横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[751: 匿名さん]

スケルトンインフィルいらないね。
販売価格が高くなるし無駄。

排水管工事の進歩は目覚ましいからね。
30年後はさらに進化しているよ。
↓
http://www.haseko.co.jp/tech/reform/hamj.html
http://tsk.mizumore.net/?eid=7368

[752: 匿名さん]

挑発すると、すぐにぼろを出すね。じつは、専有部分を管理組合が管理できることは知ってた。つい最近
だけど。うふっ。

[753: 匿名さん]

マルライナー工法すごいね！！
排水管いじれるようにするためにスケルトンインフィルするなんて時代遅れだね。
http://www.mansion.co.jp/maintain/improve/improve0909.html

[754: 購入検討中さん]

ふーん、スケルトンインフィルってそんな存在なんだ…。知らなかったよ。

[755: 購入検討中さん]

だから問題ありません

[756: 匿名さん]

ライニングやり直しは昔からあったよ。竪排水管を居室内に設置してたら結局大変ってこと。

ちなみにスケルトンインフィルと竪排水管を居室外に設置するのは本来、別の話しなんだけど、スケル
トンインフィルじゃ無くて、竪排水管を居室外に設置するケースって見たことない。横引き配管勾配の
問題が関係するのかな。

[757: 匿名]

756
ライニングは技術の進歩が著しい分野だよ。
5年前とは全く違う。
個々の住戸で水場を含めた間取り変更がしやすい以外にスケルトンインフィルのメリットははっきりいってない。
初期コスト考えると、これから普及するかどうかは疑問。

[758: 購入検討中さん]

じゃあ、スケルトンインフィル採用してる制震のタワマンって、修繕費や管理費が高いだけってこと？

[759: 匿名さん]

免震こそ高いだけ。

[760: 匿名]

758
それは違う。スケルトンインフィル採用しているほうが配管の管理が楽なのは間違いない。その分、販売価格に一割近く上乗せされている。タワマンの修繕費が莫大になるのは別の理由。
タワマンはおそらく最後はババ抜きになる。築25年すぎたらババの引き合いでしょ

[761: 匿名]

このマンションくらいの高さなら免震がベストマッチする。同じ初期費用かけるなら、スケルトンインフィルより免震のほうが正解。タワマンや高層オフィスで免震装置を導入する場合は、減衰装置はつけたほうがいい。減衰装置はあと付けももちろんできるが、このマンションの規模では不要。

[762: 匿名さん]

ダンパーが無かったら長周期には対抗できない。メキシコで倒壊したビルは１４階建て。

[763: 匿名]

ここ日本

[764: 購入検討中さん]

じゃあ、やっぱりスケルトンインフィルの制震マンションって高いだけで、危ないってことなんだ？

[765: 購入検討中さん]

757

そうなんですね。
勉強になりました。

[766: 匿名]

このマンションは免震。それでも地震が怖い人は他選べ。
このマンションはスケルトンインフィルじゃない。スケルトンインフィルのマンションがいい人は他選べ。ここで議論してもこのマンションはかわらないから。

[767: 購入検討中さん]

766

最もですね。
ここの免震が良い人はここを選びましょう。

[768: 匿名]

無い物ねだりしてもしょうがないってこと。すべてが完璧なマンションが欲しければもっと大金出してもっと高級物件買えばいい。

[769: 匿名]

このマンションの高さだと固有周期0.7くらい。地盤も堅固。免震がベストマッチ。
長周期の心配してるやつアホか？

[770: 匿名さん]

同意、同意。

免震がダメだとかおっしゃっている方は、地震のない国へ移住することをオススメしたいです。

[771: 匿名]

長周期の人はネガが目的だから、ネタは長周期だろうが長州力だろうが何でもいいんです。

[772: いつか買いたいさん]

前通ってきました。

[773: いつか買いたいさん]

今日は工事お休みでした。＜当たり前か！

[774: いつか買いたいさん]

クレーン。

[775: いつか買いたいさん]

青年センター側から

[776: いつか買いたいさん]

掃部山公園はとくにアトラクションはなかったですけれど、花見の時期とかよさそうです。

[777: いつか買いたいさん]

