横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[801: 匿名]

契約者板があるのに、契約者らしき人がこちらに書き込むのには何か意図があるのだろう。

[802: 匿名さん]

契約者を装っての宣伝。

[803: 匿名]

800、801、802
検討者でもない人がなぜ書き込みを？

[804: 匿名]

↑何故検討者でないと判断できるのでしょう。

[805: 匿名さん]

契約者ももう検討者じゃないよね。

[806: 匿名]

明らかなのは契約者はもう検討者ではないということだけですね。
マンションを探している人は皆検討者。

[807: 匿名]

契約者は色々と情報を持っていると思うのですが。意味のない書き込みをしている人が検討者となぜ言えるのかが逆に不思議です。

[808: 匿名]

検討者でないと断言した根拠がしりたいですね。

[809: 匿名]

検討者であれば最近のＭＲの状況をどうぞ書き込んでください。また現在の販売状況くらい聞いてると思うので書き込みどうぞ。それすらわからない人を検討者とは思えません。私は昨日担当営業に状況を聞いているので。さぁどうぞ。

[810: 匿名]

検討者でないと断言した理由はないということですね。根拠のないことは書かないほうがいいと思いますよ。

[811: 匿名]

最近の状況がわからないみたいなのでやっぱり検討者ではなかったみたいですね。

[812: 匿名]

>809今更そんなことを聞いているということはやはり根拠がなく検討者でないと決めつけていたということですね。
根拠もなしに決めつける発言をするなんて人格を疑いますね。

[813: 匿名さん]

＞８１２
こんな匿名掲示板で契約者云々書き込む人がまともな検討者には思えないということです。では契約者を装った宣伝という根拠はどこに？そんな根拠のない書き込みばかりがされているところですから。
しかしながら後付けになりましたが最近の状況を言えないということでそれが検討者ではない根拠になりました。

[814: 匿名]

後付けでどう判断するかはあなたの自由だけれど、タイミングの問題でこれからMRへ行く人もいるでしょうし、最近ココのマンションを知った人もいるでしょうからそれだけでは判断はできませんね。
根拠もなく断定したのは確かなんですから先ずは謝るほうがよいと思いますよ。
荒らしの相手をするのも荒らしになるので私はもうレスしませんけど。
ちなみに私は契約者をよそおった営業などとは書いていませんから。

[815: 匿名]

じゃあ何を口出ししてきているのか？契約者を装った宣伝等といっている書き込みにたいして検討者ではないといっているのでおたくに謝る必要もないですね。むしろあなたが根拠云々といちゃもんを付けてきたわけなのであなたが謝るべきですよ。あなたがいったいどの書き込みをしていたのかさえこちらは知りませんから。

[816: 匿名さん]

>796
愛犬を連れて界隈をお散歩とか気持ち良さそうですよね。

ただ、ここは駅から歩くと国道の大きい道路を挟んでいるので、JRの駅を利用すると
表示距離より長く感じそうですね。通勤だと毎日のことなのでその辺りはどうなんでしょうか。

[817: 匿名さん]

>816さん

JRなら小学校への狭い方の道を通ると良いと思います。
地下鉄に降りるエスカレーターを利用すれば、国道を渡らなくても済みます。
みなとみらい線の場合はどうしても国道を渡らなければなりませんが。
国道手前から遊歩道か地下道とかを造ってくれればいいんですがね。

[821: 匿名さん]

791さん
レポート動画見ました。
構造・モデルルーム・共用施設・周辺情報の紹介など網羅されてましたね。
できるなら全てのマンションで、こんな風に情報開示して欲しい。
あとは自分の目で確かめてみたい人がMRに行けば良いし。
そういや、ラウンジに暖炉のようなものがありましたが、あれってオブジェ？

[822: 匿名]

>821さん
本物の暖炉ができるそうですが、用途は暖房ではなくオブジェになるでしょうね

[823: 匿名さん]

821
さすがに火は使えないでしょうね
オブジェかと

[824: 物件比較中さん]

火は使えますよ
本物です

[825: 匿名さん]

>817さん
詳しくありがとうございました。みなとみらい線を利用する場合は下見などしたほうがよさそうですね。

暖炉といい紅葉坂といいここのマンションのコンセプトがなかなか素敵だなと思います。
イメージ的には山手に近いのかなとも思いましたが、また違うのでしょうか？

[826: 匿名さん]

販売はもうほぼ最終コーナー回ったとこって感じかな？
検討してるならお早めに！

[827: 匿名さん]

動画見たけど、レポーターの身長がわかればもっと良かったのに。
まぁ、どうでもよいですが。
暖炉に火が使えるって？？？

[828: 匿名]

暖炉は本物と営業から聞きましたよ

[829: 購入検討中さん]

今度の連休にモデルルームを見に行く予定です！
みなとみらいが大好きなのでここをできれば購入したいんですけど、ちょっと車の騒音が気になっています。

紅葉坂に面しているのでかなり交通量が多そうで心配です。窓を開けたらブ～ンって排気ガスとともに聞こえそうです。

既にご購入された方は立地が良いので、
騒音や空気の悪さは覚悟の上でしょうか？

[830: 匿名さん]

