ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[141: 購入検討中さん]

ここのマンションを検討されている方は若い方が多いのかしら？

[142: 検討中]

ちなみに私達夫婦は20代です。

[143: 匿名]

参考価格教えて頂けないでしょうか？

[144: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
価格はまだ未定とのことでしたが、シャリエ高槻よりは安め、シティハウス高槻城西町よりは高めのようです。
JR高槻駅徒歩12分を反映してもう一声欲しいところ。
阪急高槻駅からの距離だと他の物件の方が近いですし。

[145: 匿名]

私も見てきました！思っていたより、安くなかったので残念です。

[146: 小心者]

高槻北側にしてはお手頃としても、やはり大きな買い物です。
西側の部屋だと数百万違いますが、悩みます！！！！
西日も冬は暖かく、部屋が明るい、という良いところもあるのですが、
母が「マンションといえば南！」と言います。
ママ友のマンションに遊びにいっても、
「南向きじゃないよねぇ」とヒソヒソ言い合ったり。
そんなに「南向き」は良いのか、「西向き」は悪いのか・・・。
自分たちが毎日の生活を、南だろうか西だろうか、納得して送っていけばいいことなんですが。
もしも売却や賃貸に出す場合、値崩れの仕方も違うんでしょうか。
ちなみに、４ＬＤＫ南なら４３００万、西なら３９００万。
４００万の壁を、しんどい思いして乗り越えるべきなのか、南には西よりその価値があるのでしょうか。

[147: 物件比較中さん]

２３日に行ってきました。
みなさんがおっしゃている通り
思っていたより安くはなかったです。

まだ未定との事で５階部分の予定価格だけ
見せてくれました。

1級建築士の知り合いに
モデルルームに行ったら部屋は真剣に見なくていい
マンション模型を細かく見た方がいいって言われたので
マジマジ見てきました。

思ってた通り、西側の２・３階は向いの高い道路から
部屋の中が見えます。

かろうじて１階は木が植えてあるので
目隠しにはなるでしょうが、光はやっぱ期待できないかも。

平均坪単価も聞けと言われたので
聞いたら、まだわからないけど
たぶんシャリエより少し安いと言ってました。

知り合いによるとだいたいの坪単価で
対象にしてる客層がわかるそうで
２００→エコノミー
３００→クラスJ
４００→ビジネス
５００以上→ファースト
らしいです。

シャリエが２００ぐらいって言っていたので
ここも一応、一般向け？

あと、４LDKが少ないですね？

設備に関しては、他と変わらないです。

ディスポーザーは友人が、あっても使わない方がいいって言ってたのでわたしはいらないです。

あっ、２４時間ゴミ出し聞くの忘れた・・・

もう一個、気になった事
実際、行かれた方は気づいたでしょうか？

細かいかもしれないですが

両面バルで隔離されるから使えるエレベーターが
決まってるじゃないですか？

もし、故障したり点検とかで使えない場合
階段しか無理ですよね？

他の同じぐらいの規模のマンションなら
棟が繋がってたり
何機かあるからそっち使おうとかできるけど

子供だっこして、買い物行く時とか
困るなって思いました。

色々、ここのデメリットや他物件のいいところとか
伝えて、もう少し優しい価格になりますよね？
とか言っちゃった。

嫌な客って思われたかな？

[148: 購入検討中さん]

価格は　お客さんの反応などで１００万ぐらい違いが出てくるのではと思っています。

[149: 購入検討中さん]

147さんが言われるまでエレベーターの点検とかのこと気にしてませんでした。
確かにそうですよね～。
階段しんどいかも
また来週か再来週行った時の話など書き込んでください！。
知り合いに建築士さんがいないので構造上のこととか気になったこと参考にしたいです。

うちは毎日車に乗るので、駐車場にエレベーターがないことがネックです。
それなのにシャリエより駐車場が高いんですよ～。
とりあえず「駐車場、エレベーターないのにシャリエより高いんですか？」とこの間営業さんに言いました。
ずっと払うものなので安くなるとうれしいのですが・・・。

[150: 匿名さん]

>149さんへ　販売する人からすると駐車場代が0円に限りなく近い方が売りやすいと思いますので、現時点でのギリギリ最下限の金額じゃないでしょうか？

[151: 匿名]

シャリエと比べて、それで簡単には安くはならないかと。
高槻でマンションを探している人は、大体、ジェイグラン、シャリエ、タワーで迷っている人が多いと思うので。

しかも、設定した値段にはそれなりの理由があるだろうし、簡単にシャリエに合わせてなんてしてたら、逆に、ここ大丈夫？って思ったほうがいいんじゃ？

最初から値下げなんてしたら、売れ残ったら更に値下げ？

[152: 購入検討中さん]

