横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[751: 匿名さん]

スケルトンインフィルいらないね。
販売価格が高くなるし無駄。

排水管工事の進歩は目覚ましいからね。
30年後はさらに進化しているよ。
↓
http://www.haseko.co.jp/tech/reform/hamj.html
http://tsk.mizumore.net/?eid=7368

[752: 匿名さん]

挑発すると、すぐにぼろを出すね。じつは、専有部分を管理組合が管理できることは知ってた。つい最近
だけど。うふっ。

[753: 匿名さん]

マルライナー工法すごいね！！
排水管いじれるようにするためにスケルトンインフィルするなんて時代遅れだね。
http://www.mansion.co.jp/maintain/improve/improve0909.html

[754: 購入検討中さん]

ふーん、スケルトンインフィルってそんな存在なんだ…。知らなかったよ。

[755: 購入検討中さん]

だから問題ありません

[756: 匿名さん]

ライニングやり直しは昔からあったよ。竪排水管を居室内に設置してたら結局大変ってこと。

ちなみにスケルトンインフィルと竪排水管を居室外に設置するのは本来、別の話しなんだけど、スケル
トンインフィルじゃ無くて、竪排水管を居室外に設置するケースって見たことない。横引き配管勾配の
問題が関係するのかな。

[757: 匿名]

756
ライニングは技術の進歩が著しい分野だよ。
5年前とは全く違う。
個々の住戸で水場を含めた間取り変更がしやすい以外にスケルトンインフィルのメリットははっきりいってない。
初期コスト考えると、これから普及するかどうかは疑問。

[758: 購入検討中さん]

じゃあ、スケルトンインフィル採用してる制震のタワマンって、修繕費や管理費が高いだけってこと？

[759: 匿名さん]

免震こそ高いだけ。

[760: 匿名]

758
それは違う。スケルトンインフィル採用しているほうが配管の管理が楽なのは間違いない。その分、販売価格に一割近く上乗せされている。タワマンの修繕費が莫大になるのは別の理由。
タワマンはおそらく最後はババ抜きになる。築25年すぎたらババの引き合いでしょ

[761: 匿名]

このマンションくらいの高さなら免震がベストマッチする。同じ初期費用かけるなら、スケルトンインフィルより免震のほうが正解。タワマンや高層オフィスで免震装置を導入する場合は、減衰装置はつけたほうがいい。減衰装置はあと付けももちろんできるが、このマンションの規模では不要。

[762: 匿名さん]

ダンパーが無かったら長周期には対抗できない。メキシコで倒壊したビルは１４階建て。

[763: 匿名]

ここ日本

[764: 購入検討中さん]

じゃあ、やっぱりスケルトンインフィルの制震マンションって高いだけで、危ないってことなんだ？

[765: 購入検討中さん]

757

そうなんですね。
勉強になりました。

[766: 匿名]

このマンションは免震。それでも地震が怖い人は他選べ。
このマンションはスケルトンインフィルじゃない。スケルトンインフィルのマンションがいい人は他選べ。ここで議論してもこのマンションはかわらないから。

[767: 購入検討中さん]

766

最もですね。
ここの免震が良い人はここを選びましょう。

[768: 匿名]

無い物ねだりしてもしょうがないってこと。すべてが完璧なマンションが欲しければもっと大金出してもっと高級物件買えばいい。

[769: 匿名]

このマンションの高さだと固有周期0.7くらい。地盤も堅固。免震がベストマッチ。
長周期の心配してるやつアホか？

[770: 匿名さん]

同意、同意。

免震がダメだとかおっしゃっている方は、地震のない国へ移住することをオススメしたいです。

[771: 匿名]

長周期の人はネガが目的だから、ネタは長周期だろうが長州力だろうが何でもいいんです。

[772: いつか買いたいさん]

前通ってきました。

[773: いつか買いたいさん]

今日は工事お休みでした。＜当たり前か！

[774: いつか買いたいさん]

クレーン。

[775: いつか買いたいさん]

青年センター側から

[776: いつか買いたいさん]

掃部山公園はとくにアトラクションはなかったですけれど、花見の時期とかよさそうです。

[777: いつか買いたいさん]

