ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[161: 匿名さん]

>140さん

奥坂小は、高槻でも人気がありますね。
うちは、もうすぐ小学校に上がる子が二人います。
やはり、奥坂小に行かせたいです。
広めの中古マンションか戸建を古曽部や美しが丘で探したいと思います。

[162: 物件比較中さん]

今日、ジェイグランの間取り頂きました。3LDKが多いように感じましたが、専有面積が広く、一つ一つの部屋も広いため買いのマンションだと感じました。駅からははなれていますが、その分、環境が良いと思います。間取りも無駄がありません。シャリエも見に行きましたが、クローゼットで部屋が狭く感じられました。ん～・・・どっちにもいい所、悪いところがあって迷いますね・・・

[163: 購入検討中さん]

検討中の方にお聞きしたいのですが、
ジオタワー、シャリエ、ジェイグランで検討させれている方も多いと思いますが、ジェイグランが良いと思っている方は何にメリットを感じているのでしょうか。

私は環境の良さが気に入って購入を検討しています。

徒歩１２分と遠いですが、駅まで自転車で行けば５分ぐらいで行けます。

資産性を考えるとジオタワーですが、その間、騒音を気にしつつ生活するのはつらい様に思います。

懸念点はジオタワーに人気を取られて、完売出来ないのではないかという点です。

[164: 購入検討中さん]

確かにジオタワーは資産にはなりそうですが、ファミリー向きじゃないし、うるさそうだし
設備や気に入った間取りがなかったので検討からはずしました。
シャリエは病院近くということでうちは検討外。

モデルルーム見てジェイグラン気に入ったのですが、書き込みも少ないし
シャリエとあまり変わらない値段設定だし、人気ないのかなと心配しています。
160戸もあるしめちゃ売れ残ったりしたら嫌ですよね。
購入検討してる人はどれぐらいいるんだろう？

[165: 匿名]

迷ってる人、結構いると思いますよ。
私も迷っています。タワーは価格的にも無理そうだし、ファミリー向けではない感じなので、シャリエと迷っています。

シャリエのほうが駅から近くいいかなと。
確かに病院は近いですが、救急車は病院に近づくとサイレンを消しますし。
子供がいると病院が近くて便利な時もありますし。

ジェイグランは緑があるし、悩みますね

[166: 不動産購入勉強中さん]

駅から徒歩12分だったら同じような価格で一戸建ても買えると思いますが、
マンションを買うメリットって何が有りますか?

[167: ご近所さん]

すぐ近くに墓地があるし、環境が良いとは言えないとおもいます。
171号線に出るのも時間がかかります。
ディスポーザーがないのは、大規模マンションでは致命的です。
パークコートが出来た時にも検討しましたが、価格の割りに環境不良で断念しました。
駅前の高層マンションは、揺れるし、電車の音が響くし、賃貸用ですね。
新しいところにあんまり良いマンションなさそうですよ。

[168: 匿名]

結局どこも買えないひとだね。

[169: 匿名さん]

駅前の高層マンションが揺れるって、おもしろい人ですね。
ジオタワーさん社長さんが見たら大笑いますよ。

電車で一々揺れてる最新マンションなんか造ったら、
大林組が笑われます。間違いなく経営不振になりますね。

[170: 匿名さん]

大林さんの経営状態が揺れていたりして・・・。

[171: 匿名さん]

昨日　工事現場を見に行ってきました。まだ基礎も出来ていないような状態でしたが、思っていたより駅より遠いとは思いませんでした。モデルルームにまだ行っていないので、仕様などよく聞いてみたいと思います。
タワーは、管理費がかなり高いので、まったく検討しておりません。それから、タワーが資産価値があると、いわれておりますが、本当に資産価値になるタワーマンションは、都心の一部だと思いますよ。すごい高い管理費と修繕費を払って、それが戻ってくるほどの資産価値は、高槻ではなかなか望めないのではと素人ながら思っております。
シャリエのほうは、あの病院ばかりの立地がかまわなければ、便利だし、仕様も中々いいので、いいと思いますが、もういいお部屋はすでに売れているのですよね。

[172: 匿名さん]

私も駅から現地まで歩きましたが、遠く感じました。環境が良い反面、夜道は暗そうなので、どうかな？という感じです。事前案内会で聞いた価格は、思っていたより高かったのが残念です。
駅からの距離を考えると、もう少し価格を下げないと売れ残るのではないでしょうか？？
シャリエやタワーに人気をとられ、書き込みが少ないのも気になります。
こちらの物件を検討しておられる方は少ないのでしょうか。
情報お願いします。

