横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[894: 購入検討中さん]

いや、永住にせよ、資産価値にせよ、壱番館に勝るものはない。
事実、そのように創られてるわけだから。

[895: 匿名さん]

MMタワーズもイーストだけ別格だからね。
サウスとウエストとは別物。

[896: マンコミュファンさん]

高額物件ほど資産価値が保たれやすい。
同じマンション内なら坪単価が最も高い部屋を選ぶのがただしい。
まあ、あくまで資産性の話だが、、、

[897: 匿名]

参番館は壱番館より高い部屋あるから資産価値は一概に壱が高いとは言いきれないってことね。

タワマンの状況がこちらにそのまま当てはまるとはかぎりませんよ。

[898: 匿名]

あくまでも平均の事を話してるだけですからね。参番館でも最上階のプレミアは坪単価で290万ほどですが、壱番館と同じ資産価値を保てるかというと微妙な気もします。

[899: 購入検討中さん]

まあ、そうですね。
どうしても、共用施設の結集度やこのマンションなのメイン館は？
って話になった時に、壱番館です。
という風になるんだよね。
それどころか、参番館の高い部屋よりも、壱番館の手頃な価格の部屋の方が後々高くなるってことも十分にあり得るからね。

[900: 匿名]

たしかに！参番館は価格下げすぎだと思いました。
これなら中古で手放すことになってもマイナスにはならなそう。
壱番館は中古で高値つけたら買う人（買える人）があまりいなそう。中古で高いもみじ坂なら新築じゃない？何年後かになればまた新しいマンション出てくるだろうし。
不動産はほんと分からないな。タイミング次第というか。

[901: 匿名]

ここから一番近いコンビニは野毛ですか？
歩いてどれくらいかかるのでしょう。
ぱっと見た限りでは近所は何もないですよね。
車がないと辛いですね。

[902: 物件比較中さん]

みなとみらいの中古のタワマンかこちらかでとても悩んでいます。

みなとみらいは更に駅近でスーパーやTUTAYAなども近いので生活するのにかなり便利かなと思います。
でも間取りが良くないのでここで妥協して買ったら後悔しそうで踏み切れません。

紅葉坂は夜遅くに帰宅したときちょっと家までの道のりが怖そうなところとスーパーが徒歩５、６分以内に無いので徒歩での買い物は不便かなって思います。
TOC辺りにスーパーが出来てくれたら迷わず即決ですけどね。
　

[903: 匿名]

>>９０２さん

確かにＴＯＣにできてくれたら良いですが、
出来たら出来たで高級スーパーそう。
成城石井とか。
自転車で食鮮館に行くのもやや遠いですしね。

[904: 物件比較中さん]

ファミマが徒歩4分以内でありますよ
下見してみな

[905: 匿名]

共用棟の中にセブン作ってほしい。キッチンスペースなんていらねーよ。

[906: 匿名]

このマンションに住むのは、やはりファミリーが多いでしょうから、コンビニよりも良質なスーパーを求めるのだと思いますよ。

高級食材は、横浜駅やランドマークの成城石井で手に入るので、OKストア的な日常使いできるスーパーが近くにあればいいのになあって思います。

[907: 匿名]

＞９０２さん

夜のみなとみらいって、観光客の通り道以外は、人通りも車の通行量も少なくて結構怖いですよ。

[908: 物件比較中さん]

今住んでいるマンションにもキッチンスペースがあるんですけど、
食器から鍋類全て家から持って行かなくてはいけないので面倒なので一度利用しただけです。

なので私も小さいコンビニか美味しいパン屋さんを希望します！

[909: 物件比較中さん]

＞９０６さんへ

そうなんです！近くにＯＫストアが一番欲しいです。

この辺が無理ならせめて３４区の三菱さんに期待したいです。

ＯＫストアならＭＭ地区から山手の皆さんまで絶対に買いにこられると思いますよ。
ＯＫは世田谷でも凄く人気があるので。

高級スーパーはもう十分です。
お金持ちほどケチですから！

[910: 匿名さん]