南西であれば騒音は大丈夫だと思いますよ。
弐番館は騒音の面では不利かもしれないですね。
2期で壱番館と参番館はほぼ売れてしまうのではないでしょうか。

[831: 匿名]

＞829
壱番館紅葉坂側(南東)の部屋のベランダからは道路まで16メートルほど距離があって、植林もされてますから騒音や排気ガスはそれほど気にならないと思いますよ。交通量も幹線道路じゃないんでたいしたことないですよ。
というか壱番館はもうほとんど残ってないですけど。弐番館の南東側の場合は目の前にアパート等があるためさらに距離があるので、騒音や排気ガスの心配はないでしょう。
参番館は道路とは関係ないから騒音や排気ガスの心配はないでしょう。
ＭＲでよくお聞きになられたらいいと思います。

[832: 匿名さん]

上層階だったら音が上がって来るでしょうね。
ここに限ったことではないですが。

[833: 匿名さん]

行けばわかりますが、紅葉坂はスリップ止めの舗装なので、走行音がかなりうるさいです。特に下りの車が。
のぼりの車はやはりエンジン音ですね。
交通量も、途絶えることなくありますので、その点は、甘く見ない方がいいと思いますよ。
他の美点に比べればなんてことありませんが、あまりあばたもえくぼになってしまうと落差が大きいと
思いますので、念のため。

[834: 購入検討中さん]

色々と教えて頂きましてありがとうございます！

交通量が途絶えることがないなんて、
かなりの騒音に悩まされそうですね。
それに排気ガスの匂いも凄そうです。

買う前に現地でしっかりと昼夜の確認をしたいと思います。

余談で申し訳ありませんが、住友不動産がみなとみらいにマンション計画があるようですので、そちらもとても気になっています。

いつ頃正式に発表になるのかご存知の方いらっしゃいませんか？

噂では５９区辺りと聞いておりますので、
かなりのオーシャンビューになる可能性があり、
とても興味深いです。
紅葉坂がもし無理なようでしたらそちらを是非検討したいので、どうぞ宜しく御願い致します。

[835: 匿名さん]

紅葉坂の交通量については以前書き込みされています。人それぞれの考え方があるでしょうが紅葉坂は車がひっきりなしに走ってるイメージはありません。それと道路の舗装も昔の石畳から変わりましたので、現在の舗装は車を運転しているとうるさい感じがしますが、歩いていて車が走っていても石畳の時のようにうるさくはありません。

[836: 匿名さん]

ここは音楽堂へ舞台装置を搬入する超大型車が時々通る。
あれが通るとうるさいよ。

[837: 匿名]

実際に住むと、一番うるさいのは救急車だね。
みなとみらいはけいゆうのせいで酷い。
ここはどうだろう？

[838: 匿名]

日常の音がそんなに気になるならまわりに何もない山奥にでも住んだらどうでしょうか？(笑)

[839: 購入検討中さん]

理想はみなとみらいに徒歩１０分以内で行けて、
商業地から徒歩５分ぐらい離れた閑静な住宅地に住みたいですけど、そんな立地はなかなかありません。
　
現在は港区白金タワーに住んでいますがこの辺りは何もなく、十番・六本木・広尾までいかないと行けないのでそれが嫌です。徒歩では無理ですし・・・
今も通りに面していますが窓を開けも車の騒音は全く気になりません。
なので紅葉坂がどのぐらいの交通量なのかこれから確かめてきます。

[840: 匿名さん]

家でテレビや音楽を聴いていた方がよっぽどうるさいと思いますよ。今日や明日はみなとみらいのコレットマーレ側から大通りに出るのはかなり混雑します。通ってみるとわかりますが右折、左折が多くて直進の紅葉坂方面への車は数えるほどです。交通量に関してはご自身で現地に行って確認された方がいと思います。私が確認したのは平日の昼間の１時間ほどと休日の昼間１時間ほどです。マンション前に車が渋滞してアイドリング状態で常にいるならちょっと考えてしまいますが、私が確認した時間では１度も渋滞になることはなく車はスイスイ走行していました。車はアクセルを踏み込む時とアイドリングの状態が一番排気ガスを出します。しかしながらこの坂ではスピードを出すと特殊な舗装のため車内にかなり路面の音が響きますので、それほどアクセルを踏み込む人はいないのではないかと思います。私の感覚では騒音や排気ガスに悩まされることはないと思いました。

http://www.nippo-c.co.jp/news_pdf/vol_57/57_03kanto1.html

[841: 匿名さん]

841紅葉坂はそれなりに交通量が多いです。
まあ、窓を閉めれば音は全く気にならないでしょう。
開けっ放しだと、時間帯によってはすこしうるさいかもしれませんね。

[842: 匿名さん]

車の音は、いま住んでいる環境等によって感じ方が違ってくると思いますが、鄙びた旧市街ではないので、ある程度は覚悟した方が良いですよ。私個人の感覚だと気になるほどではないですが。
敏感な方は参番館が良いですね。

[843: 匿名]

>842
音を気にする人は、壱番館だと南西側がいいかもしれませんね。

[844: 匿名さん]