[173: 物件比較中さん]

今日、天気もいいので歩いて来ました。
正直、遠いかな…

あの辺りの雰囲気は好きなのですが、暑い日・寒い日・雨の日など考えると、つらいものがありそうです。
それが、中古になった時に反映されそうで資産性で弱く感じました。
やはり実際に歩いて10分以内が私たちの理想ですので検討を外します。

[174: 匿名さん]

私も正直　マンションだったら　駅からせいぜい不動産表示で７分ぐらいまでかな。それだったらだいたい１０分ぐらいですよね。お値段がその分お手頃だといいですが。もう少し待ってみようかしら。

[175: 匿名さん]

マンションは倍率が高い人気物件を買うべきです。
倍率の高さには、何か理由があるはずです。
住みたいと思う人が大勢いるマンションなら失敗ありません。
ここの倍率はどのくらいでしょうか。

[176: 購入検討中さん]

応援してるのにイマイチ盛り上がりに欠けるので投稿。

価格が妥当かどうか検討するために、
高槻の公示地価　http://www.re-satei.com/area_k1/prf27/city/town/key_001761.html
を元に「駅からの徒歩距離（1分/80m）」と「公示地価」をプロットしてみた。
きれいに一直線に右肩下がりでシャリエ（徒歩8分）とジェイグラン（徒歩12分）の距離では、
だいたい 4% くらいの差があるみたいです。

で、たしかに実際にマンションの坪単価の平均値を比較すると、4%くらいジェイグランが安いですねぇ。

ジェイグランは、環境良し、マルヤスあり、駅まで信号なし、とプラス要因あるのですけど
シャリエの「駅からの距離」「大型商業施設そば」という分かりやすいメリットには負けがちなので
もうちょっと分かりやすい値差をつけてほしいなぁ。。

あと、資産価値についてはよくわからないので、とりあえず高槻の中古マンションの価格調べてみましたが、
むしろ公示地価に対するマンション坪単価の下落率は徒歩距離が短い方が大きいという結果に。
本当に駅近（徒歩5分以内は別として）に資産価値などあるのでしょうか？　詳しい人教えてください！

[177: 匿名]

細かいですがシャリエは徒歩7分ですね。

[178: 匿名]

>176　他物件の購入を決めた通りすがりです。

どなたかが書き込んでいますが、
今の住まい方より将来の資産価値を考慮して購入するならここではない方が無難でしょう。
購入時の物件の人気度合いがバロメーターになりますよ。

この物件が、将来中古でも買いたいという人物件ならば、
価値が上がる事はなくても大幅に下がることはありません。

ご指摘のように、駅に近いマンション価値が下落しているのは、
下がらない別の中古と建設中の物件の存在があるからしょう。
もっと便利な物件と比較してしまうからです。

将来賃貸する予定がある、転勤の予定があり売却するかもしれない、
子供を私立の小中学校に通わせる予定がある
だったら、部屋数が少なく、狭くても、駅に少しでも近いほうが安心です。
送り迎えの手間がなくすみます。
他、長い目で考えると、車の所有を諦めるなどでプラスになった分を補えます。

しかし、とても気に入ったので終の棲家にしたいと考えるなら
ジェイグランの恵まれた環境と落ち着きをお金で買われるのをおすすめします。

[179: 匿名]

最近、ジェイグラン近くのマンションが、中古で出てましたよね。90m2台が3790万くらいだったかな？

[180: 匿名さん]

その物件のことはわかりませんが、
広告でているマンションはすぐに買い手がみつからなかった物件ですよ。

一般に、需要のある物件は、手元の顧客情報内や業者間の情報、
店頭掲示で直ぐに買い手がつきますよ。

なので、条件にもよりますが、広告にでている物件は、
交渉次第で5パーセント、10パーセント、20パーセントは値引きして手に入れられることが多いです。
「8000万で15年前買ったので、5000万以下では売りたくありません。」
「はい、では、最初は5500万で打診してみましょう」
で、広告を出す前に顧客情報や業者間で紹介しあうが、反応が薄い。
その場合、業者持ちで広告費をかけてをうつ。
「では、4780万で来週広告を出してみましょう、しかし、今のご時勢で、この立地ですと3000台が必至ですよ」と。
わかった上で、まだ高めに広告をうって、釣って反応みるわけです。

売り手の希望と営業戦略で、最初からそれを見込んで値をつけていますのでご注意ください。

[181: 匿名さん]

＞１７９さん
たぶんその物件は、新築当初完売できずに１年後２割引で売られ、
その後、１年くらいたってまた売りに出されていましたが、なかなか売れずに
その値段まで下がって広告出てた物件かと思います。

