パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[574: 匿名さん]

高層ビルで阪神淡路大震災を経験した多くの人が、船酔いを覚えたと証言している。このように揺れが大きくなる分、家具は厳重に固定する必要がある。
高層ビルでは、エレベーターがたびたび問題に取り上げられる。マグニチュード７級の首都直下型地震が発生した場合、約３０万台にも及ぶエレベーターが停止し、最大で１万２５００人が閉じ込められてしまう……政府中央防災会議では、そんな予測も立てている。

　大きな揺れを感知した際、高層ビルのエレベーターは最寄りの階に止まり、自動的にドアが開く仕組みとなっている。だが地震の衝撃によって、階の途中で停止しているのに、正規の所でドアを開けて停止したとエレベーターのコンピュータが勘違いし、そのままストップしてしまう可能性もあるという。

もし閉じ込められてしまったら、救出されるまで時間がかなりかかることも考えられる。その場合は、まず全てのボタンを押してみるといいでしょう。万一閉じ込められた時でも、窒息する危険はありません。必ず救助はやって来ますので、諦めずインターホンで助けを求めましょう。災害時には自家発電に切り替わるタワーマンションもあります。

高層ビルのエレベーターが停止した場合には、階段でしか避難できないという問題が発生する。特に子供や老人にとっては、厄介な問題である。非常時なので、パニックの発生も考えられる。給水の運搬と共に、事前に管理組合できちんと協議の場を持ち、訓練を行ってルールを定めておくことが重要であろう。

[575: 匿名さん]

品の無い文章を作成する方達はそろそろネタ切れのご様子ですね。

[577: 匿名さん]

５７６さん
自覚していれば大丈夫！ガンバ！！

[578: 匿名さん]

何かと話題を提供したがる人も、反応する人も、まあ、本当はみんな興味がすごくあるってこと。
募集が終わった物件＜THE KOSUGI TOWER＞の掲示板は、実に穏やか。

[579: 匿名さん]

ここを検討しています。
最初は、タワー＝高層＝眺望＝高級（けっこう高価）で惹かれましたが、
No574のお話や長期周波に弱い？こと（よくわかりませんが）も広く言われており、
子供への悪影響もあるようなので高層MSはやめようかと思ってます。ということは
遠い駅の低層で小規模なMS（逗子まで行けば景色は最高）や、23区内のただのアパート的な
MS（人にどこどこに住んでると言うとかっこいいだけ）か、中間の小杉や田園都市線の
どこかの低層MSか、答えがでなくて困ってます。

[580: 匿名さん]

多摩川までは900mで歩いて7分、途中の道もきれいに整備されています。
多摩川からの見たパークシティの写真を見てください。
すばらしい景色を堪能ください。

[581: 匿名さん]

>>580
900ｍなら徒歩12分じゃないの？
この辺緑皆無だからね。

[582: 匿名さん]

多摩川では、サイクリング、ウォーキング、ゴルフ、野球、サッカー、それに釣りもできる。
愛犬と散歩、楽しい光景がいっぱい！
子供と凧揚げとかしている人もいるし。スポーツ好きの人にはたまらないスポットですよ。
パークからはいろいろな道があるが、細い道を通ると、道端の緑の多さにほっとします。
多摩川に出た時の、爽快感は住んだ人にしかわからないでしょう。
これからは、いろいろな花が咲き乱れ、いよいよ景色が一段と美しくなる季節です。
それから自転車好きの方も、多摩川のサイクリングロードは気に入るでしょう。
ちなみに、パークから品川まで９Km自転車で通おうとも思っています。

[584: 匿名さん]

多摩川に出て、多摩川べりを等々力緑地まで歩く、そして帰りは等々力緑地を突っ切って、ニケ領用堰に沿って桜を眺めながら帰ってくる。たっぷり2時間のウォーキングコースが楽しめます。
多摩川の丸子橋を渡るとそこは田園調布、歩いて20分で行けちゃいます。
緑豊かな武蔵小杉を堪能しましょう。

[585: 匿名さん]