図書館が近くて良さそう～

[778: いつか買いたいさん]

近くのスーパーは・・・と思ったら、桜木町の駅から日の出町駅方面に続く道に
食品館あおばがありました。あとは日の出町駅前の京急ストアかな。

[779: いつか買いたいさん]

日の出町までも一応徒歩圏内かな～

[780: いつか買いたいさん]

コレットマーレとか映画館とか近いし、休日のお散歩にはいいですね～。

[781: 匿名さん]

暇人。

[782: いつか買いたいさん]

ぴおシティ

[783: 匿名さん]

このあたりは個人的によく歩くのですが、写真で見るとまた新鮮ですね。
横浜のヘビーな地域でもありますが。奥深い味のある町でもあります。
このあたりが飽きたら近代的なみなとみらいへ、あるいは関内方面へ。
官庁街方面と伊勢崎町方面とでまた違った雰囲気があるので横浜好きにはたまりません。
いつか中古で安く出るといいな。

[784: 匿名]

最近レス減りましたね。

[785: 匿名]

情報が出尽くして新たな情報もないからでしょう。弐番館の情報が出てくればまたレスが増えるんじゃないでしょうか。

[786: 購入検討中さん]

もうすぐ終わりだからね
弐番館も情報出尽くしたよ
あとは買う人は買うだけ
検討者は現地でもみて、生活のイメージ持った方が判断出来るでしょう

[787: 購入検討中さん]

いやぁ、写真沢山見ると、何だか現実感があって良いですよね。
立地が良いですね。

[788: 匿名さん]

ホームページの物件概要が変更されていました。
２期の売り出しは１０月上旬で壱番館、参番館のみということだと思っていましたが弐番館も１０月上旬販売開始と変更されていました。
前に掲示板で弐番館の販売は来年になるとの書き込みがありましたが変更になったのでしょうかね。

http://www.momiji368.com/outline/pop_b.html

[789: 購入検討中さん]

>779さん
日の出町は遠いですよねぇ
たまに行くのであればよいですが、あおば、ぴおシティが日常のスーパー利用でしょうかねぇ
実際に歩きましたが、ぴおシティもちょいと遠いですが、桜木町駅利用なので、通勤時に利用であれば大丈夫かな
やはりMMの方が近いんですよ。なんだかんだ言っても。
コレットマーレは徒歩3分以内でしょ　桜木町駅までが6分ならば
多種の買い物であれば、MM方面でしょうね。横断歩道１つをどう考えるかですがね。俺は苦にはなりません。通勤で毎日使うことになりますから。

[790: いつか買いたいさん]

昨日クルマで現地を通りました。
いいところですね〜。
私には予算も坂道もきついけど。

[791: 購入検討中さん]

動画がよく出来ています。

http://sumai.nikkei.co.jp/channel/044834/index.html

MR行くか悩んでる人は必見ですな。
ほとんど同じです。

[792: 匿名さん]

こんな動画あったんですね。
確かによく出来てますね。

[793: 購入検討中さん]

34街区に大型商業施設ができるようです。
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20100926ddlk14020116000c.html

[794: 匿名さん]

>793
もうみんな知ってますよそれ。
過去レスぐらい読んでからレスしましょうよ。
最低限のマナーです。

[795: 購入検討中さん]

793

良いですよね。
楽しみですね。
紅葉坂からは歩いてどれくらいになるんでしょうかねー

[796: 匿名さん]

紅葉坂から34街区だと、ランドマークプラザ、クィーンズスクエアを通って行くので、散歩コースにいいですね。

この辺りに住むと、休日が本当に楽しいですよ。

[797: 匿名さん]

772～の写真を見て、昨年春、掃部山公園にお花見に行ったのを思い出しました。
その時の写真です。

[798: 匿名さん]

このマンションができれば紅葉や桜が植えられるので、現在の紅葉坂とは雰囲気はガラッと変わるでしょうね。

[799: 匿名さん]

きちんと根を張って見られるようになるまでに3年、、、だな。

[800: 匿名]

