パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[550: 匿名さん]

私も子供の頃から武蔵小杉に住んでますが、多摩川でバーベキューなんて住人は実際にはしないです。そもそも多摩川まで子供連れで歩くと片道徒歩３０分はかかりますし、河川敷は相当汚いですよ。等々力緑地も同様。土日でも廃れてます。
都心からはタクシーで深夜料金で７、８千円はかかりますので、普通の給料の人は飲んだ後終電で帰ってきますが超満員電車です。

よく鎌倉アクセスよいと書く人いますが、正直２−３度行けば寺しかなくすぐ飽きます。
横浜で買い物も年に２，３回程度です。自由が丘のほうが上です。

結局、通勤に便利なファミリーマンションというのが正直な感想です。間取り的にも狭い部屋多いし。
納得されて買うのならいいのですが、あまり過度な期待はあとで後悔しますので、老婆心ながら地元民の正直な感想です。

[551: 匿名さん]

>>549
そういう貴方はとても素晴らしい所にお住まいなんでしょうね。
素直じゃない方ってどこにいらしてもきっと相手にしてもらえない
淋しい人生を送られるんでしょね。

[552: 匿名さん]

どうやら契約した人は現実以上に良く思いたいみたいですね。
気持ちは分かりますが、理想と現実は違います。

[553: 匿名さん]

ご心配なく（笑）

[554: 匿名さん]

５５３
あなたのことだよ

[555: 匿名さん]

角部屋人気みたいですが、三角か扇状のリビングは正直使いずらくない？
TVをどうやって配置するんだろ。窓は開かないし。
そもそも窓が一方向なので、正確には角部屋と呼べないのでは。。？

[556: 匿名さん]

次点でキャンセル待ちしていたのですが、抽選から１週間経ち、連絡はありません。
来週は契約ですので、今後キャンセルがでる可能性はほとんどないのですかね？

[557: 匿名さん]

自分が購入する物件を良く思ってはいけないのでしょうか？
理想と現実のギャップは人に言われないと分からないほど現実離れしておりません。
実際に居住してみないとわからないことも沢山あるのを踏まえて上です。
人の心配する前にご自身の足元見られたらいかがですか？
おせっかいもほどほどにしましょうね。

[558: 匿名さん]

５５７
自分１人で自己満足される分には誰も文句言いませんよ。
過度に良さをここでアピールするのはうっとおしいって言ってるの。
たかがマンション一つ契約したぐらいで、友人に自慢メールしたら馬鹿にされるでしょ。
それと同じ。どこか違うところでやってちょ。

[559: 匿名さん]

昨日、Jリーグが開幕しました。昨年、浦和レッズに続いて2位の川崎フロンターレのホームグラウンドは、ここから徒歩２０分くらいの等々力陸上競技場です。今月からアジアチャンピオンズリーグも始まり、地元のクラブチームが12月のクラブワールドカップで世界一になる可能性もあります。また、7月にはアメフトのワールドカップの決勝戦が等々力で行われます。
http://www.frontale.co.jp/
http://wc2007.info/index.html
スポーツを地元から支えていく事も楽しいかもしれません。
川崎フロンターレが浦和レッズみたいに人気クラブになると盛り上がりそうですね。
3月17日には、カズがいる横浜FCと等々力で対戦します。

[561: 匿名さん]

558
だからね。
ここは購入者が検討する板なので、そんなことにうっとおしいと言うなら、
見ない、聞かない、書き込まない
ことにしましょうね。

[562: ５５７]

５５８
まったく逆のことはありなんですか？
そういう貴方こそそういう捻くれた方たちが終結するスレにでも行って
思う存分、普段のストレスを発散して下さいまし（笑）

[565: 匿名さん]

A　エレベーターは低層用と高層用で内装・仕様・スピードが違うんですか？
B　そりゃ君、管理費が全然違うからね〜・・爆

[566: 匿名さん]

>550私も子供の頃から武蔵小杉に住んでますが、多摩川でバーベキューなんて住人は実際にはしないです。そもそも多摩川まで子供連れで歩くと片道徒歩３０分はかかりますし、河川敷は相当汚いですよ。等々力緑地も同様。土日でも廃れてます。

バーベキューは確かにどちらかというと他所から来てやっている人が多いかもしれませんね。
でも河川敷や等々力が汚い廃れているっていつの時代の話ですか？それとも場所によるのかな？

