パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[783: 購入検討中さん]

７７１で高層階の購入を迷っていると書いた者です。

高層階症候群のことは色々言われてますが
万一何か影響が出るとしても各々の状況で違うのだから
契約された方がおっしゃるように、色々検討して、
各個人が決めればいいことだと思います。

購入された方の選択を否定するつもりは全くないので
お気に障ったなら本当にすみません。

第一期の２次登録〆切は今週の土曜ですね。
先週の土曜にＭＲを見に行った時は、かなり混雑してました。
今まで３回見学に行きましたが、いつも派遣の方が応対してくださり、
初めて正社員の営業の方と挨拶だけしましたが、
後で戻るとおっしゃったまま、戻られなかったので
登録者が多くて、大盛況なのだなと思いました。

間取りの関係で、今回の２次に挑戦するか、
第二期まで待つか検討中ですが、
真剣に考えなくてはです。

[784: 匿名さん]

基本的には、高層階だからと言うよりも、
高層化住民は出不精になる結果、
諸問題が起こりやすいのでは・・・？

ということですよね。

実際そういう状況も起きやすいのかもしれませんが、
知識として言っていれば、十分、対処可能なのでは？

つまり積極的に！外に出たり、人とのコミュニケーションを図れば良いだけのこと。

我が家は、子どもたちは昼間は学校、夜か塾と大忙し、
親も毎日会社へ出勤。

あまり心配いらないかな？

ちなみに、妊娠異常については、
妊婦の環境を揃えてみないと意味ないです。

住んでる場所だけなく、
年齢層、仕事をしているかどうかなど。
年齢が上がれば、肉体的にも発生率はあがるでしょうし、
仕事を持っているひたも、ストレスや体力的な面から、
専業主婦よりは分が悪いです。

私は１戸建てに住んでいましたが、仕事をしていたためか、
妊娠異常も経験しましたし、子供も低体重児でした。
でも、いまはけんこうにそだっていますけど。

知らないよりは知っていた方が良いことも多いですが、
それをネガティブな面のみ押し出しすぎるのもどうかと思います。

人間の的は高層マンションではなく、孤独です！！

[785: 契約済みさん]

７８３さん、ＭＲは確かに大盛況ですが、この前の土曜日は第１期の契約者で商談席が埋まっていただけだと思いますよ。私もその一人でした。しかも、登録は11日の日曜からですから。

ただこの物件を気に入ったのでしたら、第１期２次に挑戦すべきです。70数戸なので、激戦かとは思いますが、その分抽選に外れる確率も高くなることを考えれば、今回も登録し、もし外れたら第二期にかけるべきです。

ご存知のとおり、このマンションは瞬間蒸発してしまうほど大人気です。
第一期は、キャンセル住戸がいくつが出たものの、営業いわく、第一期のキャンセル待ちの方がわんさかいるので、すぐに埋まってしまったとのことですよ。中にはＳＦＴのときから、ずっと抽選でダメで、ＭＳＴにも挑戦したけどまたダメだった不運な方もいらっしゃると聞きます。
５００戸近くをすべて完売してしまう三井のブランド力ってやっぱりホンモノ。
２年後が今から楽しみです。

[786: 購入検討中さん]

７８５さん、７８３です。
貴重なご意見ありがとうございます。

確かに、我が家の第一希望は第二次に出ても1つか2つだろうし、
それを考えると２次に挑戦しておいた方が
可能性は少しでも高くなるよね、と話しています。
もし抽選に当たったら、そこからまた考えればいいかも、ですし。

今となっては最初に出遅れたのが痛いです。
第一次販売の中には、希望の部屋がたくさんあったので
営業の方にもキャンセルが出たら教えて欲しいと伝えましたが
そういう人はたくさんいるんだろうなと思います。

でもこの掲示板を拝見していても、
ＳＦＴの時から挑戦してもダメで、ＭＳＴに挑戦すると書いていた方も
いらしたので、ホントに激戦なのですね。

[787: 匿名さん]

中低層階の4000万円台から6000万円台中盤は大人気でしたね。

[788: 匿名さん]

>>787
もはや過去形。そういう人気の部屋は、既に売切れてしまったということだよな。
残るは、坪単価が都内と比較されてしまう水準の割高な部屋ばかりってこと。

[789: 匿名さん]