壱番館の南東側（紅葉坂側）は残りが少ないから選ぶほどの物件がないと思います。音が気になるなら参番館なら騒音も関係ないし、弐番館もあまり関係なのでそちらを検討したらいいだけだと思います。
ここで騒音や排ガスと言っている人たちはよほど田舎に住んでるのですかね。
幹線道路沿いのマンションでもない。川崎のように大気汚染が騒がれる工業地帯が近くにあるわけでもない。
そんな方たちは駅から遠い閑静な住宅街のマンションや一軒家でも買った方がいいと思いますよ。
このマンションより安いだろうし。

[845: 匿名]

確かに。

[846: 匿名さん]

前に住んでた経験ですが、騒音に関しては、遠くの音まで聞こえるので、高層タワーの上層階の方が以外にうるさかったりします。ここは、幹線道路から一つ奥に入っているのと、道路側に音をさえぎるビルがあるので、以外にうるさくないのではないでしょうか。実際現地で確認しましたが、東側でもそれほどうるさくなかったです。

[847: 物件比較中さん]

そうそうリンデンが住環境をよくしてるのよ
だからリンデンは安価で売ってるよ

[848: 買い換え検討中]

最近何かと横浜ベイスターズ買収が巷で話題。この住宅設備最大手の住生活グループってどんな会社なのか調べたら、昔よくCMでやってたトステムやINAXの持ち株会社なんだねぇー

まあこのマンションの設備には関わりあるかどうかわかんないけれど、住生活グループのブランドはどこまで知名度伸ばしてくるのか無視はできないな・・・

[849: 匿名さん]

横浜スタジアムなくなるんですかね？

[850: 匿名]

こちらの2LDKの部屋の価格はいくらくらいなのでしょうか。最安価格で3800以下ってありますか？

1期の時の価格は知っているのですが現在販売の価格を知りたくて。
管理費とかもどれくらいでしょうか。

時間がなくてモデルルーム行けなかったのでどなたかお願いします

[851: 物件比較中さん]

1期から値下げはありませんがありませんよ
参番館のみですね

[852: 匿名]

50平米の半地下ならギリギリ3800万以内で買えるかもよ。
まあ、無理に買わないで身の丈あった物件にしたほうがいいでしょう。

[853: 匿名さん]

ファミリーの典型的な普通の永住マンションだね。資産として考えてる人にはどうかな〜。坂道と道連れの生活はやっぱ無理です。てか皆さん毎日の買い物はどこまで行くの？やはり
日ノ出町？

[854: 匿名]

4000万以下結構はありますか？

[855: 匿名]

4000万以下は結構ありますか？

[856: 匿名さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
資産価値の落ちないマンションデベロッパー１位

[857: 匿名]

弐番館は4000万以下の部屋も少しはあるんじゃないでしょうか。現状は先着順の部屋で一部屋くらいじゃないでしょうかね。

[858: 匿名さん]

>853
34街区のスーパーに期待したいですね。
賃貸とかに出したいならザ・ライオン横浜山下町あたりがお勧めでしょう。

[859: 物件比較中さん]

>857
売れてしまったようですようです

[860: 匿名さん]

っていうか、ここ全体的に安いからね。

[861: 匿名]

当初の予定販売価格より、坪単価で15万円くらいさがったよね。
そのため、割安物件になってしまい、あっという間の勢いで売れています。

[862: 匿名]

856
読ませていただきました。ファミリー永住向け物件は販売価格が高いほど値下がりしないんですね。ここだと壱番館が資産性がもっとも高そうですね。

[863: 匿名]

ここが中古になったら壱番館も弐番館も参番館も価値は変わらないと思いますよ。広さと向きが全てじゃないかなぁ。

[864: 匿名]

863
明らかに壱番館だけ別格。
MMタワーズまイーストは滅多に出ないし、出ても高値であっというまに売れる。

[865: 匿名]

確かに壱番館だけ全く別仕様の物件といっていいほど差があるね

[866: 購入検討中さん]

最初から、担当者が言ってましたよ。
壱番館が資産価値で、他を圧倒するって。
だから、壱番館の残りはほとんどないわけで。
まあ、ここは投資向きじゃないし、永住用だからね。
あまり関係ないだろうけどさ。

[867: 物件比較中さん]

壱番館はプレミア的な物件てことですかね
もう数少なですが、

[868: 匿名さん]

で旧花咲団地住人が壱番館に陣取っているってわけだな。

[869: 匿名]

壱番館は地権者のほとんどが購入していると言うところからみてもプレミア物件であることはうかがえますね。

[870: 物件比較中さん]

地権者も壱番館が多いのも納得ですね
どうしてこういった計画にしたのか？
ここは六本木ヒルズと同じ設計会社ですよね

[871: 匿名さん]

壱番館そんなにいい？
あれだけ坪単価に差があれば多少は良くて当たり前だと思うけど、だからといって資産価値が
維持されやすいというのは違うんじゃないかな？
割安感はないと思うが。

[872: 購入検討中さん]

いや、壱番館自体は割安だよ。
別に高くはない。
壱番館はエレベータの設置の仕方やプライバシーの保持まで様々な配慮が行き届いてるからね。

[873: 物件比較中さん]

壱番館と参番館、弐番館は同じマンションと考え無い方が素直に受け入れられます
英業は壱番館を顔と表現してましたが

[874: 物件比較中さん]

