ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[141: 購入検討中さん]

ここのマンションを検討されている方は若い方が多いのかしら？

[142: 検討中]

ちなみに私達夫婦は20代です。

[143: 匿名]

参考価格教えて頂けないでしょうか？

[144: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
価格はまだ未定とのことでしたが、シャリエ高槻よりは安め、シティハウス高槻城西町よりは高めのようです。
JR高槻駅徒歩12分を反映してもう一声欲しいところ。
阪急高槻駅からの距離だと他の物件の方が近いですし。

[145: 匿名]

私も見てきました！思っていたより、安くなかったので残念です。

[146: 小心者]

高槻北側にしてはお手頃としても、やはり大きな買い物です。
西側の部屋だと数百万違いますが、悩みます！！！！
西日も冬は暖かく、部屋が明るい、という良いところもあるのですが、
母が「マンションといえば南！」と言います。
ママ友のマンションに遊びにいっても、
「南向きじゃないよねぇ」とヒソヒソ言い合ったり。
そんなに「南向き」は良いのか、「西向き」は悪いのか・・・。
自分たちが毎日の生活を、南だろうか西だろうか、納得して送っていけばいいことなんですが。
もしも売却や賃貸に出す場合、値崩れの仕方も違うんでしょうか。
ちなみに、４ＬＤＫ南なら４３００万、西なら３９００万。
４００万の壁を、しんどい思いして乗り越えるべきなのか、南には西よりその価値があるのでしょうか。

[147: 物件比較中さん]

２３日に行ってきました。
みなさんがおっしゃている通り
思っていたより安くはなかったです。

まだ未定との事で５階部分の予定価格だけ
見せてくれました。

1級建築士の知り合いに
モデルルームに行ったら部屋は真剣に見なくていい
マンション模型を細かく見た方がいいって言われたので
マジマジ見てきました。

思ってた通り、西側の２・３階は向いの高い道路から
部屋の中が見えます。

かろうじて１階は木が植えてあるので
目隠しにはなるでしょうが、光はやっぱ期待できないかも。

平均坪単価も聞けと言われたので
聞いたら、まだわからないけど
たぶんシャリエより少し安いと言ってました。

知り合いによるとだいたいの坪単価で
対象にしてる客層がわかるそうで
２００→エコノミー
３００→クラスJ
４００→ビジネス
５００以上→ファースト
らしいです。

シャリエが２００ぐらいって言っていたので
ここも一応、一般向け？

あと、４LDKが少ないですね？

設備に関しては、他と変わらないです。

ディスポーザーは友人が、あっても使わない方がいいって言ってたのでわたしはいらないです。

あっ、２４時間ゴミ出し聞くの忘れた・・・

もう一個、気になった事
実際、行かれた方は気づいたでしょうか？

細かいかもしれないですが

両面バルで隔離されるから使えるエレベーターが
決まってるじゃないですか？

もし、故障したり点検とかで使えない場合
階段しか無理ですよね？

他の同じぐらいの規模のマンションなら
棟が繋がってたり
何機かあるからそっち使おうとかできるけど

子供だっこして、買い物行く時とか
困るなって思いました。

色々、ここのデメリットや他物件のいいところとか
伝えて、もう少し優しい価格になりますよね？
とか言っちゃった。

嫌な客って思われたかな？

[148: 購入検討中さん]

価格は　お客さんの反応などで１００万ぐらい違いが出てくるのではと思っています。

[149: 購入検討中さん]

147さんが言われるまでエレベーターの点検とかのこと気にしてませんでした。
確かにそうですよね～。
階段しんどいかも
また来週か再来週行った時の話など書き込んでください！。
知り合いに建築士さんがいないので構造上のこととか気になったこと参考にしたいです。

うちは毎日車に乗るので、駐車場にエレベーターがないことがネックです。
それなのにシャリエより駐車場が高いんですよ～。
とりあえず「駐車場、エレベーターないのにシャリエより高いんですか？」とこの間営業さんに言いました。
ずっと払うものなので安くなるとうれしいのですが・・・。

[150: 匿名さん]

>149さんへ　販売する人からすると駐車場代が0円に限りなく近い方が売りやすいと思いますので、現時点でのギリギリ最下限の金額じゃないでしょうか？

[151: 匿名]

シャリエと比べて、それで簡単には安くはならないかと。
高槻でマンションを探している人は、大体、ジェイグラン、シャリエ、タワーで迷っている人が多いと思うので。

しかも、設定した値段にはそれなりの理由があるだろうし、簡単にシャリエに合わせてなんてしてたら、逆に、ここ大丈夫？って思ったほうがいいんじゃ？

最初から値下げなんてしたら、売れ残ったら更に値下げ？

[152: 購入検討中さん]

でも駅から徒歩１２分と立地にやや難点があれば、購入を検討されている方は　シャリエより安いことを期待しますよね。自分の期待と実際の値段がおおきく違っていたら購入をふみとどまりますよね。

どなたも構造についていわれていないんですが、構造についてはどなたか　モデルルームにいかれた方情報をお願いします。

[153: 匿名]

一階は専用庭はあるのですか？

[154: 匿名]

↑ありますよ。

[155: 匿名さん]

駅からの距離で「なんぼ」の世界なのにね。

[156: いつか買いたいさん]

私も24日に行ってきましたが、4ＬＤＫの少なさにがっかりしました。
そして、値段をみてさらにがっかり・・。
徒歩10分を超えるので、シャリエより安いはずと思いこんでいました。
４ＬＤＫしか見ていないからかもしれませんが、シャリエのほうが
部屋によってはまだ検討できる部屋があったなぁと、今更ながら。。

買う気満々の意気込みが急ブレーキ！って感じです。
まだ全戸の値段を見ていないので、全戸の値段を確認してから
どうするか決めたいと思いますが、トーンダウンしてしまいました。

ただ、あくまでも４ＬＤＫの低層階しか見ていないので
私の意見は限定的なもので、３ＬＤＫや高層階はわかりませんが。

[157: 購入検討中さん]

156さまへ
家も４ＬＤＫ希望ですが南側でどれぐらいのお値段ですか。

[158: 匿名さん]

１階専用庭は戸建て気分が楽しめるそうです。
南西の１階４ＬＤＫが人気だろうと言われました。
子供を連れていったので、プールができてオススメと言われましたが、
マンションの１階は湿気がたまりやすいかなぁーと心配です。

[159: 匿名]

地下ピットがあれば湿気はそこまで気にする必要ないと思いますよ。

[160: 購入検討中さん]

この週末に　モデルルームに行かれた方、情報をお願いします。