パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[63: 匿名さん]

よく理解できました。有難うございます。
タワーマンションなら北向きの部屋でも冬は暖かいというスレを読んだことあります。
コメントお願いします。

[64: 匿名さん]

北向きでも暖かいという要因は、断熱がしっかりしているから、ということではないですかね。
断熱の善し悪しはタワーマンションであるかないかに関係ありませんが、
内廊下のタワーの場合、玄関から直接冷たい外気が入らないとか、
一般的にタワーのほうが喚起システムが熱交換式になっていているとか、
そういう要因はあるかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

なるほど。良く理解できました。南向きは夏は暑すぎるという意見がありますね。
ということは、タワーマンションだと南向きでも北向きでも大きな違いないような気がしてきました。眺望を重視すればいいのかもしれませんね。あと、騒音ですかね？
今、南向きの賃貸マンションに住んでいます。冬でも暖房がほとんど要りません。なので南向きにこだわっていたのですが。

[66: 匿名さん]

どの駅周辺も細かい地主が多くいて再開発はほとんど
できない中幸いにもほとんどが企業の土地であったこと
できれいさっぱりに再開発されて気分がいいですね。
これだけ大規模な再開発は内地にはみたこともなくて三井
竹中でほんと気分よく住めそうですね。登録した部屋はまだ
１倍なのでいけそうな気がしてきました。完成して住むのが
本当に楽しみなマンションです。

[67: 匿名さん]

方角も最終的には好き嫌い、購入意志決定の優先順位が人それぞれでしょうから。
私の場合、個人的には北東から東くらいが好きな方角です。
私にとって日照は朝だけで充分、というか、朝以外は日照は不要。
暑いのはイヤだし、内外装や家具の日焼けもイヤです。
高層であるならば北向きも捨てたものではないと思います。

[68: 匿名さん]

日銀　金利引き上げました
ローンで買って　バンバン金利はらっていきましょー！

[69: 匿名さん]

向きによる価格差はまさにその物件の価値の違い。
市場価格。南が高いのはそれだけ中古や賃貸でも
価値が出るから。
だからって北向きが中古で売れないとか、賃貸で借り手が
つかないわけではない。南より安くなるだけ。でもそれは
損してるわけではなく、最初から差があっただけ。
永住思考で、心底南でなくともよいと思っている人は、
南なんて買う必要なし。もったいない。
それ以外の人は、基本的に買った価格が影響するだけなんで
これも気にする必要はない。自分のふところと相談して
買う部屋を決めればいい。向きによる損得なんてない。
それは価格で斟酌されているんだから。自分の好みと
懐で決めるべし。抽選が近づくとどきどきですね。

[70: 匿名さん]

南を買うなら自由ヶ丘の東向きマンション買うだけの話。
南は高すぎ。

[72: 匿名さん]

> ここの場合北向きは東京の夜景が綺麗で良いですね。
近くには武蔵小杉周辺しか大したものが無く、渋谷・新宿周辺までの間はほとんど漆黒で、
東京都心は遠くに小さく見えるだけ。綺麗といえるレベルかどうかは疑問ですよ。

[73: 匿名さん]

>>72
逆に言うと、多少視界を遮ってでも武蔵小杉周辺にたくさんビルが建った方が
夜景が楽しめるということなのかなぁ。
でも、MSTに住んじゃったら、再開発後の武蔵小杉のランドマークになるMSTが
夜景の中に見られないというジレンマに陥りそうな気がする。(爆)

横浜みなとみらいに住んで、夜景の中にランドマークタワーが見られないようなものか。
なんか寂しいような…。

[74: 匿名さん]

綺麗に見えるから、夜景が綺麗と言えるのであって
視界を遮るように別のタワーが建つのは邪魔なだけです。

[75: 匿名さん]

やっぱり大絶賛の嵐！だから言ったでしょう！
皆さん、買いですって！周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
ＳＦＴみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう！
もし1期抽選外れても２期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから！！