584さん、体力維持という感じが強いのですが。途中のオープンカフェで愛犬と朝食兼ランチをとり、
帰りにお気に入りのコンラン雑貨ショップに立ち寄りたいのですが無理でしょうか。

[586: 匿名さん]

>>583
ここにはまだ誰も住んでませんが（ぷっ）
住民＝ある一定の地域内（パークシティ武蔵小杉）に居住している人

[588: 匿名さん]

最近匿名性の高いNetの悪評が一般的に取り上げられることが多いですが、これじゃその通りとしか言えないですね。最低限のマナーは弁えて貰いたいと望みます。

わたしは小杉近隣に住んでいますが、この物件は買いだと思いますよ。

一般的にワターの場合は低層会は非常にリーズナブルな値決めがされており、この物件も低層だからと言って決して安くはないですが、2007年の現相場を考えるとリーズナブルであるのは確かです。

ここで、多くの批判を述べている方で、特に高いことを理由にしている方々はこの近隣の最近の相場を本当にご存知なのでしょうか？

わたしは最近小杉から徒歩13分の某未使用中古マンションの2F西向きの内覧初日にいきましたが、即日売れていました。わたしの評価は4780程度だったのですが、実際の販売価格は5280＋仲介料で売れています。

病院近くの駅2分物件も目玉が飛び出るような金額ですが、マンションギャラリーは人も多く、これも結局完売するだろうと思います。
ただ、目玉が飛び出るような金額でも、東横や田都の都内物件と比べれば確実に安いです。

武蔵小杉という町は決してお洒落な町ではないですが、逆にいうとそれが良さともいえます。
物価も安く、近くに買い物するのに態々洒落込む必要もない。

高級な町に住みたい人には合わないでしょうが、普通の町が再開発でたまたまキレイになって、たまたま便利になる。あとこれから住む大勢の人が建設的な町にできれば、学区の評判などもよくなり、より発展できる可能性のある町、、。

全てがキレイに整備されているわけではないですが、何方かも掛かれてましたが、桜並木や公園、緑もあります。

たまたま三井の物件ということで、ブランド好きの多くの方々興味を持つがゆえに、いろんな意見や誹謗中傷もあるのでしょうが、そんな高尚な町ではないので、そういう方々には根本的に合わないでしょうね。

でも、住めば都ではないですが、このあたりは生活するという観点では本当に住みやすいと思います。

将来の不動産相場は分かりませんが、今回の価格で購入できれば、ここは大はずれはないでしょうね。

[589: 匿名さん]

私は大満足で購入した田舎もんです

いい買い物したとおもってます！

[590: 匿名さん]

５８８さんと同感です。
川崎市、横浜市、云々が気になる人は遠慮した方がいいと思います。
今より何となく住み心地が良くなるような気がするだけで十分。
電車のアクセスだけは間違いなく悪くはないと思いますよ。

[591: 匿名さん]

パークシティから歩いて行ける多摩川べりで野外バーベキューは出来ますか？（二子玉近くは出来ますが）
等々力緑地は？　鶴見川は？

[592: 匿名さん]

多摩川の丸子橋付近は気候の良い時期は大勢やっていますよ。
等々力はだめだと思います。やっている人を見たことありませんので。

[593: 匿名さん]

バーベキューとかそんなにやりたいかなぁ・・・

[594: 匿名さん]

テレビで武蔵小杉を褒めたりするので、
流行好きの人がマンションを買いに来てる面もあると思いますが。
で、どこのテレビ番組が褒めるかといえば
三井不動産がスポンサーの番組だったりするわけで。

[595: 匿名]

>>593
バーベキューやりたいなぁと思ったときに、すぐ近くにできる場所がある
というのが嬉しいのです。
アウトドアのために買ったバーベキューセットが家の中で眠ってるなんて
人けっこういるんじゃないですか。
大勢でワイワイガヤガヤするのは楽しいですよね。
まあ友達の少ない人や家族を持っていない人には縁がないことですけどね。

[596: 匿名さん]

友達や家族がいる　→　バーベキューがやりたい！！！　・・・・　になるか？


ふつ〜に外食しろよｗｗｗｗｗ

[597: 契約済みさん]

