パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[458: マンション投資家さん]

住宅ローン…国内金利↑により、返済金額↑
FXのスワップ金利差で運用…国内金利↑により、運用益↓

FXは金利上昇リスクを増幅するから、住宅ローン抱えてる人はやんない方がいいかもね。
そのうえ円高になったりしたら三重苦

[459: 匿名さん]

投資って詳しい人と　そうでない人が話すと　こんなふうにかみあわないんだよね・・・

[460: 匿名さん]

投資の知識云々より、お金や人生に対するリスクのとり方が人それぞれということだよ。

[461: 匿名さん]

その通り。人生の考え方一つだと思いますよ。
返済できなくなれば、売却すればよし。家賃18万で10年住むと、合計2160万。（更新料抜きで）
5000万のマンションが10年後に3000万になっていればそれでブレークイーブン。または、人に貸して駅から徒歩20分の家賃10万の賃貸アパートに自分が移ってもよし。10年後に1000万の価値になって、人に貸しても家賃5万にもならなければあきらめて一から出直してもよし。逆に万一5000万のまま価値が維持されていたのなら売却して生活費100万/年の南の島で余生を楽しんでもよし。今日の新聞に、杜甫の詩の締めくくりは、「あれこれ考えるな。生きているうちだ、杯を干そう」
これって単なるノウテンキな人の考えなのか？専門家の人たちのご意見を是非聞かせてください。

[462: 匿名さん]

賃貸でなく購入すれば、三井の利益、固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン金利、修繕費、売却手数料　などいろいろかかりますよ。他に地震リスク、火災リスク、転勤リスク、偽装リスクなども。
また仮に１０年後不動産が値落ちしなければ、景気がそれなりに良かったはずで、頭金を運用してれば倍増してるかもしれない。
賃貸と購入は基本的にイーブンなんで、購入が得とは言い切れない。

[463: 匿名さん]

あと補足すると、三井の利益が実は非常に大きい。
多分、購入価格の２０％程（２５％との試算もあり）
資産価値４０００万の部屋を５０００万で買っている計算。
登記した瞬間１０００万蒸発するってことです。
まあ三井は大もうけってことです。

[464: 匿名さん]

賃貸と購入はイーブンというのが前提なんでしょうね。だとそれば、一生懸命頑張って25年間住むなり貸すなりして、25年後にイーブンの状態になっていることを期待して5000万で購入した物件が1000万くらいの資産価値に納まっていれば超ラッキーと考えるべきなんでしょうね。それまで生きているかどうか分かりませんが。

[465: 匿名さん]

二期の販売はいつからなんでしょうか？
もう４０F以上でも仕様は選べないのでしょうか？

[466: 匿名さん]

第二期は５月頃（ＧＷ）ころ（正確には決まっていないかんじ）と販売員の方は言っていました。
その頃ですと、仕様も選べないと思います。
なお、キャンセル物件など特定の物件の販売時期は分かりません。
詳しくはご自身の担当者までお問い合わせ下さい。

[467: とら]

４６１様
難しいコトはわかりません、ごめんなさい。　　でも、
「あれこれ考えるな。生きてるうちだ。杯を干そう」
心に来ました。

[468: 匿名さん]

そうですか・・ありがとうございます。
あまり期待できなそうですね。
三井駅直結か東急物件まで待とうかな。

[469: 匿名さん]

結構、キャンセル住戸が出始めているみたいですね。
営業担当の人から、今日も１戸空いたって電話かかってきました。
まあ、戸数が戸数ですからね。

[470: 匿名さん]

そっれ本当？
うちには全然ありませんよ！
これから連絡来ますかね？
角部屋空きが出たらすぐ、教えて欲しいと頼んであるのに・・・・！

[471: デベにお勤めさん]

これだけの戸数ですから、キャンセルが１戸もないということは
ないと思いますよ。
一般的には、同タイプの部屋ではずれた方に案内します。

私は三井ではないですが。。

[472: 匿名さん]

うちにも連絡ないですね・・・
部屋タイプにもよるのでしょうか？

色々な書き込みありますけど
これ見てキャンセルする人いるのかな？

買う気がないなら早めにお願いします。
待っている人もいますので。

[473: 申込予定さん]

>>472
最上階キャンセルしようか迷ってます・・・

[474: 匿名さん]

>>473
最上階は角部屋ですか?
出来ればキャンセルは早めにしてもらうとうれしいです。
私にチャンスがあるかもしれませんので（＾−＾）

[475: 473]

ごめんなさい！上層階です。
５５階以上です。角部屋ですが、ここを見てると不安になってきました。
土曜日までに決断しますので、しばしお待ちを〜。

[476: 匿名さん]

↑本人悲しくない？

[477: 匿名さん]

