パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[684: 匿名さん]

貧富の差がないと信じたいですね。

例えば、678さんのような方は上流階級の方だと思いますが、
そういう方々が、真にハイソで、世間ズレしてない方々ばかり
というのを祈りたいですね。
相対的年収で見ても大概は中流階級の上くらいの方々だと思うので、
そちらはあまり心配してないですけど。

周囲の庭園に、吸殻やゴミが捨てられてるとか、分別ゴミ出しができてないとか、
そういうモラルない行動がないといいですね。

[685: 匿名さん]

貧富の差を気にする人は、
たいした差ではなくとも、差を感じてしまう人なのでしょう。

気にしてもどうなるものでもないので。

[686: 匿名さん]

頑張って二億の部屋を買う人もいますし、セカンドハウスの一つとして余りのお金で五千万の部屋を
買う人もいますので、どっちがお金持ちかとは、判断でませんよね。

[687: 匿名さん]

金持ちかどうかの話題やめません？定例のループ話題。
”俺は金持ちだ”と暗喩的に言いたいやつ、武蔵小杉でやられても
困るよね。こうやってこのスレ見てるだけでもうあなた、その範囲なんだから
見栄はるのやめよう。もっと役に立つ情報ほしいね。

[688: 契約済みさん]

キャーーー（＞＜）
我家は年収６００万！！
親の援助も期待できず・・
この２年間で死に物狂いで頭金を
少しでも上澄みする“予定”です。
ハイリスクハイリターン？？
月々の支払いが今から恐ろしいです（＊＊）
でも、こんな私達でもタワーマンションの仲間入り♪
皆さん良い方達だと良いなーと思う今日この頃です☆☆☆
みんながみんな高収入ではないと思いますよ。
こんな“私達のような”方達も？いてくれればと、
熱望します。
宜しく♪

[689: 匿名さん]

あと2年待つのが長ーーーーい。あれだけ出来てるのなら今年中に完成しそう
なのになー。それにしてもスポーツクラブが入るのはでかい。
買う動機として、小杉駅が近いのはもちろんだけど三井で竹中で横須賀
新駅でさらにダイエーとスポーツクラブでなんの迷いも無く抽選に望めました。
内廊下で4重のセキュリティー。早く住みたいな。
それにしてもいい買い物だった。

[690: 匿名さん]

経験から言うと、あと数カ月まで迫った時こそ、本当に待ち遠しくていやになっちまいますよ。

[691: 匿名さん]

確かに2年は長いけど。
でもさぁ、予定より早くできました♪って言われるのも嫌じゃない？
なんか手抜き工事で早くあがった感じがして。

[692: 匿名さん]

ミッドが半年早くなるとメリット大きい。三井は過去やってないけどね。

[693: 匿名さん]

我が家の世帯収入はやっと４００万です・・
そして今年は３００万台確実？です。
こんな我が家でもしっかり２０階台をゲットできました(^^)
今からパーティルームとお風呂がとても楽しみです。
子供と公園散歩とかいいですよねー
あこがれの三井のタワマン万歳！みなさんどうぞ宜しくお願いします！

[695: 匿名さん]

スカイバスの事やろ？
Ｍ塔の住人も使えルン？

[697: 匿名さん]

６９３さん

我が家も出産や勤務先の業績不振で収入大幅減でしたが、なんとか８０㎡台角部屋買えました！
ちなみに一昨年は夫が失業手当もらってた位なんですが節約と親援助で。
今は１０万台前半のアパートに３人暮らしですが夢が一気に広がりました。
同じような方がいらっしゃって心強いです。
みなさんで仲良くコミュニティ作っていきたいですね(^o^)丿

[698: 匿名さん]

三井が駅直結の方は高価格・高級志向でいくらしいです。
まだ噂ですが、あまりグレード差があるとちょっとイヤですね。

[699: 匿名さん]

２次は明日登録開始です。
４０階以下で再販売の数十部屋は値下げしたんですかね？

[700: 匿名さん]

再販売はないですよ。２次の値付けは１期と同レベルです。

[701: 匿名さん]

<三井が駅直結の方は高価格・高級志向でいくらしいです>
武蔵小杉ではミッドは十二分に高価格＝少し売れ残ってる。
また、これ以上駅に近くたって2分と1分の差。ガーデン・植栽空間なし。
東側日照アウト。商業施設は若干期待可。以上を総合すると
60-70平米中心で高坪単価＝セントなんとかいうMSのタワー版が結論。

[702: 匿名さん]

７０１さん
何言ってるか意味分かりません？？
東側日照アウト？？？
その理由は？？？
何をもっての結論？？
高価格＝少し売れ残ってる
キャンセル住戸じゃないのですか？
“セントなんとかいうＭＳ”ってどこですか？

[703: 匿名さん]

７０１ではないですが、セントスクエア武蔵小杉のことではないですか？

[704: 匿名さん]

