パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[351: 匿名さん]

A地区（駅西側）は既にFROMも解体されてて、更地になってるのに竣工が遅いのは、
やはり東電変電所を地下へ埋めるのに時間がかかるんですかね？確かこちらが駅直結じゃなかった？

343の言ってるのは新日石社宅跡の開発でしょうか。

[352: 匿名さん]

343の話は区役所の横あたりの話だよ。たぶんね。
新日石社宅跡はさらに後の開発だよね。
Ａ地区が遅いのは・・・うーん、理由はわからん。

[353: 匿名さん]

つーことは今日最初の抽選でハズれた人が、再登録住戸に回っているケースが多いみたいなので
なんだかんだ言っても、やはり1期は完売ってことですか。
あれだけの戸数が瞬間蒸発ですなぁ・・。

[354: 匿名さん]

ま、東京建物もそれなりのタワーを作るでしょうからそれに期待。
ここより南側だから目障りな物も少ないだろうし。

[355: 匿名さん]

再登録受付にも順番待ちの行列があったので蒸発した可能性が高い。

[356: 匿名さん]

小杉３丁目記事
http://www.ashnet.jp/newsss200308.htm
川崎市ＨＰ
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/sigaiti.htm

東急線挟んだ２棟が分譲か賃貸かはまだ決まっていないのでは？
小杉地区もまだまだ再開発エリアが残っていますね。

新川崎、鹿島田地区もタワーが建つそうですし、馬車道地区もタワーが出
来るようですし、都内も色々と計画がありますし、まだまだ悲観されるこ
とはないと思います。

[357: 匿名さん]

皆さんご存知と思いますが、東京建物はマンションとは決まっていません。
まあ、９部９厘マンションのはずですが。念の為。

今日は抽選でハズレだった方が色々と見ていると思うので、
ミスリードしないための書き込みでございます。

[358: 匿名さん]

>>352
にゃるほど。区役所の横あたりの開発がありましたね。区役所で模型を見ました。

[359: 匿名さん]

区役所横あたりの開発は356さんのリンクによると2009年度中の完成予定となっているが、
どう考えたってムリでしょ。更地から40数階建てるのに２年かかるのに。
地権者もたくさんいるみたいだし。いいところ2012年くらいだな。

[360: 匿名さん]

そう考えるとMSTって既にあれだけ建ってるのに、竣工まで間がありますよね。

確か区役所横辺りの開発は、南武線の線路挟んで逆側マンションの反対もあったような記事を
以前読んだことがあります。

[361: 匿名さん]

>>359
そうでもないんじゃない？今半分ちょい（たぶん35階くらい）だから
内装まで含めると結構そんなもんじゃないかな。

[362: 匿名さん]

>>361
もう着工して、そんなに建ってるんですか？
小杉在住ですがあちらの方向へはあまり行かないので、全く知りませんでした。

[363: 匿名さん]

現在ではSFT・MSTともに大体それくらいです。
内装まで工事されているかは外からはわかりませんが。

[364: 匿名さん]

当選者の方おめでとうございます。
横須賀線で品川10分強で東横線、目黒線と実は世田谷より便利です
もんね。土日は横浜、渋谷、鎌倉といろいろ行けて楽しいですしね。
2倍で当選しましたがよかったです！

[365: 333＝256]

皆さん応援ありがとうございます。

都心のあちこちにアクティブに出没したい自分にとって、便利な駅に近いココは最高だったんです。
都内では面積を確保しようとすると駅から遠くなるし。勤務地も南武線で近いし。
これから探す伴侶次第で手放す可能性も有るから、過剰供給気味な武蔵小杉では、
価値下落が怖くて他は手が出せないし。

このまま落ち込んでいると運が逃げてしまいそう。

今日は早く寝て、落ち着いたら前向きに次の手を考えていきたいと思います。
まずは浮いてしまった頭金の資産運用を考えていくつもりです。
今の普通預金金利では、賃貸で家賃を払っている分、どんどん購入でききる物件価格が
下がっていってしまうので。