私は川崎フロンターレの試合を観に行くのも含めて等々力緑地にはよく行ってますが、試合開催日は沢山の人で華やかなのはともかくとしても、それ以外でも春から秋にかけてはたくさんのスポーツをする人で賑やかですけどね？
多摩川も市民ミュージアムの近くの土手には桜の植樹がされてあったりして、きれいなもんですよ。
水質も鮎が遡上するほどきれいになっているんですけどねぇ？

[567: by 匿名さん]

565さん
管理費は、低層、高層とは関係なく
占有面積割合で決まります。

[568: 匿名さん]

>>566
ただね、ホームレスは多いね、河川敷、、、、。
やみくもに追い出せという気もないけど、美観的にはそんなにいいもんではない。
彼らも小杉のタワーの施設に移ったりできるのかな？！

[569: 匿名さん]

品の無い文章を作成する方達がんばって下さいね。
ご自分の愛する方、ご家族の方も共感して下さりますよ。

[570: 匿名]

>>568
そろそろネタ切れですか？
ホームレスのいない田舎町にでもお住まいですかね。
確かに橋の下辺りには居るようですが、青空の下には居ません。

多摩川までは自転車で行けばすぐなので、良く子供と行きます。
バーベキューも、他所に住んでる人を呼んで一緒に楽しんだりします。
等々力緑地も時々行きますが、特にアスレチック遊具のある所はいつも
大勢の子供達で賑わっていますね。

[571: 匿名さん]

>>確かに橋の下辺りには居るようですが、青空の下には居ません。
あなたはずーっと見て確認してるんですか？不確かなことは言わないように。

>>多摩川までは自転車で行けばすぐなので、良く子供と行きます。
途中道でかなり危険では？特に玉堤は大型ダンプが排気ガス撒き散らしてよく通るので無理しないように。
>>等々力緑地も時々行きますが、特にアスレチック遊具のある所はいつも大勢の子供達で賑わっていますね。
それこそホームレスの集合場所ですよ。夜はカップル車多いです。

まあ、誰も止めないのでどうぞたくさん遊んでください。私は魅力感じないですが。

[573: 匿名さん]

やはり地震と火災には弱いのかな？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070304-00000008-mai-soci

[574: 匿名さん]

高層ビルで阪神淡路大震災を経験した多くの人が、船酔いを覚えたと証言している。このように揺れが大きくなる分、家具は厳重に固定する必要がある。
高層ビルでは、エレベーターがたびたび問題に取り上げられる。マグニチュード７級の首都直下型地震が発生した場合、約３０万台にも及ぶエレベーターが停止し、最大で１万２５００人が閉じ込められてしまう……政府中央防災会議では、そんな予測も立てている。

　大きな揺れを感知した際、高層ビルのエレベーターは最寄りの階に止まり、自動的にドアが開く仕組みとなっている。だが地震の衝撃によって、階の途中で停止しているのに、正規の所でドアを開けて停止したとエレベーターのコンピュータが勘違いし、そのままストップしてしまう可能性もあるという。

もし閉じ込められてしまったら、救出されるまで時間がかなりかかることも考えられる。その場合は、まず全てのボタンを押してみるといいでしょう。万一閉じ込められた時でも、窒息する危険はありません。必ず救助はやって来ますので、諦めずインターホンで助けを求めましょう。災害時には自家発電に切り替わるタワーマンションもあります。

高層ビルのエレベーターが停止した場合には、階段でしか避難できないという問題が発生する。特に子供や老人にとっては、厄介な問題である。非常時なので、パニックの発生も考えられる。給水の運搬と共に、事前に管理組合できちんと協議の場を持ち、訓練を行ってルールを定めておくことが重要であろう。

[575: 匿名さん]

品の無い文章を作成する方達はそろそろネタ切れのご様子ですね。

[577: 匿名さん]

５７６さん
自覚していれば大丈夫！ガンバ！！

[578: 匿名さん]

何かと話題を提供したがる人も、反応する人も、まあ、本当はみんな興味がすごくあるってこと。
募集が終わった物件＜THE KOSUGI TOWER＞の掲示板は、実に穏やか。

[579: 匿名さん]

