パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[321: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます。
落選された方、まだまだ何が起こるかわかりませんよ。
＃購入辞退やローン審査NG、キャンセル等の可能性もあるかと

[322: 入居予定さん]

今日のパビ、活気があってよかったです。
抽選会場で飛び上がって喜んでいる若夫婦がいました。
人気のある欲しいＭＳが抽選で当たれば、さぞ嬉しいことでしょう。
しかし、今後の高額な支払いが辛いことでしょう。
仕事がんばりましょう。

[323: ビギナーさん]

午前中予定があり、抽選を見に行けなかったのですが、書面を見ると
「１７時過ぎ位から当選者には電話連絡を行なう」とありますが、
どなたかもう電話がかかって来た方いらっしゃいますか？

待っているこの時間が長くて・・辛くて・・・。
見に行けばよかった・・・。

↑上の方が、２倍お部屋は当選番号が「１」とおっしゃっていたのですが、
昨日の午前中の段階では２番目の２倍だったんです。
そのまま２倍のままなら、外れてしまっているんですよね。
あーー早くかかってこないかな・・・。
まだ電話連絡始まってないですよね？

[324: 匿名さん]

SFT当選の際には17:30頃TELありました。担当の方からです。
私は留守電で出もしなかったのですが・・・
担当の方が余程忙しくない限り18:00頃までには連絡があるのではないでしょうか？

[325: ビギナーさん]

３２４さんありがとうございます。
ドキドキです！！

[326: 匿名さん]

>>325
私はSFT1期の2倍住戸で抽選に外れてチョーがっくし・・でした。
が、その日の18時過ぎに電話が鳴り、次点繰上げ当選!
そういうケースもあります^^;

[327: 匿名さん]

契約までは確か1週間くらいは猶予があるんだよね。
それまでは今回当選しなかった人でも繰上げ当選の希望はありますよ。

[328: ビギナーさん]

キャーーー！！
当たりましたーーーー！！！
因みに、３倍の２です♪

正直、今後の対策を練らなくてはいけないのが正直なところですが・・
今は当たった喜びを満喫したいと思います！！

３２４さん☆３２７さんみなさん！ありがとうございました。
お顔は分かりませんが今後とも宜しくお願いします（＾＾）

[329: 匿名さん]

スッゴイ倍率で次次点にも入らなかった。待っても無駄だから、SFTとMSTの資料は全部廃却します。
2期は値段の割りに狭い部屋しか買えないし。みなさん、さようなら。

[330: 入居予定さん]

ビギナーさん、おめでとうございます。
私も今日会場に行き、2倍の「１」で当選してきました。
今後どこかですれ違うこともあるかとおもいますがどうぞ宜しくお願いします。

[331: 匿名さん]

328さん
おめでとうございます。すごい、3倍で合格・・・当選なんてすごいです。

329さん
何倍だったのですか？

[332: 匿名さん]

３２８さん、おめでとう。よかったね。
支払い云々は今日は置いといて、今日は喜びに浸ってください。

ちなみに私（３２４）SFT契約者なんでお隣の建物ですが、
よろしくお願いします。

[333: 329]

7倍でした。3倍以上であんまり1番が来てないからそろそろ来るのでは期待してたけど、全然ダメ。
ガッカリして営業さんにも会わずに、東横特急で渋谷方面に去ってしまいました…。
やっぱりココって便利だよね。

[334: 匿名さん]

希望の部屋は次次点にも入れませんでしたが、再抽選の部屋で当選しました。

抽選など初体験でしたが、１日がかりでとても疲れました。参加された皆さ
んお疲れ様でした。

[335: 匿名さん]

こうやって見てると３３４さんですら、まだラッキーな部類にも思えるなぁ。

[336: 匿名さん]

>>>333
激戦だけに、残念でしたね。
最終的には「縁」という要素が大きいと思いますが、
これからご自分にとってより良い物件に巡り合われるといいですね。

[337: 匿名さん]

333さんにもまだ繰上げ当選の希望がないわけではないんだよね。

[338: 匿名さん]

今日の抽選会で次々点にも入れなかった方、でも、どーしても購入されたい方は
営業に状況を聞いてキャンセル待ちをされる等、アピールしといた方がいいですよ。
2期は間取りも価格も選べるほど幅がなくて、結構厳しいと思いますし。