ここも契約者のスレの雰囲気に。

[801: 匿名]

契約者板があるのに、契約者らしき人がこちらに書き込むのには何か意図があるのだろう。

[802: 匿名さん]

契約者を装っての宣伝。

[803: 匿名]

800、801、802
検討者でもない人がなぜ書き込みを？

[804: 匿名]

↑何故検討者でないと判断できるのでしょう。

[805: 匿名さん]

契約者ももう検討者じゃないよね。

[806: 匿名]

明らかなのは契約者はもう検討者ではないということだけですね。
マンションを探している人は皆検討者。

[807: 匿名]

契約者は色々と情報を持っていると思うのですが。意味のない書き込みをしている人が検討者となぜ言えるのかが逆に不思議です。

[808: 匿名]

検討者でないと断言した根拠がしりたいですね。

[809: 匿名]

検討者であれば最近のＭＲの状況をどうぞ書き込んでください。また現在の販売状況くらい聞いてると思うので書き込みどうぞ。それすらわからない人を検討者とは思えません。私は昨日担当営業に状況を聞いているので。さぁどうぞ。

[810: 匿名]

検討者でないと断言した理由はないということですね。根拠のないことは書かないほうがいいと思いますよ。

[811: 匿名]

最近の状況がわからないみたいなのでやっぱり検討者ではなかったみたいですね。

[812: 匿名]

>809今更そんなことを聞いているということはやはり根拠がなく検討者でないと決めつけていたということですね。
根拠もなしに決めつける発言をするなんて人格を疑いますね。

[813: 匿名さん]

＞８１２
こんな匿名掲示板で契約者云々書き込む人がまともな検討者には思えないということです。では契約者を装った宣伝という根拠はどこに？そんな根拠のない書き込みばかりがされているところですから。
しかしながら後付けになりましたが最近の状況を言えないということでそれが検討者ではない根拠になりました。

[814: 匿名]

後付けでどう判断するかはあなたの自由だけれど、タイミングの問題でこれからMRへ行く人もいるでしょうし、最近ココのマンションを知った人もいるでしょうからそれだけでは判断はできませんね。
根拠もなく断定したのは確かなんですから先ずは謝るほうがよいと思いますよ。
荒らしの相手をするのも荒らしになるので私はもうレスしませんけど。
ちなみに私は契約者をよそおった営業などとは書いていませんから。

[815: 匿名]

じゃあ何を口出ししてきているのか？契約者を装った宣伝等といっている書き込みにたいして検討者ではないといっているのでおたくに謝る必要もないですね。むしろあなたが根拠云々といちゃもんを付けてきたわけなのであなたが謝るべきですよ。あなたがいったいどの書き込みをしていたのかさえこちらは知りませんから。

[816: 匿名さん]

>796
愛犬を連れて界隈をお散歩とか気持ち良さそうですよね。

ただ、ここは駅から歩くと国道の大きい道路を挟んでいるので、JRの駅を利用すると
表示距離より長く感じそうですね。通勤だと毎日のことなのでその辺りはどうなんでしょうか。

[817: 匿名さん]

>816さん

JRなら小学校への狭い方の道を通ると良いと思います。
地下鉄に降りるエスカレーターを利用すれば、国道を渡らなくても済みます。
みなとみらい線の場合はどうしても国道を渡らなければなりませんが。
国道手前から遊歩道か地下道とかを造ってくれればいいんですがね。

[821: 匿名さん]

791さん
レポート動画見ました。
構造・モデルルーム・共用施設・周辺情報の紹介など網羅されてましたね。
できるなら全てのマンションで、こんな風に情報開示して欲しい。
あとは自分の目で確かめてみたい人がMRに行けば良いし。
そういや、ラウンジに暖炉のようなものがありましたが、あれってオブジェ？

[822: 匿名]

>821さん
本物の暖炉ができるそうですが、用途は暖房ではなくオブジェになるでしょうね

[823: 匿名さん]

821
さすがに火は使えないでしょうね
オブジェかと

[824: 物件比較中さん]

火は使えますよ
本物です

[825: 匿名さん]