ここを検討しています。
最初は、タワー＝高層＝眺望＝高級（けっこう高価）で惹かれましたが、
No574のお話や長期周波に弱い？こと（よくわかりませんが）も広く言われており、
子供への悪影響もあるようなので高層MSはやめようかと思ってます。ということは
遠い駅の低層で小規模なMS（逗子まで行けば景色は最高）や、23区内のただのアパート的な
MS（人にどこどこに住んでると言うとかっこいいだけ）か、中間の小杉や田園都市線の
どこかの低層MSか、答えがでなくて困ってます。

[580: 匿名さん]

多摩川までは900mで歩いて7分、途中の道もきれいに整備されています。
多摩川からの見たパークシティの写真を見てください。
すばらしい景色を堪能ください。

[581: 匿名さん]

>>580
900ｍなら徒歩12分じゃないの？
この辺緑皆無だからね。

[582: 匿名さん]

多摩川では、サイクリング、ウォーキング、ゴルフ、野球、サッカー、それに釣りもできる。
愛犬と散歩、楽しい光景がいっぱい！
子供と凧揚げとかしている人もいるし。スポーツ好きの人にはたまらないスポットですよ。
パークからはいろいろな道があるが、細い道を通ると、道端の緑の多さにほっとします。
多摩川に出た時の、爽快感は住んだ人にしかわからないでしょう。
これからは、いろいろな花が咲き乱れ、いよいよ景色が一段と美しくなる季節です。
それから自転車好きの方も、多摩川のサイクリングロードは気に入るでしょう。
ちなみに、パークから品川まで９Km自転車で通おうとも思っています。

[584: 匿名さん]

多摩川に出て、多摩川べりを等々力緑地まで歩く、そして帰りは等々力緑地を突っ切って、ニケ領用堰に沿って桜を眺めながら帰ってくる。たっぷり2時間のウォーキングコースが楽しめます。
多摩川の丸子橋を渡るとそこは田園調布、歩いて20分で行けちゃいます。
緑豊かな武蔵小杉を堪能しましょう。

[585: 匿名さん]

584さん、体力維持という感じが強いのですが。途中のオープンカフェで愛犬と朝食兼ランチをとり、
帰りにお気に入りのコンラン雑貨ショップに立ち寄りたいのですが無理でしょうか。

[586: 匿名さん]

>>583
ここにはまだ誰も住んでませんが（ぷっ）
住民＝ある一定の地域内（パークシティ武蔵小杉）に居住している人

[588: 匿名さん]

最近匿名性の高いNetの悪評が一般的に取り上げられることが多いですが、これじゃその通りとしか言えないですね。最低限のマナーは弁えて貰いたいと望みます。

わたしは小杉近隣に住んでいますが、この物件は買いだと思いますよ。

一般的にワターの場合は低層会は非常にリーズナブルな値決めがされており、この物件も低層だからと言って決して安くはないですが、2007年の現相場を考えるとリーズナブルであるのは確かです。

ここで、多くの批判を述べている方で、特に高いことを理由にしている方々はこの近隣の最近の相場を本当にご存知なのでしょうか？

わたしは最近小杉から徒歩13分の某未使用中古マンションの2F西向きの内覧初日にいきましたが、即日売れていました。わたしの評価は4780程度だったのですが、実際の販売価格は5280＋仲介料で売れています。

病院近くの駅2分物件も目玉が飛び出るような金額ですが、マンションギャラリーは人も多く、これも結局完売するだろうと思います。
ただ、目玉が飛び出るような金額でも、東横や田都の都内物件と比べれば確実に安いです。

武蔵小杉という町は決してお洒落な町ではないですが、逆にいうとそれが良さともいえます。
物価も安く、近くに買い物するのに態々洒落込む必要もない。

高級な町に住みたい人には合わないでしょうが、普通の町が再開発でたまたまキレイになって、たまたま便利になる。あとこれから住む大勢の人が建設的な町にできれば、学区の評判などもよくなり、より発展できる可能性のある町、、。

全てがキレイに整備されているわけではないですが、何方かも掛かれてましたが、桜並木や公園、緑もあります。

たまたま三井の物件ということで、ブランド好きの多くの方々興味を持つがゆえに、いろんな意見や誹謗中傷もあるのでしょうが、そんな高尚な町ではないので、そういう方々には根本的に合わないでしょうね。

でも、住めば都ではないですが、このあたりは生活するという観点では本当に住みやすいと思います。

将来の不動産相場は分かりませんが、今回の価格で購入できれば、ここは大はずれはないでしょうね。

[589: 匿名さん]