[339: 匿名さん]

338さん、ありがとうございます。
私は次点でしたが、当選者の購入意欲が高そうなので、参考にさせていただきます。
もはや間取り・眺望・方角なんて言ってられなくなってきました。

あとは三井の三棟目のマンション（東横線の駅近くのもの）や東急不動産の建設予定のマンションがいつ販売を開始し、いつ入居できるかですね。三井の三棟目のマンションも竹中工務店かしら？それとも、全然、パークシティと違うものなの？

[340: 匿名さん]

未登録住居は３５件ありましたが、再登録、再抽選で１期完売なったんでしょうか？
ものすごい人で、年齢層も幅広い感じでした。

[341: 匿名さん]

三井の３棟目は、賃貸の可能性があるって聞きました。

[342: 匿名さん]

341さん、ありがとうございます。
賃貸ですか・・・
分譲希望であれば、もうナイスか東急しかないということですね・・・

[343: 匿名さん]

小杉三丁目、清水建設が46F420戸の分譲タワーと賃貸14F130戸を建てるYO!

[345: 匿名さん]

>>339さん
338＝SFT購入者です。
次点なら仮契約会〜本契約会までまだ期間がありますから、可能性は結構あるかもですね。
大きい買い物ですので、抽選に当たって逆に躊躇される方も結構いらっしゃるでしょうし。
ただ、一応早めに営業さんには購入意欲があるとこ見せておいたほうがいいかも。

三棟目の三井のMSは分かりませんねぇ・・。
三井としてもMSTを早く売り切らないとその後が難しくなるので、
そこらへんの開示は出来るだけしたくないでしょう。
かといって、ナイスの物件ですかぁ。そりゃ、ナイスの「思う壺」ですね--;

[346: 匿名さん]

>>343
情報のソースをお願いします

[347: 匿名さん]

３３９です。
３４４さん、３４５さん、ありがとうございます。
要は考えようですよね。場合によっては賃貸でもありかなと考えています。

[348: 匿名さん]

すべてにおいてはっきりとしてませんが、
Ｃ地区（駅直結）は三井だと思われますが、賃貸という説が有力。
Ａ地区（駅西側）は東急だと思われますが、賃貸という説が有力。
竣工はＣ地区が平成２２年、Ａ地区が平成２４年です。
今のところの予定であり、パークシティの場合をみても
当初予定より遅れることもあると思いますので念のため。

東京建物（東京機械跡地）という手もありますが、
こちらは全てにおいてはっきりしていません。

[349: 匿名さん]

343の話はあるような、かといって、ないわけでもないという話。
詳しくは川崎市ＨＰをご覧ください。

[350: 匿名さん]

6倍、4番出てはずれ、再登録2倍、１が出てはずれました。
最初の角部屋が買いたかったです！
当選の方，本当に運がいいですね。

[351: 匿名さん]

A地区（駅西側）は既にFROMも解体されてて、更地になってるのに竣工が遅いのは、
やはり東電変電所を地下へ埋めるのに時間がかかるんですかね？確かこちらが駅直結じゃなかった？

343の言ってるのは新日石社宅跡の開発でしょうか。

[352: 匿名さん]

343の話は区役所の横あたりの話だよ。たぶんね。
新日石社宅跡はさらに後の開発だよね。
Ａ地区が遅いのは・・・うーん、理由はわからん。

[353: 匿名さん]

つーことは今日最初の抽選でハズれた人が、再登録住戸に回っているケースが多いみたいなので
なんだかんだ言っても、やはり1期は完売ってことですか。
あれだけの戸数が瞬間蒸発ですなぁ・・。

[354: 匿名さん]

ま、東京建物もそれなりのタワーを作るでしょうからそれに期待。
ここより南側だから目障りな物も少ないだろうし。

[355: 匿名さん]

再登録受付にも順番待ちの行列があったので蒸発した可能性が高い。

[356: 匿名さん]

小杉３丁目記事
http://www.ashnet.jp/newsss200308.htm
川崎市ＨＰ
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/sigaiti.htm

東急線挟んだ２棟が分譲か賃貸かはまだ決まっていないのでは？
小杉地区もまだまだ再開発エリアが残っていますね。

新川崎、鹿島田地区もタワーが建つそうですし、馬車道地区もタワーが出
来るようですし、都内も色々と計画がありますし、まだまだ悲観されるこ
とはないと思います。

[357: 匿名さん]