[366: 匿名]

昨日までのネガキャンは一体なんだったのでしょうか？

[367: 匿名さん]

結局、登録者がネギャキャンをしていたということ。
掲示板の情報は気をつけないといい物件買い損ねるね。

[368: 匿名さん]

SFTの時もネガキャンがありました。でも開いてみればすぐ完売でした。やっぱり、倍率を低くするための策だったんでしょうね。ちなみにあの方々は当選なさったのかな？

[369: 匿名さん]

>>小杉さんのかな？コピペします。

>>建築の仕事をしているものです。あまりにも、身勝手な書き込みが多いので、このマンションの適>>正価格について積み上げ方式で試算してみました。

>>土地取得価格＝過去の公示価格×敷地面積
　　　　　　＝50万円／㎡×9312.90㎡
　 　＝465,645万円・・・①

という投稿があったけど土地取得価格が1平米50万とありますよね。
取得価格という観点ならいいけど時価は不二サッシの跡地が坪400万で
売却されてるから三井の立地なら坪600万はいくから1平米180万円。
90平米のマンション購入者の区分所有は5坪ぐらいだからそれだけで
3000万の価値があるということ。プラス建物代のコスト部分だけで
３３万掛ける９０平米でまたまた3000万円
合計90平米クラスの原価（建物は原価）（土地は時価）
だけで6000万円の価値がある。
三井が土地をいくらで仕入れたかは知らないけど
土地を時価ベースで考えるとマンションの価格と
原価の差がほとんど無いおいしいマンションと言えますね。
値下がりリスクは少ないと見ました。むしろ値上がりしそう。

[370: 匿名さん]

荒らし＝嵐が去った後のすっきりした状況ですね。
何はともあれMST1期の方、ひとまずはお疲れ様でした。
これから一緒により良い街にしていきましょう。

[371: 匿名さん]

お疲れ様でした。
いい酒飲めました。

[372: 申込予定さん]

落選した方には申し訳ないけど、今日はゆっくり眠れそうです。
明日から頑張って２年後に備えたいと思います。
ここを選んで良かったと思えるような、素敵な街にして行きましょう♪

[373: 匿名さん]

当選したときは嬉しいものです。舞い上がってるから。
冷静に今後のことを考えられるのは、売買契約した後です。
そのときではもう遅いけど。

[374: 匿名さん]

mixiにこのマンションのコミュニティがありますよー。
購入が決まった方は是非どうぞ（＾−＾）

[375: 匿名さん]

どうぞっつたってどうやって招待してくれるの？

[376: 匿名さん]

オイラは当選したとき逆にこわくなっちゃったな。
買っていいのかなーって。
皆さんもそこからまだ時間的猶予ありますから充分考えてください。
結局私は買っちゃいましたが、よく考えて覚悟を決めてから買えば、
ある意味、後悔はないでしょう。

[377: 匿名さん]

このMixiは営業野郎の釣りです。スルーしましょう。

[378: 匿名さん]

営業ってわざわざ自分の時間使ってMixiやるかね？

[379: 匿名さん]

当たったはいいもの、正直本当に“買い”か悩みます。

２年後の金利が怖いです。
低層階とはいえ人生最大のお買い物です。
正直、契約金すら微妙な位ほど結構無理して買うことになりそうなので、
子供・・仕事・・等とこれからの人生設計が変わって来ます。
もしかしてここまで無理して買うことは無い？？
自問自答です。

今週末の説明会までにちゃんと覚悟を決めねば！！

[380: 匿名さん]

＜３７９
迷うくらいならやめたほうがいい。
無理して買うといざというときに手持ちがなくて厳しいことになる。
金さえあれば何とかなる。

[381: 匿名さん]

とりあえず公庫で金利確定させておくから２年後の金利は気にしません。

ただ生活は今まで通りとはいかないだろうと予測は出来る。それでも今
夜は嬉しくて眠れない。後の苦労は予測できるのにね。何故だろう？

また眠れなくなる疑問が出てきた。

[382: 匿名さん]

