ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

>198
そういうあなた、タワー買わないでくださいね。

[202: 購入検討中さん]

フラット３５Ｓ使えないんですか？
なんか一度目は審査が降りなかったので、
もう一回書類出しなおしてその結果待ちと聞いてます。

200さんの営業さんは使えないとはっきり言ってたのですか？

[203: 物件比較中さん]

駅からの距離も考えますと、少しお値段が高いかなぁと思います。たぶん購入は検討しないと思います。

[204: 検討中]

高槻駅にほどよく近く、緑が豊富で隣には公園もあり、環境は抜群だと思いました。駅からの距離を考えると資産価値は下がるでしょうけど、そんな事は気にしません。四季折々の季節感を感じながら、のびのびと子育てが出来そうです。

[205: 物件比較中さん]

ここの価格って高いんでしょうか？シャリエさんより安いならいいのかなって思います。確かに駅からの距離は少しありますが、シャリエさんは東レの社宅の後ですよね。それなら土地を購入していないぶん、ほんとはもっと安く販売できるんじゃないでしょうか？もし、シャリエさんよりジェイグランさんが安いということは、かなり良心的な価格なのではないでしょうか。建築費用なんて駅距離関係ないですよね。それか、シャリエさんがボッタクッテいるのかな？　まあ、価格だけで購入するわけではないんですが、他のマンションに比べるとシャリエさん、ジェイグランさんは買い得感はあると思いますが。

[206: 匿名]

あの立地だとシャリエが社宅跡地だったとしても良心的だと思いますよ。
ジェイグランもJRグループの跡地じゃなかったですっけ？（人伝えに聞いたので分かりませんが）
どちらにせよ、ジェイグランはもう少し安くならないですかねぇ。

[207: 高槻市民希望]

未だ、広告やホームページでしか拝見してないですが、緑があり子育てには良いかと思っております。
主人が高槻に勤務しており、現在通勤で電車乗換→バスで1時間半かかっているだけに、出勤の事も考えると、夫婦共に高槻への引っ越しを本気に考え高槻の物件を検討してます。
正直、駅近には全くこだわりが無いのでジェイグランさんは第一候補ではあります。
近々、モデルルームに行く予定ですが価格が凄く気になります。
北摂は、基本高いですから…
なるべく、良心的な価格である事を願うばかりです。

[208: 物件比較中さん]

ジェイグランはＪＴ社宅跡地ですよ、ＪＲがＪＴから買い上げての建設。お隣はＪＴの生命研究所で緑が多く、好きな雰囲気でした。通りぬけできたら少しはショートカットなるのになぁーと思いながら歩いてみましたが、通り抜け禁止と出ていました(+o+)
ところで値下げはなさそうでした、もうこの値段が下げた値段とか。本当はもっと高い値段のはずだったとか。ジェイグランの隣のパークコートも高いみたいで、シャリエの登場で下げざるを得なかったとか。

シャリエと迷っていて、シャリエの掲示板では資産価値について語られてるようですね。駅から遠いと資産価値は下がると。

終の棲家として売買して転がすつもりはないですが、マンションって死ぬまで住み続けるとしたら、２０年後３０年後５０年後、どうなるもんなんでしょうか？ただいま３５歳、８０歳まで生きたとして５０年後。修繕でもってくれるんでしょうか？千里のどこかの幽霊団地みたいになってしまうんでしょうか？

今週末にはまた間取り相談、今月中には希望部屋の申し込みと、話が進み本格的になると、気にならなかったことまで不安になってきました。

それこそ根本的なことかもしれませんが、戸建ての方が良いのかなぁーと。本当に色々悩みます！！(>_<)

[209: 匿名]

ここは、JTの社宅跡じゃないですか？

[210: 物件比較中さん]

２０８さん

シャリエでも、同じコメントを投稿してますが？？？
比較中とは思えないんですが〜

[211: 匿名]