キッチンスペースより、24時間コンシェルジェはいらないよね。人件費高そう。要は管理人でしょ。

[911: 匿名]

ここは24時間いないよ
管理説明は聞いてないですか？

[912: 物件比較中]

資産性を考えたら
壱番館>弐番館>参番館
だろうね。
弐番館がかなり気になります。
参番館の残りより弐番館のほうが早く売り切れそう。

[913: 匿名さん]

>912
弐番館検討しています。
山下町のザライオンズも見に行ったのですが、紅葉坂のほうが魅力的でした。
ザライオンズは造りはよかったですよ。
ただ、やはりここの住環境は抜群だと思います。
2015年までに紅葉坂～横浜駅までの遊歩道も整備されるようなので、将来性も考えてこちらにしようと思います。
あとは抽選がどの程度になるかですね。

[914: 匿名さん]

912
同感。
弐番館で抽選漏れたら、参番館検討します。

[915: 匿名]

車持ってたら参
子供がいれば参
金があれば壱
その他は弐

[916: 匿名さん]

資産性でいったら、今の価格の坪単価の高い順だと思いますが。参番館の最上階は部屋の中からみなとみらいの景色がみえますよ。公開敷地を増やして、高さの規制を緩和されたおかげで、ほかのマンションより頭一つぬけた恩恵を一番大きくうけてます。

[917: 匿名さん]

資産性を維持したいなら最上階か角部屋でしょう。
それ以外は中古ですよ。

[918: 匿名さん]

フラッグシップ　壱番館
ファミリー向け　参番館
シングル、ディンクス向け　弐番館

基本的にはこれでいいんじゃない？
まあ、弐番館でも広めの部屋ならファミリーO.K.だよね。

資産性でいったらたしかに
壱番館>弐番館≧参番館だと思う。

参番館は戸数が多いからね。
ただし、参番館は、西側に何が立つか、個々の部屋の向きなどで資産性が変わってくると思う。

[919: 匿名さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
ここにもあるように、坪単価の高い部屋ほど資産性は高い。
壱番館最上階の角部屋が一番資産性は高いよ。

壱番館は別格として、弐番館と参番館はどっちが高いのかまだわからないね。
多分、弐番館＞参番館かな？？

[920: 匿名さん]

>>909
OKストアはいいですね。

ですが、新山下にあるので、桜木町に作っても山手にお住まいの方は来ないでしょう。

[921: 匿名]

壱番館の東に窓のある上層階は観覧車が見えますよ

[922: 購入検討中さん]

＞９２０さん

ＯＫは既に新山下と本牧にあるんですね。
知りませんでした。

ここからも車でなら買えに行けますが、
やはり桜木町かみなとみらいに辺りにＯＫが欲しいです。

[923: 匿名さん]

ここらへんはどんどん再開発が進むからすぐできるでしょう。
東横線跡地の再開発もありますし。

[924: 匿名さん]

>921

素敵ですね。

でも東に窓のある部屋って何戸あるんでしょう。
上層階角部屋でまだ手に入る部屋って。

[925: 物件比較中さん]

壱番館、南西角部屋がありますよ
東に部屋が有り窓も有ります
観覧車、ランドマークタワーが見ますよ

[926: 匿名さん]

＞925
観覧車ってちらっと見えるだけじゃないの？
バッチリみえるならいいねえー

[927: いつか買いたいさん]

買えた方は羨ましいです。早く遊歩道も出来て、さらにみなとみらいの開発が進んであの辺に住めたなら毎日楽しそう。

[928: 購入検討中さん]

ちぇるる野毛があるじゃん。
OKに匹敵する安さだと思うよ。

[929: 匿名さん]

ちぇるる野毛は雰囲気最悪
場外馬券売場のすぐ近く
競馬で負けた人で殺気立っている

[930: 匿名]