私は大満足で購入した田舎もんです

いい買い物したとおもってます！

[590: 匿名さん]

５８８さんと同感です。
川崎市、横浜市、云々が気になる人は遠慮した方がいいと思います。
今より何となく住み心地が良くなるような気がするだけで十分。
電車のアクセスだけは間違いなく悪くはないと思いますよ。

[591: 匿名さん]

パークシティから歩いて行ける多摩川べりで野外バーベキューは出来ますか？（二子玉近くは出来ますが）
等々力緑地は？　鶴見川は？

[592: 匿名さん]

多摩川の丸子橋付近は気候の良い時期は大勢やっていますよ。
等々力はだめだと思います。やっている人を見たことありませんので。

[593: 匿名さん]

バーベキューとかそんなにやりたいかなぁ・・・

[594: 匿名さん]

テレビで武蔵小杉を褒めたりするので、
流行好きの人がマンションを買いに来てる面もあると思いますが。
で、どこのテレビ番組が褒めるかといえば
三井不動産がスポンサーの番組だったりするわけで。

[595: 匿名]

>>593
バーベキューやりたいなぁと思ったときに、すぐ近くにできる場所がある
というのが嬉しいのです。
アウトドアのために買ったバーベキューセットが家の中で眠ってるなんて
人けっこういるんじゃないですか。
大勢でワイワイガヤガヤするのは楽しいですよね。
まあ友達の少ない人や家族を持っていない人には縁がないことですけどね。

[596: 匿名さん]

友達や家族がいる　→　バーベキューがやりたい！！！　・・・・　になるか？


ふつ〜に外食しろよｗｗｗｗｗ

[597: 契約済みさん]

こうなると・・・
もうほとんど“買えなかった”人の僻みにしか聞こえない・・・・。
２期も手が出ないのでは「くじ運」と「お金」が無かったとしか言いようがありません。
残念ですが、いくら悪い事を書き連ねても、当たった人はキャンセルはしませんよ〜
もう、コノ段階まで来たらお金の無い人も悩んでいる人も決めるかしかないです！！

[598: 匿名さん]

荒れるのは他の地域（特に都内）との比較をするからじゃない？
買えない人の嫉みでもなんでもない。
都内に住んでる方々にとって、やはり武蔵小杉と比較されること自体を
気に入らない人はいると思います。（やっぱり東京が一番と考える人は多いでしょ）
武蔵小杉の中だけで盛り上がる分には問題ないんじゃないでしょうか。

[599: 匿名さん]

多摩川河川敷なんてどこに住んでも誰でも来れるスポットでしょ。
別にこことの契約とは何の関係もない。いかにも付帯魅力的に誇張しないように。
ちなみ自分は徒歩５分ですが何の魅力も感じません、本当に。
自慢は多摩川専用の板でやってください。

それから僻みとかネガキャンとか言う人、そろそろ止めましょう。
肯定してもらえないからといって非難するのは小学生レベル。
そもそも当たったのは単にクジ運なだけでしょ。
二期待ちの人、当選辞退した人、本当に低い評価をしてる人、などいろいろいるんですから。

不動産に掘り出し物はありません。全く値段相応です。
自己の行動（契約）を肯定して欲しいのは分かるけど、それはここではなく周囲の人にしてもらってください。

[600: 匿名さん]

この板は既に契約した人の自慢の板ではありません。
二期、三期で購入を真剣に検討している人のための板です。

契約した人は今更検討できない状況なんですから肯定しかないのは分かりますが、それ専用の場でされてください。検討者に無用なバイアスがかかります。

[601: 匿名]

>>599
ネガティブな点をロジカルに語るのは大いに結構です。
ただ思いつきを誇張してネガキャンしているレスは必要ありませんね。
魅力を感じないのは個人の自由ですが、否定することは誰もできません。
自分の書き込み自体が小学生レベルだと早く気づいてください。

周辺環境（徒歩や自転車で１０分程度の場所）は不動産を検討するときに
とても重要な要素の一つだと思います。
そういう意味で多摩川に気軽にアクセスできる点を魅力に感じている方が
結構多いことは事実。特に子持ちファミリーには重宝すると思います。
興味のない方はスルーすればいいだけです。

[602: 匿名さん]