[76: 匿名さん]

近隣に住む者ですが、北側の夜景はそれなりに楽しめるのではないでしょうか。
東京の中心まで距離はあるので迫力はありませんが、渋谷から新宿、六本木ヒルズ、
東京タワーや愛宕、汐留、品川、他全て見渡せる大パノラマですよ(良い言い方すれば）。
多摩川と田園調布の古墳が近いので、その付近は確かに漆黒状態ですが。。。

[77: 匿名さん]

何か「北向きは良い」ようなご意見ありましたが、自分の経験から全くそうは思えません。
最も人気がなく、だから最安設定なのです。
ホントによければ東や西向きと同額の設定のはず。
タワーだから明るいとか暖かいとか基本的に何の根拠もないこじつけでしょう。
安い部屋はそれなり、と思って納得して買いましょう。

[78: 匿名さん]

それと、夜景は半年で飽きます。
私はレインボーブリッジと東京タワーが結構そばに見える高層賃貸に住んでますが、最近は全く感動しなくなりました。転貸する場合はポイントになるでしょうけど。
景色で分譲を選ぶと後で後悔しますよ。

[79: 匿名さん]

東西南北で日照を考えることも重要ですが、
エレベーターホールまでの導線や、排水パイプの位置、
ベランダの排水溝（１戸に１つまたは複数ならいいのですが、
複数戸のが集中する場合）の位置とか、それぞれの住戸のデザインも
よく見られたほうがいいですよ。
買い替え組ですが、今の住まいは、よそ様のベランダ排水が流れこんで
くるようになってて、いやでした。

[80: 匿名さん]

夜景は飽きる夜景と飽きない夜景があります。昼間の眺望も同様。
半年で飽きたら、半年で飽きる夜景だっただけのことです。
武蔵小杉で、飽きない夜景があるかは知りませんが。

[81: 匿名さん]

眺望については感じ方に個人差もあるので、そんなに細かく言及しなくて良いのでは？
ま、一般論として例えば「レインボーブリッジが見えるのは素敵だ」とか
おおよその良し悪しはあって当然ですけど。

[82: 匿名さん]

また今日もＭＳＴチラシ入ってたよ・・
三井焦ってんのかな？
ＳＦＴより広告費かけてるのは確か。

[83: 匿名さん]

バラの咲き具合はいかがでしょうか？

[84: 匿名さん]

昨日行ったけど、やはり登録少ないみたい。
あと人気が偏在してる。
まあ金利アップ、東京建物跡地問題、２棟目、値上げなどＳＦＴに比べたら色あせたわな。
多少次期から値下げするかもね。

[85: 匿名さん]

値下げはナイナイ。
営業さんが、今時値下げなんて有り得ませんよと言ってたから。

[86: 匿名さん]

笑っ、素直な美味しいお客さんですね。
営業が最初から値下げもありえます、なんて態度死んでもしませんよ。

水面下で（電話とか）、相手を選びながら、それ専用の社員（案内オバちゃんじゃなく）が口外禁で持ちかけてくる。ＭＳ販売ではよくある。客が商談経験ないリーマンだとコロッいく。
入居後に隣人に聞いて初めてショック。

[87: 匿名さん]

また株で儲かったよ。
もっと広い部屋にしようかな〜１００㎡越せるかも(^^)

[88: 匿名さん]

登録締め切りまであと2日。
土曜日、MRはどのくらい混雑するのでしょうね。
人気はどのあたりでしょうか？

[89: 匿名さん]

86さん
絶対ないとは言えませんが、今時、その様なことは、ほとんどないと思います。湾岸地域や都内近郊で人気がなかったものでも割り引いた話は聞きません。

[90: 匿名さん]

そんな売り手市場の時に人生最大の買い物をするなんて、「高値つかみ」にならなきゃいいのですが。

[91: 匿名さん]

まあ、今年が当面のピークって感じでしょ。
金利も上がったし、都内はバブルって言われだしたしね。
そもそも中古ＭＳが値上がりしたこと自体おかしい。消費財なんだから。

