パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[951: 匿名さん]

この物件、三井の人もけっこう買ってますよ。運用する社員もいますし。

[952: 購入検討中さん]

既に買った人、地元住人→もう建てないで欲しい。
これから買いたい人→もっと建てて欲しい。

[953: 匿名さん]

昨日、新幹線乗って、武蔵小杉通り過ぎましたが、
もうほんとタワマンの林立具合は限界のように感じました。
これ以上増えると、下品になると思います。

購入者で、周囲の視界が悪くなる云々ではなく、
ほんとに建ってわかりますが、くどい感じです。
これに後数棟建つことを考えると、ちょっとゾっとします。

西新宿のように、整然とまだ「キレイ」に見えてくれてるといいのですが、
なんかそうならない気がしてます。

[954: 匿名さん]

>これ以上増えると、下品になると思います。

ですね。下品かもしれませんね。でも既にこれ以上タワーが建つのは決定ですもんね。
　下品決定！って感じでしょうか。。日本語になってないな。。
　それと案外見た目ゴチャっとしそうなのはレジデンスくらいの中層かも。
　住友、長谷工、ゴクレ(噂)とカラーの違う中層マンションがぽんぽん建つと
　余計統制とれなくて汚い感じに見えるかも知れませんねー。

[955: 匿名さん]

もう高層はいらないと街づくりに、たくさんの意見が寄せられていたそうですが、考慮されたのでしょうかね？

[956: 匿名さん]

市民の意見をちゃんと考慮するような行政なら
とっくに幼稚園や保育園を増やしてくれていることでしょう。

[957: 匿名さん]

市民との協働のまちづくりと言っている割には、問題解決していかないですね。

[958: 匿名さん]

高層がいらないとなると、地価も上がらないから工場も移転することなかったでしょうね。

[959: 匿名さん]

皆さんご存じのことだと思いますが
長谷工のマンションって、どこに建つんでしょうか？
情報お願いします。

[960: 匿名さん]

>959さん
レジの掲示板を見てごらん。

[961: 匿名さん]

西新宿はビジネス系の超高層が並んでるから見栄えが良い。
住宅系の超高層の乱立は、洗濯物やカーテンの色が乱雑に並んで見栄えが悪くなる。

[962: 匿名さん]

≫958さん

この再開発にあって、あの東京機械はミスマッチだったので、
当然の流れです。
高層マンションでなくても、街の魅力が上がれば、
公示地価は上昇します。
武蔵小杉は、交通の便が良くなってますし、再開発で
街が今までより魅力的になるという判断で公示地価は上昇してます。

あの立地がマストではなく、移転しても現状と同等の経済活動が
行えるならば、土地を売って移るというのは経営者としては当然
頭に浮かぶ判断ですね。

[963: 匿名さん]

今からでも高層の規制をかけないと、きりなく建ち並びそうです。
５０メートル、６０メートルでも、かなり高い。
市も利益ばかり追わせないで、他市で学んで、考えて欲しいです。
広大な計画に期待していますが、画期的な魅力が、まだ見出せないです。

[964: 周辺住民さん]

地元住人としては高層マンションは空中景観の侵害的部分は確かにあります。
が、結果地価が上がれば我が家としては儲かる部分もあります。土地を一部売却すればですが。
最近何度も不動産業者が土地の売却をしつこく依頼してきますよ。

[965: 匿名さん]

汐留に勤めているのですが、場所によってビル風が半端じゃないので
小杉は大丈夫なのかと心配です。もちろん汐留は海が近いせいもあるので分かりませんが。
それからどうせ日当たりが期待できなくなるのなら中途半端なマンションが建つより
高層郡の方が見た目は格好良くないですか？新丸子近辺のように15階建くらいの
マンションが乱立しても見た目綺麗じゃないしどーせ日は当たらず空は狭ーい
感じですから。

[966: 匿名さん]

