横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[669: 匿名さん]

>>668
ん〜やっぱすんなりいかないっしょ(笑)あの坂は強烈だし、買い物不便だよね。別にランドマークタワー見るために生きてるわけじゃないしね。

[671: 匿名]

無視しましょうよ

[672: 匿名さん]

周りの建物が多いのはこの立地なら仕方のないことですね。
営業の担当に聞きましたが完売は時間の問題とのこと。

[673: 匿名]

ザライオンズ山下町やパークホームズ山下町と比較検討していますが、紅葉坂レジデンスの方が環境はいいと思います。ザライオンズは四方建物に囲まれ、パークホームズは三方建物に囲まれ、面してある道路は片側二車線の道路。また高速道路も目の前。ザライオンズは仕様はいいですが、私にとって長く住むにはやはり環境が重要なので紅葉坂レジデンスが最有力です。

[674: 匿名さん]

今日行って来ましたが、ほとんど選択がありませんでした。残念。出遅れました。

[675: 匿名]

殆ど売れてしまってるということですか？

[676: 匿名さん]

そうです。。

[677: 匿名さん]

いやいや、売れてない部屋まだあるでしょ。
この環境は希少性ある。
ネックはやっぱ坂と価格だねー。
買いたい手前まできて踏ん切りつかないまま早三ヶ月。。

[678: 匿名さん]

677
実際行ったほうがいいですよ。
完売は時間の問題。
営業いわく、何もしないでも勝手に売れる状態。

[679: 匿名さん]

坂はきついですよね。だけど、遊歩道からのスロープがのびて全部はのぼらなくて
よくなりますよね。でも、スロープはどこまでのびるんだろ？だれか知ってる人
いますか？

[680: 匿名さん]

>678
弐番館はまだ売りにすら出されておらず、
来年以降に販売予定なのに
完売は時間の問題って…どんだけ嘘つきなの。

[681: 購入検討中さん]

680
いちいちつまらないことに突っ込むのはやめましょう。
６７８は売り出されている物件がなくなるのは時間の問題という意味で書いたのだと思いますよ。

[682: 匿名さん]

やはり人気物件なんですね。
価格は高いけど、土地柄・立地はいいですよね。

[683: 匿名さん]

680
壱、参の完売という意味です。
最近契約したのですが、私の契約時で残り約50でした。

[684: サラリーマンさん]

もうそんな売れたんですか！！
びっくりしました。。

[685: 匿名さん]

ここいいなと思うのですが、けっこう高めですね。
それほど広くなくて良いので二番館に期待したいです。

[686: 匿名さん]

売れるの早いですね。
さっさと完売して掲示板が平穏になって欲しいものです。

[687: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[688: 匿名さん]

679
エレベーーターで共用棟の３階から廻れば、坂上に出られるんじゃない？
まあ、紅葉の下を歩くのも気持ちよいですよ。

[689: 匿名さん]

679
ひょっとして東横線跡地のこと？
紅葉坂交差点から西側には延びないよ。

[690: 購入検討中さん]

>689
西に
延びる計画と認識してましたが、その情報は確かですか？

[691: 匿名]

690
マンションのために坂の上まで延びることはないですよ。
跡地の再利用です。
横浜駅までは繋がりますけどね。

[692: 匿名さん]

県立図書館、音楽堂（いずれも1954年築）、青少年センター(1962年築)、神奈川婦人会館(1965年築)
をはじめ、周囲には老朽化して痛々しい建物が目立つ。
図書館、音楽堂、青少年センターは前川國男氏という高名な建築家の設計によるものだが
何だか必死になって補強して使い続けているんだよね。
しかし建築家の間でもそういうやり方自体無理があるのではないかという批判も強い。
http://blog.goo.ne.jp/goo200803/e/a38dd542c768c85fa79eb3d063338cb6

音楽ホールに関しては、すでに海側にみなとみらいホール、神奈川県民ホールがあり、
もはや音楽堂をつぶしても何の問題もないように思う。

[693: 匿名]

↑
何が言いたいの？
マンションとは関係ないし。音楽堂目的でここ買おうと思っていませんからご安心を。古かろうが、どうでもいいです。

[694: 匿名さん]

頭悪いな、
神奈川県の財政状況を考えるといずれ売却、再開発の可能性は否定できないってことだよ。

[695: 匿名]