私たちも抽選にはずれ、キャンセル待ちしてきたけれども、低〜中層の角部屋の空きは出にくいと言われました。
会場でもらった抽選の倍率表を見ても、角部屋は4〜6倍が多いので、当選者→次点者→次々点者あたりで落ち着くだろうと。
どうしてもここ物件欲しいなら、角部屋でないほうが確率あがると思います。

[478: 匿名さん]

キャンセルしました。低層階です。

[479: 匿名さん]

私もキャンセル予定です。ここ数日冷静になって考えた末です。
いろいろとありがとうございました。

[480: 匿名さん]

日銀の福井俊彦総裁は22日の参院財政金融委員会で、今後の金融政策運営について「当面はかなり低い金利で緩和的な環境を維持しながら経済をサポートするが、徐々に可能な限り金利を引き上げて金利機能の働き方をより強くしていく」と語った。民主党の峰崎直樹氏への答弁。

[481: 匿名さん]

以前、７０㎡の部屋の土地所有分は５坪相当、とのご意見ありましたが本当でしょうか？
超高層だし空き地分入れてもどう考えてもそんなにないような・・分譲価格のせいぜい１０％程ではと思うのですが、いかがでしょう？
最近はMS販売時、土地分と建物分を分けて明示してくれるデベがあると聞いたのですが、三井で聞かれた方いらっしゃいますか？

[482: 匿名さん]

「１００年コンクリ」らしいですが、実際には他の劣化で５０年位しか住めないのでは。
あの広尾ガーデンフォレストでさえ５０年で取り壊すようですし・・

[483: 匿名さん]

ここは、高さ・階数ともに「日本一」の超高層マンションになるのですよね？
５０階を越える超高層マンションは日本全国に１０棟もないのでは？
（私が知っているのは川口と汐留の２つだけ、詳しいことをご存知のかたは教えてください）
５０階越えの戸数も全国で１０００戸以下だと思うので、第２期以降は超激戦になると思われますが、
一生に一度は「日本一」に住んでみたいものです。

[484: 物件比較中さん]

>483
>ここは、高さ・階数ともに「日本一」の超高層マンションになるのですよね？

パークシティ武蔵小杉が日本一なんですか？
それはすごいですね。

これから、50階以上のタワマンはたくさん建つような気がしますが、どうなんでしょうね。
今建てているところでは、たしか勝どきのTTT（THE TOKYO TOWERS）が58階建て？だったような。
ほかにもあったかもしれません。

[485: 匿名さん]

川口のエルザタワーと汐留のアクティの他には、
佃のリバーシティ21センチュリーパークタワー、東雲のWコンフォートタワーズEAST、
勝どきのトリトンスクエアビュータワー、関西ではクロスタワー、
シティータワー大阪、シティタワー西梅田、プリオタワー、などが50階以上のようです。
パークシティが完成すれば高さも回数も日本一になるみたいですが
今後超高層マンション計画がかなり多いのですぐに抜かされてしまうかも知れません。

[486: 匿名さん]

近いうちに他社デベに抜かれるよね。

みんなで日本一の譲り合い。

[488: 匿名さん]

初耳ですが住宅ですか？ソースお願いします。

[489: 匿名さん]

高さが日本一だろうがなかろうが、他でやってください。
募集が終わった後のむなしい話題ではなく建設的な話題を。

[490: 匿名さん]

ネガキャンの書き込みを見てキャンセルする人

やっぱりいますよね。

私

キャンセル待ちしていたので、黙って掲示板を見ているだけでしたが

今日、次点で連絡ありました。
今更、年収だとか将来の修繕費とか

そのようなネガキャンで皆さんキャンセルですか？

それぞれの事情があると思いますので、あまり多くは申しませんが

キャンセルした方、きっと初めてのマンション選びだったのではないでしょうか？
ネガキャンもある程度の抵抗力がつくまでは仕方がないのですかね。

現在は人気の完売済みマンション

販売時期辺りの過去レスを覗いてみると勉強できますよ。
懐かしいな、湾岸のお買い得物件

昔は滅茶苦茶に書かれてました。

私も

数倍の抽選を勝ち抜いた物件を、当時キャンセルしました。

当選の後

本契約までの間も、私はそのマンションスレッドを見ていました。

そのころはこう思っていましたかね

「抽選後のネガキャンは無いだろう」

ええ、そう思っていました。
今思えばなぜなのでしょうかね？

最終登録前の一週間

どこのMSスレッドも書き込みが凄いのです。

キャンペーンもネガティブキャンペーンも

今やらなきゃいつやるの？

そんなところなのでしょうか。
ところが抽選終了後

スレッドへの書き込みが極端に減りました。

私はそのとき思いました。

「これからは契約者の情報交換がほとんどなのだろう」

そして

私は心変わりしました。
居住者の所得レベルや将来の修繕費問題

駐車場の賃料や不便さ

高層マンションのトラブル事例

地盤

まだまだ色々ありましたかね。

書き込みはとてもソフトでした。

いかにも親身になっているような感じで

ありがたく思いました。
登録前の汚いネガキャンとは明らかに違いましたが

あれはキャンセルを待っていた方のソフトなネガキャンでした。

それは違うといわれても

私はそう思っています。
抽選で当たった後にスレッドを見ていなければ

私はそのマンションを買っていました。

当然ですよね

色々吟味したうえで、登録したのですから。
長いことメリットやデメリットを検討したはずだったのになぁ

「申し訳ありませんが、キャンセルします」

担当者にそう言ったとき

物件の良いところは全て白紙になっていました。

不思議ですよね。

[491: 匿名さん]