すみません。都内に住んでいますが武蔵小杉は魅力だと近所の方達と話しています。
確かに六本木ヒルズの街づくりとは違いますが、もっと駅に近いのが魅力です。
都内で駐車場を探していると時間がかかり、最近は電車とタクシーばかり使っています。
ぽんと乗って、横浜、渋谷、新宿、池袋、十番、いいと思ったのですが
今回の抽選にはずれました。
ご近所では、ここ結構盛り上がっているんですがね・・・

[603: 匿名さん]

上流からの下水処理水や生活排水が大量に流れ込んでくる多摩川の河辺で遊んでも、誰も止めないから今日から毎日でも大いに遊んでください。無料でいつでもガラガラですから。

でもその足でMIDのロビーとか廊下を歩かないでくださいね、不潔ですから。

[604: 匿名さん]

SFT購入者です。
まあ契約した頃は高額ローンですごく不安。
何かと理屈付けて後ろ盾が欲しいものなんですよ。

[605: 匿名さん]

>二期待ちの人、当選辞退した人、本当に低い評価をしてる人、などいろいろいるんですから。

不思議なのは当選を辞退した人や本当に低い評価をしている人が、なぜこのスレッドに留まって閲覧したり書き込みしているのかがわからない。
ここよりも好条件なMS物件の情報収集に時間を費やすべきなのに。

説明して欲しいです。

[606: 匿名さん]

わたしも588さんの意見に同感です。あと605さんの指摘も鋭い！！
こんなに良い条件の揃った普通の町はなかなかないと思います。

[607: 契約済みさん]

やっぱし〜！！
私もそう思います！ここは日本一ってことですよね！！
わくわく〜

[608: 匿名さん]

「日本一」?

[609: 匿名さん]

各自にとっての「日本一」じゃないの？
俺は横浜、東京方面行くこと多いから便利と思い買ったよ。

[610: 匿名さん]

>>607
そういう書き込みこそ小学生レベルと言われてしまいますよ。

[611: 匿名さん]

とにかく残り300戸弱ですね。コスタ、レジとほぼ完売。ＳＦＴ完売。
去年からほぼ1年で2000戸完売してるわけだから凄い人気です。
まあぶっちゃけ田園調布徒歩圏だから、田園調布にタワーが建ったと
思えば超安い買い物でしょう。しかもタワーは密閉された空間だから
地域の雰囲気に関係ないハイセンスなホテルライクな生活がターミナル
駅2分で保障されてるわけです。

[612: 匿名さん]

さらにぶっちゃけ、都内と比較とか言ってるが田園調布の隣の
この地よりまともな都内なんてないな。しかも川崎プライス。

[614: 匿名さん]

正直、物件じたいは安いと思ってます（高層階ではないし）
でも先のこと考えずに買ってしまったなと
今では少し思ってます
３０年後の自分が、今より倍以上高い管理費や定期的に多く徴収される修繕費を
ちゃんと払える状態でいられるのだろうか…
ローンは割と計画的ですから、今からおおよその目安はつきますが
管理費は変更もあるだろうし、不安…
毎月８万近くは正直、ちょっとした家賃なみだし

[615: 匿名さん]

「住宅情報ナビ」に、“第１期２次”という表記があるけど、これは第１期のキャンセル住戸ってことなのか？

[616: 匿名さん]

６１４さん
その他に、固定資産税、自室内修理費、駐車場代、保険代、（売却時）手数料　などあります。
戸建と違ってリバースモーゲージはまず使えず、建替え時に資産価値はほぼゼロとなります。
変動金利の場合今後負担がさらに増えるでしょう。

車を諦め、旅行など遊興費、教育費を極力減らすことです。

[617: 匿名さん]

６１５さん

多分そうでしょう。結構キャンセルでたようなので。

[618: 匿名さん]

普通に考えれば要望書の出なかった40階以下じゃないかな。
キャンセル住戸もあればそれも加えると思うが。

[619: 匿名さん]

> ２期も手が出ないのでは「くじ運」と「お金」が無かったとしか言いようがありません。
1期は手を出したけど、同じ予算で自分の中での許容面積を下回ってしまう2期は乗り気になれない
といったところ。ホントはここに住みたかったんだけど。やはり「くじ運」と「お金」が無かった
ということで諦めムード。武蔵小杉でパークシティーを見ながら住むのが苦痛になりつつあるので、
引っ越したいな。せめて、SFTとMSTの1期で当たるくじ運があれば、住民になれたのに…。

