横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[834: 購入検討中さん]

色々と教えて頂きましてありがとうございます！

交通量が途絶えることがないなんて、
かなりの騒音に悩まされそうですね。
それに排気ガスの匂いも凄そうです。

買う前に現地でしっかりと昼夜の確認をしたいと思います。

余談で申し訳ありませんが、住友不動産がみなとみらいにマンション計画があるようですので、そちらもとても気になっています。

いつ頃正式に発表になるのかご存知の方いらっしゃいませんか？

噂では５９区辺りと聞いておりますので、
かなりのオーシャンビューになる可能性があり、
とても興味深いです。
紅葉坂がもし無理なようでしたらそちらを是非検討したいので、どうぞ宜しく御願い致します。

[835: 匿名さん]

紅葉坂の交通量については以前書き込みされています。人それぞれの考え方があるでしょうが紅葉坂は車がひっきりなしに走ってるイメージはありません。それと道路の舗装も昔の石畳から変わりましたので、現在の舗装は車を運転しているとうるさい感じがしますが、歩いていて車が走っていても石畳の時のようにうるさくはありません。

[836: 匿名さん]

ここは音楽堂へ舞台装置を搬入する超大型車が時々通る。
あれが通るとうるさいよ。

[837: 匿名]

実際に住むと、一番うるさいのは救急車だね。
みなとみらいはけいゆうのせいで酷い。
ここはどうだろう？

[838: 匿名]

日常の音がそんなに気になるならまわりに何もない山奥にでも住んだらどうでしょうか？(笑)

[839: 購入検討中さん]

理想はみなとみらいに徒歩１０分以内で行けて、
商業地から徒歩５分ぐらい離れた閑静な住宅地に住みたいですけど、そんな立地はなかなかありません。
　
現在は港区白金タワーに住んでいますがこの辺りは何もなく、十番・六本木・広尾までいかないと行けないのでそれが嫌です。徒歩では無理ですし・・・
今も通りに面していますが窓を開けも車の騒音は全く気になりません。
なので紅葉坂がどのぐらいの交通量なのかこれから確かめてきます。

[840: 匿名さん]

家でテレビや音楽を聴いていた方がよっぽどうるさいと思いますよ。今日や明日はみなとみらいのコレットマーレ側から大通りに出るのはかなり混雑します。通ってみるとわかりますが右折、左折が多くて直進の紅葉坂方面への車は数えるほどです。交通量に関してはご自身で現地に行って確認された方がいと思います。私が確認したのは平日の昼間の１時間ほどと休日の昼間１時間ほどです。マンション前に車が渋滞してアイドリング状態で常にいるならちょっと考えてしまいますが、私が確認した時間では１度も渋滞になることはなく車はスイスイ走行していました。車はアクセルを踏み込む時とアイドリングの状態が一番排気ガスを出します。しかしながらこの坂ではスピードを出すと特殊な舗装のため車内にかなり路面の音が響きますので、それほどアクセルを踏み込む人はいないのではないかと思います。私の感覚では騒音や排気ガスに悩まされることはないと思いました。

http://www.nippo-c.co.jp/news_pdf/vol_57/57_03kanto1.html

[841: 匿名さん]

841紅葉坂はそれなりに交通量が多いです。
まあ、窓を閉めれば音は全く気にならないでしょう。
開けっ放しだと、時間帯によってはすこしうるさいかもしれませんね。

[842: 匿名さん]

車の音は、いま住んでいる環境等によって感じ方が違ってくると思いますが、鄙びた旧市街ではないので、ある程度は覚悟した方が良いですよ。私個人の感覚だと気になるほどではないですが。
敏感な方は参番館が良いですね。

[843: 匿名]

>842
音を気にする人は、壱番館だと南西側がいいかもしれませんね。

[844: 匿名さん]

壱番館の南東側（紅葉坂側）は残りが少ないから選ぶほどの物件がないと思います。音が気になるなら参番館なら騒音も関係ないし、弐番館もあまり関係なのでそちらを検討したらいいだけだと思います。
ここで騒音や排ガスと言っている人たちはよほど田舎に住んでるのですかね。
幹線道路沿いのマンションでもない。川崎のように大気汚染が騒がれる工業地帯が近くにあるわけでもない。
そんな方たちは駅から遠い閑静な住宅街のマンションや一軒家でも買った方がいいと思いますよ。
このマンションより安いだろうし。

