横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[954: ↑↑↑↑↑]

見えるよ

[955: 匿名]

951
参番館の西は普通に20メートルのマンションがたつでしょう。

[956: 匿名]

逆に参番館西側は今の汚い建物よりマンションでも建ててもらったほうがきれいでいいんじゃない。それを見込んでの値段にもなってるしね。

[957: 匿名さん]

>９４３
この間テレビで、東京タワーの見えるマンションを購入
したのだが数年後、他の建物が建ってしまいみえなく
なってしまってマンションを売却した人の
インタビューがやっていました。
家から富士山や東京タワー、花火などの眺望を重要と
している人が多いのではないでしょうか。

[958: 匿名さん]

私の場合眺望はそんなに優先度高くないです。
1.立地
2.構造
3.耐震
4.階高
5.内装
6.眺望
…
という感じですかね。

[959: 匿名さん]

眺望はタワマンに求めるべきでしょうからね。
タワマンで眺望がなくなったら、それは資産価値に影響するでしょうね。

[960: 匿名]

958
4と5が逆になれば同感。
階高は面倒。すぐに外に出られる低層階（二階〜五階がいい）が個人的にいいなと思う。

[961: 匿名さん]

「汚い建物」とは神奈川婦人会館のことか？
あれは壊さないだろ。
前川國雄設計の歴史的建築だよ。
彼の弟子達が黙っていないと思われ。

[962: 匿名]

958
みんな買う時は、結構そう思うんだが、眺望はやはり大事。眺望悪いと、売るときに苦戦すると、不動産仲介業者がいっていた。

[963: 匿名さん]

960

だね。五階位まで良いよ。
階段使える範囲だしさ。高過ぎると、面倒臭い。

[964: 買い換え検討中]

このマンションの残っている北向き以外の１・２ＬＤＫはいくらですか？
なんせ予算が６千万までなので・・・

[965: 匿名さん]

＞960
階高の意味をはき違えてるな。

[967: 買い換え検討中]

うちのマンションも向かいのマンションと少し離れているからと購入したものの入居してみたらわりと近くて、おまけに入居時から年配の男性がベランダからこっちの方向を見ているのでなんとなくいつもカーテン閉め切ってます。タワーとか海どころじゃないです。だから買い換えるのです。眺望大切。

[968: 匿名さん]

やっぱり人それぞれ何を重視するか違いますよね。そういういろんな要素を加味して、プロが値付けして売ってるんだから、壱番館だけ資産価値が高いなんておかしくないですか？中古になったら、参番館の坪単価の高かった部屋が、壱番館の坪単価の低かった部屋に坪単価が逆転されてる可能性は低いですよ。なので、資産価値の高い部屋は今の坪単価の高いところだと思います。

[969: 買い換え検討中]

うちもそうです。
目の前のマンションのベランダでタバコ吹かしてる男がいつもこっち見るからカーテン開けられないです。
これが結構息詰まる。
だから眺望はかなり大事。

きれいな夜景、オーシャンビュー、パーク（敷地内の緑でも可）が見えるどれかに住みたいな。

[970: 匿名]

眺望マニアはタワマンへどうぞ。場違いですよ。

[971: 匿名]

965
理由かけよ。皆がきみと同じ価値観じゃないんだよ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[972: 匿名さん]

場外馬券場とその利用者の混雑を避けて市立図書館方面へ行きたい場合は、紅葉坂を桜木町とは反対方向へ向かって行くと多少回避できると思います。商店などの無い坂道ですが静かだと思いますよ。

[973: 匿名]

>972さん

その手はありますね。
とはいえ、無事中央図書館にたどり着いたとしても、各階にある社会人席（自習ができるような机）で競売新聞読んでいるおじさんを見たこともありますが。

土日、桜木町駅からJRAまでの道は、薄汚いおじさんがウロウロしてますから、小さな子供を近づけさせたくないです。

[974: 匿名さん]

＞971
階高の意味くらい調べろよ。

[976: 購入検討中さん]

高層階が高階そして階高。意味違うけど日本語って難しい。

[977: 匿名さん]

競馬は土日にしかやってないと安心するのは早い。
地方競馬は平日やっている。
先日こういうニュースが発表された。
いよいよ桜木町は土日平日問わず競馬ファンの街へ。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009270047/
川崎競馬組合が横浜に場外馬券場を12月オープン
2010年9月27日
川崎競馬組合は27日、横浜市中区桜木町の「桜木町ゴールデンセンター」（ぴおシティ）７階に場外発売所「ジョイホース横浜」を設置し、12月13日にオープンする、と発表した。発売日数は年間２７０日程度で、南関東４競馬場（川崎、浦和、船橋、大井）の全レースのほか、全国の地方競馬で開催される一部のレースも発売する。