965さん

ビル風はあれだけまばらだと平気では？
実は自分も汐留勤務です。
ビル風は、もっとビルが密集したり、空気の流れを止める幅広のビルがないと
強いものは発生しませんから。
武蔵小杉の場合は、タワマン立てる際の規定になっている、広場を設けるってのが
あって、結構スペース開けているので大丈夫だと思います。

[967: 匿名さん]

汐留勤務の方にとっては横須賀線開業が待ち遠しいでしょうね。
私は横須賀線新駅開業が購入の後押しになりました。
私は、横須賀線の混雑も気になりますね。
新川崎も東戸塚も横浜もニョキニョキとマンションが建っていますしね。東海道線の川崎駅みたいに車両に乗り込めない状況にならないことを願いたいです。

[968: 匿名さん]

>965,966様
現在の三井と東京機械の間の道はすでにビル風にさらされて
います。昔グランドだった時にはあんな風は吹いていませんでしたよ。

それより心配なのは学校のことです。
昨日のニュースで東京の豊洲地区と港南地区がすでに
パンク状態でプレハブ教室の増設とか新規開校の小学校が
できると報じられていました。
この地区も遅かれ早かれそうなりそうな気がします。

[969: 匿名さん]

てんでバラバラの高層群では、見た目に格好良くはありません。
三井が公団と共に佃リバーシティで造り上げた高層群は、
色やデザインや配置を考えた高層群だから格好良い。

[970: 匿名さん]

やはり１期は完売でなく、売れ残ったようですね。
２期にちらほら回ってます。特に北方向。

[971: 周辺住民さん]

そうですか。

[972: 匿名さん]

パークシティの角部屋は三角形と扇形がありますが、三角リビングはやはり不人気なようです。
人気の扇形リビングを不人気の北西・北東に配置したのは、三井の戦略だったのでしょう。

[973: 匿名さん]

NEC玉川事業所の３号館・４号館工場が７月に解体が始まるそうです。
敷地がかなり広いので大きな建物が建つのでしょうか？。。。

[974: ご近所さん]

それは駅の工事のためですか？

[975: 匿名さん]

９７０さん

なぜ２期に回ったかをご存じなのですか？
営業の方に伺ったのでしょうか？

[976: 匿名さん]

>973
うわさですが、
川崎市に、事業場敷地を縮小するよう圧力を受けているらしいですので、
ゆくゆくは、タワー以外のNEC事業場内の建物は全て取り壊されて、
民間の手に渡り、マンションだの商業施設だのと、ウワサが立つかもしれませんね。

[977: 購入検討中さん]

１期でのみ販売していた住戸タイプが２期でも販売予定になっているからです。
以下で確認ください。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

[978: 購入検討中さん]

９７３さん

３号館・４号館工場とはどちらの方でしょうか？
もしかしてパークシティに近いほうですか。
だとすると残念ながら東方向は景観悪くなりますね・・

[979: 購入検討中さん]

お金があれば、結局高層階買うのが正解なのかも。
リセールバリューが高いのはやはり高層階で見晴らしのいい部屋ですから。。

[980: 匿名さん]

９７７さん、９７５です。
ありがとうございます。
ホントですね。もうパークシティはあきらめて
他を探すつもりでしたが、２期に再度挑戦してみようかな。
しかし、次々と計画や噂があって、難しいですね。
住友マンションも、来年の１０月に完成と言いながら
販売の予定は全く見えて来ないし。
住友不動産に電話したら、分譲は確実ですが
販売は大分先との事でパンフができるのもいつになるか分からず
ホームページの更新を見守っててくださいって感じでした。
売り渋りしてるんですね、きっと。

[981: 匿名さん]

>973さん

【３号館・４号館】だの【敷地がかなり広いので】だの実はよく知ってるくせに
【大きな建物が建つのでしょうか】なんて書いてここに来る人の好奇心や不安感をあおるのが目的ですか？そんな事して面白いですかねぇ・・。