929
普通の主婦が多かったよ

[931: 匿名]

野毛は遠いよ

[932: 匿名さん]

場外馬券場は閉鎖してほしいね。

[933: 匿名]

場外馬券場は土日しかやってないんだから平日は関係ないだろ。

[934: 匿名さん]

ホントに知ってる方ですか？
殺気だってる人なんかほとんどいませんよ。
それに、土日だけだから、ほとんど関係ないですよ。
しかも、そういう方々がお金を落としていってくれるんだから、なくなる必要はないですね。

[935: 匿名さん]

土日でも桜木町駅から私立図書館に行こうとするとここを場外馬券場の前を通ります。
平気で路上喫煙はするは、ガラは悪いは、こんなものあってもマイナスにしかならないと思いますよ。
お金を落とすのは勝った時だけでしょ。恩恵をうけるのは飲み屋だけ、駅力が下がるだけです。

[936: 匿名]

周辺の事で嘘を書き込むネガはたちが悪いな。

[937: 匿名]

周辺の事で嘘を書き込むネガはたちが悪いな。

[938: 匿名]

土日の場外馬券場付近は確かに常識のない人が多いと思います。このマンションに住む方は嫌ならそっちに行かなければいいだけですから特に関係はないですね。土日なら近場で出掛けるところは色々ありますからね。

[939: 購入検討中さん]

本当はコレットマーレの地下をデパ地下みたいにして欲しかったな。もしくはさびれかかっているぴおシティを改装してスーパーを入れて欲しい。あおば近いから無理か。

[940: 匿名さん]

よく窓から富士山が見えるとか、スカイツリーが見えるとか
言いますが、特定のシンボル的なものが見えることと資産性は比例するのでしょうか？
眺望の良さは資産性に繋がるでしょうが、観覧車が見えたからと言って
価格が上がることはないのでは？

[941: 匿名さん]

桜木町の駅に紅葉坂口ができれば、問題なくなりますね。
高架下にスーパーとか造ってほしいですね。

[942: 入居済みさん]

ちょっと前にやっていたテレビでいわゆる「訳あり物件」を紹介するコーナーで
購入時は東京タワーが見えてたけど現在は前に建物が出来て見えなくなったから…。
なんて理由で訳あり物件扱いになってましたから、資産価値はあるんじゃないですかね。

[943: 匿名]

タワーやら観覧車なんか普段から見たいと思わないし。それに価値を見出して金だす人がいるんだね〜

[944: 匿名さん]

知人のマンションは東京タワーが見える北西側のほうが

朝日のあたる南東側より高いそうです。

[945: 匿名]

タワマンは眺望が全てだからね。

[946: 弐番館購入検討中さん]

本マンションから馬券売り場は遠いよ
コレット、ＭＭ２１のほうがよっぽど近いので、生活圏にしたい人は行くけど、別に用事が無ければいく必要も無いし、わざわざ行くって感じですよ。
競馬ファンも紅葉坂方面に来ることも住民でなければありえませんよ。
馬券売り場が近いと思うなら、このマンションに住んで京急の日の出町の駅使うか？ってことですよ。
皆さん、無駄な心配はやめましょう。

[947: 匿名さん]

935
勝った時だけって…
競馬の仕組み知ってるんでしょうか？
それに、金は天下の回りものですからね。

[948: 匿名さん]

JRAに吸い取られているだけだと思うけど…

[949: 匿名さん]

壱番館も参番館も西向きに窓のある部屋は富士山みえますよ。

[950: 匿名さん]

壱番館も参番館も西向きに窓のある最上階あたりの部屋は富士山みえますよ。

[951: 匿名さん]

参番館の西にある建物が低層の文化施設とかになれば、参番館も価値が上がりますけどね。
コミュニティセンターとかできないですかね。

[952: 匿名さん]