音楽堂潰したら、日本中、いや世界中から神奈川県が非難されますよ、ありえません。
遊歩道が整備され利便性が高まると、改装はあるかもしれませんね。
みなとみらいホールと音楽堂では、現代派とロマン派で音響が全く違います。

[696: 購入検討中さん]

694

あなたの方がよっぽど…

歴史ってもんを何も理解しておられない…

[697: 匿名]

このスレ、荒れすぎだったのでいくつかの削除以来と同時に、しばらく管理人さんに監視していただくようにお願いしておきました。書き込み内容にはお気をつけください。

[698: 購入検討中さん]

壱番館参番館残り僅かになりましたね。
第二期も始まったようですし、弐番館以外は年内になくなりそうみたいですね。

[699: 匿名さん]

音楽堂…。
とっても良い木のホールなんですが、それゆえ改装もできない不自由さが。

[700: 匿名さん]

ここを検討してる方って紅葉坂の環境・土地柄なんかも加味されてるかと思うんですが。
新しいのだけがいいのであればそれこそ都内やタワマンでそれは満たされますよね。

＞６９２さんの建築家の批判のように色んな見解もあるんでしょうから一概には言えないでしょうけど…

[701: 匿名さん]

先週末にMR行った方の書き込みがないですね。
状況がわかるかた書き込みお願いします。

[702: 匿名さん]

現在の紅葉坂の環境を見て購入しました。図書館や音楽堂が老朽化や県の財政事情で取り壊し売却となることまでは想定していませんが、万一、そうなったら、今より更に良くなるものと期待しています。
とは言え、県立図書館にしても音楽堂にしても、50年や60年で立て替えを必要とするような建物を造ってきた日本社会の非力さが残念です。ここも含めて、現在のマンション群にも似たような陰があり、一人悲憤慷慨しています。

[703: 匿名さん]

私も悲憤慷慨している一人です。
702さんは今より良くなるものと楽観視されていますが、
私には現在の社会情勢から見て今より良くなるとは到底思えない…。

[704: 匿名さん]

音楽堂を取り壊したとしても、港横浜発祥の地である一帯を、雰囲気悪くするわけがありません。
郊外と違い、税金が投入され、一番最後まで大切にされる地域です。

[705: 匿名]

704さんの言うように財政的には投資が厳しいかもしれませんね。一方、今の情勢だからこそ公共事業に投資するとの考え方もあると思います。残念ながらそれを決める政治家次第ですかね。となれば、市民の声は重要になりますね。

[706: 705です。]

704→703
に訂正です。

[707: 購入検討中さん]

何でもかんでも再開発なんかならないですよ。
一体、どこの県で歴史的なモノを破壊してまで再開発なんかしましたか？
みなとみらいや横浜駅東口には逆に、人工的なものばかりなんだから、わざわざ紅葉坂を破壊する必要ないし、そんな計画も前例も一つもないですよ。

[708: 匿名]

音楽堂の話はいくらしても想像にしかならないので、このくらいにしましょう。二番館の新しい情報どなたかありませんか？

[709: 匿名]

予定価格聞いたがかなりたかい。
坪260〜270が中心。

間取りが狭い分、坪単価だと割高になるといわれた。

[710: 匿名さん]

>>709

いくつかの物件調べてみたら分かると思うけど、普通はそんなことないよ。

[711: 匿名さん]

>710

じゃあ事実上値上げってことですね。

[712: 匿名さん]

それやって販売が失速するってケースよくあるよね。

[713: 匿名]

弐は値上げしたとしても間取りが良いし欲しい人は多いと思います。お金ある人も世の中いますからね〜。
だから強気なのでしょう。

私も営業に値段が割高になると聞きましたので、参にしました。

[714: 匿名]

ロビーの造りが壱だけ重厚で弐と参があまりにもショボすぎませんか？
これが納得いかない。
ロビーはマンションの顔なんですから。もう少し考えたほうがいいと思います。これがネックの検討者、いませんか？

[715: 購入検討中さん]

>714
ならば壱番館を買えば良いのでは？
いろいろ選べるから好みでしょう
豪華で少し割高なものか、普通で割安のものか
御自由にね

[716: 購入検討中さん]

最初から壱番館がメインだと伺ってましたから。

[717: 匿名さん]

確かにパンフだけ見ると、壱番館と比べ弐番館と参番館のエントランスは見劣りしますね。
でも実際実物が出来上がると予想以上によかったりすることって結構ありますよ。
絵では、ほんの一部しか描写できないですからね。まぁ、壱番館が価格はダントツ高いので
それなりの差があるのは当然だとは思いますが。。。