[845: 匿名]

確かに。

[846: 匿名さん]

前に住んでた経験ですが、騒音に関しては、遠くの音まで聞こえるので、高層タワーの上層階の方が以外にうるさかったりします。ここは、幹線道路から一つ奥に入っているのと、道路側に音をさえぎるビルがあるので、以外にうるさくないのではないでしょうか。実際現地で確認しましたが、東側でもそれほどうるさくなかったです。

[847: 物件比較中さん]

そうそうリンデンが住環境をよくしてるのよ
だからリンデンは安価で売ってるよ

[848: 買い換え検討中]

最近何かと横浜ベイスターズ買収が巷で話題。この住宅設備最大手の住生活グループってどんな会社なのか調べたら、昔よくCMでやってたトステムやINAXの持ち株会社なんだねぇー

まあこのマンションの設備には関わりあるかどうかわかんないけれど、住生活グループのブランドはどこまで知名度伸ばしてくるのか無視はできないな・・・

[849: 匿名さん]

横浜スタジアムなくなるんですかね？

[850: 匿名]

こちらの2LDKの部屋の価格はいくらくらいなのでしょうか。最安価格で3800以下ってありますか？

1期の時の価格は知っているのですが現在販売の価格を知りたくて。
管理費とかもどれくらいでしょうか。

時間がなくてモデルルーム行けなかったのでどなたかお願いします

[851: 物件比較中さん]

1期から値下げはありませんがありませんよ
参番館のみですね

[852: 匿名]

50平米の半地下ならギリギリ3800万以内で買えるかもよ。
まあ、無理に買わないで身の丈あった物件にしたほうがいいでしょう。

[853: 匿名さん]

ファミリーの典型的な普通の永住マンションだね。資産として考えてる人にはどうかな〜。坂道と道連れの生活はやっぱ無理です。てか皆さん毎日の買い物はどこまで行くの？やはり
日ノ出町？

[854: 匿名]

4000万以下結構はありますか？

[855: 匿名]

4000万以下は結構ありますか？

[856: 匿名さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
資産価値の落ちないマンションデベロッパー１位

[857: 匿名]

弐番館は4000万以下の部屋も少しはあるんじゃないでしょうか。現状は先着順の部屋で一部屋くらいじゃないでしょうかね。

[858: 匿名さん]

>853
34街区のスーパーに期待したいですね。
賃貸とかに出したいならザ・ライオン横浜山下町あたりがお勧めでしょう。

[859: 物件比較中さん]

>857
売れてしまったようですようです

[860: 匿名さん]

っていうか、ここ全体的に安いからね。

[861: 匿名]

当初の予定販売価格より、坪単価で15万円くらいさがったよね。
そのため、割安物件になってしまい、あっという間の勢いで売れています。

[862: 匿名]

856
読ませていただきました。ファミリー永住向け物件は販売価格が高いほど値下がりしないんですね。ここだと壱番館が資産性がもっとも高そうですね。

[863: 匿名]

ここが中古になったら壱番館も弐番館も参番館も価値は変わらないと思いますよ。広さと向きが全てじゃないかなぁ。

[864: 匿名]

863
明らかに壱番館だけ別格。
MMタワーズまイーストは滅多に出ないし、出ても高値であっというまに売れる。

[865: 匿名]

確かに壱番館だけ全く別仕様の物件といっていいほど差があるね

[866: 購入検討中さん]

最初から、担当者が言ってましたよ。
壱番館が資産価値で、他を圧倒するって。
だから、壱番館の残りはほとんどないわけで。
まあ、ここは投資向きじゃないし、永住用だからね。
あまり関係ないだろうけどさ。

[867: 物件比較中さん]

壱番館はプレミア的な物件てことですかね
もう数少なですが、

[868: 匿名さん]

で旧花咲団地住人が壱番館に陣取っているってわけだな。

[869: 匿名]

壱番館は地権者のほとんどが購入していると言うところからみてもプレミア物件であることはうかがえますね。

[870: 物件比較中さん]