こうなると・・・
もうほとんど“買えなかった”人の僻みにしか聞こえない・・・・。
２期も手が出ないのでは「くじ運」と「お金」が無かったとしか言いようがありません。
残念ですが、いくら悪い事を書き連ねても、当たった人はキャンセルはしませんよ〜
もう、コノ段階まで来たらお金の無い人も悩んでいる人も決めるかしかないです！！

[598: 匿名さん]

荒れるのは他の地域（特に都内）との比較をするからじゃない？
買えない人の嫉みでもなんでもない。
都内に住んでる方々にとって、やはり武蔵小杉と比較されること自体を
気に入らない人はいると思います。（やっぱり東京が一番と考える人は多いでしょ）
武蔵小杉の中だけで盛り上がる分には問題ないんじゃないでしょうか。

[599: 匿名さん]

多摩川河川敷なんてどこに住んでも誰でも来れるスポットでしょ。
別にこことの契約とは何の関係もない。いかにも付帯魅力的に誇張しないように。
ちなみ自分は徒歩５分ですが何の魅力も感じません、本当に。
自慢は多摩川専用の板でやってください。

それから僻みとかネガキャンとか言う人、そろそろ止めましょう。
肯定してもらえないからといって非難するのは小学生レベル。
そもそも当たったのは単にクジ運なだけでしょ。
二期待ちの人、当選辞退した人、本当に低い評価をしてる人、などいろいろいるんですから。

不動産に掘り出し物はありません。全く値段相応です。
自己の行動（契約）を肯定して欲しいのは分かるけど、それはここではなく周囲の人にしてもらってください。

[600: 匿名さん]

この板は既に契約した人の自慢の板ではありません。
二期、三期で購入を真剣に検討している人のための板です。

契約した人は今更検討できない状況なんですから肯定しかないのは分かりますが、それ専用の場でされてください。検討者に無用なバイアスがかかります。

[601: 匿名]

>>599
ネガティブな点をロジカルに語るのは大いに結構です。
ただ思いつきを誇張してネガキャンしているレスは必要ありませんね。
魅力を感じないのは個人の自由ですが、否定することは誰もできません。
自分の書き込み自体が小学生レベルだと早く気づいてください。

周辺環境（徒歩や自転車で１０分程度の場所）は不動産を検討するときに
とても重要な要素の一つだと思います。
そういう意味で多摩川に気軽にアクセスできる点を魅力に感じている方が
結構多いことは事実。特に子持ちファミリーには重宝すると思います。
興味のない方はスルーすればいいだけです。

[602: 匿名さん]

すみません。都内に住んでいますが武蔵小杉は魅力だと近所の方達と話しています。
確かに六本木ヒルズの街づくりとは違いますが、もっと駅に近いのが魅力です。
都内で駐車場を探していると時間がかかり、最近は電車とタクシーばかり使っています。
ぽんと乗って、横浜、渋谷、新宿、池袋、十番、いいと思ったのですが
今回の抽選にはずれました。
ご近所では、ここ結構盛り上がっているんですがね・・・

[603: 匿名さん]

上流からの下水処理水や生活排水が大量に流れ込んでくる多摩川の河辺で遊んでも、誰も止めないから今日から毎日でも大いに遊んでください。無料でいつでもガラガラですから。

でもその足でMIDのロビーとか廊下を歩かないでくださいね、不潔ですから。

[604: 匿名さん]

SFT購入者です。
まあ契約した頃は高額ローンですごく不安。
何かと理屈付けて後ろ盾が欲しいものなんですよ。

[605: 匿名さん]

>二期待ちの人、当選辞退した人、本当に低い評価をしてる人、などいろいろいるんですから。

不思議なのは当選を辞退した人や本当に低い評価をしている人が、なぜこのスレッドに留まって閲覧したり書き込みしているのかがわからない。
ここよりも好条件なMS物件の情報収集に時間を費やすべきなのに。

説明して欲しいです。

[606: 匿名さん]

わたしも588さんの意見に同感です。あと605さんの指摘も鋭い！！
こんなに良い条件の揃った普通の町はなかなかないと思います。

[607: 契約済みさん]

やっぱし〜！！
私もそう思います！ここは日本一ってことですよね！！
わくわく〜

[608: 匿名さん]

「日本一」?