でも駅から徒歩１２分と立地にやや難点があれば、購入を検討されている方は　シャリエより安いことを期待しますよね。自分の期待と実際の値段がおおきく違っていたら購入をふみとどまりますよね。

どなたも構造についていわれていないんですが、構造についてはどなたか　モデルルームにいかれた方情報をお願いします。

[153: 匿名]

一階は専用庭はあるのですか？

[154: 匿名]

↑ありますよ。

[155: 匿名さん]

駅からの距離で「なんぼ」の世界なのにね。

[156: いつか買いたいさん]

私も24日に行ってきましたが、4ＬＤＫの少なさにがっかりしました。
そして、値段をみてさらにがっかり・・。
徒歩10分を超えるので、シャリエより安いはずと思いこんでいました。
４ＬＤＫしか見ていないからかもしれませんが、シャリエのほうが
部屋によってはまだ検討できる部屋があったなぁと、今更ながら。。

買う気満々の意気込みが急ブレーキ！って感じです。
まだ全戸の値段を見ていないので、全戸の値段を確認してから
どうするか決めたいと思いますが、トーンダウンしてしまいました。

ただ、あくまでも４ＬＤＫの低層階しか見ていないので
私の意見は限定的なもので、３ＬＤＫや高層階はわかりませんが。

[157: 購入検討中さん]

156さまへ
家も４ＬＤＫ希望ですが南側でどれぐらいのお値段ですか。

[158: 匿名さん]

１階専用庭は戸建て気分が楽しめるそうです。
南西の１階４ＬＤＫが人気だろうと言われました。
子供を連れていったので、プールができてオススメと言われましたが、
マンションの１階は湿気がたまりやすいかなぁーと心配です。

[159: 匿名]

地下ピットがあれば湿気はそこまで気にする必要ないと思いますよ。

[160: 購入検討中さん]

この週末に　モデルルームに行かれた方、情報をお願いします。

[161: 匿名さん]

>140さん

奥坂小は、高槻でも人気がありますね。
うちは、もうすぐ小学校に上がる子が二人います。
やはり、奥坂小に行かせたいです。
広めの中古マンションか戸建を古曽部や美しが丘で探したいと思います。

[162: 物件比較中さん]

今日、ジェイグランの間取り頂きました。3LDKが多いように感じましたが、専有面積が広く、一つ一つの部屋も広いため買いのマンションだと感じました。駅からははなれていますが、その分、環境が良いと思います。間取りも無駄がありません。シャリエも見に行きましたが、クローゼットで部屋が狭く感じられました。ん～・・・どっちにもいい所、悪いところがあって迷いますね・・・

[163: 購入検討中さん]

検討中の方にお聞きしたいのですが、
ジオタワー、シャリエ、ジェイグランで検討させれている方も多いと思いますが、ジェイグランが良いと思っている方は何にメリットを感じているのでしょうか。

私は環境の良さが気に入って購入を検討しています。

徒歩１２分と遠いですが、駅まで自転車で行けば５分ぐらいで行けます。

資産性を考えるとジオタワーですが、その間、騒音を気にしつつ生活するのはつらい様に思います。

懸念点はジオタワーに人気を取られて、完売出来ないのではないかという点です。

[164: 購入検討中さん]

確かにジオタワーは資産にはなりそうですが、ファミリー向きじゃないし、うるさそうだし
設備や気に入った間取りがなかったので検討からはずしました。
シャリエは病院近くということでうちは検討外。

モデルルーム見てジェイグラン気に入ったのですが、書き込みも少ないし
シャリエとあまり変わらない値段設定だし、人気ないのかなと心配しています。
160戸もあるしめちゃ売れ残ったりしたら嫌ですよね。
購入検討してる人はどれぐらいいるんだろう？

[165: 匿名]

迷ってる人、結構いると思いますよ。
私も迷っています。タワーは価格的にも無理そうだし、ファミリー向けではない感じなので、シャリエと迷っています。

シャリエのほうが駅から近くいいかなと。
確かに病院は近いですが、救急車は病院に近づくとサイレンを消しますし。
子供がいると病院が近くて便利な時もありますし。

ジェイグランは緑があるし、悩みますね

[166: 不動産購入勉強中さん]

駅から徒歩12分だったら同じような価格で一戸建ても買えると思いますが、
マンションを買うメリットって何が有りますか?