[620: 匿名さん]

西の中層階にキャンセルが出たみたいです。

[621: 匿名さん]

西だろうが、東だろうが、第一期物件ならば、結果、ここは「住んだ者勝ち」になると思う。
なので、担当の営業にどんどん接触したほうがよいかもしれませんね。（南は割高なので低層でもちょっと考えてしまうでしょうが）
実際、キャンセル待ちをしている人は多いと思いますので。

[622: 匿名さん]

武蔵小杉について色々言う人はきっとこの町に住んだことが無いんでしょう。
独身時代、会社の寮がありこの町に約１０年住みましたがとっても良い町ですよ。
美味しいラーメン屋はあるし、ピ○サロも沢山あるし、とってもリーズナブルな町でお薦めです！

[623: 匿名さん]

１期２次＝１期売れ残り＋キャンセル住戸。

ってことは人気が偏っていて、激戦部屋と不人気部屋が混在してるってことでしょ。

SFTほどの過熱はもうない・・

２期はほぼ抽選なしで買えそうですね。

[624: 匿名さん]

１期は売れ残りはなかった物件はなかったですよ。抽選の日に再登録可能な住戸（３５戸）には、すべて登録が入り、事実上の完売状態でした。
ですから、２次はキャンセル住戸のみとなるでしょうから、それなりに人気ある部屋が多いと思いますよ。抽選にもれた方は大チャンス！倍率は高くなるでしょうが。

[625: 購入検討中さん]

６１４さん
質問です。
修繕積立金ではなくて、管理費が倍以上に上がるのですか？
営業担当さんに質問したら、管理内容が変わらなければ管理費は変わらないという説明を受けたのですが。
もしどこかの文書にに記載があればお手数ですが教えていただけますか？

[626: 匿名さん]

ＳＦＴ購入者です。

ＭＳＴについてもいろいろ聞いているので、
ご参考までに書いてみます。

１期は分譲分完売です。
２期は２期でストックされたものですね。
一期で５００戸、２期で３００戸程度の販売だと聞いた気がします。
ＳＦＴも売れ残りではなく、２期分をストックして、
１００戸程度を捌いたと言ってました。

高層階が残っているので、高層階目当ての人はそれなりにいると思うので、
またそれなりの倍率はつくのではないでしょうか？

[627: 匿名さん]

タワーマンションは管理費が高いことは承知済みなのですが、修繕積立金も高いのでしょうか？
他のマンション（いろいろあるとは思いますが・・）がどのように推移していくのか、どのような上がり幅でいくのか、詳しい方がいらっしゃいましたら大体でいいので教えていただけますか？
また高いのだとしたらどのくらい割高なのかまで教えていただけると助かります。

[628: 匿名さん]

６２６さん

２期→２次ですか？

[629: 匿名さん]

ＳＦＴ購入者です。

修繕積立金は、契約時の金額の記憶が曖昧なので書きませんが、
月の修繕積立金は、段階的に高くなるパターンと、
一定で何年かに一度まとまった金額を拠出するパターンがあります。
これは、管理組合で選択することになりますが、
ほとんどの場合は前者を選択しているようです。

ちなみに、ＳＦＴでは３０年後に段階的に上がっていった場合は、
当初の３倍くらいになる予定です。
修繕費には、外壁補修や駐車場維持費など、いろいろ含まれています。

[630: 匿名さん]

628さん

すいません。
どういう区分で、２期と２次を分けるのかはわかりませんが、
１回目の分譲以外に、三井がちゃんと意図的に次の販売を残していると
いうことを言いたかったです。

失礼しました。

[631: 匿名さん]

東横沿線は全部良いと思いますよ。綱島あたりになっても。電車の混み具合もたいしたことないですし。ましてや、2両増えて10両編成になればかなり楽になります。以前、二子玉に住んでました。新玉川線の混みかたは東横線以上だと思います。

[632: 匿名さん]

２次販売でも未契約者には全員にDMすると言ってました。

それ見てから検討すれば充分間に合いますよ。

あと修繕計画は３０年後まで作ってあるようです。

逆にその先は未定とのことで、末恐ろしい気がしますが・・

[633: 匿名さん]

修繕計画は、数年に１度３０年後までを試算していくようですので、
３０年後以降がまったく未知数と言うわけでないようです。

とはいえ、年数を経るほど月の積立金額はアップしていくので、
そこはやっぱり身構えてしましますね。

[634: 匿名さん]

