パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[501: 匿名さん]

近くのホテル+消防署に反対している政党の記事が出ていました。
この抗議って他の政党の人たちも保育園や老人ホームなどにすることに賛成だと思うが。

http://www.jcp-kawasaki.gr.jp/news/html/1170814164.html
http://www.iguchi-mami.jp/report/html/1169647763.html

[502: ご近所さん]

うへえ！！！77階建て高さ338m！？！？すげー想像もつかん。
東京タワーの先っちょよりも高いビルなんて。

[503: 近所付き合いは大切？]

66階ってベランダに立てるのかなぁ？
風強すぎて怖い気がする。

勤務先が高層ビルだけど、高層なオフィスビルってベランダとかないから、
風って想像つかないなぁ。

[504: 匿名さん]

保育園や老人ホームでようやって採算をとるの？
売却するなり賃貸するなりしてホテル分で収益をあげるから
消防署分が捻出できるに決まってるじゃん。
それとも超高級保育園＆億ション老人ホームかいな？！

[505: 匿名さん]

＞490さん
とても参考になりました。ご自身が経験されたことが伝わります。
要点がわなかならいと言っている教養のない方もいらっしゃるようですが、
それは無視していいと思います。
本来、ここのコンセプトはネガキャンで一生の買い物を考えている人を牽制するような「場」ではないはずなのに、、、
このコミュニティサイトの性質や閲覧者がどのような方であるか見当がつきます。
建設的に物事を考える方や、過去にキャンセルしたが、そのキャンセルを後悔した方の経験談が
掲載されるといいサイトになるのですがね。
非常に残念です。

[506: 匿名さん]

抽選前の時と同じ、ネガティブな投稿ばかりで残念です。
うちは低層階の購入を決めました．
利便性を条件に都内でもいろいろさがしましたが、
販売中、販売予定の物件で駅から10分以内でさがしても
ここより価格が高いところばかりでした。
高層マンションの低層階はお買い得という結論になりました。
いろいろ心配事もありますが、価値観は人それぞれ
みなさんも良い結論が出せるといいですね。

[507: 匿名さん]

うへえ！！！77階建て高さ338m！？！？すげー想像もつかん。
東京タワーの先っちょよりも高いビルなんて。

ほかでやってくれ。

[508: 匿名さん]

都内との比較の個人的感想
品川港南地帯の高層：価格はそれほど変わらないけど品川だと駅が遠い。個人的には品川は嫌悪施設　　　　　　　　　　が多いしPASS。そもそもオフィス街。

豊洲：悪くないけど城南で育ったので東京のあっち側って興味なし。だから安いんだろうけど。

井の頭線沿線：住んでみたいけど価格が高くて買えません。

小田急線沿線：成城学園から代々木上原のあたりだといいけど駅から遠い物件ばかり
　　　　　　　もちろん価格も高い。
京王線沿線：興味なし。地下鉄接続が不便。
中央線沿線：中央線は込みすぎ。
田園都市線：電車込みすぎ。
東横線沿線：ここより都内だと、田園調布？住宅街です。自由ヶ丘？1平米100万です
　　　　　　。代官山？自由ヶ丘のさらに1.5倍の価格です。結局学芸大学あたりだけど駅
　　　　　　からかなーり遠くここより価格がたかい。
広尾、六本木、白金その他ブランド地：はい高いです。

総合的に考えるてパークシティ武蔵小杉はバブルどころか川崎逆ブランド効果で安く買えて
お得です。再開発の楽しみを入れるとさらに安く感じます。

[509: 匿名さん]

湾岸の中古は、売り手が強気の価格で売りに出してはいますが、
買い手は飛び付いて買ってはいません。
長く売れずにいる物件も多いです。しょせん中古。

[510: 匿名さん]

パークシティ・・・トヨタ
コスギタワー・・・日産
レジデンス・・・・・マツダ

こんな感じ

[511: 匿名さん]

パークシティ・・・ウルトラの父
他はウルトラマンファミリー

そんな感じ
南側から見た外観から

[512: 匿名さん]

決心したのならどうぞ買ってください。自己責任ですから誰も止めません。

迷ってるのなら止めましょう。今後MSなんていくらでも出てきますから。
無理することはありません。

[513: 匿名はん]

512
メッセージありがとう。色々がんばって下さい。

[514: 匿名さん]

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）などの米金融監督当局は2日、信用力の低い人を対象とした高金利型の住宅ローン（サブプライムローン）に関する指針を発表した。サブプライムローンの審査を厳格にするとともに、利用者への情報開示に万全を期すよう金融機関に要請した。

　今回の指針では、サブプライムローンの金利変動リスクが高いことを利用者に周知すべきだと指摘。利用者の返済能力を十分に審査して、無理のない融資を実行するよう求めている。

