パークシティ武蔵小杉はどうですか？【7】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[458: マンション投資家さん]

住宅ローン…国内金利↑により、返済金額↑
FXのスワップ金利差で運用…国内金利↑により、運用益↓

FXは金利上昇リスクを増幅するから、住宅ローン抱えてる人はやんない方がいいかもね。
そのうえ円高になったりしたら三重苦

[459: 匿名さん]

投資って詳しい人と　そうでない人が話すと　こんなふうにかみあわないんだよね・・・

[460: 匿名さん]

投資の知識云々より、お金や人生に対するリスクのとり方が人それぞれということだよ。

[461: 匿名さん]

その通り。人生の考え方一つだと思いますよ。
返済できなくなれば、売却すればよし。家賃18万で10年住むと、合計2160万。（更新料抜きで）
5000万のマンションが10年後に3000万になっていればそれでブレークイーブン。または、人に貸して駅から徒歩20分の家賃10万の賃貸アパートに自分が移ってもよし。10年後に1000万の価値になって、人に貸しても家賃5万にもならなければあきらめて一から出直してもよし。逆に万一5000万のまま価値が維持されていたのなら売却して生活費100万/年の南の島で余生を楽しんでもよし。今日の新聞に、杜甫の詩の締めくくりは、「あれこれ考えるな。生きているうちだ、杯を干そう」
これって単なるノウテンキな人の考えなのか？専門家の人たちのご意見を是非聞かせてください。

[462: 匿名さん]

賃貸でなく購入すれば、三井の利益、固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン金利、修繕費、売却手数料　などいろいろかかりますよ。他に地震リスク、火災リスク、転勤リスク、偽装リスクなども。
また仮に１０年後不動産が値落ちしなければ、景気がそれなりに良かったはずで、頭金を運用してれば倍増してるかもしれない。
賃貸と購入は基本的にイーブンなんで、購入が得とは言い切れない。

[463: 匿名さん]

あと補足すると、三井の利益が実は非常に大きい。
多分、購入価格の２０％程（２５％との試算もあり）
資産価値４０００万の部屋を５０００万で買っている計算。
登記した瞬間１０００万蒸発するってことです。
まあ三井は大もうけってことです。

[464: 匿名さん]

賃貸と購入はイーブンというのが前提なんでしょうね。だとそれば、一生懸命頑張って25年間住むなり貸すなりして、25年後にイーブンの状態になっていることを期待して5000万で購入した物件が1000万くらいの資産価値に納まっていれば超ラッキーと考えるべきなんでしょうね。それまで生きているかどうか分かりませんが。

[465: 匿名さん]

二期の販売はいつからなんでしょうか？
もう４０F以上でも仕様は選べないのでしょうか？

[466: 匿名さん]

第二期は５月頃（ＧＷ）ころ（正確には決まっていないかんじ）と販売員の方は言っていました。
その頃ですと、仕様も選べないと思います。
なお、キャンセル物件など特定の物件の販売時期は分かりません。
詳しくはご自身の担当者までお問い合わせ下さい。

[467: とら]

４６１様
難しいコトはわかりません、ごめんなさい。　　でも、
「あれこれ考えるな。生きてるうちだ。杯を干そう」
心に来ました。

[468: 匿名さん]

そうですか・・ありがとうございます。
あまり期待できなそうですね。
三井駅直結か東急物件まで待とうかな。

[469: 匿名さん]

結構、キャンセル住戸が出始めているみたいですね。
営業担当の人から、今日も１戸空いたって電話かかってきました。
まあ、戸数が戸数ですからね。

[470: 匿名さん]

そっれ本当？
うちには全然ありませんよ！
これから連絡来ますかね？
角部屋空きが出たらすぐ、教えて欲しいと頼んであるのに・・・・！

[471: デベにお勤めさん]

これだけの戸数ですから、キャンセルが１戸もないということは
ないと思いますよ。
一般的には、同タイプの部屋ではずれた方に案内します。

私は三井ではないですが。。

[472: 匿名さん]

うちにも連絡ないですね・・・
部屋タイプにもよるのでしょうか？

色々な書き込みありますけど
これ見てキャンセルする人いるのかな？

買う気がないなら早めにお願いします。
待っている人もいますので。

[473: 申込予定さん]

>>472
最上階キャンセルしようか迷ってます・・・

[474: 匿名さん]

>>473
最上階は角部屋ですか?
出来ればキャンセルは早めにしてもらうとうれしいです。
私にチャンスがあるかもしれませんので（＾−＾）

[475: 473]

ごめんなさい！上層階です。
５５階以上です。角部屋ですが、ここを見てると不安になってきました。
土曜日までに決断しますので、しばしお待ちを〜。

[476: 匿名さん]

↑本人悲しくない？

[477: 匿名さん]

私たちも抽選にはずれ、キャンセル待ちしてきたけれども、低〜中層の角部屋の空きは出にくいと言われました。
会場でもらった抽選の倍率表を見ても、角部屋は4〜6倍が多いので、当選者→次点者→次々点者あたりで落ち着くだろうと。
どうしてもここ物件欲しいなら、角部屋でないほうが確率あがると思います。