壱番館の良い点
1.コンシェルジュ常駐
2.エレベータの利便性
3.セキュリティを配慮した間取り
4.ライブラリ付きラウンジ
5.共有棟へ直結
6.駐車場、駐輪場両方に直結
7.ゴミ出し場に直結しかも裏手

[875: 匿名]

壱番館は広い部屋が多い(プレミア)のと向きがいい。壱番館のプレミアルームを買った方は当たりでしょうね。普通の部屋とほとんど坪単価が変わらないですからね。またエレベーターが２戸１。それでも参番館の南向きだとそんなに坪単価は変わらないんじゃないでしょうか。コンシェルジュもありラウンジ、ライブラリーが豪華。その割に管理費は広さに応じて金額が決まっているので参番館と同じ。これらを考慮すると資産価値が保たれる可能性は高いのではないかと思います。

[876: ご近所さん]

え？エレベータの台数違うのに、壱番館と参番館で広さ同じなら管理費同じなの？？
おかしくない？弐番館、参番館が壱番館の維持費を払っている構図？納得する人いるの？

[877: 匿名さん]

876
嫌なら買わなければいい。それだけ。
あなた個人のためのマンションではないんだから。

[878: 匿名さん]

壱番館は坂に面してるので、騒音が心配ですね。
坂道を登るトラックとかうるさいと思いますよ。
音の面から参番館の方がよさそうです。エレベーターやラウンジよりも
家の中に居てどう感じるかの方が重要でしょう。

[879: 匿名さん]

＞８７６
納得してるから売れてるんでしょう。共用施設などは同じように使えますからね。管理費がかかるのはエレベータよりは共用施設や駐車場と言うことでしょう。

[880: 匿名さん]

確かに騒音を考えると参番館はいいかもしれないですね。まぁ壱番館の人も常に窓を開けているわけではないでしょうからそれほど気にならないとは思いますが。

[881: 物件比較中さん]

いつも紅葉坂使ってますが、大きなトラックはほとんど走ってないような。夜はいつも静かです。坂下の幹線道路２本は夜中も交通量多目で、私の家もその道路沿いですが窓開けても気にならなくなりました。個人の問題ですけど紅葉坂はやっぱり騒音より急激な坂が問題点かなと思います。電車からみるとよくわかります。自転車はもちろん車椅子とかベビーカーとか松葉杖は至難の業です。駅までは橋を使わず音楽通りの道を使えばまだ大丈夫かなと思います。

[882: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
電話で９月上旬に聞いた時には弐番館の発売は来年とのことでしたが、
ザ・ライオンズとグランドメゾンの販売にバッティングして顧客を取られないように
弐番館の販売を年内に行う方向みたいですね。
それに結構買いたいと言う要望があるみたいです
個人的にはグランドメゾンとは検討客の層がだいぶ違うと思うのでライバルにはならないと思いますが。

この辺の情報営業に詳しく聞いた人いますか？？
情報交換しましょう。
今、壱番館や参番館を検討せずに弐番館にしようと考えているのですが、
真剣に検討している方どうお考えですか？

[883: 匿名さん]

882さん
久しぶりに公式サイトを覗いたら、弐番館の販売は
10月上旬予定と書いてありました。
壱番館(第2期)、弐番館、参番館(第2期)共に10月上旬なんですね。
発売時期は、連休辺りでしょうか。

[884: 弐番館購入検討中さん]

営業と信頼関係築かないと上手く二番館ゲットできないでしょうね。
裏ではかなり動いてますから。一期からＭＲ行っている客で最初から二番館ターゲットも多数。
一番館、三番館外れ組み多数、もう今からだと出遅れですね。

[885: 匿名さん]

壱番館はプレミアム感がありすばらしいと思いますが、道路に面している分、音の問題やリビングのカーテンをあけっぱなしだと外からみられるといったデメリットも考えられるんじゃないでしょうか。あと、角部屋も少ないですし。
参番館はエレベーターが少なく、プライバシーへの配慮が壱番館に劣りますが、奥まっている分、南東はカーテンを開けたときに外からの目を気にする心配が少なくてすみますよね。あと、参番館の南東に入ってる地権者さんも多いですし。
これらを考慮すると、何を重視するかでどこの部屋がいいと思うか変わってくると思うので、資産価値が保たれる度合いはどこもあまり変わらないのでしょうか。三菱のつけた値付けの差の割合のまま上がるか、下がるかかと。

[886: 匿名さん]

初めから弐番館狙いでしたが、ザ・ライオンズに行ってみたら、ある部分弐番館と購入層がかぶると感じました。
こちらより坪単価は安く、仕様は良いので悩みそうです。
全体の共用とかは当然紅葉坂が良いんですけどね。

販売時期はあちらが早いので、どうしたものか。こちらを待っても抽選にはずれたら元も子もないし・・・

大京もそういった層狙いで販売時期を早めたんでしょうね。

[887: 匿名さん]

878さん
＞壱番館は坂に面してるので、騒音が心配ですね。
＞坂道を登るトラックとかうるさいと思いますよ。

今時、マンションの室内にいて外の幹線道路や坂道の騒音がそこまで気になるものだと思ってなかったのですが、どうなのでしょう？以前、幹線道路沿いのタワーマンション上層部に住んでいたことがありますが、車の音は全く聞こえてこなかったです。近くに小学校があり、子供たちのはしゃぐ声など響くことはよくありましたけど。

