パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[301: 匿名さん]

インチキ倍率のケースと豊洲の最終時みたく、ほんとに猛烈な倍率になるケースがある。猛烈な倍率になるのは営業の値付失敗だから、1倍から2倍でみんなに行き渡れば、まあまあ成功でないの。

[302: 匿名さん]

６倍物件外れました・・・
次点なので、待つか再登録するか・・・

[303: 匿名さん]

ヒマで近所なんで抽選会場行って来ました。で、感想を
※数字は見たり聞いたりしたものなので正確ではありません

・倍率は平均すると２〜２．５倍くらいか？SFTのときより若干高め。
　レジ他の競合が少なかったのも影響か？
・SFTの時と比べると３〜４倍が増加した気がする。
・それと裏腹の現象かもしれないが
　一方で未登録住戸は増加（たぶん20くらいあったなあ）
　人気が特定の住戸に集中した結果だろう。
・未登録は概ね南〜西に集中。
　やはり三井駅直結タワーと東京機械跡地のことが気になったのかな？

[304: 匿名さん]

6倍、そろそろ抽選かなあ・・

[305: 匿名さん]

１時前に行ったら４倍やってたから、たぶんそろそろ

[306: 匿名さん]

？6倍って13時前にはもう抽選終わったのでは？
No.302さんはずれったっていってるけど。

[307: 匿名さん]

もしかして倍率高いほうからやってるんだっけ？
じゃあ終わってるな。

[308: 匿名さん]

やっぱり、SFTの時より激戦だったのですね。

[309: 匿名さん]

豊洲タワーってスマップがCMしてたやつ？
あれそんなに安い価格だったの？

[310: 匿名さん]

３０２です。低倍率から抽選したそうです。
親に行ってもらって、結果を聞きました。
１３時ころ、結果を聞きました。
結局、再登録せず、第二次にかけることにしました。

[311: 匿名さん]

豊洲タワーは田村正和です。今からでもどうぞ。
SMAPは芝浦アイランド（ケープ・グローブ）です。
坪200万ちょいそこらですから今考えれば割安だったと言えるでしょう。

[312: 匿名]

豊州タワーのはじめは黒木瞳が宣伝して今の３棟目は田村正和です。
ＳＭＡＰは田町の芝浦アイランド（ケープとグローヴ）、港区の割りには安かったのです。
７０平米で３０００万台なので１４０倍もの倍率になったのです。
武蔵小杉とあまり変わらない値段で山手線沿線の駅近物件なので人気が集中したのです。
旧価格の物件です。

[313: 匿名さん]

黒木瞳はパークシティ豊洲のはず。

[314: 匿名さん]

そうそう、豊洲タワーはパークシティの３棟目じゃないよ。

[315: 匿名さん]

4倍で外れました。
最高倍率は20倍のようです。(2戸)

[316: 匿名さん]

20倍はつみたてくん住戸だよね。実質の最高は確か８倍〜１０倍くらいだったかな？？

[317: 匿名]

４倍で当選しました。これからもよろしくお願いします。

[318: 匿名さん]

20倍て「積み立て君」の部屋なんすかね？
私も暇で近所なのでちょっくら見に行きましたが、凄い人でびっくりしました。
テレビカメラとかも入ってるし、SFTの時よりも戸数が多いとはいえ、座るとこも無いし。
倍率的にはSFTよりも高いイメージでした。で、抽選結果はやはり「１」が出てる確率低かったような。
高層階は今期の販売戸数が少ないとはいえ、全戸販売済なのが印象的でした。

確かに未登録住戸は中層階に集中してましたが、今日の落選組が結局未登録住戸やキャンセル住戸にちょうど回るので、おそらく今期は完売御礼でしょう。
次期以降は、金利上昇と高層の高額住戸中心の販売となるので、苦戦するかもしれません。
が、小杉エリアにはいま他に競合MSはないので、GWの絶好のタイミングもあり、
結局売り切るんでしょうね。恐るべし三井。
エリアは違うども競合するならTOYOSU TOWERてのもあるかもしれません。

そういや、ケープとかグローブとか、今から思えば割安でしたね。

[319: 匿名さん]

2倍で当たりました！！当選番号は1で最初に登録した人に、やっぱり運があったって事でしょうか？
信じれば救われるのですね！！

[320: 匿名さん]

２倍住戸の当選番号は１でした。外れてしまいました。
２期以降にまた挑戦したいと思います。

[321: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます。
落選された方、まだまだ何が起こるかわかりませんよ。
＃購入辞退やローン審査NG、キャンセル等の可能性もあるかと

[322: 入居予定さん]

今日のパビ、活気があってよかったです。
抽選会場で飛び上がって喜んでいる若夫婦がいました。
人気のある欲しいＭＳが抽選で当たれば、さぞ嬉しいことでしょう。
しかし、今後の高額な支払いが辛いことでしょう。
仕事がんばりましょう。

[323: ビギナーさん]

午前中予定があり、抽選を見に行けなかったのですが、書面を見ると
「１７時過ぎ位から当選者には電話連絡を行なう」とありますが、
どなたかもう電話がかかって来た方いらっしゃいますか？

待っているこの時間が長くて・・辛くて・・・。
見に行けばよかった・・・。

↑上の方が、２倍お部屋は当選番号が「１」とおっしゃっていたのですが、
昨日の午前中の段階では２番目の２倍だったんです。
そのまま２倍のままなら、外れてしまっているんですよね。
あーー早くかかってこないかな・・・。
まだ電話連絡始まってないですよね？

[324: 匿名さん]

SFT当選の際には17:30頃TELありました。担当の方からです。
私は留守電で出もしなかったのですが・・・
担当の方が余程忙しくない限り18:00頃までには連絡があるのではないでしょうか？