図書館が近くて良さそう～

[778: いつか買いたいさん]

近くのスーパーは・・・と思ったら、桜木町の駅から日の出町駅方面に続く道に
食品館あおばがありました。あとは日の出町駅前の京急ストアかな。

[779: いつか買いたいさん]

日の出町までも一応徒歩圏内かな～

[780: いつか買いたいさん]

コレットマーレとか映画館とか近いし、休日のお散歩にはいいですね～。

[781: 匿名さん]

暇人。

[782: いつか買いたいさん]

ぴおシティ

[783: 匿名さん]

このあたりは個人的によく歩くのですが、写真で見るとまた新鮮ですね。
横浜のヘビーな地域でもありますが。奥深い味のある町でもあります。
このあたりが飽きたら近代的なみなとみらいへ、あるいは関内方面へ。
官庁街方面と伊勢崎町方面とでまた違った雰囲気があるので横浜好きにはたまりません。
いつか中古で安く出るといいな。

[784: 匿名]

最近レス減りましたね。

[785: 匿名]

情報が出尽くして新たな情報もないからでしょう。弐番館の情報が出てくればまたレスが増えるんじゃないでしょうか。

[786: 購入検討中さん]

もうすぐ終わりだからね
弐番館も情報出尽くしたよ
あとは買う人は買うだけ
検討者は現地でもみて、生活のイメージ持った方が判断出来るでしょう

[787: 購入検討中さん]

いやぁ、写真沢山見ると、何だか現実感があって良いですよね。
立地が良いですね。

[788: 匿名さん]

ホームページの物件概要が変更されていました。
２期の売り出しは１０月上旬で壱番館、参番館のみということだと思っていましたが弐番館も１０月上旬販売開始と変更されていました。
前に掲示板で弐番館の販売は来年になるとの書き込みがありましたが変更になったのでしょうかね。

http://www.momiji368.com/outline/pop_b.html

[789: 購入検討中さん]

>779さん
日の出町は遠いですよねぇ
たまに行くのであればよいですが、あおば、ぴおシティが日常のスーパー利用でしょうかねぇ
実際に歩きましたが、ぴおシティもちょいと遠いですが、桜木町駅利用なので、通勤時に利用であれば大丈夫かな
やはりMMの方が近いんですよ。なんだかんだ言っても。
コレットマーレは徒歩3分以内でしょ　桜木町駅までが6分ならば
多種の買い物であれば、MM方面でしょうね。横断歩道１つをどう考えるかですがね。俺は苦にはなりません。通勤で毎日使うことになりますから。

[790: いつか買いたいさん]

昨日クルマで現地を通りました。
いいところですね〜。
私には予算も坂道もきついけど。

[791: 購入検討中さん]

動画がよく出来ています。

http://sumai.nikkei.co.jp/channel/044834/index.html

MR行くか悩んでる人は必見ですな。
ほとんど同じです。

[792: 匿名さん]

こんな動画あったんですね。
確かによく出来てますね。

[793: 購入検討中さん]

34街区に大型商業施設ができるようです。
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20100926ddlk14020116000c.html

[794: 匿名さん]

>793
もうみんな知ってますよそれ。
過去レスぐらい読んでからレスしましょうよ。
最低限のマナーです。

[795: 購入検討中さん]

793

良いですよね。
楽しみですね。
紅葉坂からは歩いてどれくらいになるんでしょうかねー

[796: 匿名さん]

紅葉坂から34街区だと、ランドマークプラザ、クィーンズスクエアを通って行くので、散歩コースにいいですね。

この辺りに住むと、休日が本当に楽しいですよ。

[797: 匿名さん]

772～の写真を見て、昨年春、掃部山公園にお花見に行ったのを思い出しました。
その時の写真です。

[798: 匿名さん]

このマンションができれば紅葉や桜が植えられるので、現在の紅葉坂とは雰囲気はガラッと変わるでしょうね。

[799: 匿名さん]

きちんと根を張って見られるようになるまでに3年、、、だな。

[800: 匿名]

ここも契約者のスレの雰囲気に。