[888: 匿名]

窓を開けていればどこでも少なからず生活音は聞こえてくるでしょう。まったく音のない世界はないんだから。逆に言うと窓を閉めていれば家のなかの生活音のみで壱番館紅葉坂側でも気になるほどの騒音はないと思われます。

[889: 匿名]

皆さんはよっぽど田舎や山奥に住んでいるんですかね？そんなに車の音などが気になるなら都会では暮らせませんよ。

[890: 匿名さん]

私は幹線道路沿いに住んでいますが、夜中でも配達車両がエンジンを吹かして通るので、最初は夏でも窓を開けては寝られませんでした。だんだん慣れてはきますが、静かな住宅地を通るとうらやましく思います。

[891: マンション投資家さん]

885
資産性なら圧倒的に壱番館だよ。
ただ、将来、売却を考えないで永住するなら参番館かなと思う。
壱番館は高いからね。

[892: 匿名]

885さん
私もそう思います。

[893: 匿名]

885さん
892です。891に同意しているわけではなく、あなたに同感しているという意味です。念のため。

[894: 購入検討中さん]

いや、永住にせよ、資産価値にせよ、壱番館に勝るものはない。
事実、そのように創られてるわけだから。

[895: 匿名さん]

MMタワーズもイーストだけ別格だからね。
サウスとウエストとは別物。

[896: マンコミュファンさん]

高額物件ほど資産価値が保たれやすい。
同じマンション内なら坪単価が最も高い部屋を選ぶのがただしい。
まあ、あくまで資産性の話だが、、、

[897: 匿名]

参番館は壱番館より高い部屋あるから資産価値は一概に壱が高いとは言いきれないってことね。

タワマンの状況がこちらにそのまま当てはまるとはかぎりませんよ。

[898: 匿名]

あくまでも平均の事を話してるだけですからね。参番館でも最上階のプレミアは坪単価で290万ほどですが、壱番館と同じ資産価値を保てるかというと微妙な気もします。

[899: 購入検討中さん]

まあ、そうですね。
どうしても、共用施設の結集度やこのマンションなのメイン館は？
って話になった時に、壱番館です。
という風になるんだよね。
それどころか、参番館の高い部屋よりも、壱番館の手頃な価格の部屋の方が後々高くなるってことも十分にあり得るからね。

[900: 匿名]

たしかに！参番館は価格下げすぎだと思いました。
これなら中古で手放すことになってもマイナスにはならなそう。
壱番館は中古で高値つけたら買う人（買える人）があまりいなそう。中古で高いもみじ坂なら新築じゃない？何年後かになればまた新しいマンション出てくるだろうし。
不動産はほんと分からないな。タイミング次第というか。

[901: 匿名]

ここから一番近いコンビニは野毛ですか？
歩いてどれくらいかかるのでしょう。
ぱっと見た限りでは近所は何もないですよね。
車がないと辛いですね。

[902: 物件比較中さん]

みなとみらいの中古のタワマンかこちらかでとても悩んでいます。

みなとみらいは更に駅近でスーパーやTUTAYAなども近いので生活するのにかなり便利かなと思います。
でも間取りが良くないのでここで妥協して買ったら後悔しそうで踏み切れません。

紅葉坂は夜遅くに帰宅したときちょっと家までの道のりが怖そうなところとスーパーが徒歩５、６分以内に無いので徒歩での買い物は不便かなって思います。
TOC辺りにスーパーが出来てくれたら迷わず即決ですけどね。
　

[903: 匿名]

>>９０２さん

確かにＴＯＣにできてくれたら良いですが、
出来たら出来たで高級スーパーそう。
成城石井とか。
自転車で食鮮館に行くのもやや遠いですしね。

[904: 物件比較中さん]

ファミマが徒歩4分以内でありますよ
下見してみな

[905: 匿名]

共用棟の中にセブン作ってほしい。キッチンスペースなんていらねーよ。

[906: 匿名]

このマンションに住むのは、やはりファミリーが多いでしょうから、コンビニよりも良質なスーパーを求めるのだと思いますよ。

高級食材は、横浜駅やランドマークの成城石井で手に入るので、OKストア的な日常使いできるスーパーが近くにあればいいのになあって思います。

[907: 匿名]

＞９０２さん

夜のみなとみらいって、観光客の通り道以外は、人通りも車の通行量も少なくて結構怖いですよ。

[908: 物件比較中さん]

今住んでいるマンションにもキッチンスペースがあるんですけど、
食器から鍋類全て家から持って行かなくてはいけないので面倒なので一度利用しただけです。

なので私も小さいコンビニか美味しいパン屋さんを希望します！

[909: 物件比較中さん]

＞９０６さんへ

そうなんです！近くにＯＫストアが一番欲しいです。

この辺が無理ならせめて３４区の三菱さんに期待したいです。

ＯＫストアならＭＭ地区から山手の皆さんまで絶対に買いにこられると思いますよ。
ＯＫは世田谷でも凄く人気があるので。

高級スーパーはもう十分です。
お金持ちほどケチですから！

[910: 匿名さん]

キッチンスペースより、24時間コンシェルジェはいらないよね。人件費高そう。要は管理人でしょ。

[911: 匿名]