　同組合によると、地方競馬の場外馬券場は県内唯一。利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の２００８年度の売上総額は約４９３億円で、売上高の向上も図っていく。

[978: 匿名さん]

968さん

恐らく、参番館をお買いになったのでしょうか？
残念ながら、坪単価通りにはいかないと思います。

[979: 匿名さん]

978さん
おそらく壱番館の中部屋中層以下を買ったんでしょうね。おそらく下がりますよ。

[980: 匿名]

壱、弐、参番館のどれも、ダイレクトウィンドウ付きの部屋は上がる可能性が高いでしょうね
中層階以上に付けたのはデザイン以外に眺望、プライバシーが確保できるから付けたと説明してたしね。

[981: 匿名]

961
明らかに二軒並んだ寮とわからないかな。婦人会館は汚くないから。

[982: 匿名]

今日はニューオータニイン横浜に泊まったので朝七時くらいから紅葉坂を窓から見てました。朝でも交通量は多くはないですね。信号待ちは一台か二台くらいしかいないです。前に朝の通勤時間帯はすごい交通量だとの書き込みがあったため調べてみました。

[983: 匿名さん]

>980

最初から高いのに
もっとですか？？？

[984: 契約済みさん]

弐番館、参番館は単なる壱番館の受け皿みたいなものかと…

[985: 匿名]

ここ購入者の資産価値査定スレになってるね(笑)
高い金だして壱買った人は資産価値があると主張したいのがみえみえ。参の坪単価高いとこ買った人も資産価値を主張したいのはわかるけど、購入者はここに書かない方が賢いよ。

[987: 匿名さん]

壱番館って、そもそも高いですか？普通だと思いますが。

[988: 匿名さん]

>977

また桜木町の駅力が下がるね。
ただでさえあっちの方面はごみごみしてるのに。

[989: 匿名]

>977
知りませんでした。ホントにショックです。

[990: 匿名さん]

あちら方面を通らなければ済む話で
問題ないですよ。

この近辺なら生活圏は横浜（デパート）です。

[991: 匿名さん]

>利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の２００８年度の売上総額は約４９３億円で、売上高の向上も図っていく。

競馬なんてのは必要悪なんだから、まわりに迷惑をかけないように細々とやってればいいものを、根本的な考え方が間違っている。そもそも地方競馬なんかいらないよね。

>990
資産価値には影響しないから、契約者は心配しなくてもいいよ。

[992: 弐番館購入検討中さん]

今週末に要望締め切りですねぇ
申し込み予定の方は出されますか？
１期同様要望のない部屋は売り出さないように思いますし、抽選を避けるためにも早めに出そうかと思っているのですが。。。

[993: 匿名さん]

競馬の関係者に聞いた話ですが、

ここの物件がある程度売れるまでは公表を控えてたそうです。
買ってしまった方は本当にお気の毒です。

[994: 匿名さん]

競馬関係者さんは伊勢山ヒルズは関係ないって言ってたんですかね？

[995: 匿名さん]

993

競馬関係者(笑)

[997: 購入検討中さん]

弐番館ってもう要望受け付けてるんですか？

[998: 弐番館購入検討中さん]

997
裏ではね

[999: 匿名さん]

ニューオータニイン横浜からの今日の朝の画像

[1000: 匿名さん]

昨日の夜の画像

[1001: 匿名さん]

グランドメゾンと紅葉坂レジデンス

[1002: 匿名さん]

グランドメゾン

[1003: 匿名さん]

伊勢山ヒルズからのグランドメゾン

[1005: 契約済さん]

参番館の角部屋プレミア住戸を契約しました。資産価値というか、将来売ることを考えるなら壱番館にしたほうがいいと営業からアドバイスを受けました。
しかしながら、永住目的なので日当たりがよくて静かな参番館を選びました。
転売目的で買うような物件だとは思いませんし、自分の予算内で気に入った部屋があればいいのではないでしょうか。

[1006: 匿名]

999-1003
どうもありがとうございます。
紅葉坂エリア、素晴らしいです。

[1007: 匿名さん]