703さんありがとうございます。説明が不十分で気分を害してしまってた方には申し訳ありません。
地図を見てください。200m超のタワーが真東です。武蔵小杉の地理的な相場を見てください。
ミッドは90平米超で7,500万以上です。選択肢は都内含めてたくさん出てきます。
絶対価格と坪単価の組み合わせで利益を生みながら100％消化しなければならないのが
デベロッパーの宿命です。似たような環境の、似たようなMSから判断するとそうなります。
この手の話題（他の新築MSをほめ、このスレを陳腐化する）も、”すごいすごい”と褒めるのも、あまりにも定例のループ話題です。他スレでも過去ログでも似たような話は何度もループしているかと。粘着かつ手の込んだ（それほどでもないですが）ネガキャンと見受けられるようなものも多いからです。

[706: 匿名さん]

東側は消防署とホテルでは？
ちょっと先にはＮＥＣですが・・
かなり離れていますよね？
東も日照アウトなら、東西南北すべてアウトなんですかね？？

[707: 匿名さん]

701さんのコメントは698さんへのもので、
2010年竣工の三井のタワーのことを指しているのだと思いますよ。

[710: 匿名さん]

不動産としての駅近などの立地条件や資産が維持される管理面などを考えた場合、タワーマンションの低層はお得です。某デベの友人が述べていることですので、間違いありません。

私は高層も購入できましたが、低層の厳しい抽選枠をクリアーし購入したものですが、高層で普段味わえない景色を味わえることも不動産としての特徴ですから、それは付加価値として同じ広さでも単価は圧倒的に上がります。

1本のタワーで例えば均等の広さでコストを割ると（当然ですが）今の公開価格のように上層と低層では価格の開きがでませんが、実際開きが出るのはデベで価格操作が入っており、低層の同条件と比べて利益上澄みと考えても過言ではありません。ただ、それでも購入する価値を感じるかは購入者の意志ですよね。

704さん>
よってそのような物件であれば、都心タワーの中層以下ぐらいでは買えるのではないかと思いますね。そのように説明してあげてください。単純に高層の坪単価で都心の高層が買えるかは等しく比べられてないと思いますよ。

708さん>
小杉がこんなに高いなんて、私も納得していないところはあります。が、実際に小杉の市場相場は急速に上がっています。これは私はこの先5年程度は続くと思っています。今回購入に踏み切った一つの理由です。不動産も消費物ですので、経年劣化による価値↓は否めないですが、何かの事情で2年後に直ぐ売らなければならなくなってもそんなに損はないと思われます。（当然手数料などは仕方ないとして・・・。）

[712: 匿名さん]

タワーの高層・低層は他でも盛り上がる話題ですね。ただ、今年あたりから、
タワーでも以前のような画一的なもの（眺望だけが売り）が少なくなっており、
ここも敷地の2/3に植栽や池があったりと3-5階を意図的に狙うひとが多かったようです。
低層でも以外に安くないですよね。みなとみらいの物件や住友物件は高低価格差がすごいです。
自分は高層階が好きですが、地震のタワー難民とか知ってくるといろいろ
考えが変わってきてるのでしょう。

[714: 購入検討中さん]

庶民の町なのにこの価格…
今後今以上に価値が上がると思ってる方は多いのででょうか？

[719: 匿名さん]

715さん>

オフィスが高層階なのですが、そこで仕事していると疲れが酷いです。高速エレベータで上がると気圧で耳がキーンとなり、その後どれだけ耳抜きしても直らず、頭がボーっとします。人によるのでしょうが、わたしは実体験で高層は苦手です。

[720: 匿名さん]

小杉の全体としての相場は今後は差ほど伸びないかもしれませんが、再開発地区でデベや周囲の川崎市も含めた公共機関が力を入れる地区ということを考えると、このエリアば別格になる可能性はありますね。交通も東急とJRのサービス合戦が開始されると益々便利になることが予想され、先は遠いですが、地下鉄なども敷設されるようです。あとはこの町がより良くなるかどうかは住人の質が問われるのみと思います。

[721: 匿名さん]

みなとみらいの物件は3割増しで売りに出ているみたいですよ。
交通の便のよさから言ってもここも同程度はいくのでは？

[723: 匿名さん]

武蔵小杉の方がいいですよね？

[729: 匿名さん]

みなとみらいとここと港南エリアの自慢話も盛り上がる話題ですが
もう終了してると思います。過去レスを再読してください。
長い不毛のレスの末に出た結論だけ言うと＜人それぞれ＞ということで。
また、３割相場上がるとか投資価値があるかないかとか始まると
決まって荒れるんだよね。
買った人は上がると言いたいし、そうでない人は下がると言うし。
住むことと、いくらで売れるかは分けないといけないね。
N0．７２０の方の＜あとはこの町がより良くなるかどうかは住人の質が問われる＞
が正解でしょう。住人が作るということでしょう。
WCTのスレでとても面白い話題がありました。
＜隣にはあいさつする必要があるでしょうか＞って。

[732: 購入検討中さん]

まぁ、小杉を悪く言う人は、
昔から今までの小杉の印象を（しかも悪く思っている）言う人であり、
未来もそんなに変わらないだろうという人ですよね。

でも、今、これからの再開発物件のマンション検討者は、
そもそも、小杉がよく変わっていくだろうと思う人が購入検討して、
納得した人が移り住んでくる。

小杉の未来に期待した人が１万人以上増えるんですよ。

それだけで素晴らしいと思います。