皆さんご存知と思いますが、東京建物はマンションとは決まっていません。
まあ、９部９厘マンションのはずですが。念の為。

今日は抽選でハズレだった方が色々と見ていると思うので、
ミスリードしないための書き込みでございます。

[358: 匿名さん]

>>352
にゃるほど。区役所の横あたりの開発がありましたね。区役所で模型を見ました。

[359: 匿名さん]

区役所横あたりの開発は356さんのリンクによると2009年度中の完成予定となっているが、
どう考えたってムリでしょ。更地から40数階建てるのに２年かかるのに。
地権者もたくさんいるみたいだし。いいところ2012年くらいだな。

[360: 匿名さん]

そう考えるとMSTって既にあれだけ建ってるのに、竣工まで間がありますよね。

確か区役所横辺りの開発は、南武線の線路挟んで逆側マンションの反対もあったような記事を
以前読んだことがあります。

[361: 匿名さん]

>>359
そうでもないんじゃない？今半分ちょい（たぶん35階くらい）だから
内装まで含めると結構そんなもんじゃないかな。

[362: 匿名さん]

>>361
もう着工して、そんなに建ってるんですか？
小杉在住ですがあちらの方向へはあまり行かないので、全く知りませんでした。

[363: 匿名さん]

現在ではSFT・MSTともに大体それくらいです。
内装まで工事されているかは外からはわかりませんが。

[364: 匿名さん]

当選者の方おめでとうございます。
横須賀線で品川10分強で東横線、目黒線と実は世田谷より便利です
もんね。土日は横浜、渋谷、鎌倉といろいろ行けて楽しいですしね。
2倍で当選しましたがよかったです！

[365: 333＝256]

皆さん応援ありがとうございます。

都心のあちこちにアクティブに出没したい自分にとって、便利な駅に近いココは最高だったんです。
都内では面積を確保しようとすると駅から遠くなるし。勤務地も南武線で近いし。
これから探す伴侶次第で手放す可能性も有るから、過剰供給気味な武蔵小杉では、
価値下落が怖くて他は手が出せないし。

このまま落ち込んでいると運が逃げてしまいそう。

今日は早く寝て、落ち着いたら前向きに次の手を考えていきたいと思います。
まずは浮いてしまった頭金の資産運用を考えていくつもりです。
今の普通預金金利では、賃貸で家賃を払っている分、どんどん購入でききる物件価格が
下がっていってしまうので。

[366: 匿名]

昨日までのネガキャンは一体なんだったのでしょうか？

[367: 匿名さん]

結局、登録者がネギャキャンをしていたということ。
掲示板の情報は気をつけないといい物件買い損ねるね。

[368: 匿名さん]

SFTの時もネガキャンがありました。でも開いてみればすぐ完売でした。やっぱり、倍率を低くするための策だったんでしょうね。ちなみにあの方々は当選なさったのかな？

[369: 匿名さん]

>>小杉さんのかな？コピペします。

>>建築の仕事をしているものです。あまりにも、身勝手な書き込みが多いので、このマンションの適>>正価格について積み上げ方式で試算してみました。

>>土地取得価格＝過去の公示価格×敷地面積
　　　　　　＝50万円／㎡×9312.90㎡
　 　＝465,645万円・・・①

という投稿があったけど土地取得価格が1平米50万とありますよね。
取得価格という観点ならいいけど時価は不二サッシの跡地が坪400万で
売却されてるから三井の立地なら坪600万はいくから1平米180万円。
90平米のマンション購入者の区分所有は5坪ぐらいだからそれだけで
3000万の価値があるということ。プラス建物代のコスト部分だけで
３３万掛ける９０平米でまたまた3000万円
合計90平米クラスの原価（建物は原価）（土地は時価）
だけで6000万円の価値がある。
三井が土地をいくらで仕入れたかは知らないけど
土地を時価ベースで考えるとマンションの価格と
原価の差がほとんど無いおいしいマンションと言えますね。
値下がりリスクは少ないと見ました。むしろ値上がりしそう。

[370: 匿名さん]

荒らし＝嵐が去った後のすっきりした状況ですね。
何はともあれMST1期の方、ひとまずはお疲れ様でした。
これから一緒により良い街にしていきましょう。