パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[106: 匿名さん]

やっぱりこの通り、大絶賛の嵐！大反響！
皆さん、買いですって！周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
ＳＦＴみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう！
もし1期抽選外れても２期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから！！

[107: 匿名さん]

検討中のみなさん！締切りは明日３時ですよ！
これを逃したら一生後悔します。絶対忘れずに！

ここのすばらしさはこの板読めば一目瞭然、みんなで大絶賛の嵐。
もう怖いくらいです！
当日は込みますから、１時間前には入館してくださいね〜

[108: 匿名さん]

>>９４ 北向きが安いのは勿論これまでの日本の風習

笑、じゃあどうしてそんな風習になったんだろうね？たまたまってこと？
ご自分が北向き購入予定だからって北をよく思いたい気持ちは分かるけどね。
北は１００年経っても北。一年中暗くて冬は超寒いの。
南や東と同額だったらあなただって北買わないでしょ。

[109: 匿名さん]

私は全額キャッシュ組なんで金利上昇大歓迎。
利息は増えるし、競合相手も減るしね。ＭＳ需要減ればなおよし。それからじっくり買い。

[110: 匿名さん]

１０８
寒い書き込みは止めてね。

[111: 匿名さん]

一番寒いのはよく出てくる大絶賛君だけどね。

[112: 匿名さん]

＞111
毎日１０時前後に必ず現れますね。
お勤めご苦労様と言いたいところだけど
ほとんどコピペなので仕事だとしたらだいぶ手抜き。

[113: 匿名さん]

見て寒い絶賛コピペを繰り返すデベ営業…
恥ずかしいと思わないのかな
どういう感性してんだろ、呆れるのを通り越して不思議だよ

[114: 匿名さん]

気づけないのでしょう。哀れみの目でぬるく包んであげましょうよ。

[115: 匿名さん]

金利が上がろうがネガキャンされようが、
買う気満々の人たちは後先考えずに、
飛び付いて買うでしょ。

契約してから、我にかえり
買って良かったのか悩むだけ。

[116: 匿名さん]

株もバブルっぽい動きになってきたね。
いよいよ最終局面入りという気がしてならない。
くれぐれも高値掴みには注意。

[117: 匿名さん]

バラの咲いていないところはあまり変わらないみたいだけれど、倍率が徐々に上がってきていますね。明日はもっと上がるのだろうか。

[118: 匿名さん]

明日勝負の人が結構いるから、遅咲きで彩られるよ。

[119: 匿名さん]

最高で、何倍の住戸が出ているんでしょうね？
北東、北西角部屋とかは人気でそうですね。

[120: 匿名さん]

６０００万円程度の部屋を登録した者です。
火曜日は２倍だったのに、今日は４倍になっていました。
抽選に外れた場合、登録無し物件に再登録が可能ですが、希望の間取りはもう残っていないと思います。
そうすると第二期に期待するしかないんですよね。第二期はいつからでしたっけ？第二期も抽選ですか？

[121: 匿名さん]

4倍ですか！！
確かに登録なし物件＝人気のない間取りなわけですから、希望の間取りでないことになるでしょう。
第二期も壮絶な戦いになるでしょう。
第一期契約が3月中ですから、第二期販売は予想でゴールデンウイーク頃ではないかと読んでいます。

[123: 匿名さん]

94さんの意見は妥当ですよ。
南側が人気だったのは、一軒家が主流だった時代からの流れですね。
高層マンションでは、最近は北向きも見直されています。

温暖化も進むし、夏に涼しい北側も魅力的です。
欧米では南よりも北向きの方が人気があり、南より値段が高いこともしばしば。

[124: 匿名さん]

見直されてるわけではありません。
高層マンションは構造上北向きの部屋もできてしまうのです。
エレベータなどは北に寄せて、南を中心とするできるだけ価格の高い部屋を
たくさん作ろうとしますが、タワマンは断面が正方形に近いのでどうしても
北向きの部屋が残るわけです。

[125: 匿名]

SFT購入者です。あさっての抽選会は11時半からでしたっけ？
SFTの時は2倍住戸から順番に抽選で、高倍率の住戸ほど抽選の順番が遅い方式でした。
で、待ち時間はシアターを開放して高校野球を放映してました。
この待ち時間・・・微妙なんですよね。なんか気を紛らわせるようなことして欲しいんですけど。
ちなみに、落選するとすぐに未登録住戸への再登録、もしくはキャンセル待ちの手続きをしてくれます。

[127: 匿名さん]

あら、WBS観てた人いないのかな？

てっきり書き込みあると思ったけど・・・

[129: 匿名さん]

角部屋の場合、リビングが直接窓なので夏の日差しはかなり暑いと思ったので私はSFTの北西を買いました。いつもカーテンを開けて、いい眺めをみたいからね。

[130: 匿名さん]

えっ、洗濯物干せるんじゃないの。

[131: 匿名さん]

お洗濯はすべて乾燥機ですよ。いまどき干さないでしょ。

[132: 匿名さん]

洗濯物干せるよ。
ベランダに干すバーが付いてます。手すりギリギリの高さまでですけど。
ただし実際問題、高層階は干したら強風はどっかに飛んでくと思いますが。

[133: 匿名さん]

高層階登録者です。
お洗濯はベランダに干せると確認済みです。
ただし、しっかり飛散防止はして下さい…とのことでした。
強風の時はＮＧだと思いますが、普段はお日様に当てて干したいと思います。

[134: 匿名さん]

この物件、元々は銀行のグラウウンドだったとのことですが、どこの銀行でしょうか？？

[135: 匿名さん]

