パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[22: 匿名さん]

１６，１８

とか言ってもどうせ買う気満々なんでしょ。
三井は一部上場の優良大手企業。所得レベルも違うし、下位の会社のリーマン相手の商売で内心見下してる。だから三井社員はここを買わない。
買う気満々のよだれ客ばかりだからつけあがり、結果今回のような強気の価格設定にしてしまう。
０６の意見なんか三井にとって応援団長様々。無料の広告マン。
不動産屋なんて向こうから営業の電話するの当たり前なのに、多分ほとんどかけてない。

ホント何もわかってないな・・

[23: 匿名さん]

２２
あなたは何が分かっているの？

[24: 匿名さん]

不動産会社にはそんな優秀な人間就職しませんよ。文系も理系も落ちこぼればかりだよ。

[25: 匿名さん]

三井の業績は絶好調ですよ。
参考までに。平均年収は１０００万超えてます。

http://profile.yahoo.co.jp/biz/fundamental/8801.html

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8801&d=1y

[26: 匿名さん]

給与は良いけれど、頭は悪いよ。

[27: 匿名さん]

何が何でもここは買いですよーみなさん！
ネガキャンには絶対に耳を貸さないように。
何も考えずに購入すればそれでよし！

[28: 匿名さん]

建築学科出た時は設計事務所やゼネコンに行くのが主流で優秀な人も多いけれど、社会に入ると不動産会社の方が立場は上だし、給与も良い。みんな、それはわかっていても、就職するときに不動産会社希望のやつは馬鹿にされるし、軽蔑される。

[29: 匿名さん]

先週末には方位、金額によってばらつきはありましたが、６、７割がたにバラが咲いていました。３、４０００万円台または東側が人気があるようでしたね。最終日の土曜日に申し込み人も多いのですかね？

[30: 匿名さん]

ここは人気で完売しそうだけど
このあとでてくる物件はだんだんチキンレースみたいになる予感

[31: 匿名さん]

角部屋は人気がでると思いますが、北東角はＳＦＴ南西角とお見合いになってしまうためためらいます。
が、そこらへんが気にならないようでしたら、ねらい目かも。

[32: 匿名さん]

でも裸族はやめた方がいいぞ！

[33: 匿名さん]

南向きがあまり人気がないですね。やはり、東京機械の跡地利用を気にしているのでしょうか？

[34: 匿名さん]

風水を気にしているのでは？
３人くらい。

[35: 匿名さん]

風水って、何か問題があるのですか？

[36: 匿名さん]

NO.33さん、南は人気がないというより、値段が高いのもあるのでは？
SFTと比べても南側の値段アップ率が他の方位より高いと感じました。
逆になぜ高いアップ率なのかが気になります。

[37: 匿名さん]

３５です。すみません適当言ってみました。
本当は３６さんの言う通り値段が最大の要因だと思います。

[38: 匿名さん]

駅2分という立地に惹かれて購入する人が多いのでしょうから
最悪日当たりは犠牲にして、、という人が多いのでは？
もちろんお金に余裕があれば南なんでしょうけど予算ぎりぎりで
他方角にするしかないとか。

[39: 匿名さん]

確かに南側は他の方位より坪単価は高いけれど、他のマンションでも同様な傾向かと思います。他のマンションでは高くても南側の人気があるのに何故でしょう？

[40: 匿名さん]

需要と供給のクロス部分の価格がこの値段なのかもしれませんね？

[41: 匿名さん]

単に昔から、住むなら南側としか思わない人たちが多い為では。

[42: 匿名さん]

でも、お日さまが照る時間が長い南のほうが、
部屋は明るくて結露がでにくいので住みやすいと思うのですが、
如何なものでしょうか？？

[43: 匿名さん]

タワマンの高層では北向きでも明るいです。
24時間換気で結露もほとんど出ません。

[44: 匿名]

なんか話が、かみ合っていない。

[45: 匿名さん]

いやww
風水は大切だよww
魔裟斗とも矢沢心との結婚を風水で決めたくらい
人生の大きな決断のときは風水でしょww

[47: 匿名さん]

ここはアジアですから。

[48: 匿名さん]

>>46
私も同感です。

[49: 匿名さん]

今後は結構北向き流行るかもよ。
地球温暖化まで考慮すれば南向きは将来暑くなりすぎるかも。
なーんて言う私はSFT北向き購入者なんだけど。

[50: 匿名さん]

>46
欧米かっ！(^ロ^)ノ(-_-)

[51: 匿名さん]

３６の補足です。アップ率というのは、同じ階で東でＳＦＴとＭＳＴで１００万高いのに（同じ広さ）南では２００万高く値段設定されているということです。（例なので多少おおざっぱにたとえてますが、こんな差がありました・・・）

[52: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の低層階西向きを購入検討してますが、どうでしょうか？

[53: 匿名さん]