1005

私もそう思うな。
永住目的だし、気にいれば良いよ。
参番館のプレミアム良いじゃないですか。
私は壱番館ですが、抽選で負けたら、迷わず参番館を選択してました。
ただ、第一期は壱番館がメインだったので、決めましたが。

[1008: 匿名さん]

>1005,1007

ここは検討板だよ。

何が目的？

[1009: 匿名さん]

１００５　１００７
まともな意見じゃないですか。
１００８の投稿のほうがいらない

[1010: 匿名さん]

検討が目的ですね。
これから、検討される方にも参考になると思いますよ。

[1011: 匿名さん]

売れ残りの壱番館を売り切りたいのかな？

[1012: 匿名さん]

1005,1007
割り切ってるんじゃない。だって、下がるの分かってるんだから。
どこ選んでも、間違っても上がらないよ。

[1013: 匿名さん]

モデルルームを見て気に入ったので購入しようとしたが今はやめときます。
もう少し下がるのを待ってみようと思う。

[1014: 匿名]

ただ安く買えればいいという部屋に何のこだわりもない人は待てばいいと思いますよ。ここは完成在庫になったとしても値引きをするかはわかりませんが。

[1015: 匿名さん]

これだけ戸数あれば、あせる必要はないな。
みなとみらいのタワーは暴落寸前だし、そうなったら
周辺地域も暴落だね。そこまで待つのが本当は買い時なんだがね。
ただ、みなとみらいに限らず、基本的にマンションはもう供給過多
で、景気対策特需でもっているようなもの。それがきれたらどうなるかな。

[1016: 購入検討者]

1015
二期も大分集まっているよ。
取りあえず要望書はだした

[1017: 匿名さん]

景気対策特需（笑）
どうなろうが、関係ないです。
欲しいから買うだけ。

[1018: 匿名さん]

>1013さん

常識的に考えて値引きは完成在庫になってからですよ。
どんな部屋でもいいのなら別ですが。

[1019: 匿名]

1012
遊歩道が整備されれば、よほどのデフレでない限り確実に資産性は上がる。万が一にもここが下がる時は他のマンションはもっと下がってるね。郊外の立地の悪いマンションや修繕積立金不足が確実なタワマンは暴落。
少なくとも、ここは横浜随一の立地。マンション供給過多や景気云々いってるやつは買わなければいいだけ。

[1020: 匿名さん]

＞１０１５
基本的に郊外は供給過多、都心は需要過多。あとは価格との均衡点を探るだけ。
みなとみらいは、売り出し価格を欲張りすぎてるから成約が止まってしまってるだけ。
少しでも下げれば買いたい人はいくらでもいる。
ここは、みなとみらいにない特徴があって、価格もリーズナブル。売れない理由がない。
現実を良く見ましょう。

[1021: 匿名]

>1015
そういいながら何年買わずに待ってるの？(笑)ウダウダ言ってるうちにあの世にいっちゃうよ。
あ、結局買えないのか(笑)

そろそろ新スレ移行かな？

[1022: 匿名さん]

1020
都心は需要過多（笑）
周辺相場みてから言えって。

[1023: 匿名さん]

1019
万が一にも下がる（笑）
万が一にも上がるの勘違いじゃね。
周辺相場みろよ。

[1024: 匿名さん]

1021
よくいる衝動買いの後悔先に立たずの典型君（笑）

[1025: 匿名さん]

マンション底値を待ってるうちに、国の借金が１０００兆円を突破。信用不安が広がりはじめ、日本経済はインフレにはいり、物価は２０１０年時の２倍へ。家を持ってる人たちの生活はなんとかなるが、家を持たない人たちの生活は更新時をめどに家賃が２倍になっていき、家計が破綻。

[1026: 匿名さん]

造船所撤退後の線路のこっち側は基本的に衰退地域だよ。
衰退地域であるからこそ公営ギャンブル誘致で何とか衰退を食い止めようとしているわけで。
中央競馬、競輪（ぴおシティ9,10階）に続いて地方競馬。ギャンブルそろい踏み。
批判はあっても地元としては人が来ないことには話にならないんだな。

それにあっち方面へ行かなければいいとか簡単に言うけど、
安くてうまい店はあっち方面に集中しているんだよ。

知っているかな。狭くて汚いけどびっくりするくらいうまい天丼屋があるんだよ。
銀座天一（そごうにも支店あり）の４２００円の天丼よりも実はここの７００円の天丼の方がうまい。

[1029: 匿名]