　米国ではサブプライムローンの延滞や物件の差し押さえが増え、金融機関の経営にも打撃を与えている。ＦＲＢのバーナンキ議長は「健全性に懸念がある」と述べ、与信管理の強化などを求める考えを示していた。 (11:53)

[515: 匿名さん]

米住宅ローンに「異変」、高金利型の焦げ付き増加
　【ニューヨーク＝財満大介】米国の住宅ローン市場に変調が起きている。信用力の低い人を対象とした高金利型のサブプライムローンの延滞や物件の差し押さえが増加し、昨年末以降、同ローンを専門とする金融機関の破綻が相次いでいる。不安は大手銀行などにも広がり、金融株は今年に入って下げ幅を拡大。最近の株価急落の一因にもなっている。

　問題が表面化したのは昨年12月。オウンイット・モーゲージ・ソリューション、モーゲージ・レンダーズ・ネットワークなど、サブプライムローンを専門的に手掛ける比較的小規模の金融機関が資金繰りに行き詰まり、業務を停止した。2月に相次いで米連邦破産法11条に基づく資産保全を申請。ほかにも約20社が業務を停止しており、今年中に100社が破綻するとの観測も出ている。(07:00)

[516: 匿名さん]

良い文章見つけてきましたね。
色々な面で更にがんばって下さい。

[517: 匿名さん]

ホテル分で収益をあげるから
消防署分が捻出できるに決まってるじゃん。

この理屈言う人、税金払ったことないね。

[518: 匿名さん]

>>510
レジデンスはタワーマンションではありませんよ、板状マンションです
階数も半分ほどだし何故比較を？

[519: 匿名はん]

デベは「板状タワー」と言っています。

[520: 匿名さん]

>518 何故比較を?

それは…
現在、小杉で目立っているマンションを表現しただけさw
まぁ、深く追求せずサラッと行こう

[521: 匿名さん]

>>508
頼むから都内の物件と比較するのはやめて下さい。
また荒れるだけでしょ？埼玉あたりと比較したら？

[522: 匿名さん]

↑もう荒れないよ（笑
ほしい人は買ってしまったしね。
後は高層階しか残ってないし、書き込みは減少していくだけだよ。
そもそも都内って言葉がいいかげん。世田谷、品川、大田区と比較してる人が
おおいのから他の都内なんてみんな眼中ないでしょ。

[523: 匿名さん]

>522
確かに都内って言葉がいい加減ですねww
仮に大田区だったら蒲田より南の、糀谷・羽田辺りだったら
小杉の方が都会のだと思うよ。

[524: 匿名さん]

高層マンションに居住したことがないので、質問です。
①新聞配達と②携帯電話の問題です。
①新聞は各家庭まで配達されるのでしょうか。配達されない場合は、各自、下まで取りに行かなければならないのでしょうか。高層階に住んだ場合、往復でどの程度の時間がかかるのでしょうか。
②高層階でも携帯電話はつながるのでしょうか。つながらない場合、何階までつながるがお聞きになった方がいましたら、教えてください。
下のＨＰを見て、少し心配になりました。
http://life.sumomo.ne.jp/life/

[525: 匿名さん]

524さんへ
購入者です。
①に関しては、各住戸まで配達してくれるという話です。
②に関しては、１０階くらいまではつながるようですが、各住戸にNTTDOCOMOのアンテナがきているということで、私はDOCOMOに変更する予定です。
私の認識が違っていましたら訂正お願いします。

[526: 入居予定さん]

525さんに補足です。
携帯電話は高層階部分（概ね５０ｍ、１５F以上ののバルコニー（ルーフバルコニー含む）については電波が通じません…。と記載あり。

[527: 匿名さん]

ありがとうございます。
バルコニー以外の各部屋は、高層階でも安心ということですね。
ちなみに以上の情報はどの資料に掲載されているのでしょうか。

[529: 匿名さん]

主要な駅のほとんどに乗り換えなしで行けるのはやはり利便性がいいと言えるのではないでしょうか？あくまで電車の話になっちゃいますが。あと、都内だけでなく新駅ができれば鎌倉・逗子まで1本でしょ。仕事にレジャーに便利な駅はそうないと思いました。

[530: 匿名さん]

>>528
良い意見ですね。
自転車で3分で最寄駅の自転車置き場まで行けますが自転車置き場から駅まで3分なんてことありますね。
便利な場所に自転車置き場あればいいですね。
頑張って自転車で生活して下さい。

[531: 匿名さん]

>>528
追伸
頑張れ!!「自転車男」
道はどこまでも続くから自転車で問題ないよ。
おまいなら大丈夫だ。

[532: 周辺住民さん]