最上階は手に入れるのは難しいですが

冬の晴れた日、能楽堂の横の道路から富士山が綺麗に見えますよ。
こちらに住まわれたら是非行って見てくださいね。

[953: 匿名さん]

最上階しか見えんのかい？

[954: ↑↑↑↑↑]

見えるよ

[955: 匿名]

951
参番館の西は普通に20メートルのマンションがたつでしょう。

[956: 匿名]

逆に参番館西側は今の汚い建物よりマンションでも建ててもらったほうがきれいでいいんじゃない。それを見込んでの値段にもなってるしね。

[957: 匿名さん]

>９４３
この間テレビで、東京タワーの見えるマンションを購入
したのだが数年後、他の建物が建ってしまいみえなく
なってしまってマンションを売却した人の
インタビューがやっていました。
家から富士山や東京タワー、花火などの眺望を重要と
している人が多いのではないでしょうか。

[958: 匿名さん]

私の場合眺望はそんなに優先度高くないです。
1.立地
2.構造
3.耐震
4.階高
5.内装
6.眺望
…
という感じですかね。

[959: 匿名さん]

眺望はタワマンに求めるべきでしょうからね。
タワマンで眺望がなくなったら、それは資産価値に影響するでしょうね。

[960: 匿名]

958
4と5が逆になれば同感。
階高は面倒。すぐに外に出られる低層階（二階〜五階がいい）が個人的にいいなと思う。

[961: 匿名さん]

「汚い建物」とは神奈川婦人会館のことか？
あれは壊さないだろ。
前川國雄設計の歴史的建築だよ。
彼の弟子達が黙っていないと思われ。

[962: 匿名]

958
みんな買う時は、結構そう思うんだが、眺望はやはり大事。眺望悪いと、売るときに苦戦すると、不動産仲介業者がいっていた。

[963: 匿名さん]

960

だね。五階位まで良いよ。
階段使える範囲だしさ。高過ぎると、面倒臭い。

[964: 買い換え検討中]

このマンションの残っている北向き以外の１・２ＬＤＫはいくらですか？
なんせ予算が６千万までなので・・・

[965: 匿名さん]

＞960
階高の意味をはき違えてるな。

[967: 買い換え検討中]

うちのマンションも向かいのマンションと少し離れているからと購入したものの入居してみたらわりと近くて、おまけに入居時から年配の男性がベランダからこっちの方向を見ているのでなんとなくいつもカーテン閉め切ってます。タワーとか海どころじゃないです。だから買い換えるのです。眺望大切。

[968: 匿名さん]

やっぱり人それぞれ何を重視するか違いますよね。そういういろんな要素を加味して、プロが値付けして売ってるんだから、壱番館だけ資産価値が高いなんておかしくないですか？中古になったら、参番館の坪単価の高かった部屋が、壱番館の坪単価の低かった部屋に坪単価が逆転されてる可能性は低いですよ。なので、資産価値の高い部屋は今の坪単価の高いところだと思います。

[969: 買い換え検討中]

うちもそうです。
目の前のマンションのベランダでタバコ吹かしてる男がいつもこっち見るからカーテン開けられないです。
これが結構息詰まる。
だから眺望はかなり大事。

きれいな夜景、オーシャンビュー、パーク（敷地内の緑でも可）が見えるどれかに住みたいな。

[970: 匿名]

眺望マニアはタワマンへどうぞ。場違いですよ。

[971: 匿名]

965
理由かけよ。皆がきみと同じ価値観じゃないんだよ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[972: 匿名さん]

場外馬券場とその利用者の混雑を避けて市立図書館方面へ行きたい場合は、紅葉坂を桜木町とは反対方向へ向かって行くと多少回避できると思います。商店などの無い坂道ですが静かだと思いますよ。

[973: 匿名]

>972さん

その手はありますね。
とはいえ、無事中央図書館にたどり着いたとしても、各階にある社会人席（自習ができるような机）で競売新聞読んでいるおじさんを見たこともありますが。