７０平米台で気にいった間取りが南しかなく登録したら、無事当たりました。
だけど、東京機械の跡地がどうなるか気になってしょうがない。
工事始めたらうるさいだろうし、目の前にタワーでも建ったら
東向きより1割以上は高い金額なのに台無し。どうしようかなぁ。
しばらくまって、東京建物に期待しようかなぁ。

[383: 入居予定さん]

＜３７９さん
資金のこと、考えちゃいますよね。
うちもギリギリなので同じ心境です。でも、ここは買います。
これから先、利便性がよく駅前物件（タワーに限らず）を購入しようとすると、
今以上の価格が当たり前になるのではないかと予測しています。
本日の抽選を見る限り、ＭＳＴの購入を心底希望されている人が多かったと思います。
これから頑張って仕事して、ＭＳＴで快適な暮らしを送りましょうね。

[384: 申込予定さん]

とりあえず、２年間で資金をためるぞ！！って思っていたけれど、
逆にあと２年しかないんですよねぇ
私は資金に余裕がないので、ちょっとビビッてます。
固定資産税と都市計画税が年間２０万程と試算していますが、
そういったもろもろの金額のことを、モデルルームで舞い上がってしまって意外と忘れていましたよ（笑）〜。
っと言ってもやっぱり購入してよかったと思いますよ！

[385: 匿名さん]

ギリギリの資金計画で申込みを決めた方は、契約までの間によく再検討した方がいいでしょうね。特に営業の人に言われるがまま、低い金利水準で返済シミュレーションして大丈夫だと判断した方は危険です。修繕積立金の上昇や金利上昇など、ある程度保守的に見積もった方が無難だと思います。
あ、別にキャンセル住戸を狙ってる訳ではないですよ。

[386: 匿名さん]

１期は完売だったのでしょうか？

[387: ビギナーさん]

今回、抽選で落選してしまいましたが、再登録後の抽選で当選しました！！
こういうこともあるのかと、今は安堵の気持ちです。
第一期の再登録住戸は35戸でしたが、全てに再登録が入っていました。
あとは、当選された方に、どのくらいキャンセルが発生するかになるでしょう。
いずれにしろ、落選された方のキャンセル待ちも多いと思いますので、早期に実質的な「完売」となることと思います。
それにしても、昨日の抽選会の熱気はものすごいものでした。

[388: 匿名]

月々の管理費・修繕費（SFTのもの）を３０年払ったとすると、７０平米代でも合わせて１６５０万円ほどになります。立地はすばらしいですが、最後に冷静になって私はやめました。
それだけのものを物件価格の上に払う価値が出るか、これからも武蔵小杉に注目していきたいと思います。

[389: 匿名さん]

同感ですね 兎角、購入価格ばかりに目が行きがちですが
ランニングコストにもっとシビアになり 購入者がもっと
物件価格を厳しく追求したらと思います

[390: 匿名さん]

　当選者の方は、しばらくは当選の喜びをかみしめたらよろしいと思います。その上で、ローンの金利を含めトータル幾ら支払うのか、諸経費がどの程度かかるのか、将来の人口減少を踏まえ価値がどの程度減少するのかを冷静に考えられたらよろしいと思います。
　当選者だけが悩むことが出来るのです。悩むことも楽しいことだと思いますよ。

[391: 契約済みさん]

そして契約した後も、本当に良い買い物だったのだろうか、ローン金利の上昇は今後どこまで行くのか、などと悩み続けます。
引渡しまで長いだけに、悩む期間も長いです。

[392: 悩み中さん]

購入を真剣に悩んでいるものです。
サイトを見ていると、年収1,000万以上の方でなければ住めないような
発言が多いのですが、実際のところはいかがでしょうか。
私は、年収750で頭金1,200万を準備しており、
約4,000万の住宅ローンを予定しています。
子供は1人の予定です。（半年後に生まれます。双子でなければいいのですが。）
どうしも、ＭＩＤに住みたいと思っておりますので、皆さんの意見を聞きたいと思います。
私のステイタスでの購入は、無謀なのでしょうか。また、同じ様なステイタスの方はいらっしゃるのでしょうか。教えください。
※真剣に悩んでいますので、節度あるコメントお待ちしています。