51さん

SFTの場合、南向きの眺望は南西方向がMSTと三井の3棟目（駅隣接）タワーに塞がれることになります。一方、MSTの南向きは、いずれ正面の東京機械敷地に超高層タワーが建つでしょうが、間に道を挟み距離が少し離れると思われるし、三井の3棟目タワーもほぼ真西になり視界をほとんど遮らないでしょうから、SFTよりも開放感が保たれると予想できます。そうしたメリットが、200万円という価格差なのでしょう。

私はいま渋谷区内のタワーマンションの１室を所有し住んでいますが、分譲当時、南側に建つ直近のビルのために富士山が見えない階とそれを越えて見える階とで価格が実に500万円も違いました。それを考えれば、SFT南向きとMST南向きの価格差はまあそんなものかなと感じます。

[54: 匿名さん]

現在のＭＳＴの南向きは東京建物跡地に建つ建造物を全く考慮してない価格。
実際に数年後高層ＭＳが建ち眺望・日照が悪くなれば、相応にドンと資産価値が下がります。

部屋方位価値は　南＞＞東＝西＞＞北　と相場が決まってます。
デベはいろいろ言いますが、結局北は安かろう悪かろう、中古・賃貸時には二束三文化です。

[55: 匿名さん]

へータワマンって北向きも明るいんだ。
知り合いに住んでる人がいないからイメージできないなー。
ここの場合北向きは東京の夜景が綺麗で良いですね。

[56: 匿名さん]

ある程度の眺望を求めるとしたら、何階以上がよいのでしょう？
予算の関係上、低層で検討中ですが、折角のタワマンですから、行ける所まで狙いたいです。

[57: 匿名さん]

スポーツクラブの情報ありませんか？？
どこがはいるのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

スポーツクラブはエグザスの予定のようです。

[59: 匿名さん]

コナミでは？

[60: 匿名さん]

エグザスはコナミスポーツに買収されて名前が変わったので今はコナミかも？
元は同じですね。

[61: 匿名さん]

北側からマンションを見上げると光はまったく当たってないですよ。日陰で暗いですよ。
どういう理由でタワーマンションなら光が入ると言えるのか教えてください。

[62: 匿名さん]

誰も光が入るとは言っていないよ。よく読みましょう。北向きで光は入りません。
・向かいの建物の反射があれば結構明るい
・低層部分に比較して高層部分は障害物がないので思うほど暗くない
と言っているだけ。

[63: 匿名さん]

よく理解できました。有難うございます。
タワーマンションなら北向きの部屋でも冬は暖かいというスレを読んだことあります。
コメントお願いします。

[64: 匿名さん]

北向きでも暖かいという要因は、断熱がしっかりしているから、ということではないですかね。
断熱の善し悪しはタワーマンションであるかないかに関係ありませんが、
内廊下のタワーの場合、玄関から直接冷たい外気が入らないとか、
一般的にタワーのほうが喚起システムが熱交換式になっていているとか、
そういう要因はあるかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

なるほど。良く理解できました。南向きは夏は暑すぎるという意見がありますね。
ということは、タワーマンションだと南向きでも北向きでも大きな違いないような気がしてきました。眺望を重視すればいいのかもしれませんね。あと、騒音ですかね？
今、南向きの賃貸マンションに住んでいます。冬でも暖房がほとんど要りません。なので南向きにこだわっていたのですが。

[66: 匿名さん]

どの駅周辺も細かい地主が多くいて再開発はほとんど
できない中幸いにもほとんどが企業の土地であったこと
できれいさっぱりに再開発されて気分がいいですね。
これだけ大規模な再開発は内地にはみたこともなくて三井
竹中でほんと気分よく住めそうですね。登録した部屋はまだ
１倍なのでいけそうな気がしてきました。完成して住むのが
本当に楽しみなマンションです。

[67: 匿名さん]

方角も最終的には好き嫌い、購入意志決定の優先順位が人それぞれでしょうから。
私の場合、個人的には北東から東くらいが好きな方角です。
私にとって日照は朝だけで充分、というか、朝以外は日照は不要。
暑いのはイヤだし、内外装や家具の日焼けもイヤです。
高層であるならば北向きも捨てたものではないと思います。

[68: 匿名さん]

日銀　金利引き上げました
ローンで買って　バンバン金利はらっていきましょー！

[69: 匿名さん]

向きによる価格差はまさにその物件の価値の違い。
市場価格。南が高いのはそれだけ中古や賃貸でも
価値が出るから。
だからって北向きが中古で売れないとか、賃貸で借り手が
つかないわけではない。南より安くなるだけ。でもそれは
損してるわけではなく、最初から差があっただけ。
永住思考で、心底南でなくともよいと思っている人は、
南なんて買う必要なし。もったいない。
それ以外の人は、基本的に買った価格が影響するだけなんで
これも気にする必要はない。自分のふところと相談して
買う部屋を決めればいい。向きによる損得なんてない。
それは価格で斟酌されているんだから。自分の好みと
懐で決めるべし。抽選が近づくとどきどきですね。

[70: 匿名さん]

南を買うなら自由ヶ丘の東向きマンション買うだけの話。
南は高すぎ。