パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[361: 匿名さん]

>>359
そうでもないんじゃない？今半分ちょい（たぶん35階くらい）だから
内装まで含めると結構そんなもんじゃないかな。

[362: 匿名さん]

>>361
もう着工して、そんなに建ってるんですか？
小杉在住ですがあちらの方向へはあまり行かないので、全く知りませんでした。

[363: 匿名さん]

現在ではSFT・MSTともに大体それくらいです。
内装まで工事されているかは外からはわかりませんが。

[364: 匿名さん]

当選者の方おめでとうございます。
横須賀線で品川10分強で東横線、目黒線と実は世田谷より便利です
もんね。土日は横浜、渋谷、鎌倉といろいろ行けて楽しいですしね。
2倍で当選しましたがよかったです！

[365: 333＝256]

皆さん応援ありがとうございます。

都心のあちこちにアクティブに出没したい自分にとって、便利な駅に近いココは最高だったんです。
都内では面積を確保しようとすると駅から遠くなるし。勤務地も南武線で近いし。
これから探す伴侶次第で手放す可能性も有るから、過剰供給気味な武蔵小杉では、
価値下落が怖くて他は手が出せないし。

このまま落ち込んでいると運が逃げてしまいそう。

今日は早く寝て、落ち着いたら前向きに次の手を考えていきたいと思います。
まずは浮いてしまった頭金の資産運用を考えていくつもりです。
今の普通預金金利では、賃貸で家賃を払っている分、どんどん購入でききる物件価格が
下がっていってしまうので。

[366: 匿名]

昨日までのネガキャンは一体なんだったのでしょうか？

[367: 匿名さん]

結局、登録者がネギャキャンをしていたということ。
掲示板の情報は気をつけないといい物件買い損ねるね。

[368: 匿名さん]

SFTの時もネガキャンがありました。でも開いてみればすぐ完売でした。やっぱり、倍率を低くするための策だったんでしょうね。ちなみにあの方々は当選なさったのかな？

[369: 匿名さん]

>>小杉さんのかな？コピペします。

>>建築の仕事をしているものです。あまりにも、身勝手な書き込みが多いので、このマンションの適>>正価格について積み上げ方式で試算してみました。

>>土地取得価格＝過去の公示価格×敷地面積
　　　　　　＝50万円／㎡×9312.90㎡
　 　＝465,645万円・・・①

という投稿があったけど土地取得価格が1平米50万とありますよね。
取得価格という観点ならいいけど時価は不二サッシの跡地が坪400万で
売却されてるから三井の立地なら坪600万はいくから1平米180万円。
90平米のマンション購入者の区分所有は5坪ぐらいだからそれだけで
3000万の価値があるということ。プラス建物代のコスト部分だけで
３３万掛ける９０平米でまたまた3000万円
合計90平米クラスの原価（建物は原価）（土地は時価）
だけで6000万円の価値がある。
三井が土地をいくらで仕入れたかは知らないけど
土地を時価ベースで考えるとマンションの価格と
原価の差がほとんど無いおいしいマンションと言えますね。
値下がりリスクは少ないと見ました。むしろ値上がりしそう。

[370: 匿名さん]

荒らし＝嵐が去った後のすっきりした状況ですね。
何はともあれMST1期の方、ひとまずはお疲れ様でした。
これから一緒により良い街にしていきましょう。

[371: 匿名さん]

お疲れ様でした。
いい酒飲めました。

[372: 申込予定さん]

落選した方には申し訳ないけど、今日はゆっくり眠れそうです。
明日から頑張って２年後に備えたいと思います。
ここを選んで良かったと思えるような、素敵な街にして行きましょう♪

[373: 匿名さん]

当選したときは嬉しいものです。舞い上がってるから。
冷静に今後のことを考えられるのは、売買契約した後です。
そのときではもう遅いけど。

[374: 匿名さん]

mixiにこのマンションのコミュニティがありますよー。
購入が決まった方は是非どうぞ（＾−＾）

[375: 匿名さん]

どうぞっつたってどうやって招待してくれるの？

[376: 匿名さん]

オイラは当選したとき逆にこわくなっちゃったな。
買っていいのかなーって。
皆さんもそこからまだ時間的猶予ありますから充分考えてください。
結局私は買っちゃいましたが、よく考えて覚悟を決めてから買えば、
ある意味、後悔はないでしょう。

[377: 匿名さん]

このMixiは営業野郎の釣りです。スルーしましょう。

[378: 匿名さん]

営業ってわざわざ自分の時間使ってMixiやるかね？

[379: 匿名さん]

当たったはいいもの、正直本当に“買い”か悩みます。

２年後の金利が怖いです。
低層階とはいえ人生最大のお買い物です。
正直、契約金すら微妙な位ほど結構無理して買うことになりそうなので、
子供・・仕事・・等とこれからの人生設計が変わって来ます。
もしかしてここまで無理して買うことは無い？？
自問自答です。

今週末の説明会までにちゃんと覚悟を決めねば！！

[380: 匿名さん]

＜３７９
迷うくらいならやめたほうがいい。
無理して買うといざというときに手持ちがなくて厳しいことになる。
金さえあれば何とかなる。