横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[730: 匿名さん]

100年コンクリートすなわち100年住宅ってことではないところに要注意。スケルトンインフィルではなく、
竪排水管も住戸内にあるから、メンテナンス・補修も大変。竪排水管は100年どころか50年も持たない。

[731: 匿名さん]

ダンパーのない免震で大丈夫なのかな。

[732: 購入検討中さん]

問題有りません

[733: 匿名さん]

長周期が来たらアウトでしょ。

[734: 購入検討中さん]

全く問題ありません
勉強してください

[736: 匿名]

50年も住まないで売るからいいの！

[737: 匿名]

弐は熾烈な争いになるね。間違いない。

免震のよしあしは人それぞれ考え違うからもういいよ。

[738: 匿名さん]

つまり、説明できないということだね。

[739: 匿名さん]

免震の建物は免震装置が働くことを前提に建物そのものの強度は低く設計してる。タワマンでよく採用された
のはそれによって軽く建てられるから。で、免震装置が働かない周期の振動が加わったらどうなるか。答えは
簡単でしょ。

[740: 購入検討中さん]

737

弐番館そんなに希望者多いんですか？
年内に、希望だけでも聞いているのかな？

[741: デベにお勤めさん]

740　
裏でかなり集まっているらしい。
予定価格は高い。

[742: 匿名さん]

＞730
配管の交換は30年後が目安。
作業はコンクリートへの影響なし。
スケルトンインフィルは初期コストがかかる。
ここの住戸で勝手に配管作業をしたために生活音が上下住戸、隣住戸に響くという問題もある。
リフォーム技術の進化を考慮すると、修繕費が高いタワマン以外は不適。

[743: 匿名さん]

>>742

横引き配管は専用部に属するからスケルトンインフィルに関係なく個々の住戸で修繕だよ。

[744: 匿名さん]

配管の交換は30年後が目安だけど、長期修繕計画は25年だから、修繕積立金の当初計画以上の値上げを
引き起こす。

[745: 匿名さん]

竪排水管が住戸内にある問題は、点検・交換に住民の立会いが都度、必要ってこと。メーターボックス
とかに竪排水管を設置しておけばそんな手間は不要。

[746: 物件比較中さん]

まだ竣工まで1年以上あるのに残り戸数が少ないですね。
皆さん、他にどこを比較検討していますか？

[747: 匿名さん]

＞743
それは古い。
マンション全体の修繕として配管の更新工事を行うのが普通。
↓

各居住者の利害によって都合不都合はあるが、マンション全体の維持管理の観点から見れば配水管の全体更新は不可欠なので標準管理規約では平成9年の改正で「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行なう必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる（第22条2項）」とした。同時に専有部分への立ち入り請求や、この請求を正当な理由なく拒否できないことも盛り込まれている。

[748: 契約済みさん]

契約者は管理規約案をよく読みましょうね。
細かく書いてありますよー。

[749: 匿名さん]

>>747

流石、営業は詳しいね。宅験に出るのかな。

[750: 匿名さん]

それで、配管の交換は長期修繕計画に盛り込まれてるのかな。

[751: 匿名さん]

スケルトンインフィルいらないね。
販売価格が高くなるし無駄。

排水管工事の進歩は目覚ましいからね。
30年後はさらに進化しているよ。
↓
http://www.haseko.co.jp/tech/reform/hamj.html
http://tsk.mizumore.net/?eid=7368

[752: 匿名さん]

挑発すると、すぐにぼろを出すね。じつは、専有部分を管理組合が管理できることは知ってた。つい最近
だけど。うふっ。

[753: 匿名さん]

マルライナー工法すごいね！！
排水管いじれるようにするためにスケルトンインフィルするなんて時代遅れだね。
http://www.mansion.co.jp/maintain/improve/improve0909.html

[754: 購入検討中さん]

ふーん、スケルトンインフィルってそんな存在なんだ…。知らなかったよ。

[755: 購入検討中さん]

だから問題ありません

[756: 匿名さん]

ライニングやり直しは昔からあったよ。竪排水管を居室内に設置してたら結局大変ってこと。

ちなみにスケルトンインフィルと竪排水管を居室外に設置するのは本来、別の話しなんだけど、スケル
トンインフィルじゃ無くて、竪排水管を居室外に設置するケースって見たことない。横引き配管勾配の
問題が関係するのかな。

[757: 匿名]

756
ライニングは技術の進歩が著しい分野だよ。
5年前とは全く違う。
個々の住戸で水場を含めた間取り変更がしやすい以外にスケルトンインフィルのメリットははっきりいってない。
初期コスト考えると、これから普及するかどうかは疑問。

[758: 購入検討中さん]

じゃあ、スケルトンインフィル採用してる制震のタワマンって、修繕費や管理費が高いだけってこと？

[759: 匿名さん]

免震こそ高いだけ。

[760: 匿名]

758
それは違う。スケルトンインフィル採用しているほうが配管の管理が楽なのは間違いない。その分、販売価格に一割近く上乗せされている。タワマンの修繕費が莫大になるのは別の理由。
タワマンはおそらく最後はババ抜きになる。築25年すぎたらババの引き合いでしょ

[761: 匿名]

このマンションくらいの高さなら免震がベストマッチする。同じ初期費用かけるなら、スケルトンインフィルより免震のほうが正解。タワマンや高層オフィスで免震装置を導入する場合は、減衰装置はつけたほうがいい。減衰装置はあと付けももちろんできるが、このマンションの規模では不要。

[762: 匿名さん]

ダンパーが無かったら長周期には対抗できない。メキシコで倒壊したビルは１４階建て。

[763: 匿名]

ここ日本

[764: 購入検討中さん]

じゃあ、やっぱりスケルトンインフィルの制震マンションって高いだけで、危ないってことなんだ？

[765: 購入検討中さん]

757

そうなんですね。
勉強になりました。

[766: 匿名]

このマンションは免震。それでも地震が怖い人は他選べ。
このマンションはスケルトンインフィルじゃない。スケルトンインフィルのマンションがいい人は他選べ。ここで議論してもこのマンションはかわらないから。

[767: 購入検討中さん]

766

最もですね。
ここの免震が良い人はここを選びましょう。

[768: 匿名]

無い物ねだりしてもしょうがないってこと。すべてが完璧なマンションが欲しければもっと大金出してもっと高級物件買えばいい。

[769: 匿名]

このマンションの高さだと固有周期0.7くらい。地盤も堅固。免震がベストマッチ。
長周期の心配してるやつアホか？

[770: 匿名さん]

同意、同意。

免震がダメだとかおっしゃっている方は、地震のない国へ移住することをオススメしたいです。

[771: 匿名]

長周期の人はネガが目的だから、ネタは長周期だろうが長州力だろうが何でもいいんです。

[772: いつか買いたいさん]

前通ってきました。

[773: いつか買いたいさん]

今日は工事お休みでした。＜当たり前か！

[774: いつか買いたいさん]

クレーン。

[775: いつか買いたいさん]

青年センター側から

[776: いつか買いたいさん]

掃部山公園はとくにアトラクションはなかったですけれど、花見の時期とかよさそうです。

[777: いつか買いたいさん]

図書館が近くて良さそう～

[778: いつか買いたいさん]

近くのスーパーは・・・と思ったら、桜木町の駅から日の出町駅方面に続く道に
食品館あおばがありました。あとは日の出町駅前の京急ストアかな。

[779: いつか買いたいさん]

日の出町までも一応徒歩圏内かな～