[92: 匿名さん]

>>84

昨日はパビリオン休館日ですよ。。。

ネガキャンも大変ですね。。。。

頑張ってください。。。

[93: 匿名さん]

92
そうですね。昨日はお休みですよね。それとも打ち間違いですかね。

[95: 匿名さん]

SFT購入者です。いよいよ抽選ですね、わたしは競争相手がなかったので抽選なしで人気の角部屋を買いました。確かにこちらの角部屋の間取りが悪いですね、それもかなり値段が上がっているし、眺望も悪くなっています。でも、こんな便利なところは後になっても売れると思いますので、みなさんがんばってください。最終日に行ってなるべく競争相手のいないところに登録するといいと思いますよ。

[96: 匿名さん]

MSTの北東の部屋を検討しているものです。４０メートル先にＳＦＴがありますが、気になるものでしょうか。例えば、リビングにカーテンをつけないとＳＦＴの南西の住まいにお住まいの方に部屋の中を見られてしまうのでしょうか。また、圧迫感を感じてしまうものでしょうか。商談ルームのビューでは気にならなかったのですが・・・

[97: 匿名さん]

土曜日の午後に登録してきます。
希望の部屋は決めていますが、とりあえずMRで最終的な判断をするつもりです。

バラの付き方を具体的に教えていただければ幸いなのですが・・・

良かったら教えてください。

[98: 匿名]

200メートル上空からの景色も、40メートルの隣の景色も1ヶ月でなんとも思わなくなるでしょう。特別の興味でもなければ、他人の家をわざわざ見ることってある？

[99: 匿名さん]

金利上昇気味で一気に駆け込み需要が週末訪れるね。
金利１％上昇で数百万支払額が違うからね。

[100: 匿名さん]

三井にしてみれば金利上昇の神風が吹いたね。
これがサラリーマン１千万程度の年収の人が買える最後の
便利なマンションになりそうだね。

[101: 匿名さん]

じゃ、買えなくなったらどうなるか？
不便な場所の物件を買うか、マンションブームが終わるかになる。

[102: 匿名さん]

どちらにせよ金利が上がったことで格安物件となってしまった。

[104: 匿名]

友人が来たとき”すごい”といってくれるとうれしいだけです。

[105: 匿名さん]

とうとう週末ですね。うちは、先行登録組です。
もうドキドキです・・・。バラの咲き状況気になりますね。

[106: 匿名さん]

やっぱりこの通り、大絶賛の嵐！大反響！
皆さん、買いですって！周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
ＳＦＴみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう！
もし1期抽選外れても２期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから！！

[107: 匿名さん]

検討中のみなさん！締切りは明日３時ですよ！
これを逃したら一生後悔します。絶対忘れずに！

ここのすばらしさはこの板読めば一目瞭然、みんなで大絶賛の嵐。
もう怖いくらいです！
当日は込みますから、１時間前には入館してくださいね〜

[108: 匿名さん]

>>９４ 北向きが安いのは勿論これまでの日本の風習

笑、じゃあどうしてそんな風習になったんだろうね？たまたまってこと？
ご自分が北向き購入予定だからって北をよく思いたい気持ちは分かるけどね。
北は１００年経っても北。一年中暗くて冬は超寒いの。
南や東と同額だったらあなただって北買わないでしょ。

[109: 匿名さん]

私は全額キャッシュ組なんで金利上昇大歓迎。
利息は増えるし、競合相手も減るしね。ＭＳ需要減ればなおよし。それからじっくり買い。

[110: 匿名さん]

１０８
寒い書き込みは止めてね。

[111: 匿名さん]

一番寒いのはよく出てくる大絶賛君だけどね。

[112: 匿名さん]

＞111
毎日１０時前後に必ず現れますね。
お勤めご苦労様と言いたいところだけど
ほとんどコピペなので仕事だとしたらだいぶ手抜き。