地権者も壱番館が多いのも納得ですね
どうしてこういった計画にしたのか？
ここは六本木ヒルズと同じ設計会社ですよね

[871: 匿名さん]

壱番館そんなにいい？
あれだけ坪単価に差があれば多少は良くて当たり前だと思うけど、だからといって資産価値が
維持されやすいというのは違うんじゃないかな？
割安感はないと思うが。

[872: 購入検討中さん]

いや、壱番館自体は割安だよ。
別に高くはない。
壱番館はエレベータの設置の仕方やプライバシーの保持まで様々な配慮が行き届いてるからね。

[873: 物件比較中さん]

壱番館と参番館、弐番館は同じマンションと考え無い方が素直に受け入れられます
英業は壱番館を顔と表現してましたが

[874: 物件比較中さん]

壱番館の良い点
1.コンシェルジュ常駐
2.エレベータの利便性
3.セキュリティを配慮した間取り
4.ライブラリ付きラウンジ
5.共有棟へ直結
6.駐車場、駐輪場両方に直結
7.ゴミ出し場に直結しかも裏手

[875: 匿名]

壱番館は広い部屋が多い(プレミア)のと向きがいい。壱番館のプレミアルームを買った方は当たりでしょうね。普通の部屋とほとんど坪単価が変わらないですからね。またエレベーターが２戸１。それでも参番館の南向きだとそんなに坪単価は変わらないんじゃないでしょうか。コンシェルジュもありラウンジ、ライブラリーが豪華。その割に管理費は広さに応じて金額が決まっているので参番館と同じ。これらを考慮すると資産価値が保たれる可能性は高いのではないかと思います。

[876: ご近所さん]

え？エレベータの台数違うのに、壱番館と参番館で広さ同じなら管理費同じなの？？
おかしくない？弐番館、参番館が壱番館の維持費を払っている構図？納得する人いるの？

[877: 匿名さん]

876
嫌なら買わなければいい。それだけ。
あなた個人のためのマンションではないんだから。

[878: 匿名さん]

壱番館は坂に面してるので、騒音が心配ですね。
坂道を登るトラックとかうるさいと思いますよ。
音の面から参番館の方がよさそうです。エレベーターやラウンジよりも
家の中に居てどう感じるかの方が重要でしょう。

[879: 匿名さん]

＞８７６
納得してるから売れてるんでしょう。共用施設などは同じように使えますからね。管理費がかかるのはエレベータよりは共用施設や駐車場と言うことでしょう。

[880: 匿名さん]

確かに騒音を考えると参番館はいいかもしれないですね。まぁ壱番館の人も常に窓を開けているわけではないでしょうからそれほど気にならないとは思いますが。

[881: 物件比較中さん]

いつも紅葉坂使ってますが、大きなトラックはほとんど走ってないような。夜はいつも静かです。坂下の幹線道路２本は夜中も交通量多目で、私の家もその道路沿いですが窓開けても気にならなくなりました。個人の問題ですけど紅葉坂はやっぱり騒音より急激な坂が問題点かなと思います。電車からみるとよくわかります。自転車はもちろん車椅子とかベビーカーとか松葉杖は至難の業です。駅までは橋を使わず音楽通りの道を使えばまだ大丈夫かなと思います。

[882: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
電話で９月上旬に聞いた時には弐番館の発売は来年とのことでしたが、
ザ・ライオンズとグランドメゾンの販売にバッティングして顧客を取られないように
弐番館の販売を年内に行う方向みたいですね。
それに結構買いたいと言う要望があるみたいです
個人的にはグランドメゾンとは検討客の層がだいぶ違うと思うのでライバルにはならないと思いますが。

この辺の情報営業に詳しく聞いた人いますか？？
情報交換しましょう。
今、壱番館や参番館を検討せずに弐番館にしようと考えているのですが、
真剣に検討している方どうお考えですか？

[883: 匿名さん]

882さん
久しぶりに公式サイトを覗いたら、弐番館の販売は
10月上旬予定と書いてありました。
壱番館(第2期)、弐番館、参番館(第2期)共に10月上旬なんですね。
発売時期は、連休辺りでしょうか。