[718: 匿名さん]

>>717

パンフ以上に勝手に妄想すると実物見てがっかりってことにもなりかねない。提供された情報で判断しな
いとね。ちなみにパンフは色合いが実際と違ってたりする。特に外観は多少の色合いの違いが印象をがら
っと変えてしまうから要注意。

[719: 匿名]

弐を待ってたら壱参は確実になくなるだろうね。

[720: 匿名さん]

HPでは壱、参で１２戸のままですけど
実際どうなのですか？

[721: 匿名]

721
直接聞いたら？俺は聞いたよ。
売れ行きに関する掲示板の情報はいい加減だからね。
座談会みたいなものだから、周辺環境とか建物の仕様の話以外は信じない方が賢明

[722: 匿名]

パンフより実物がいいことなんてあるのでしょうか？
逆のケースしか体験したことがありません。


弐と参のロビーは普通なんですよ。だからこそ物件価格に見合っていない気がしませんか。
ホームセンターニ○リに売ってるような家具では…。

[723: 匿名さん]

722
明るい色より濃い色の方が高級感はでやすいですからね。
カラーセレクトでもプレシャスが一番(あえて悪く言えば)チープに見えますね。
ただし、明るい色のほうが広く感じますし清潔感があります。参番館のイメージには合っていると思います。

[724: 購入検討中さん]

壱番館が残り数戸ですが、壱番館を買えば済むことかと…。
エントランスとマンション価格は別に比例しないんじゃ…

[725: 匿名]

ここって、ハイグレードマンションじゃないって事？

[726: 匿名さん]

725
何をもってハイグレードと言うか知りませんが、
100年コンクリートに免震構造、ガラスとレンガを基調としたシンボリックな概観。
希少性の高い立地、価格。
人気、注目度が高いことは間違いないと思います。

[727: 匿名]

壱番館の半地下ってどうなんでしょう？
庭つきみたいな感じにはなるのかなぁ？

[728: 匿名]

庭付きは無かったと思います。やはり、この辺の情報はMRに行って直接確認されたほうが良いかと。

[729: 匿名]

今から参戦なら無理じゃない
二番館は待行列らしいし
裏で淡々と決まって行きそう
また名ばかりの抽選してさ

[730: 匿名さん]

100年コンクリートすなわち100年住宅ってことではないところに要注意。スケルトンインフィルではなく、
竪排水管も住戸内にあるから、メンテナンス・補修も大変。竪排水管は100年どころか50年も持たない。

[731: 匿名さん]

ダンパーのない免震で大丈夫なのかな。

[732: 購入検討中さん]

問題有りません

[733: 匿名さん]

長周期が来たらアウトでしょ。

[734: 購入検討中さん]

全く問題ありません
勉強してください

[736: 匿名]

50年も住まないで売るからいいの！

[737: 匿名]

弐は熾烈な争いになるね。間違いない。

免震のよしあしは人それぞれ考え違うからもういいよ。

[738: 匿名さん]

つまり、説明できないということだね。

[739: 匿名さん]

免震の建物は免震装置が働くことを前提に建物そのものの強度は低く設計してる。タワマンでよく採用された
のはそれによって軽く建てられるから。で、免震装置が働かない周期の振動が加わったらどうなるか。答えは
簡単でしょ。

[740: 購入検討中さん]

737

弐番館そんなに希望者多いんですか？
年内に、希望だけでも聞いているのかな？

[741: デベにお勤めさん]

740　
裏でかなり集まっているらしい。
予定価格は高い。

[742: 匿名さん]

＞730
配管の交換は30年後が目安。
作業はコンクリートへの影響なし。
スケルトンインフィルは初期コストがかかる。
ここの住戸で勝手に配管作業をしたために生活音が上下住戸、隣住戸に響くという問題もある。
リフォーム技術の進化を考慮すると、修繕費が高いタワマン以外は不適。

[743: 匿名さん]

>>742

横引き配管は専用部に属するからスケルトンインフィルに関係なく個々の住戸で修繕だよ。

[744: 匿名さん]

配管の交換は30年後が目安だけど、長期修繕計画は25年だから、修繕積立金の当初計画以上の値上げを
引き起こす。

[745: 匿名さん]