このサイトへ来て、割高だと何のために騒いでいるのかわからん。
あっちこっちで書いてるんだろうけど。

[790: 匿名さん]

【内廊下のメリット・デメリット】

○：高級感
内廊下は風雨の影響を受けないため、仕上げ素材の選択肢が広く、高級感を演出することが出来ます。
住戸玄関廻りの素材や照明等も、耐候性を気にせずに選択できることもデザインの幅を拡げます。
一般的には床はタイルカーペット（汚れたところのみ取り替え可能）、壁・天井：ビニルクロス等であり、仕上げ自体のコストは防水などを考慮に入れると外廊下と大差はなく、むしろ安価になる場合も多くあります。
内廊下は「高級感」が「出し易い」だけであって「高級」とは限りませんので注意が必要です。○：快適性
屋内なので空調が可能です。
内廊下なら、エントランスホール→エレベーター→廊下→自住戸エントランスまで四季を通じて快適性が保たれます。


×：安全性
防災計画上では外廊下（解放廊下）は最も安全性が高く評価されます。排煙性能に優れているからです。建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多いので、排煙性能を重視しているのです。
内廊下にする場合は、自然排煙設備（即ち窓）か機械排煙設備を設けなければなりません。
廊下には可燃物が無いから安心かというとそうではありません。住戸内の火災により発生した煙が圧力差（火災室は高圧となる）で扉の隙間を通って廊下に漏れてくるのです。
最新のタワーマンションの中には火災時に廊下を加圧して煙の漏れを防ぐ設備（加圧防煙システム）を付けているものもあります（非常にまれです）。
また、火事・地震等の災害時の脱出経路確保の面でも、内廊下は外廊下に劣ります。

×：煙突効果
なじみの薄い言葉ですが、タワーマンションのエレベーターや階段などの縦シャフトには下から上へ空気が上昇し、上層階では気圧が高く、低層階では気圧が低くなります。
内廊下はエレベーターや階段と屋内でつながっているのですから、ドアの隙間を通じてこの気圧の影響を受けます。
この気圧変動をコントロール可能な空調システムを備えていないと、例えば高層階では、階段室や自住戸の扉が開けづらい、自宅の窓を開けると玄関扉から音がする（自住戸の窓が煙突の出口になっているのです）等の現象が起こります。

[791: 匿名さん]

パークシティー武蔵小杉の場合は、
なんらかしらの策はあるのですか？？
地震・火事になったら大丈夫？？
こんな事↑言われても今さら困る！！

[792: 匿名さん]

790は中立な意見ですね。
今さら困る内容ではないと思います。

[793: 匿名さん]

確かに分かりやすく長々とありますが、
結局、高級感は得られるけど安全性には欠けている
という事ですね。

火事になったら“アウト”？？
逃げ道が無いのでしょうか？

でもここに限らず、他のＭＳでも言える事とは思いますがね。
で結局、加圧防煙システム・自然排煙設備か機械排煙設備
とやらはココにはあるでしょうか？？

[794: 匿名さん]

そんなことも知らないでマンションを購入するの？耐震偽装の後でも懲りない人が多いな。自分で調べたほうが良いですよ。それも勉強ですよ。

[795: 匿名さん]

確か外に非難階段があるように説明をうけたような

[796: 匿名さん]

ベランダと屋内避難階段で二方向避難を確保しています。屋外に階段なんかないですよ。平面、立面を見ても明らかでしょ。

[797: 匿名さん]

居室内、廊下共に自然排煙ですよ。

[798: 匿名さん]

火事に地震
そんなこと考えたらどんな物件でも買えませんよ

[799: 匿名さん]

いまさら外廊下がいいと言われても笑います。すでに買ってしまった人でしょう。
どの物件も営業マンが最後まで隠しておくことで、聞かれるとしぶしぶ外廊下だとばれて
みんながさっと引く懸案です。毎日、怖くて風が舞って部屋にも戻れない。まあ、
小杉タワーの過去スレをちゃんと読めば結論書いてあります。

[800: 匿名]

火事に地震
そんなことも考えずに物件を買うのですか。そういう人に限って後で問題が起きると国とか業者のせいにばっかするのだろうな。無責任だね