[167: ご近所さん]

すぐ近くに墓地があるし、環境が良いとは言えないとおもいます。
171号線に出るのも時間がかかります。
ディスポーザーがないのは、大規模マンションでは致命的です。
パークコートが出来た時にも検討しましたが、価格の割りに環境不良で断念しました。
駅前の高層マンションは、揺れるし、電車の音が響くし、賃貸用ですね。
新しいところにあんまり良いマンションなさそうですよ。

[168: 匿名]

結局どこも買えないひとだね。

[169: 匿名さん]

駅前の高層マンションが揺れるって、おもしろい人ですね。
ジオタワーさん社長さんが見たら大笑いますよ。

電車で一々揺れてる最新マンションなんか造ったら、
大林組が笑われます。間違いなく経営不振になりますね。

[170: 匿名さん]

大林さんの経営状態が揺れていたりして・・・。

[171: 匿名さん]

昨日　工事現場を見に行ってきました。まだ基礎も出来ていないような状態でしたが、思っていたより駅より遠いとは思いませんでした。モデルルームにまだ行っていないので、仕様などよく聞いてみたいと思います。
タワーは、管理費がかなり高いので、まったく検討しておりません。それから、タワーが資産価値があると、いわれておりますが、本当に資産価値になるタワーマンションは、都心の一部だと思いますよ。すごい高い管理費と修繕費を払って、それが戻ってくるほどの資産価値は、高槻ではなかなか望めないのではと素人ながら思っております。
シャリエのほうは、あの病院ばかりの立地がかまわなければ、便利だし、仕様も中々いいので、いいと思いますが、もういいお部屋はすでに売れているのですよね。

[172: 匿名さん]

私も駅から現地まで歩きましたが、遠く感じました。環境が良い反面、夜道は暗そうなので、どうかな？という感じです。事前案内会で聞いた価格は、思っていたより高かったのが残念です。
駅からの距離を考えると、もう少し価格を下げないと売れ残るのではないでしょうか？？
シャリエやタワーに人気をとられ、書き込みが少ないのも気になります。
こちらの物件を検討しておられる方は少ないのでしょうか。
情報お願いします。

[173: 物件比較中さん]

今日、天気もいいので歩いて来ました。
正直、遠いかな…

あの辺りの雰囲気は好きなのですが、暑い日・寒い日・雨の日など考えると、つらいものがありそうです。
それが、中古になった時に反映されそうで資産性で弱く感じました。
やはり実際に歩いて10分以内が私たちの理想ですので検討を外します。

[174: 匿名さん]

私も正直　マンションだったら　駅からせいぜい不動産表示で７分ぐらいまでかな。それだったらだいたい１０分ぐらいですよね。お値段がその分お手頃だといいですが。もう少し待ってみようかしら。

[175: 匿名さん]

マンションは倍率が高い人気物件を買うべきです。
倍率の高さには、何か理由があるはずです。
住みたいと思う人が大勢いるマンションなら失敗ありません。
ここの倍率はどのくらいでしょうか。

[176: 購入検討中さん]

応援してるのにイマイチ盛り上がりに欠けるので投稿。

価格が妥当かどうか検討するために、
高槻の公示地価　http://www.re-satei.com/area_k1/prf27/city/town/key_001761.html
を元に「駅からの徒歩距離（1分/80m）」と「公示地価」をプロットしてみた。
きれいに一直線に右肩下がりでシャリエ（徒歩8分）とジェイグラン（徒歩12分）の距離では、
だいたい 4% くらいの差があるみたいです。

で、たしかに実際にマンションの坪単価の平均値を比較すると、4%くらいジェイグランが安いですねぇ。

ジェイグランは、環境良し、マルヤスあり、駅まで信号なし、とプラス要因あるのですけど
シャリエの「駅からの距離」「大型商業施設そば」という分かりやすいメリットには負けがちなので
もうちょっと分かりやすい値差をつけてほしいなぁ。。

あと、資産価値についてはよくわからないので、とりあえず高槻の中古マンションの価格調べてみましたが、
むしろ公示地価に対するマンション坪単価の下落率は徒歩距離が短い方が大きいという結果に。
本当に駅近（徒歩5分以内は別として）に資産価値などあるのでしょうか？　詳しい人教えてください！

[177: 匿名]

細かいですがシャリエは徒歩7分ですね。

[178: 匿名]

>176　他物件の購入を決めた通りすがりです。

どなたかが書き込んでいますが、
今の住まい方より将来の資産価値を考慮して購入するならここではない方が無難でしょう。
購入時の物件の人気度合いがバロメーターになりますよ。