今一気にこれだけ高いタワーが建つということは
問題が表面化してくるのも同じ時期ってことですよね
５０年後ってちょうど定年退職して年金で暮らしてるくらいの時だから
その頃にいきなり修繕費を徴収されても払えない

[492: 匿名さん]

長っ!!

[493: 匿名さん]

>491
修繕費って
いきなり徴収されるんですか?

[494: 物件比較中さん]

>>490
読みやすいけど、要点を整理してから投稿してね！
わからないよ。

[495: 匿名]

基本的なことですみません。
こうゆうマンションって、例えば５０年後建て替えする時どうなるんですか？
デベから立ち退き料みたいなものもらっても、また相当な自己負担で新しい部屋買うんですよね？
それとも、そうなる前にみんな売っちゃうのかな・・
戸建てだったら少なくとも土地は子供に残せるってわかりやすいんだけど・・
どなたかその辺教えてください。

[496: 匿名さん]

>こうゆうマンションって、例えば５０年後建て替えする時どうなるんですか？
そうゆう質問は、ここでなくてマンションなんでも質問などでしましょうね。

[497: 匿名さん]

＜あの広尾ガーデンフォレストでさえ５０年で取り壊すようですし・・＞
本当ですか？本当に50年で寿命なんですか？定借70年のB大崎は
つくりがよいから70年なのですか？ってもういいよ。
No.490さん　あまり自分を責める必要はないよ。それも縁でしょう。

[500: 488]

>>498さん
情報有難うございます。情報源分かりました。
「西新宿3丁目西地区再開発」
2010年完成予定
77階建て高さ338mのオフィス棟
66階建て高さ245mの住居棟

>都内勤務などなら湾岸の中古や新古の方がまだ割りにいいかもしれないと私は個人的には思います。
確かに湾岸の中古を狙うのもいいと思いますが、中古価格も強気になっていますね。
いまは中古を含めて売り手市場という印象を受けます。
結局は好きな場所を無理のない範囲で検討するのがいいような気がします。

[501: 匿名さん]

近くのホテル+消防署に反対している政党の記事が出ていました。
この抗議って他の政党の人たちも保育園や老人ホームなどにすることに賛成だと思うが。

http://www.jcp-kawasaki.gr.jp/news/html/1170814164.html
http://www.iguchi-mami.jp/report/html/1169647763.html

[502: ご近所さん]

うへえ！！！77階建て高さ338m！？！？すげー想像もつかん。
東京タワーの先っちょよりも高いビルなんて。

[503: 近所付き合いは大切？]

66階ってベランダに立てるのかなぁ？
風強すぎて怖い気がする。

勤務先が高層ビルだけど、高層なオフィスビルってベランダとかないから、
風って想像つかないなぁ。

[504: 匿名さん]

保育園や老人ホームでようやって採算をとるの？
売却するなり賃貸するなりしてホテル分で収益をあげるから
消防署分が捻出できるに決まってるじゃん。
それとも超高級保育園＆億ション老人ホームかいな？！

[505: 匿名さん]

＞490さん
とても参考になりました。ご自身が経験されたことが伝わります。
要点がわなかならいと言っている教養のない方もいらっしゃるようですが、
それは無視していいと思います。
本来、ここのコンセプトはネガキャンで一生の買い物を考えている人を牽制するような「場」ではないはずなのに、、、
このコミュニティサイトの性質や閲覧者がどのような方であるか見当がつきます。
建設的に物事を考える方や、過去にキャンセルしたが、そのキャンセルを後悔した方の経験談が
掲載されるといいサイトになるのですがね。
非常に残念です。

[506: 匿名さん]

抽選前の時と同じ、ネガティブな投稿ばかりで残念です。
うちは低層階の購入を決めました．
利便性を条件に都内でもいろいろさがしましたが、
販売中、販売予定の物件で駅から10分以内でさがしても
ここより価格が高いところばかりでした。
高層マンションの低層階はお買い得という結論になりました。
いろいろ心配事もありますが、価値観は人それぞれ
みなさんも良い結論が出せるといいですね。

[507: 匿名さん]

うへえ！！！77階建て高さ338m！？！？すげー想像もつかん。
東京タワーの先っちょよりも高いビルなんて。

ほかでやってくれ。