ここは24時間いないよ
管理説明は聞いてないですか？

[912: 物件比較中]

資産性を考えたら
壱番館>弐番館>参番館
だろうね。
弐番館がかなり気になります。
参番館の残りより弐番館のほうが早く売り切れそう。

[913: 匿名さん]

>912
弐番館検討しています。
山下町のザライオンズも見に行ったのですが、紅葉坂のほうが魅力的でした。
ザライオンズは造りはよかったですよ。
ただ、やはりここの住環境は抜群だと思います。
2015年までに紅葉坂～横浜駅までの遊歩道も整備されるようなので、将来性も考えてこちらにしようと思います。
あとは抽選がどの程度になるかですね。

[914: 匿名さん]

912
同感。
弐番館で抽選漏れたら、参番館検討します。

[915: 匿名]

車持ってたら参
子供がいれば参
金があれば壱
その他は弐

[916: 匿名さん]

資産性でいったら、今の価格の坪単価の高い順だと思いますが。参番館の最上階は部屋の中からみなとみらいの景色がみえますよ。公開敷地を増やして、高さの規制を緩和されたおかげで、ほかのマンションより頭一つぬけた恩恵を一番大きくうけてます。

[917: 匿名さん]

資産性を維持したいなら最上階か角部屋でしょう。
それ以外は中古ですよ。

[918: 匿名さん]

フラッグシップ　壱番館
ファミリー向け　参番館
シングル、ディンクス向け　弐番館

基本的にはこれでいいんじゃない？
まあ、弐番館でも広めの部屋ならファミリーO.K.だよね。

資産性でいったらたしかに
壱番館>弐番館≧参番館だと思う。

参番館は戸数が多いからね。
ただし、参番館は、西側に何が立つか、個々の部屋の向きなどで資産性が変わってくると思う。

[919: 匿名さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
ここにもあるように、坪単価の高い部屋ほど資産性は高い。
壱番館最上階の角部屋が一番資産性は高いよ。

壱番館は別格として、弐番館と参番館はどっちが高いのかまだわからないね。
多分、弐番館＞参番館かな？？

[920: 匿名さん]

>>909
OKストアはいいですね。

ですが、新山下にあるので、桜木町に作っても山手にお住まいの方は来ないでしょう。

[921: 匿名]

壱番館の東に窓のある上層階は観覧車が見えますよ

[922: 購入検討中さん]

＞９２０さん

ＯＫは既に新山下と本牧にあるんですね。
知りませんでした。

ここからも車でなら買えに行けますが、
やはり桜木町かみなとみらいに辺りにＯＫが欲しいです。

[923: 匿名さん]

ここらへんはどんどん再開発が進むからすぐできるでしょう。
東横線跡地の再開発もありますし。

[924: 匿名さん]

>921

素敵ですね。

でも東に窓のある部屋って何戸あるんでしょう。
上層階角部屋でまだ手に入る部屋って。

[925: 物件比較中さん]

壱番館、南西角部屋がありますよ
東に部屋が有り窓も有ります
観覧車、ランドマークタワーが見ますよ

[926: 匿名さん]

＞925
観覧車ってちらっと見えるだけじゃないの？
バッチリみえるならいいねえー

[927: いつか買いたいさん]

買えた方は羨ましいです。早く遊歩道も出来て、さらにみなとみらいの開発が進んであの辺に住めたなら毎日楽しそう。

[928: 購入検討中さん]

ちぇるる野毛があるじゃん。
OKに匹敵する安さだと思うよ。

[929: 匿名さん]

ちぇるる野毛は雰囲気最悪
場外馬券売場のすぐ近く
競馬で負けた人で殺気立っている

[930: 匿名]

929
普通の主婦が多かったよ

[931: 匿名]

野毛は遠いよ

[932: 匿名さん]

場外馬券場は閉鎖してほしいね。

[933: 匿名]

場外馬券場は土日しかやってないんだから平日は関係ないだろ。

[934: 匿名さん]

ホントに知ってる方ですか？
殺気だってる人なんかほとんどいませんよ。
それに、土日だけだから、ほとんど関係ないですよ。
しかも、そういう方々がお金を落としていってくれるんだから、なくなる必要はないですね。

[935: 匿名さん]

土日でも桜木町駅から私立図書館に行こうとするとここを場外馬券場の前を通ります。
平気で路上喫煙はするは、ガラは悪いは、こんなものあってもマイナスにしかならないと思いますよ。
お金を落とすのは勝った時だけでしょ。恩恵をうけるのは飲み屋だけ、駅力が下がるだけです。

[936: 匿名]

周辺の事で嘘を書き込むネガはたちが悪いな。

[937: 匿名]

周辺の事で嘘を書き込むネガはたちが悪いな。

[938: 匿名]

土日の場外馬券場付近は確かに常識のない人が多いと思います。このマンションに住む方は嫌ならそっちに行かなければいいだけですから特に関係はないですね。土日なら近場で出掛けるところは色々ありますからね。

[939: 購入検討中さん]

本当はコレットマーレの地下をデパ地下みたいにして欲しかったな。もしくはさびれかかっているぴおシティを改装してスーパーを入れて欲しい。あおば近いから無理か。

[940: 匿名さん]