>978さん
３,４号館は南武線側しかも平間方面なのでパークシティからだったら
ちょうどＮＥＣのビルに隠れてしまうかも。

事業場縮小というよりは高い建物建てるのなら周りに公開広場を作る事を条件に出されるだけなのでは？
タワーマンションも同じような感じですよね。

マンションが出来るにあたって楽しみもいっぱいですが
小さい子供がいるので高層化が進んでビル風だけが心配です。
建物と間が開いてるから大丈夫だと良いのですが。

[982: 購入検討中さん]

小杉駅南部地区（Ｆ地区）はどんな建物が建つのでしょうか？
あそこに高層Ｍが建つと北側の都心の景観が阻害される可能性があり嫌ですね・・

[983: 匿名さん]

Ｆ地区は、商業地区と言われてますね。

[984: 匿名さん]

最近「武蔵高杉」などと揶揄されてますが、
これ以上高層マンションを建てないように川崎市に地元町内会などから陳情してほしい。
さらに無制限に高層ＭＳを建て続けると「武蔵香港」などと言われかねない。。

[985: 匿名さん]

だから市がはじめから、規制しなければいけなかったのでは、ないですか？
地元商店街は、自分達のささやかな利益を考えてしまい、将来の姿が見えてないのでしょうかね。
陳情したら、何万人でも集まるでしょうね。

[986: 匿名さん]

９７７さん、本当に確認された？
売れ残りはないはずです。
具体的にどのタイプの間取りですか？
一つ一つ確認でもされたの？

[987: 購入検討中さん]

大きい部屋しか興味ないので中小部屋は確認してませんが、とりあえず。

Ｍ１００Ｇｅｒ　１０４５０
Ｍ１００Ｊｅｒ　１１１９０
Ｍ１００Ａ　　　７２９０−７０２０

９８５どう？ＯＫ？

[988: 購入検討中さん]

９８５→９８６ね

[989: 匿名さん]

先週、新潮新書から「高層難民」という新書がでました。
それによると、大地震がおきると、超高層は地獄の塔になるそうです、
また、ほんとうに大地震が来たときは、エレベーターに閉じ込められても、
だれも助けにこないそうです、当たり前か？
買わなくてよかった。

[990: 匿名さん]

がんばって下さい。

[992: 周辺住民さん]

地元民は大迷惑だ、こんな壁みたいなマンション

[994: 匿名さん]

大絶賛の嵐！だから言ったでしょう！
皆さん、買いですって！周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
ＳＦＴみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう！
もし1期抽選外れても２期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから！！

そうですか？
ヒント　土壌汚染

[995: 匿名さん]

奥沢です。９９０より

[996: 匿名さん]

９８６さん

９７７さんではなく９７５ですが、
９７７さんが教えて下さった住宅情報に出ていた２期販売予定の間取りと
１期の１次と２次の価格表を１つ１つ照らし合わせてみました。
１期にしか出ていないタイプで９５Ｂが該当しますよ。
ただし私は８５平米以下は確認してないので、１つ１つ照らし合わせると
他に出てくるかもしれません。

９５Ｂは１期の１次にしか出てなかったのですが、１期２次の時にも
営業さんが「もしかしたらキャンセルになるかもしれないから希望があれば
言ってください」って感じで言ってましたので、きっとキャンセルが出たんですね。
△リビングだし。
あとは、１期でも２期でも販売されるタイプで、
１期分からキャンセルが出る可能性もあるんじゃないでしょうか。

[997: 匿名さん]

すみません。９８５→９８６さん宛てでした。

[998: 購入検討中さん]

９９６さん

ＭＳ販売で「完売」をそのまま信じてはいけません。
２期でも１期で販売済みの物件が多々予定されているのが売れ残りの証拠です。

９８６さんは既購入者でしょう。単に自分の買ったＭＳが売れ残った現実を直視したくないだけで、気にする必要なしですよ。

[999: 匿名さん]

もういいから、武蔵小杉ネタは辞めてくれ、濃すぎ
このマンション住人は自己中の＊＊＊＊しすぎだ
どうでもイイネタでいつまでやってんだ

[1000: 購入検討中さん]

しかし、ガーデンフォレストの内装見ると同じ三井でもこんなに違うなんて・・あ〜ぁ。