新築時は6,000万円台だったのに、築浅でここまで下がるとは
思いませんでした。

[182: 匿名さん]

6000万円台が3000万台になるとは！
今はジェイグランさんがそこと比べて、安く売り出しているので、
その物件を買う人はいなくなりますね。

[183: 購入検討中さん]

今日２回目行ってきましたがまだはっきりした金額出てないんですね。
最初はここいいなった思ってたんですが、なんとなくう～んって感じです・・。
値段のわりにいいところが少ないような気がします。
思ったより高かったです。

来週あたりシャリエ見に行こうかと話しています。
希望が出てるのは端部屋の４ＬＤＫが多いみたいですね。

[184: 購入検討中さん]

私も今日行ってきました。

切り上げたり切り下げていて、大体しかわかりませんが
価格は前より高くなっていた印象です。
営業の感触が良かったんで、下げなかったんでしょうか。
下がると思ってたので、残念です。

管理費は、1㎡120円らしいですよ。

[185: 匿名さん]

私も今日行ってきました。価格は当初の価格より上がっていましたね。
北西の角住戸ってどう思いますか？南東と南西の角住戸では、どちらが人気なのでしょうか？周りの建物の影響考えずに。

[186: 物件比較中さん]

具体的に　東南の４LDKはどのぐらいの値段なのでしょうか

[187: 購入検討中さん]

東南角部屋　　２階　　４２００万台
　　　　　　　５階　　４４００万台
　　　　　　１１階　　４９００万台です

[188: 匿名さん]

お値段だけ見ると、シャリエよりお安いですね。

[189: 物件比較中さん]

１８７様　お値段教えていただいてありがとうございます。

[190: 匿名]

私もシャリエと迷っていましたが、ジェイグランに傾いてきました！毎日眠れないぐらい悩みました。決定は静かさです。どちらも現地に足を運びましたが、シャリエはやはり救急車の数が多いのがダメでした。高槻病院にも聞きました、近隣の食堂や薬局にコンビニ。刑事ドラマ気分で(^^ゞコンビニの店長なんて２４時間の様子を知ってるから、当てになる意見かなぁと。近隣になってもサイレンをとめずに入ってくる救急車も普通だそうです。
外来受付のある昼間ではなく、夜が多いので、窓を閉めて寝てたら大丈夫なんですけどね。ペアガラスはしっかり防音ですから。でも夜は私にとっての大事なお一人様タイム、遠いジェイグランから高槻の光を楽しみます(^^ゞ。
と言ってても、また悩んだりして…値段が思ってたより安くなかったしなあ。この部屋にこの値段!?と思ったり。

[191: 購入検討中さん]

私も最初は、徒歩10分以内じゃないと絶対ダメ派でした。

現在ジェイグランが有力になった決め手は、空気のにおいが
駅前とまったく違ったことです。（私、鼻がきくんで）

森のにおいとまではいきませんが、確かに
清々しい木のにおいがあたりに広がっていました。
これってプライスレスかなーっと。

資産目的の人には、評判が良くないのも逆に
うれしいです。分譲貸し件数が多いと、コロコロ人が変わって
嫌なので。

[192: 物件比較中さん]

190　さんへ

私も　シャリエの工事現場に行き、駅から便利だけど、あの環境には住みたくないなぁと思いやめました。

再開発のタワーマンションについては、タワー自体好きではないし、管理費、修繕積立金など高そうで、それほどの

値打ちがあるのかどうか、今のところ答えは出ていません。ここがもう少し駅より近ければ、すぐにでも申し込むと

思います。主人と退職後に住むので、年をとってくると、駅から近い方が便利かな。まだしばらく悩むと思います

が、今年か、来年中には購入しようと思います。退職後のマンションを探しておられる方、意見をいただければうれ

しいです。

[193: 匿名さん]

うちも退職後のマンションを探しています。
ジオに決めていますが、抽選があるので買えるわけではありません。

[194: 物件比較中さん]

我が家も４～５年後には退職で老後住むマンションを１～２年以内で買おうと探しています。
千里中央も考えたけどやっぱり地元で病院もたくさんあるし高槻にしようと思っています。
ここかシャリエかジオで迷って今はジオの予定です。
気が変わって売りたくなった時、ジオが一番売りやすいような気がして・・・。

[195: 購入検討中さん]

リタイヤ組で音が気にならない方は私はタワーがいいと思います。
買い物も近いし、駅にも近いし、便利が一番です。

いらなくなっても子供に残せますしね。
住まなくなっても資産性があるので売ったり賃貸にすることできます。
ジェイグランは残念ながら古くなれば普通に安くなっていきそうです。