[609: 匿名さん]

各自にとっての「日本一」じゃないの？
俺は横浜、東京方面行くこと多いから便利と思い買ったよ。

[610: 匿名さん]

>>607
そういう書き込みこそ小学生レベルと言われてしまいますよ。

[611: 匿名さん]

とにかく残り300戸弱ですね。コスタ、レジとほぼ完売。ＳＦＴ完売。
去年からほぼ1年で2000戸完売してるわけだから凄い人気です。
まあぶっちゃけ田園調布徒歩圏だから、田園調布にタワーが建ったと
思えば超安い買い物でしょう。しかもタワーは密閉された空間だから
地域の雰囲気に関係ないハイセンスなホテルライクな生活がターミナル
駅2分で保障されてるわけです。

[612: 匿名さん]

さらにぶっちゃけ、都内と比較とか言ってるが田園調布の隣の
この地よりまともな都内なんてないな。しかも川崎プライス。

[614: 匿名さん]

正直、物件じたいは安いと思ってます（高層階ではないし）
でも先のこと考えずに買ってしまったなと
今では少し思ってます
３０年後の自分が、今より倍以上高い管理費や定期的に多く徴収される修繕費を
ちゃんと払える状態でいられるのだろうか…
ローンは割と計画的ですから、今からおおよその目安はつきますが
管理費は変更もあるだろうし、不安…
毎月８万近くは正直、ちょっとした家賃なみだし

[615: 匿名さん]

「住宅情報ナビ」に、“第１期２次”という表記があるけど、これは第１期のキャンセル住戸ってことなのか？

[616: 匿名さん]

６１４さん
その他に、固定資産税、自室内修理費、駐車場代、保険代、（売却時）手数料　などあります。
戸建と違ってリバースモーゲージはまず使えず、建替え時に資産価値はほぼゼロとなります。
変動金利の場合今後負担がさらに増えるでしょう。

車を諦め、旅行など遊興費、教育費を極力減らすことです。

[617: 匿名さん]

６１５さん

多分そうでしょう。結構キャンセルでたようなので。

[618: 匿名さん]

普通に考えれば要望書の出なかった40階以下じゃないかな。
キャンセル住戸もあればそれも加えると思うが。

[619: 匿名さん]

> ２期も手が出ないのでは「くじ運」と「お金」が無かったとしか言いようがありません。
1期は手を出したけど、同じ予算で自分の中での許容面積を下回ってしまう2期は乗り気になれない
といったところ。ホントはここに住みたかったんだけど。やはり「くじ運」と「お金」が無かった
ということで諦めムード。武蔵小杉でパークシティーを見ながら住むのが苦痛になりつつあるので、
引っ越したいな。せめて、SFTとMSTの1期で当たるくじ運があれば、住民になれたのに…。

[620: 匿名さん]

西の中層階にキャンセルが出たみたいです。

[621: 匿名さん]

西だろうが、東だろうが、第一期物件ならば、結果、ここは「住んだ者勝ち」になると思う。
なので、担当の営業にどんどん接触したほうがよいかもしれませんね。（南は割高なので低層でもちょっと考えてしまうでしょうが）
実際、キャンセル待ちをしている人は多いと思いますので。

[622: 匿名さん]

武蔵小杉について色々言う人はきっとこの町に住んだことが無いんでしょう。
独身時代、会社の寮がありこの町に約１０年住みましたがとっても良い町ですよ。
美味しいラーメン屋はあるし、ピ○サロも沢山あるし、とってもリーズナブルな町でお薦めです！

[623: 匿名さん]

１期２次＝１期売れ残り＋キャンセル住戸。

ってことは人気が偏っていて、激戦部屋と不人気部屋が混在してるってことでしょ。

SFTほどの過熱はもうない・・

２期はほぼ抽選なしで買えそうですね。