[393: 匿名さん]

お仕事が安定しているのであれば、可能だと思います。
金利は無駄なので、あと２年でさらに頭金を作ること、繰り上げ返済をすることをお勧めします。
年収１０００万円未満で購入する方もいると思います。

[394: 匿名さん]

>392さん

私も392さんと同じような条件で購入しようとしています。
『無謀ではないと思います。でも、余裕とも言えないでしょうね。』
と、私の場合はマンション研究会のFPに言われました。
でも、立地や躯体など条件を話したら、この物件は”買い”、
買ったほうがいいと言う結論になりました。
まぁ、会社のFPにはやめたほうが良いと言われましたけど。
でも買います！

一緒に頑張りませんか？
心配なら、デベとは無関係なFPに相談してみたらいかがですか？

私は当選が決定したときから、ネガキャンやってた方や、
品川/港南信望者と一緒に住むのはいやだなぁと考えています。

[395: ご近所さん]

>392
4000万円を35年返済でローンを組むと、毎月の返済額は15.4万円です（利率3.0%の前提）。管理費を含めると、月負担額は18万円を超えますね。年収負担率は3割近くになりますから、キツイのは間違いありません。でも、無理ではないと思います。

上記の前提以上に金利が上昇するリスク、日常生活での相当程度の倹約（海外旅行や奢侈品購入などを我慢する）などの覚悟が出来ていれば買っても問題ないでしょう。

[396: 購入経験者さん]

>392
悩むところですね。
正直、もう少し借入れを減らせたら、と思います。
もちろん、現在の年収でも買えないことはありませんし、
まだ年齢が３０代前半で、給与アップも期待できるのであれば大丈夫でしょう。

ただ、現時点では「衣」「食」「住」＋「お子様の教育費」の
トータルバランスを考えると、「住」の支出が突出するように思います。
生活の基本の場となる「住」にお金をかけたくなるのは
よくわかります。
ただ、そのしわ寄せが他の要素に大きく生じるのは間違いありません。
とくに子供への教育費は馬鹿になりません。
私自身、身をもって経験しております。
自分の望むトータル的な生活レベルを再度、確認なさるのが
よろしいかと存じます。

[397: 匿名さん]

このスレッドだと客観的に意見を求めるのが難しい側面もありますので（同一条件で購入した方は仲間を増やしたいでしょうし、キャンセル物件を探す方はキャンセルを望むので）、客観的・中立的な情報をもとに考えられたらいかがでしょうか。オールアバウトを探すと下記記事が出てきました。貼り付けて読まれてみたらどうでしょうか。

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050112A/index....

http://allabout.co.jp/finance/loan/closeup/CU20060403A/index.htm

http://profile.allabout.co.jp/member/modules/askProfessional/qa_detail...

[398: 匿名さん]

諸費用が高いか否かは次のサイト
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030510/index.htm
ローンの金利が上がる場合の参考には次のサイト
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm

[399: 悩み中さん]

392です。
皆さま、ご意見ありがとうございます。
正直、ここまでご親切なコメントをいただけると
思っていなかったのでとても感謝しております。
購入後、ご近所がコメントを下さった方たちですと良いのですが。。。
購入については、まだ1週間ありますので慎重に考えていきたいと思います。
引続き有益な情報や見解がありましたらアドバイス下さい。
よろしくお願いお願いいたします。

[400: 匿名さん]

ライフプランニングを含めて、独立系のファイナンシャルプランナーに相談した方が良いのでは？ＦＰによって違いますが、数時間であれば、数万円でアドバイスをもらえます。マンションの価格に比べれば安いですし、何より、買うにしろ、買わないにしろ、後悔や心配が軽減すると思います。
ＦＰは以下で探せます。

http://www.myadviser.jp/