よく窓から富士山が見えるとか、スカイツリーが見えるとか
言いますが、特定のシンボル的なものが見えることと資産性は比例するのでしょうか？
眺望の良さは資産性に繋がるでしょうが、観覧車が見えたからと言って
価格が上がることはないのでは？

[941: 匿名さん]

桜木町の駅に紅葉坂口ができれば、問題なくなりますね。
高架下にスーパーとか造ってほしいですね。

[942: 入居済みさん]

ちょっと前にやっていたテレビでいわゆる「訳あり物件」を紹介するコーナーで
購入時は東京タワーが見えてたけど現在は前に建物が出来て見えなくなったから…。
なんて理由で訳あり物件扱いになってましたから、資産価値はあるんじゃないですかね。

[943: 匿名]

タワーやら観覧車なんか普段から見たいと思わないし。それに価値を見出して金だす人がいるんだね〜

[944: 匿名さん]

知人のマンションは東京タワーが見える北西側のほうが

朝日のあたる南東側より高いそうです。

[945: 匿名]

タワマンは眺望が全てだからね。

[946: 弐番館購入検討中さん]

本マンションから馬券売り場は遠いよ
コレット、ＭＭ２１のほうがよっぽど近いので、生活圏にしたい人は行くけど、別に用事が無ければいく必要も無いし、わざわざ行くって感じですよ。
競馬ファンも紅葉坂方面に来ることも住民でなければありえませんよ。
馬券売り場が近いと思うなら、このマンションに住んで京急の日の出町の駅使うか？ってことですよ。
皆さん、無駄な心配はやめましょう。

[947: 匿名さん]

935
勝った時だけって…
競馬の仕組み知ってるんでしょうか？
それに、金は天下の回りものですからね。

[948: 匿名さん]

JRAに吸い取られているだけだと思うけど…

[949: 匿名さん]

壱番館も参番館も西向きに窓のある部屋は富士山みえますよ。

[950: 匿名さん]

壱番館も参番館も西向きに窓のある最上階あたりの部屋は富士山みえますよ。

[951: 匿名さん]

参番館の西にある建物が低層の文化施設とかになれば、参番館も価値が上がりますけどね。
コミュニティセンターとかできないですかね。

[952: 匿名さん]

最上階は手に入れるのは難しいですが

冬の晴れた日、能楽堂の横の道路から富士山が綺麗に見えますよ。
こちらに住まわれたら是非行って見てくださいね。

[953: 匿名さん]

最上階しか見えんのかい？

[954: ↑↑↑↑↑]

見えるよ

[955: 匿名]

951
参番館の西は普通に20メートルのマンションがたつでしょう。

[956: 匿名]

逆に参番館西側は今の汚い建物よりマンションでも建ててもらったほうがきれいでいいんじゃない。それを見込んでの値段にもなってるしね。

[957: 匿名さん]

>９４３
この間テレビで、東京タワーの見えるマンションを購入
したのだが数年後、他の建物が建ってしまいみえなく
なってしまってマンションを売却した人の
インタビューがやっていました。
家から富士山や東京タワー、花火などの眺望を重要と
している人が多いのではないでしょうか。

[958: 匿名さん]

私の場合眺望はそんなに優先度高くないです。
1.立地
2.構造
3.耐震
4.階高
5.内装
6.眺望
…
という感じですかね。

[959: 匿名さん]

眺望はタワマンに求めるべきでしょうからね。
タワマンで眺望がなくなったら、それは資産価値に影響するでしょうね。

[960: 匿名]

958
4と5が逆になれば同感。
階高は面倒。すぐに外に出られる低層階（二階〜五階がいい）が個人的にいいなと思う。

[961: 匿名さん]

「汚い建物」とは神奈川婦人会館のことか？
あれは壊さないだろ。
前川國雄設計の歴史的建築だよ。
彼の弟子達が黙っていないと思われ。

[962: 匿名]

958
みんな買う時は、結構そう思うんだが、眺望はやはり大事。眺望悪いと、売るときに苦戦すると、不動産仲介業者がいっていた。

[963: 匿名さん]

960

だね。五階位まで良いよ。
階段使える範囲だしさ。高過ぎると、面倒臭い。

[964: 買い換え検討中]

このマンションの残っている北向き以外の１・２ＬＤＫはいくらですか？
なんせ予算が６千万までなので・・・

[965: 匿名さん]

＞960
階高の意味をはき違えてるな。

[967: 買い換え検討中]

うちのマンションも向かいのマンションと少し離れているからと購入したものの入居してみたらわりと近くて、おまけに入居時から年配の男性がベランダからこっちの方向を見ているのでなんとなくいつもカーテン閉め切ってます。タワーとか海どころじゃないです。だから買い換えるのです。眺望大切。

[968: 匿名さん]

やっぱり人それぞれ何を重視するか違いますよね。そういういろんな要素を加味して、プロが値付けして売ってるんだから、壱番館だけ資産価値が高いなんておかしくないですか？中古になったら、参番館の坪単価の高かった部屋が、壱番館の坪単価の低かった部屋に坪単価が逆転されてる可能性は低いですよ。なので、資産価値の高い部屋は今の坪単価の高いところだと思います。

[969: 買い換え検討中]