208さん

千里とは立地条件が全く違うので、あんな幽霊マンションのようにはならないと思いますよ。

やはり大阪と京都の間であり、JRにおいては新快速が、阪急においては特急が停車しますし、京阪地区にお勤めの方にも便利な場所ですから。

千里とは比べものにはならないかと。

[212: 間違えてしまいました]

２０８です(>_<)

シャリエとジェイグラン両方繰り返し見ていたら、間違えてコメントを載せてしまいました(>_<)
ジェイグランのページを見ていると思ったらシャリエでした、シャリエの掲示板を見ている方も戸惑ってしまいますよね(>_<)すぐに削除依頼かけましたが、失礼しました〜。

[213: 続き]

２１１さん有り難うございます駅の規模や雰囲気から違いますよね！昔と違って建築技術も進展してることですし！

私自身が戸建てで育っており、いざ両親に引越するかも!?宣言をすると、戸建て派の両親に心配されたりでして。
毎日家族会議なうえに、外野からもとんできて、また悶えます。

[214: 匿名さん]

親世代になるとどうしても戸建て派が多いですね
マンション住まいは不便だと思われるようです
マンション住まいは高齢者にとっては住みやすい環境だとおもうのですけどね
高齢になって階段のある生活よりワンフロアーで生活できるマンションの
環境の方が適していると思います
そう考えたら戸建てからマンションへのお引越しの方が先々の事を考えたら
良いと思います

[215: 匿名さん]

>214
確かに、マンションは高齢者向けですね。我が家もマンションですが、バルコニー以外、段差が１cmありませんから、車いすもOKです。あっ、廊下が狭いかな。

[216: 匿名さん]

シャリエ（Ｓ）とジェイグラン（Ｊ）のモデルルームを見学して、話も聞いてきました。現地周辺も歩いてみたので感想をお伝えします。

設備や造りとしてはそれなりに似てると思いましたが、比較すると、主に以下の点が挙げられます。

＜立地・環境＞
Ｓ：ＪＲ高槻駅から徒歩7分
Ｊ：ＪＲ高槻駅から徒歩12-15分
　
文句ナシでＳが近い。近くに何でも店が揃ってるし、そら便利です。「Ｓ最高！」と思いました。
その気満々で現地周辺を歩いてみると、うーん、やっぱり車、バイクの音がうるさいですネ･･･。
ある程度は分かってた事ですが、営業マンは「道路から少し奥に入るのでそこまで気にはならないかと･･･。」と言ってましたが、イヤイヤ、時間によるかもしれませんが音は正直、うるさいです。特に、南の上の階ほど。
排気ガスもやっぱり気になります。

その点、Ｊは駅から離れてるものの、自然を感じる場所が多く、静かで非常にいい環境だと感じました。
空気もＳより断然、キレイです。そういう面では、Ｊの方がファミリー向けだと思います。
すぐ傍に紫町公園があるし、何といっても、春には芥川の桜がありますしネ！

利便性であればＳ、落ち着いた生活環境を重視するのであればＪという感じです。


＜向き・日当たり＞
Ｓ：南＝日当たりはGOODですが、ほぼ主要道路に向いているので、音、空気が難点。
　　東＝正面に別のマンションのベランダと向き合っているので、お互いの中が見えてしまう可能性が高い。
　　西＝天神さん側なので、緑があり、南東よりも静かで落ち着いた感じはします。日当たりは微妙･･･。

Ｊ：南＝ちょうど横に別のマンションが建っていますが、うまく重ならないように避けて建つようになっています。
　　　　開放的な景色になると思います。
　　西＝正面には、高く上がった道路上に住宅が並んでいるので、そこを通る人には一部、中が見えるかもしれません。
　　　　日当たりは問題無いと、営業マンが自信持っておっしゃってました。


＜駐車場＞
Ｓ：2,000～9,000円ぐらい。エレベーター付き。駅周辺でこの価格は文句ナシに安い！
Ｊ：5,000～10,000円。エレベーター無し。


＜設備＞
ＳもＪも最新の設備で、双方とも遜色は無いと思われます。どっちがどう、とあまり気になりませんでした。
･･･というか、どっちも素晴らしいんですけど、ほとんどＭＲ用のオプションばっかやん！（どこでもそうですけど）