土日、桜木町駅からJRAまでの道は、薄汚いおじさんがウロウロしてますから、小さな子供を近づけさせたくないです。

[974: 匿名さん]

＞971
階高の意味くらい調べろよ。

[976: 購入検討中さん]

高層階が高階そして階高。意味違うけど日本語って難しい。

[977: 匿名さん]

競馬は土日にしかやってないと安心するのは早い。
地方競馬は平日やっている。
先日こういうニュースが発表された。
いよいよ桜木町は土日平日問わず競馬ファンの街へ。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009270047/
川崎競馬組合が横浜に場外馬券場を12月オープン
2010年9月27日
川崎競馬組合は27日、横浜市中区桜木町の「桜木町ゴールデンセンター」（ぴおシティ）７階に場外発売所「ジョイホース横浜」を設置し、12月13日にオープンする、と発表した。発売日数は年間２７０日程度で、南関東４競馬場（川崎、浦和、船橋、大井）の全レースのほか、全国の地方競馬で開催される一部のレースも発売する。

　同組合によると、地方競馬の場外馬券場は県内唯一。利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の２００８年度の売上総額は約４９３億円で、売上高の向上も図っていく。

[978: 匿名さん]

968さん

恐らく、参番館をお買いになったのでしょうか？
残念ながら、坪単価通りにはいかないと思います。

[979: 匿名さん]

978さん
おそらく壱番館の中部屋中層以下を買ったんでしょうね。おそらく下がりますよ。

[980: 匿名]

壱、弐、参番館のどれも、ダイレクトウィンドウ付きの部屋は上がる可能性が高いでしょうね
中層階以上に付けたのはデザイン以外に眺望、プライバシーが確保できるから付けたと説明してたしね。

[981: 匿名]

961
明らかに二軒並んだ寮とわからないかな。婦人会館は汚くないから。

[982: 匿名]

今日はニューオータニイン横浜に泊まったので朝七時くらいから紅葉坂を窓から見てました。朝でも交通量は多くはないですね。信号待ちは一台か二台くらいしかいないです。前に朝の通勤時間帯はすごい交通量だとの書き込みがあったため調べてみました。

[983: 匿名さん]

>980

最初から高いのに
もっとですか？？？

[984: 契約済みさん]

弐番館、参番館は単なる壱番館の受け皿みたいなものかと…

[985: 匿名]

ここ購入者の資産価値査定スレになってるね(笑)
高い金だして壱買った人は資産価値があると主張したいのがみえみえ。参の坪単価高いとこ買った人も資産価値を主張したいのはわかるけど、購入者はここに書かない方が賢いよ。

[987: 匿名さん]

壱番館って、そもそも高いですか？普通だと思いますが。

[988: 匿名さん]

>977

また桜木町の駅力が下がるね。
ただでさえあっちの方面はごみごみしてるのに。

[989: 匿名]

>977
知りませんでした。ホントにショックです。

[990: 匿名さん]

あちら方面を通らなければ済む話で
問題ないですよ。

この近辺なら生活圏は横浜（デパート）です。

[991: 匿名さん]

>利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の２００８年度の売上総額は約４９３億円で、売上高の向上も図っていく。

競馬なんてのは必要悪なんだから、まわりに迷惑をかけないように細々とやってればいいものを、根本的な考え方が間違っている。そもそも地方競馬なんかいらないよね。

>990
資産価値には影響しないから、契約者は心配しなくてもいいよ。

[992: 弐番館購入検討中さん]

今週末に要望締め切りですねぇ
申し込み予定の方は出されますか？
１期同様要望のない部屋は売り出さないように思いますし、抽選を避けるためにも早めに出そうかと思っているのですが。。。

[993: 匿名さん]

競馬の関係者に聞いた話ですが、

ここの物件がある程度売れるまでは公表を控えてたそうです。
買ってしまった方は本当にお気の毒です。