うちもそうです。
目の前のマンションのベランダでタバコ吹かしてる男がいつもこっち見るからカーテン開けられないです。
これが結構息詰まる。
だから眺望はかなり大事。

きれいな夜景、オーシャンビュー、パーク（敷地内の緑でも可）が見えるどれかに住みたいな。

[970: 匿名]

眺望マニアはタワマンへどうぞ。場違いですよ。

[971: 匿名]

965
理由かけよ。皆がきみと同じ価値観じゃないんだよ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[972: 匿名さん]

場外馬券場とその利用者の混雑を避けて市立図書館方面へ行きたい場合は、紅葉坂を桜木町とは反対方向へ向かって行くと多少回避できると思います。商店などの無い坂道ですが静かだと思いますよ。

[973: 匿名]

>972さん

その手はありますね。
とはいえ、無事中央図書館にたどり着いたとしても、各階にある社会人席（自習ができるような机）で競売新聞読んでいるおじさんを見たこともありますが。

土日、桜木町駅からJRAまでの道は、薄汚いおじさんがウロウロしてますから、小さな子供を近づけさせたくないです。

[974: 匿名さん]

＞971
階高の意味くらい調べろよ。

[976: 購入検討中さん]

高層階が高階そして階高。意味違うけど日本語って難しい。

[977: 匿名さん]

競馬は土日にしかやってないと安心するのは早い。
地方競馬は平日やっている。
先日こういうニュースが発表された。
いよいよ桜木町は土日平日問わず競馬ファンの街へ。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009270047/
川崎競馬組合が横浜に場外馬券場を12月オープン
2010年9月27日
川崎競馬組合は27日、横浜市中区桜木町の「桜木町ゴールデンセンター」（ぴおシティ）７階に場外発売所「ジョイホース横浜」を設置し、12月13日にオープンする、と発表した。発売日数は年間２７０日程度で、南関東４競馬場（川崎、浦和、船橋、大井）の全レースのほか、全国の地方競馬で開催される一部のレースも発売する。

　同組合によると、地方競馬の場外馬券場は県内唯一。利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の２００８年度の売上総額は約４９３億円で、売上高の向上も図っていく。

[978: 匿名さん]

968さん

恐らく、参番館をお買いになったのでしょうか？
残念ながら、坪単価通りにはいかないと思います。

[979: 匿名さん]

978さん
おそらく壱番館の中部屋中層以下を買ったんでしょうね。おそらく下がりますよ。

[980: 匿名]

壱、弐、参番館のどれも、ダイレクトウィンドウ付きの部屋は上がる可能性が高いでしょうね
中層階以上に付けたのはデザイン以外に眺望、プライバシーが確保できるから付けたと説明してたしね。

[981: 匿名]

961
明らかに二軒並んだ寮とわからないかな。婦人会館は汚くないから。

[982: 匿名]

今日はニューオータニイン横浜に泊まったので朝七時くらいから紅葉坂を窓から見てました。朝でも交通量は多くはないですね。信号待ちは一台か二台くらいしかいないです。前に朝の通勤時間帯はすごい交通量だとの書き込みがあったため調べてみました。

[983: 匿名さん]

>980

最初から高いのに
もっとですか？？？

[984: 契約済みさん]

弐番館、参番館は単なる壱番館の受け皿みたいなものかと…

[985: 匿名]

ここ購入者の資産価値査定スレになってるね(笑)
高い金だして壱買った人は資産価値があると主張したいのがみえみえ。参の坪単価高いとこ買った人も資産価値を主張したいのはわかるけど、購入者はここに書かない方が賢いよ。

[987: 匿名さん]

壱番館って、そもそも高いですか？普通だと思いますが。

[988: 匿名さん]

>977

また桜木町の駅力が下がるね。
ただでさえあっちの方面はごみごみしてるのに。

[989: 匿名]

>977
知りませんでした。ホントにショックです。

[990: 匿名さん]

あちら方面を通らなければ済む話で
問題ないですよ。

この近辺なら生活圏は横浜（デパート）です。

[991: 匿名さん]

>利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の２００８年度の売上総額は約４９３億円で、売上高の向上も図っていく。

競馬なんてのは必要悪なんだから、まわりに迷惑をかけないように細々とやってればいいものを、根本的な考え方が間違っている。そもそも地方競馬なんかいらないよね。

>990
資産価値には影響しないから、契約者は心配しなくてもいいよ。

[992: 弐番館購入検討中さん]

今週末に要望締め切りですねぇ
申し込み予定の方は出されますか？
１期同様要望のない部屋は売り出さないように思いますし、抽選を避けるためにも早めに出そうかと思っているのですが。。。

[993: 匿名さん]

競馬の関係者に聞いた話ですが、

ここの物件がある程度売れるまでは公表を控えてたそうです。
買ってしまった方は本当にお気の毒です。

[994: 匿名さん]

競馬関係者さんは伊勢山ヒルズは関係ないって言ってたんですかね？

[995: 匿名さん]

993

競馬関係者(笑)

[997: 購入検討中さん]

弐番館ってもう要望受け付けてるんですか？

[998: 弐番館購入検討中さん]

997
裏ではね

[999: 匿名さん]

ニューオータニイン横浜からの今日の朝の画像

[1000: 匿名さん]

昨日の夜の画像