Ｓにはディスポーザーが装備されていますが、Ｊには付いていません。
んー、ディスポーザーはあったら便利ですけど、故障したら面倒臭いし、入れたらダメな食材もあるそうで、確かに無くてもいいもんです。


＜価格・費用＞
Ｓの選択肢は少なくなってしまいましたが、部屋自体の価格はＪの方が安いです。上でも3,000万台なので驚きました。
管理費や修繕費の部分は、そんなに変わらなかったと思います。
自転車置き場や1Ｆの専用庭の価格も同じぐらい。

玄関ドア横にトランクルームがあるのですが、Ｊは数百円プラスされます。Ｓは込みだったと思います。


長くなってすみませんが、ひとまずこの辺で終わっておきます･･･。
この二つで悩んでいる方が多いと思いますが、まず現地付近を実際に歩いて、何かと直接、感じてみて下さい。
似ていますが、環境は全く違います。そこが大きな決め手というかポイントになると思いました。

[217: 匿名]

色々情報提供有り難うございます。駐車場代金５０００円からでした？一番安いのでこれとは、厳しいなあ〜……。

[218: 匿名さん]

216さん、たくさんの情報ありがとうございます。
高槻をこよなく愛する地元育ちのものです。

環境は全く違いますよね～
少し上の北の山の手エリアから、あの近辺をよく通っていたものですが、
車の通りも多くはないので、あの辺りはとても環境は良いと思います。

ＪＲ高槻の西口が一番最寄の改札になると思いますが、
西口は人通りも少ないし、夜は少し暗くて怖いかもしれませんが、
歩道も広いので朝の忙しい時間でも、気持ちのいい通勤ができるのでは？と思います。
北口は西武と松坂屋の方なので、人もいっぱいで賑やかですね。

歩いて１０分ぐらいの堤防は、整備されており、ファミリーや子供、年配の方などさまざまな人が
川遊びや、ウォーキングなど楽しんでられると思い、確かに、空気もきれいで環境は大変良いと思います。

で、Ｓさんは駅近で大変便利ですね。高架ができるという事なので、阪急もＪＲも近いしですね。
ただ、子供が遊ぶ場所となると？車の通りも多いし・・・商店街とか？どこになるのでしょうか？

Ｊさんの近くの紫町公園よさそうですね。
堤防の遊歩道を北の方へ歩くと、摂津峡にも行けるし、
６月にはホタルを見れる事があるし、温泉施設もあるので、素敵な環境ですよ。

３０年後の資産価値はどうなるでしょうかね・・・？

今のまま賃貸で少し贅沢な生活を送るか、
ローン組んで、倹約生活して資産を持つか・・・悩むところです。

[219: 購入検討中さん]

こちらの環境はとても気に入りました。ただ、駅から遠いわりに価格は安くないな～と思いました。
同じくらいの値段を出すのなら、戸建ても考えられそうです。
戸建てとマンション、迷い中です。
マンションの決め手って何なのでしょうか？駅近ならともかく、こちらように駅から離れていると微妙です。

[220: 匿名さん]

マンションの決め手はやっぱり駅に近い事だとは思いますが
ただそれだけじゃなくその他にも便利な所は多々あると思います

マンションは戸建てに比べてセキュリティが充実している事も
その一つだと思います

あと家族の人数が多ければ部屋数もそれなりに要るでしょうが
4人家族や高齢のご夫婦は階段のある生活よりワンフロアーで生活した
方がなにかと便利だと思います
ファミリーでの生活でも子供が二階に上がってしまって気配も分からないような
生活よりマンションのワンフロアーの生活の方が家族の気配がわかって
良いと思います

先々の修繕の事を考えても戸建ての方がマメに手を入れなければならないので
その分修繕費もかさんでくるような気がします
マンションだと修繕計画もあって個人で頭を悩ます事も少ないような気がします