この物件が、将来中古でも買いたいという人物件ならば、
価値が上がる事はなくても大幅に下がることはありません。

ご指摘のように、駅に近いマンション価値が下落しているのは、
下がらない別の中古と建設中の物件の存在があるからしょう。
もっと便利な物件と比較してしまうからです。

将来賃貸する予定がある、転勤の予定があり売却するかもしれない、
子供を私立の小中学校に通わせる予定がある
だったら、部屋数が少なく、狭くても、駅に少しでも近いほうが安心です。
送り迎えの手間がなくすみます。
他、長い目で考えると、車の所有を諦めるなどでプラスになった分を補えます。

しかし、とても気に入ったので終の棲家にしたいと考えるなら
ジェイグランの恵まれた環境と落ち着きをお金で買われるのをおすすめします。

[179: 匿名]

最近、ジェイグラン近くのマンションが、中古で出てましたよね。90m2台が3790万くらいだったかな？

[180: 匿名さん]

その物件のことはわかりませんが、
広告でているマンションはすぐに買い手がみつからなかった物件ですよ。

一般に、需要のある物件は、手元の顧客情報内や業者間の情報、
店頭掲示で直ぐに買い手がつきますよ。

なので、条件にもよりますが、広告にでている物件は、
交渉次第で5パーセント、10パーセント、20パーセントは値引きして手に入れられることが多いです。
「8000万で15年前買ったので、5000万以下では売りたくありません。」
「はい、では、最初は5500万で打診してみましょう」
で、広告を出す前に顧客情報や業者間で紹介しあうが、反応が薄い。
その場合、業者持ちで広告費をかけてをうつ。
「では、4780万で来週広告を出してみましょう、しかし、今のご時勢で、この立地ですと3000台が必至ですよ」と。
わかった上で、まだ高めに広告をうって、釣って反応みるわけです。

売り手の希望と営業戦略で、最初からそれを見込んで値をつけていますのでご注意ください。

[181: 匿名さん]

＞１７９さん
たぶんその物件は、新築当初完売できずに１年後２割引で売られ、
その後、１年くらいたってまた売りに出されていましたが、なかなか売れずに
その値段まで下がって広告出てた物件かと思います。

新築時は6,000万円台だったのに、築浅でここまで下がるとは
思いませんでした。

[182: 匿名さん]

6000万円台が3000万台になるとは！
今はジェイグランさんがそこと比べて、安く売り出しているので、
その物件を買う人はいなくなりますね。

[183: 購入検討中さん]

今日２回目行ってきましたがまだはっきりした金額出てないんですね。
最初はここいいなった思ってたんですが、なんとなくう～んって感じです・・。
値段のわりにいいところが少ないような気がします。
思ったより高かったです。

来週あたりシャリエ見に行こうかと話しています。
希望が出てるのは端部屋の４ＬＤＫが多いみたいですね。

[184: 購入検討中さん]

私も今日行ってきました。

切り上げたり切り下げていて、大体しかわかりませんが
価格は前より高くなっていた印象です。
営業の感触が良かったんで、下げなかったんでしょうか。
下がると思ってたので、残念です。

管理費は、1㎡120円らしいですよ。

[185: 匿名さん]

私も今日行ってきました。価格は当初の価格より上がっていましたね。
北西の角住戸ってどう思いますか？南東と南西の角住戸では、どちらが人気なのでしょうか？周りの建物の影響考えずに。

[186: 物件比較中さん]

具体的に　東南の４LDKはどのぐらいの値段なのでしょうか

[187: 購入検討中さん]

東南角部屋　　２階　　４２００万台
　　　　　　　５階　　４４００万台
　　　　　　１１階　　４９００万台です

[188: 匿名さん]

お値段だけ見ると、シャリエよりお安いですね。

[189: 物件比較中さん]

１８７様　お値段教えていただいてありがとうございます。

[190: 匿名]

私もシャリエと迷っていましたが、ジェイグランに傾いてきました！毎日眠れないぐらい悩みました。決定は静かさです。どちらも現地に足を運びましたが、シャリエはやはり救急車の数が多いのがダメでした。高槻病院にも聞きました、近隣の食堂や薬局にコンビニ。刑事ドラマ気分で(^^ゞコンビニの店長なんて２４時間の様子を知ってるから、当てになる意見かなぁと。近隣になってもサイレンをとめずに入ってくる救急車も普通だそうです。
外来受付のある昼間ではなく、夜が多いので、窓を閉めて寝てたら大丈夫なんですけどね。ペアガラスはしっかり防音ですから。でも夜は私にとっての大事なお一人様タイム、遠いジェイグランから高槻の光を楽しみます(^^ゞ。
と言ってても、また悩んだりして…値段が思ってたより安くなかったしなあ。この部屋にこの値段!?と思ったり。