竪排水管が住戸内にある問題は、点検・交換に住民の立会いが都度、必要ってこと。メーターボックス
とかに竪排水管を設置しておけばそんな手間は不要。

[746: 物件比較中さん]

まだ竣工まで1年以上あるのに残り戸数が少ないですね。
皆さん、他にどこを比較検討していますか？

[747: 匿名さん]

＞743
それは古い。
マンション全体の修繕として配管の更新工事を行うのが普通。
↓

各居住者の利害によって都合不都合はあるが、マンション全体の維持管理の観点から見れば配水管の全体更新は不可欠なので標準管理規約では平成9年の改正で「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行なう必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる（第22条2項）」とした。同時に専有部分への立ち入り請求や、この請求を正当な理由なく拒否できないことも盛り込まれている。

[748: 契約済みさん]

契約者は管理規約案をよく読みましょうね。
細かく書いてありますよー。

[749: 匿名さん]

>>747

流石、営業は詳しいね。宅験に出るのかな。

[750: 匿名さん]

それで、配管の交換は長期修繕計画に盛り込まれてるのかな。

[751: 匿名さん]

スケルトンインフィルいらないね。
販売価格が高くなるし無駄。

排水管工事の進歩は目覚ましいからね。
30年後はさらに進化しているよ。
↓
http://www.haseko.co.jp/tech/reform/hamj.html
http://tsk.mizumore.net/?eid=7368

[752: 匿名さん]

挑発すると、すぐにぼろを出すね。じつは、専有部分を管理組合が管理できることは知ってた。つい最近
だけど。うふっ。

[753: 匿名さん]

マルライナー工法すごいね！！
排水管いじれるようにするためにスケルトンインフィルするなんて時代遅れだね。
http://www.mansion.co.jp/maintain/improve/improve0909.html

[754: 購入検討中さん]

ふーん、スケルトンインフィルってそんな存在なんだ…。知らなかったよ。

[755: 購入検討中さん]

だから問題ありません

[756: 匿名さん]

ライニングやり直しは昔からあったよ。竪排水管を居室内に設置してたら結局大変ってこと。

ちなみにスケルトンインフィルと竪排水管を居室外に設置するのは本来、別の話しなんだけど、スケル
トンインフィルじゃ無くて、竪排水管を居室外に設置するケースって見たことない。横引き配管勾配の
問題が関係するのかな。

[757: 匿名]

756
ライニングは技術の進歩が著しい分野だよ。
5年前とは全く違う。
個々の住戸で水場を含めた間取り変更がしやすい以外にスケルトンインフィルのメリットははっきりいってない。
初期コスト考えると、これから普及するかどうかは疑問。

[758: 購入検討中さん]

じゃあ、スケルトンインフィル採用してる制震のタワマンって、修繕費や管理費が高いだけってこと？

[759: 匿名さん]

免震こそ高いだけ。

[760: 匿名]

758
それは違う。スケルトンインフィル採用しているほうが配管の管理が楽なのは間違いない。その分、販売価格に一割近く上乗せされている。タワマンの修繕費が莫大になるのは別の理由。
タワマンはおそらく最後はババ抜きになる。築25年すぎたらババの引き合いでしょ

[761: 匿名]

このマンションくらいの高さなら免震がベストマッチする。同じ初期費用かけるなら、スケルトンインフィルより免震のほうが正解。タワマンや高層オフィスで免震装置を導入する場合は、減衰装置はつけたほうがいい。減衰装置はあと付けももちろんできるが、このマンションの規模では不要。

[762: 匿名さん]

ダンパーが無かったら長周期には対抗できない。メキシコで倒壊したビルは１４階建て。

[763: 匿名]

ここ日本

[764: 購入検討中さん]

じゃあ、やっぱりスケルトンインフィルの制震マンションって高いだけで、危ないってことなんだ？

[765: 購入検討中さん]

757

そうなんですね。
勉強になりました。

[766: 匿名]

このマンションは免震。それでも地震が怖い人は他選べ。
このマンションはスケルトンインフィルじゃない。スケルトンインフィルのマンションがいい人は他選べ。ここで議論してもこのマンションはかわらないから。

[767: 購入検討中さん]

766

最もですね。
ここの免震が良い人はここを選びましょう。

[768: 匿名]

無い物ねだりしてもしょうがないってこと。すべてが完璧なマンションが欲しければもっと大金出してもっと高級物件買えばいい。