でも多摩川沿いの１００世帯規模の普通のマンションの
３０年修繕計画の積立金よりＭＳＴのほうが格段に安かっ
たのが気になっています。

[635: 匿名さん]

MSTの修繕費・修繕計画ともにタワーの標準的な額です。
もう一度確認されてはいかがでしょうか。

[636: 匿名さん]

管理費・積立金の「上昇率」が問題です。

[637: 匿名さん]

管理費・積立金が安ければその分、将来建物の資産価値を下げることになるので反対です。

ただ高額設定にすれば、滞納世帯率が増加し、結果機能しなくなる恐れありですが。

[638: 匿名さん]

３０年間も同じマンションに住みたいとは思いません。
設備から何から古くなるのは分かってるし。
将来タワーの建て替えなんて、どうなるか未知数だし。
１０年か２０年、で適当に転売して住み替え。

[639: 匿名さん]

↑
それが最も高くつくコースだね。賃貸より高いのでは？

[640: 匿名さん]

最初から修繕積立金を高めに設定しておけば（月20000円とか）、
最初に「たくさん修繕積立金を払う」という意識で購入するので
あとからどんどん値上げするより滞納が低いように思うのですが、どうでしょうね？？？

すぐに転売する人には不向きでしょうが。。。

[641: 契約済みさん]

マンション購入初めてです。

低層階東向きは日当たり悪いですか？
ちょっと気になります。
ＮＥＣ・消防署・ホテル・・・。
といっても今更なんですが・・。
シュミレーション映像見ましたが
いまいちイメージが湧きません・・。

[642: 匿名さん]

６３８さん、６３９さん

私も将来は実家で生活することも考えているので、将来は転売や賃貸を考えています。
やはり賃貸よりも高く付く可能性が高いでしょうか？
その原因は何ですか？ローンの金利でしょうか？
ローンを組まなければ、損ではないですか？

[643: 契約済みさん]

以前見た住宅情報誌では３０年返済のローンと賃貸との比較をしていました。結果は３０年未満なら賃貸が得と記載してありました。今後の金利上昇からすると計算上は賃貸が得かも知れません。

[646: 匿名さん]

購入者です。

３０年以上住んでもいいマンションは、いいマンションだと思います。
実際古くても、立地がよければ価格の値崩れもなく、
中古価格も当初の分譲価格と同等なところもあります。
設備について不満が出れば、リフォームすればいいわけで、
共用施設が古くなって不満が出れば、管理組合で協議すればいいと思います。

住めば都ですし、賃貸や転売の論議がここで必要なのでしょうか？
買った人間は、いろいろ考慮して買ってるわけですし、
価値が下落するのなら、そういうマンションを買ってしまったと
後悔しながら納得すればいいだけで。
今から将来のことを心配するようなら、端からマンションなんて
買わなければいいと思いますが。

賃貸と損得を考えるくらい、人生での資金繰りを勘案しなければ
ならないような人は、こんなマンションを買うこと自体間違ってる気がします。

三井にだまされてるかもしれませんが、彼らがいう「経年優化」が実現されて、
やっぱり買ってよかったと思えることを信じていればいいと思います。

価値が上がろうが、下がろうが、それは購入者の責任なんですし。

[647: 契約済みさん]

私も購入者です。
６４６さんの書き込み、まったくその通りだと思います。
結果がどうあれ、まだ先のことですし誰も予想がつかないのが今の世の中なのではないでしょうか？

[649: 匿名さん]

マンション購入なんて「えいや！」って部分もあるので、
賃貸とならべて悩むレベルのものなのか甚だ疑問です。
欲しければ買う、なければ賃貸。
買ったらローンが終われば、価値は別としていくばくかの資産となるって
ことではないでしょうか。
特にこのマンションは、賃貸と買うで悩むレベルの人が、
買うマンションのグレードではない気もしますが。
支払い金額もそれなりの額になりますし、それなりのマンションの賃貸に
住んでる人が買ってる割合高いと思いますし、そんな大きな問題じゃないと
思いますけど。

それより、来る来ると言われて未だに来ていない大地震がいつくるかの方を、
よっぽど気にした方がいいと思います。
買った後だと修繕費に大きく跳ね返る可能性もありますし、
普請の度合いによっては、場合によって三井と訴訟沙汰になる可能性もあるわけですし。