[325: ビギナーさん]

３２４さんありがとうございます。
ドキドキです！！

[326: 匿名さん]

>>325
私はSFT1期の2倍住戸で抽選に外れてチョーがっくし・・でした。
が、その日の18時過ぎに電話が鳴り、次点繰上げ当選!
そういうケースもあります^^;

[327: 匿名さん]

契約までは確か1週間くらいは猶予があるんだよね。
それまでは今回当選しなかった人でも繰上げ当選の希望はありますよ。

[328: ビギナーさん]

キャーーー！！
当たりましたーーーー！！！
因みに、３倍の２です♪

正直、今後の対策を練らなくてはいけないのが正直なところですが・・
今は当たった喜びを満喫したいと思います！！

３２４さん☆３２７さんみなさん！ありがとうございました。
お顔は分かりませんが今後とも宜しくお願いします（＾＾）

[329: 匿名さん]

スッゴイ倍率で次次点にも入らなかった。待っても無駄だから、SFTとMSTの資料は全部廃却します。
2期は値段の割りに狭い部屋しか買えないし。みなさん、さようなら。

[330: 入居予定さん]

ビギナーさん、おめでとうございます。
私も今日会場に行き、2倍の「１」で当選してきました。
今後どこかですれ違うこともあるかとおもいますがどうぞ宜しくお願いします。

[331: 匿名さん]

328さん
おめでとうございます。すごい、3倍で合格・・・当選なんてすごいです。

329さん
何倍だったのですか？

[332: 匿名さん]

３２８さん、おめでとう。よかったね。
支払い云々は今日は置いといて、今日は喜びに浸ってください。

ちなみに私（３２４）SFT契約者なんでお隣の建物ですが、
よろしくお願いします。

[333: 329]

7倍でした。3倍以上であんまり1番が来てないからそろそろ来るのでは期待してたけど、全然ダメ。
ガッカリして営業さんにも会わずに、東横特急で渋谷方面に去ってしまいました…。
やっぱりココって便利だよね。

[334: 匿名さん]

希望の部屋は次次点にも入れませんでしたが、再抽選の部屋で当選しました。

抽選など初体験でしたが、１日がかりでとても疲れました。参加された皆さ
んお疲れ様でした。

[335: 匿名さん]

こうやって見てると３３４さんですら、まだラッキーな部類にも思えるなぁ。

[336: 匿名さん]

>>>333
激戦だけに、残念でしたね。
最終的には「縁」という要素が大きいと思いますが、
これからご自分にとってより良い物件に巡り合われるといいですね。

[337: 匿名さん]

333さんにもまだ繰上げ当選の希望がないわけではないんだよね。

[338: 匿名さん]

今日の抽選会で次々点にも入れなかった方、でも、どーしても購入されたい方は
営業に状況を聞いてキャンセル待ちをされる等、アピールしといた方がいいですよ。
2期は間取りも価格も選べるほど幅がなくて、結構厳しいと思いますし。

[339: 匿名さん]

338さん、ありがとうございます。
私は次点でしたが、当選者の購入意欲が高そうなので、参考にさせていただきます。
もはや間取り・眺望・方角なんて言ってられなくなってきました。

あとは三井の三棟目のマンション（東横線の駅近くのもの）や東急不動産の建設予定のマンションがいつ販売を開始し、いつ入居できるかですね。三井の三棟目のマンションも竹中工務店かしら？それとも、全然、パークシティと違うものなの？

[340: 匿名さん]

未登録住居は３５件ありましたが、再登録、再抽選で１期完売なったんでしょうか？
ものすごい人で、年齢層も幅広い感じでした。

[341: 匿名さん]

三井の３棟目は、賃貸の可能性があるって聞きました。

[342: 匿名さん]

341さん、ありがとうございます。
賃貸ですか・・・
分譲希望であれば、もうナイスか東急しかないということですね・・・

[343: 匿名さん]

小杉三丁目、清水建設が46F420戸の分譲タワーと賃貸14F130戸を建てるYO!

[345: 匿名さん]

>>339さん
338＝SFT購入者です。
次点なら仮契約会〜本契約会までまだ期間がありますから、可能性は結構あるかもですね。
大きい買い物ですので、抽選に当たって逆に躊躇される方も結構いらっしゃるでしょうし。
ただ、一応早めに営業さんには購入意欲があるとこ見せておいたほうがいいかも。

三棟目の三井のMSは分かりませんねぇ・・。
三井としてもMSTを早く売り切らないとその後が難しくなるので、
そこらへんの開示は出来るだけしたくないでしょう。
かといって、ナイスの物件ですかぁ。そりゃ、ナイスの「思う壺」ですね--;

[346: 匿名さん]

>>343
情報のソースをお願いします

[347: 匿名さん]

３３９です。
３４４さん、３４５さん、ありがとうございます。
要は考えようですよね。場合によっては賃貸でもありかなと考えています。

[348: 匿名さん]

すべてにおいてはっきりとしてませんが、
Ｃ地区（駅直結）は三井だと思われますが、賃貸という説が有力。
Ａ地区（駅西側）は東急だと思われますが、賃貸という説が有力。
竣工はＣ地区が平成２２年、Ａ地区が平成２４年です。
今のところの予定であり、パークシティの場合をみても
当初予定より遅れることもあると思いますので念のため。

東京建物（東京機械跡地）という手もありますが、
こちらは全てにおいてはっきりしていません。

[349: 匿名さん]

343の話はあるような、かといって、ないわけでもないという話。
詳しくは川崎市ＨＰをご覧ください。

[350: 匿名さん]

6倍、4番出てはずれ、再登録2倍、１が出てはずれました。
最初の角部屋が買いたかったです！
当選の方，本当に運がいいですね。