SFT購入者です（低層）。ウチも干すつもりです。
そういえば最近は干さないご家庭の方が多くなりましたよね。

[136: 匿名さん]

>>134
旧東京銀行・・だったっけ？

[138: 匿名さん]

所詮、ではなく正真正銘の郊外ですよ^^

[139: 周辺住民さん]

私、ＷＢＳ観てました。
武蔵小杉は今後ブランド化する可能性を秘めた街だそうですね。不動産会社の思惑１００％ですね。
私はずっと日吉に住んでますが、武蔵小杉には絶対住みたいと思いません。
汚いし、治安悪いし、買い物不便だし。

[140: 購入検討中さん]

モデルハウスの説明員に修繕積立費が10年後には8万円以上/月になると聞きました。
駐車場代と合わせると、10万円以上/月。すごいですね。
タワーマンションはどこもそれぐらいかかるのでしょうか？

[141: 匿名さん]

１０年後に８万？　何平米の部屋ですか？

[142: 匿名さん]

モデルハウスだからどこかの邸宅じゃないですか。

[143: 購入検討中さん]

はっきりと覚えてないですが、たしか75平米ほどの部屋だったと思います。
説明員の方も修繕積立費について最初は曖昧な返答でしたが、きびしく突っ込んだらはっきりと答えてくれました。

[144: 購入検討中さん]

すいません、モデルルームでした。失礼しました。

[145: 購入検討中さん]

モデルルームに行って説明員に修繕積立費の計画を問い合わせれば、数値を教えてもらえると思いますよ。

[146: 匿名さん]

管理説明会で貰った資料と全然違いますよ。
どこぞの超高級億ションと勘違いしてません？

[147: 匿名さん]

意図的に悪いうその情報や、良いうその情報を書き込む人がいっぱいいますね。

[148: 匿名さん]

三井不動産の提供する番組が、武蔵小杉をヨイショですか。
芝浦でも豊洲でもマンション販売期に同じ様なことが。

[149: 匿名さん]

>>137
お洗濯干す、干さないだけでどうして「格」に繋がるのですか？
そういう発想こそモラルに欠け恥ずべきだと思います。

>>139
済みたいと思わないのはご勝手ですが、汚いし、治安悪いし、買い物不便だし・・
そういう事は思ってもネットに書き込む内容ではないと思います（常識ある大人でしたら）
匿名の掲示板でも最低限のマナーは守るべきだと思います。

[151: 申込予定さん]

今日は登録最終日ですね。

昨日パビリオンに行って、登録済みのバラの花を確認してきました。
１６階以下の庶民的な区画は、９割程度、花で埋め尽くされていました。
空いてる部屋は、収納が少ないとか、価格の割に総面積が狭いとか、何らかの要素がある間取りで、それ以外は全て埋まっている状態でした。
多くは倍率１倍程度だそうですが、人気の間取りは１０倍くらいの倍率になりそうです。

私も登録完了しました。当たるかな？
みなさんも登録がんばってきてくださいね。

[152: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選会ですね。
当っても外れても、明日は複雑な気持ちになりそうです。
駅近とかいっても、しょせんは川崎のマンションですから将来性はないはずです。
不動産業界の仕掛けているマンションバブルに、みんなで踊らされているような気がしてなりません。
みなさん覚えていますか？
バブルの頃、サラリーマンに手の届きそうな家といえば、上野原（うえのはら）とか土気（とけ）とかいった、今では考えられないほどものすごい郊外しかなくて、それでも今買っておかないと、もうこんな物件は二度とでないと、みんなが思わされていました。
でも、上野原とか土気とかを買って、今もローンを払い続けている人たちだけが、先見の明がなかったわけではありません。
ここもあと5年もすると、そういえば武蔵小杉マンション戦争とかいうのがあったなあと、すっかり話題にも上がらなくなり、10年もすると薄汚れてきて、20年後には、値段がどんどん下がり始め、30年後には今の多摩ニュータウン状態になってしまうでしょう。
興銀も山一も雪印もなくなってしまったのに、35年ローンで買うように煽り続ける不動産業界って一体・・・、と思ってしまいます。
35年は長いです。世の中もまたすっかり変わるでしょう。
今から30年前には、このあたりで5000万円も出せば、駅歩5分で広い庭のついた一戸建てが買えたのではないかと思います。
今から30年後には、団塊の世代はみんなこの世からいなくなるので、また、そんな時代になるかもしれません。
そうなると、今買えるからとローンを組んで買っても、残るのは誰も見向きもしなくなった、薄汚れたマンションだけになるはずです。
今ここを本当に買ってもいいのは、軽い気持ちで買える医者とか弁護士とか（そういう人たちがここを買うとは思えませんが）、今後も年金がばっちり保証されている公務員だけなのではないでしょうか。

[153: 匿名さん]

１３４　１３６
柳葉俊郎の大同銀行のモデルになってるのが旧東京銀行です。
後に神戸銀行と合併します。

[154: 匿名さん]

>152
上野原とか士気とか買った人には明らかに先見の明はなかったんですよ。

もちろんここだって３０年後の評価はわからない。でも明らかに利便性は
残ると思います。首都が移転したり何か起きる可能性は０ではないと思いますが。
ここの価値が相対的に落ちると時は、ここより遠隔地はもっと悲惨なことに
なっていると思います。
過剰に価値が上がることを期待するのは、バブルだと思うし、そんな期待は
しないほうがいいけど、価値が下がりずらいのは確かだと思う。
まー、あくまで自己責任。誰がどう思うかなんて勝手だけどね。
俺は武蔵小杉がブランド化するかは別として、価値は高い部分で安定する
と思うし、言い方悪いけどそれなりの人しか買えないんで、民度も上がると
思います。