パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1001: 匿名さん]

自己中の＊＊＊＊しすぎだ

しすぎで悪いか！

[1002: 匿名さん]

多摩川沿いは周囲が大きな砂州状態となっており、非常に危ない
そうだ、大地震では。
このタワーも大地震でたおれるのかな、窓から見ておこう。

[1003: 匿名さん]

すでにこの物件の住人はレスからは非難しています。

[1004: 匿名さん]

私とあなた。ここには二人しか居ませんよ。

[1005: 購入検討中さん]

そっちに倒れるかもね。

[1006: 匿名さん]

東京機械の跡地の詳細はまだまだ先でしょうか。
東京建物系のオリナス錦糸町と似た内容だとすれば、業務棟（オリナスタワー）は３２階もありＭＳＴの南面に多大な影響ありそうですね。
第一工場跡地には低層の商業施設のみにしてほしいものです。

[1007: 匿名さん]

南は高層がいずれ建つだろうと営業の人が言ってましたね。
間が離れているから、日が遮られることはないので
気にすることはないとも。
でもパークの場合は南と他の方向との価格差が広いから
これで日が遮られてしまったら高い意味がなくなってしまう。

[1008: 匿名さん]

>９９６さん
９５Ｂは、２期のみ販売の４２〜５０Ｆに該当する間取りがあります。従って１期からの持ち越し分なのか、２期から販売開始分なのかは、１期１次・２次、２期の３枚の価格表でも照合しない限り正確なことはわからないと思います。いずれにせよ、１期１次〜２期まで全て価格表をもらっている人にはわかることだと思いますが、自分は１期１次で抽選に当たったので２期の資料は三井に請求でもしない限りはもらえないです。（わかったところで購入済なのでどうしようもないのは事実ですが）
ところで駅の反対側で販売中の物件は、結構強気な価格設定なので正直驚いています。自分が購入したＭＳＴ低層階（坪単価約２３０万円）と同様の階・方位で２０％弱坪単価が高く、販売時期が２ヶ月違いなだけでずいぶん違うなという印象です。もっともＭＳＴを購入して長期的に得になるかは、今後の小杉の不動産相場次第なのでわかりません。ただ、ＭＳＴの２期が１期とあまり変わらない水準（２期は高層中心なので、1期の価格＋高層階相当の上乗せ分）で売り出しされるとすれば、近隣物件との相対比較で悪くない価格水準でないかと思います。（自分は予算の兼ね合いで上層階は断念しました。）

[1009: 匿名さん]

反対側は完成が１年早くなるし免震と制震の違いがあるし、
住所も違えは通う小学校も違うし、タワーじゃないし。
違う点が多いので単純に比較する意味はないでしょう。

[1010: 購入検討中さん]

東京機械・東京建物の側から考えると、出来るだけ床面積確保するために低層の店舗棟＋高層のオフィス棟の複合が最も考えられます。
さらに市ノ坪交差点側に建設予定のタワマンに悪影響のないように、MST寄りに作るはず。
MST南は結構厳しいかなぁ・・やっぱり。

[1011: 匿名さん]

新たなスレッドを作成したので、順次移動お願いします。

パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

[1012: 匿名さん]

タワーマンションの上階は携帯電話がはいらないって話をきいたことがあるのですが、
パークシティはどうなのでしょう？ちょっと気になります。

[1013: 契約済みさん]

FOMAが繋がる予定です。
次スレが立っているので、続きはそちらでお願いします。
パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】
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[1014: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/