>817さん
詳しくありがとうございました。みなとみらい線を利用する場合は下見などしたほうがよさそうですね。

暖炉といい紅葉坂といいここのマンションのコンセプトがなかなか素敵だなと思います。
イメージ的には山手に近いのかなとも思いましたが、また違うのでしょうか？

[826: 匿名さん]

販売はもうほぼ最終コーナー回ったとこって感じかな？
検討してるならお早めに！

[827: 匿名さん]

動画見たけど、レポーターの身長がわかればもっと良かったのに。
まぁ、どうでもよいですが。
暖炉に火が使えるって？？？

[828: 匿名]

暖炉は本物と営業から聞きましたよ

[829: 購入検討中さん]

今度の連休にモデルルームを見に行く予定です！
みなとみらいが大好きなのでここをできれば購入したいんですけど、ちょっと車の騒音が気になっています。

紅葉坂に面しているのでかなり交通量が多そうで心配です。窓を開けたらブ～ンって排気ガスとともに聞こえそうです。

既にご購入された方は立地が良いので、
騒音や空気の悪さは覚悟の上でしょうか？

[830: 匿名さん]

南西であれば騒音は大丈夫だと思いますよ。
弐番館は騒音の面では不利かもしれないですね。
2期で壱番館と参番館はほぼ売れてしまうのではないでしょうか。

[831: 匿名]

＞829
壱番館紅葉坂側(南東)の部屋のベランダからは道路まで16メートルほど距離があって、植林もされてますから騒音や排気ガスはそれほど気にならないと思いますよ。交通量も幹線道路じゃないんでたいしたことないですよ。
というか壱番館はもうほとんど残ってないですけど。弐番館の南東側の場合は目の前にアパート等があるためさらに距離があるので、騒音や排気ガスの心配はないでしょう。
参番館は道路とは関係ないから騒音や排気ガスの心配はないでしょう。
ＭＲでよくお聞きになられたらいいと思います。

[832: 匿名さん]

上層階だったら音が上がって来るでしょうね。
ここに限ったことではないですが。

[833: 匿名さん]

行けばわかりますが、紅葉坂はスリップ止めの舗装なので、走行音がかなりうるさいです。特に下りの車が。
のぼりの車はやはりエンジン音ですね。
交通量も、途絶えることなくありますので、その点は、甘く見ない方がいいと思いますよ。
他の美点に比べればなんてことありませんが、あまりあばたもえくぼになってしまうと落差が大きいと
思いますので、念のため。

[834: 購入検討中さん]

色々と教えて頂きましてありがとうございます！

交通量が途絶えることがないなんて、
かなりの騒音に悩まされそうですね。
それに排気ガスの匂いも凄そうです。

買う前に現地でしっかりと昼夜の確認をしたいと思います。

余談で申し訳ありませんが、住友不動産がみなとみらいにマンション計画があるようですので、そちらもとても気になっています。

いつ頃正式に発表になるのかご存知の方いらっしゃいませんか？

噂では５９区辺りと聞いておりますので、
かなりのオーシャンビューになる可能性があり、
とても興味深いです。
紅葉坂がもし無理なようでしたらそちらを是非検討したいので、どうぞ宜しく御願い致します。

[835: 匿名さん]

紅葉坂の交通量については以前書き込みされています。人それぞれの考え方があるでしょうが紅葉坂は車がひっきりなしに走ってるイメージはありません。それと道路の舗装も昔の石畳から変わりましたので、現在の舗装は車を運転しているとうるさい感じがしますが、歩いていて車が走っていても石畳の時のようにうるさくはありません。

[836: 匿名さん]

ここは音楽堂へ舞台装置を搬入する超大型車が時々通る。
あれが通るとうるさいよ。

[837: 匿名]

実際に住むと、一番うるさいのは救急車だね。
みなとみらいはけいゆうのせいで酷い。
ここはどうだろう？

[838: 匿名]

日常の音がそんなに気になるならまわりに何もない山奥にでも住んだらどうでしょうか？(笑)

[839: 購入検討中さん]