>1019
全く同意です。
二期要望書だしました。かなり集まっているようです。
入居はまだまだ先ですね

[1030: 匿名さん]

天丼(笑)
だから、どうしたんだろう。
ギャンブル歓迎だね。
金を落としまくれば、税収も増える。
悪いことはないね。毎日でも、競馬やってくれた方が良いのに。

[1031: 匿名さん]

東横線の桜木町始発がなくなった時点で桜木町はないな。
あれがあれば常時着席通勤可能で検討の余地があったけど。
昔のダイエー野毛店→トポス→ちぇるる　も変わるたびに劣化の一途だし。

[1032: 匿名]

1031
桜木町駅から横浜駅まではポテンシャル高いよ。紅葉坂はその結節点。
東横線跡地が整備されれば、桜木町〜紅葉坂〜横浜までは新たな名所になる。38街区に三菱地所が高層オフィスをたてれば、紅葉坂改札も期待できる。
北仲の森ビルによる再開発もある。
このマンションは最寄り駅こそ桜木町だが、エリアとしては紅葉坂エリア。
グランドメゾンとこのマンションで新たに形成されるといってもいい。
利便性と住環境のバランスが抜群。

[1033: 匿名]

1032
遊歩道は本当に楽しみですね。
時間をかけて、良いものを作って欲しいです。

[1034: 匿名]

通貨価値が世界的に下がっている上に、ゼロ金利政策。完全にインフレに舵をきったね。

[1035: 匿名さん]

遊歩道なんていらんから東横線桜木町駅を復活して欲しい。高島町駅も。
みなとみらい線なんて信じがたい愚策。

[1036: 周辺住民]

1035
あなただけですよ、そんなことをいっているのは。
みなとみらいがなかったら、横浜市の財政は厳しくなっていたでしょう。
横浜駅の再開発も必要だし、北仲の再開発も大事です。
一部のエリアだけ良ければいいというものではありません。
遊歩道には西と東をつなぐ役目もあります。
横浜市が巨額のお金で買い取ったのだから、良いものをつくり上げてほしい。
海側と紅葉坂、高島町を繋ぐのは大事な課題です。
海側と陸側を隔てる壁からゲートへ、というのが遊歩道の最大のテーマです。

[1037: 匿名]

1034
今が買い時だね

[1038: 匿名]

ハイパーインフレになっちゃうのかな。
それもヤバいね。
消費税をさっさと上げるべき。

[1039: 匿名さん]

1034

？
デフレスパイラルの真っただ中です。
どうやったら、デフレスパイラルから脱却するかを課題にして、何年経過したと思いますか？
ゼロ金利ごときで解決するようなデフレではないですよ。

[1040: 匿名]

1039
禁じ手のゼロ金利解禁。金融緩和で生まれた資金が財政膨張をあおる。
増税できなければインフレで帳消しという途になる。
インフレターゲット政策。

[1041: 匿名さん]

1039
おばかなネガがでてきたね。不況だとデフレにしかならないと思ってる。

[1042: 匿名]

日銀が5兆円も資産を買い入れたからね。不良債権を抱える危険が高くなった。日銀の損失が膨らめば日銀券の価値がなくなる。ハイパーインフレの種はまかれたよ。

[1043: 匿名さん]

1041

(笑)

[1044: 匿名]

不況だとずっとデフレが続くと思っているお馬鹿が本当にいるんですね。お馬鹿には持ち家じゃなく賃貸がいいでしょう(笑)

[1045: 匿名さん]

１０３９
まず、ゼロ金利政策がデフレを脱却すためにしているっところがバカなんですよ。
根本から違ってる。デフレが続くって意見もありだけど、まろもな理論をいってね。

[1046: 契約済みさん]

何だか、随分必死に議論してるんだなぁ。
こんな言葉の使い方が悪い方々が契約者なのかなぁ？

[1047: 匿名]

↑残念ですが、そのようですよ。

[1048: 匿名さん]

ここから歩いてベイスターズの応援に行けるかも・・・とか考えてたんですが、何か雲行き怪しそうですな。

駅から近いので通勤には便利そう。
あとは価格がどのくらいになるかですね。
ここまで便利な立地だと車売っちゃってもいいような気がしてきました。

[1049: 匿名さん]

ゼロ金利がデフレ脱却の１つの有効な手段として用いられている
ことは間違いない。

[1050: 匿名さん]

新しいスレ立ったよ。
横濱紅葉坂レジデンス Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95058/