[196: 物件比較中さん]

タワーマンション最近売れ残りがたくさん出ていますよね。私は、賃貸のマンションになるような気がするんですが。大阪の中心地と都心を除いて。そう思宇野は私だけでしょうか？

[197: 匿名]

そもそもタワーの場合購入金額が高くて、維持費も高いのになぜ資産価値が高いというのかが不思議です。

[198: 匿名]

馬鹿はよく考えろや！
高槻毎の資産価値あるわけないやろ

[199: 匿名さん]

>１９６
そう思われるのなら、この物件をお買い求めください。

[200: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓが使えないの、残念だなー

[201: 匿名さん]

>198
そういうあなた、タワー買わないでくださいね。

[202: 購入検討中さん]

フラット３５Ｓ使えないんですか？
なんか一度目は審査が降りなかったので、
もう一回書類出しなおしてその結果待ちと聞いてます。

200さんの営業さんは使えないとはっきり言ってたのですか？

[203: 物件比較中さん]

駅からの距離も考えますと、少しお値段が高いかなぁと思います。たぶん購入は検討しないと思います。

[204: 検討中]

高槻駅にほどよく近く、緑が豊富で隣には公園もあり、環境は抜群だと思いました。駅からの距離を考えると資産価値は下がるでしょうけど、そんな事は気にしません。四季折々の季節感を感じながら、のびのびと子育てが出来そうです。

[205: 物件比較中さん]

ここの価格って高いんでしょうか？シャリエさんより安いならいいのかなって思います。確かに駅からの距離は少しありますが、シャリエさんは東レの社宅の後ですよね。それなら土地を購入していないぶん、ほんとはもっと安く販売できるんじゃないでしょうか？もし、シャリエさんよりジェイグランさんが安いということは、かなり良心的な価格なのではないでしょうか。建築費用なんて駅距離関係ないですよね。それか、シャリエさんがボッタクッテいるのかな？　まあ、価格だけで購入するわけではないんですが、他のマンションに比べるとシャリエさん、ジェイグランさんは買い得感はあると思いますが。

[206: 匿名]

あの立地だとシャリエが社宅跡地だったとしても良心的だと思いますよ。
ジェイグランもJRグループの跡地じゃなかったですっけ？（人伝えに聞いたので分かりませんが）
どちらにせよ、ジェイグランはもう少し安くならないですかねぇ。

[207: 高槻市民希望]

未だ、広告やホームページでしか拝見してないですが、緑があり子育てには良いかと思っております。
主人が高槻に勤務しており、現在通勤で電車乗換→バスで1時間半かかっているだけに、出勤の事も考えると、夫婦共に高槻への引っ越しを本気に考え高槻の物件を検討してます。
正直、駅近には全くこだわりが無いのでジェイグランさんは第一候補ではあります。
近々、モデルルームに行く予定ですが価格が凄く気になります。
北摂は、基本高いですから…
なるべく、良心的な価格である事を願うばかりです。

[208: 物件比較中さん]

ジェイグランはＪＴ社宅跡地ですよ、ＪＲがＪＴから買い上げての建設。お隣はＪＴの生命研究所で緑が多く、好きな雰囲気でした。通りぬけできたら少しはショートカットなるのになぁーと思いながら歩いてみましたが、通り抜け禁止と出ていました(+o+)
ところで値下げはなさそうでした、もうこの値段が下げた値段とか。本当はもっと高い値段のはずだったとか。ジェイグランの隣のパークコートも高いみたいで、シャリエの登場で下げざるを得なかったとか。

シャリエと迷っていて、シャリエの掲示板では資産価値について語られてるようですね。駅から遠いと資産価値は下がると。

終の棲家として売買して転がすつもりはないですが、マンションって死ぬまで住み続けるとしたら、２０年後３０年後５０年後、どうなるもんなんでしょうか？ただいま３５歳、８０歳まで生きたとして５０年後。修繕でもってくれるんでしょうか？千里のどこかの幽霊団地みたいになってしまうんでしょうか？

今週末にはまた間取り相談、今月中には希望部屋の申し込みと、話が進み本格的になると、気にならなかったことまで不安になってきました。

それこそ根本的なことかもしれませんが、戸建ての方が良いのかなぁーと。本当に色々悩みます！！(>_<)

[209: 匿名]

ここは、JTの社宅跡じゃないですか？

[210: 物件比較中さん]

２０８さん

シャリエでも、同じコメントを投稿してますが？？？
比較中とは思えないんですが〜