>>528
もっともな意見ですよ。
武蔵小杉にマンション買った方々は車を使うときの不便さをあえて考えないように
しているんですか？
今でさえ混んでる道が今後はどうなるんやら…

それと都内と比較するのはもうやめませんか？
武蔵小杉は武蔵小杉でいいじゃないですか？
いくらこっちの方が便利とか言っても都民の方々にしたら「はぁ？」と
なるのは当然でしょう。

[534: 購入検討中さん]

都内の友人に検討してること話したら武蔵野と間違われました！

[535: 匿名]

>>532
都内にも小杉にも各々メリットとデメリット両方あることは大半の人が
おおよそ分かっていることですよ。
それを冷静に比較することは別にいいと思いますが、ちょっとスレ違い
のような気がしますね。

それよりも528や532のようにデメリットばかりをあげつらった下げレス
を書くことが最も意味の無いことですよ！
さようなら。

[536: 匿名さん]

そうです。小杉なんですから、都内高級住宅街や都内ターミナル駅と比べられても、住みやすさ・ブランド・価格、どれをとっても負けますよね。

[537: 匿名さん]

>532
何故買った人は「車を使うときの不便さ」を考えていないと
思うんですか？

駐車場100％ではないので、持たない人も居ますよ。
私は車持たなくて良い場所としてここに決めました。

それと何で都内と比較するのか？
丸の内なんて行かないから都内に居た方が不便という方も居ます。
私もここの方が通勤楽です。

休みの日に出かけるなら都内よりちょっと外れていた方が楽です。

。。。といったように、都内と比較しても個人毎に良し悪しが変わ
るので意味無いと思います。

[540: 入居予定さん]

>>527
重要事項説明会に行かれた方ならお持ちだと思います。
頂いたたくさんの書類etc…の中に「マンション建物概要説明書」というのがございます。
その中に記載されていますので、ご確認ください。

>>528
皆さん色々検討して自分のライフスタイル、財政面に合った場所として武蔵小杉を選んだ訳であって
水を差すような書き込みをされると正直あまり気分が良いとは言えません。
抽選に外れた方でキャンセルを狙ってですか？それとも価格の問題で諦めざるを得なかった方でしょうか？
はっきり言ってみっともないし、迷惑です。ご自分のライフスタイルに合った都内で健康的な？
自転車生活をお送りください。

[543: 匿名さん]

結局豊洲パークシティより武蔵小杉パークシティの方が坪単価が高いから
比較されるのでしょう。そして同じ三井だと芝浦のグローヴとケープだと
グローヴと同じぐらいでケープよりは高い。川崎なのにありえねーよって
言う意見が多いのでしょう。

[545: 匿名さん]

自転車に恨みはないと思われ・・・
っつうか誹謗中傷だらけだね。
みんな暇なんだね（笑）

[547: 匿名]

小杉周辺に住んでますが、平日通勤は電車で、週末は車で、何の問題もありません。
確かに小杉駅周辺はいつも渋滞してますが、そんなの首都圏なら珍しくもないし、
日常生活で特別利便性が悪いと感じることはないです。
それよりも都心部へも横浜方面へもアクセスしやすい好立地というのが個人的に
嬉しいところですね。仕事で中国へ行くことが多いので、横須賀線の新駅ができ
れば利便性最強です。
週末は多摩川で子供と遊んだり、家族でバーベキューしたりと、すぐ近くにこの
ような環境があることも良かったと感じます。

毎日深夜まで六本木で遊んでいるような特別な人には小杉はお勧めしませんが、
家族のいる真面目な人にはお勧めですね（笑）。

[548: 匿名さん]

>>546
読解力ないんですか？
よそに比べて小杉が最高ではなくて
個々個人の生活環境合わせた意味で最高という事では？？
負惜しみはやめましょう（笑）

[550: 匿名さん]

私も子供の頃から武蔵小杉に住んでますが、多摩川でバーベキューなんて住人は実際にはしないです。そもそも多摩川まで子供連れで歩くと片道徒歩３０分はかかりますし、河川敷は相当汚いですよ。等々力緑地も同様。土日でも廃れてます。
都心からはタクシーで深夜料金で７、８千円はかかりますので、普通の給料の人は飲んだ後終電で帰ってきますが超満員電車です。

よく鎌倉アクセスよいと書く人いますが、正直２−３度行けば寺しかなくすぐ飽きます。
横浜で買い物も年に２，３回程度です。自由が丘のほうが上です。

結局、通勤に便利なファミリーマンションというのが正直な感想です。間取り的にも狭い部屋多いし。
納得されて買うのならいいのですが、あまり過度な期待はあとで後悔しますので、老婆心ながら地元民の正直な感想です。