理想はみなとみらいに徒歩１０分以内で行けて、
商業地から徒歩５分ぐらい離れた閑静な住宅地に住みたいですけど、そんな立地はなかなかありません。
　
現在は港区白金タワーに住んでいますがこの辺りは何もなく、十番・六本木・広尾までいかないと行けないのでそれが嫌です。徒歩では無理ですし・・・
今も通りに面していますが窓を開けも車の騒音は全く気になりません。
なので紅葉坂がどのぐらいの交通量なのかこれから確かめてきます。

[840: 匿名さん]

家でテレビや音楽を聴いていた方がよっぽどうるさいと思いますよ。今日や明日はみなとみらいのコレットマーレ側から大通りに出るのはかなり混雑します。通ってみるとわかりますが右折、左折が多くて直進の紅葉坂方面への車は数えるほどです。交通量に関してはご自身で現地に行って確認された方がいと思います。私が確認したのは平日の昼間の１時間ほどと休日の昼間１時間ほどです。マンション前に車が渋滞してアイドリング状態で常にいるならちょっと考えてしまいますが、私が確認した時間では１度も渋滞になることはなく車はスイスイ走行していました。車はアクセルを踏み込む時とアイドリングの状態が一番排気ガスを出します。しかしながらこの坂ではスピードを出すと特殊な舗装のため車内にかなり路面の音が響きますので、それほどアクセルを踏み込む人はいないのではないかと思います。私の感覚では騒音や排気ガスに悩まされることはないと思いました。

http://www.nippo-c.co.jp/news_pdf/vol_57/57_03kanto1.html

[841: 匿名さん]

841紅葉坂はそれなりに交通量が多いです。
まあ、窓を閉めれば音は全く気にならないでしょう。
開けっ放しだと、時間帯によってはすこしうるさいかもしれませんね。

[842: 匿名さん]

車の音は、いま住んでいる環境等によって感じ方が違ってくると思いますが、鄙びた旧市街ではないので、ある程度は覚悟した方が良いですよ。私個人の感覚だと気になるほどではないですが。
敏感な方は参番館が良いですね。

[843: 匿名]

>842
音を気にする人は、壱番館だと南西側がいいかもしれませんね。

[844: 匿名さん]

壱番館の南東側（紅葉坂側）は残りが少ないから選ぶほどの物件がないと思います。音が気になるなら参番館なら騒音も関係ないし、弐番館もあまり関係なのでそちらを検討したらいいだけだと思います。
ここで騒音や排ガスと言っている人たちはよほど田舎に住んでるのですかね。
幹線道路沿いのマンションでもない。川崎のように大気汚染が騒がれる工業地帯が近くにあるわけでもない。
そんな方たちは駅から遠い閑静な住宅街のマンションや一軒家でも買った方がいいと思いますよ。
このマンションより安いだろうし。

[845: 匿名]

確かに。

[846: 匿名さん]

前に住んでた経験ですが、騒音に関しては、遠くの音まで聞こえるので、高層タワーの上層階の方が以外にうるさかったりします。ここは、幹線道路から一つ奥に入っているのと、道路側に音をさえぎるビルがあるので、以外にうるさくないのではないでしょうか。実際現地で確認しましたが、東側でもそれほどうるさくなかったです。

[847: 物件比較中さん]

そうそうリンデンが住環境をよくしてるのよ
だからリンデンは安価で売ってるよ

[848: 買い換え検討中]

最近何かと横浜ベイスターズ買収が巷で話題。この住宅設備最大手の住生活グループってどんな会社なのか調べたら、昔よくCMでやってたトステムやINAXの持ち株会社なんだねぇー

まあこのマンションの設備には関わりあるかどうかわかんないけれど、住生活グループのブランドはどこまで知名度伸ばしてくるのか無視はできないな・・・

[849: 匿名さん]

横浜スタジアムなくなるんですかね？

[850: 匿名]

こちらの2LDKの部屋の価格はいくらくらいなのでしょうか。最安価格で3800以下ってありますか？

1期の時の価格は知っているのですが現在販売の価格を知りたくて。
管理費とかもどれくらいでしょうか。

時間がなくてモデルルーム行けなかったのでどなたかお願いします