横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[544: 匿名さん]

＞５４３
なんで、あなたにもう一度計算して報告しないといけないのか理解できません。
もし、知りたいのなら営業に電話すれば、それで済むことだと思いますが。

[545: 匿名]

＞544
なんだ計算してないのか。結局何の根拠もなしなのね。じゃああなたの適当な予想が270万で私の計算に基づいた予想の260万がどちらが実際の数字に近いか楽しみだよ。弐番館の価格だけが何の資料もないからお互いの数字は適当でしかないけどな(笑)私の弐番館の予想平均坪単価は265万なんで。

[546: 匿名]

＞544
言ってなかったけど、私は一期一次でもう壱番館を契約しているのであなたのようにその後の資料は貰ってません。もらう必要がないので。またいまさら営業に平均坪単価を聞く意味もありませんし、また掲示板でタイムリーなわだいなので聞きにくいのも確か。だから自分なりに予想をしているだけです。あなたも資料集めしてるだけじゃなくいい部屋が見つかるといいですね。

[547: 匿名さん]

＞５４５
計算してないって誰が言った？
私は営業マンから１ヶ月前ほどに貰った価格表をもとに
計算し、営業からも２７０万と聞いた。と言っただけ。
それだけのこと。
もし、その後価格変更して値下げするなら当然変わってくる
ことも有り得るんじゃないの。
予想屋ごっこは１人でやってれば。

[548: 匿名さん]

２６０と２７０では大差がないので、もうやめにしましょう。

平均がどうであれ、皆さんが買う部屋は一つなんですから
そちらの坪単価を気にされては？

[549: 匿名]

一ヵ月前の価格表って…。値下げじゃなくて正式価格ではなかっただけでしょう。一期一次の正式価格発表前は三回ほど価格が変わりましたからね。ホームページにも価格出てるんだから最新情報で計算しないとね。私はあなたのような適当な情報が書き込まれたので予想を計算してだしたまでです。

[550: 匿名]

＞548さん
そうですね。私はもう買いましたので関係ないのですが、暇だったので何か検討者の参考になればと思い計算してしまいました。失礼しました。

[551: 匿名さん]

＞549
適当な情報とは侵害だな。
何度も言うが、私は営業マンから提示された価格で計算したまでです。
それから値下げしたんですか。それがどうしたんですか。
売れてないんですね。
それだけのことです。

[552: 匿名]

こいつら何がしたいんだ

[553: 匿名]

一方は営業が平均坪単価は270万だと言っていたと書き込み。また一方は一期一次の価格表をもとに計算して平均坪単価は260万と書き込み。

正直どっちでもいい。買うのに平均坪単価関係ないから。

[554: 匿名]

551自爆(笑)

[555: 匿名]

このマンションの坪単価がいくらかどうかは、個人的にはどうでもいいんだが、営業が270万ていったなら270万が正しいんでしょう。
上層階、特に壱番館は地権者がかなりの部屋を抑えています。
地権者の契約した部屋の価格は分かりませんが、等価交換ですからかなり高額でしょう。
地権者の分譲を含めないで計算しても全く意味がありません。

[556: 匿名さん]

554
ハイハイ。
もはやそれしか言えない可哀想な人。

[557: 匿名さん]

555
そうだよね。
何度言っても分からない人がいるから教えてあげて下さいね。

[558: 匿名]

＞556
匿名板だし関係ないですが554は平均坪単価260万と予想してる私ではありません。それにしても営業を信じて270万と言っていた人が値下げしたとかここは売れてないとか言うんですか？それこそ営業に聞いてみたらどうですか？

[559: 匿名さん]

言ってる意味が分かりません。

[560: 匿名さん]

ん～２６０でも２７０でもどっちでも良いけど・・・
高いんだねぇ～この辺のマンションは～

品川周辺と同じ価格帯なんだねぇ～ふぅ

[561: 匿名]

売れ行きはさておき、値下げしたかどうかはここでは重要な問題だといってるんですよ。あなたの適当な書き込みによってすでに値下げをしてると勘違いするという事です。それをあなたは得意の営業に確認もせずに書き込んだわけでしょう。確認してからもう一度事実を書き込みするべきです。

[562: 匿名さん]

＞561
適当な書き込みを誰かしたのですか？
だとしたら何が適当か先ずそれを示すべきです。

[563: 匿名]

＞562
551の書き込みですよ。あなたが計算していた一ヵ月前に営業から貰ったと言われる価格表から値下げをしたんだという書き込み。正確にはあなたが貰っていた価格表は正式価格ではなかったわけでしょう。営業から貰った価格表が正式価格でなかったということは、値下げではないですよね？そこが適当だということです。平均坪単価については営業が絶対なんでしょう。ならば値下げなのか、あなたの価格表が正式価格ではなかったのかを営業に確認して書き込んでくれといってるんです。以上
もうこちらに反論も質問もいらないので確認した事をどうぞ書き込んでください。

[564: 匿名さん]

＞５６３
適当なことを言ってるのはあなたです。
私が書き込んだ内容は、１ヶ月前に営業マンから提示された価格を元に
計算したという事実。そのとき営業マンが平均坪単価は２７０万ですと言った
事実。
それしか書き込んでませんが、それのどこが偽りなのか？
勝手に言ってもいないことを書き込んで適当なこというのは止めてください。

[565: サラリーマンさん]

＊＊＊＊じゃない？
それともドツキ漫才？

[566: 匿名さん]

壱番館、参番館から予測すると、弐番館は坪単価240〜290くらいでしょうね。

[567: マンション投資家]

560
壱番館は、MMのタワマンより高いですね。
それでも売れているのがすごい。
ほぼ新規のエリアなので、要注目です。今後の行方に興味がありますね。

[568: 匿名]

今、営業に電話しろ
一ヶ月前だの、予測だの
うぜぇ
買いたい部屋の価格だけ気にしろ

[569: 匿名さん]

＞５６８
あなたは誰ですか？
何か発狂してますが、お体問題ないですか？

[570: 匿名]

569
あなた誰ですか？
何か的外れですが
理解できてますか？
頭問題ないですか

[571: 匿名さん]

＞５７０
はい。問題ないです。
的外れは何が的外れですか？
ちゃんと文書書けますか？
人を心配する前に自分を心配した方がいいですよ。

[572: サラリーマンさん]

ガイキチさん、多数ご来場ですねェ。
こんなんばっかが検討者じゃないですから、みなさんご安心あれ。

[573: 匿名さん]

今日、新聞に紅葉坂の広告がありましたね。今週土曜日から、第二期開始みたいです。
広告も、魅力的でしたよ。

[574: 匿名さん]

↑
それ見ました。
いよいよ販売もラストスパートですね。

2番館、平均で@260と聞きましたが。
今でこそ高い高いと言われていますけど、後になって
あそこは安かったな、と言われるようになる気がします。

[575: 匿名]

わかりませんよ〜ひょっとしたらたった独りで暴走してるだけかも…
まぁ、同類であることに間違いはない。

[576: 匿名さん]

574

広告あまり見かけたことないから、新鮮でしたね。
この広告で始めて知る方もいるんでしょうかねー。

[577: 匿名]

いるんじやないですかぁ。女性に向けたセミナーなんかも企画してますし、独身者などをターゲットにした戦略なんすかね？

[578: 匿名さん]

そうですね。
まあ、確かに壱番館参番館と違って、弐番館は単身者、DINKS、ファミリーまで幅の広い方が対象になりそうですからね。
そういう意味では、壱番館参番館はほぼファミリー向きにも関わらず、良く売れてる方ですね。

[579: 匿名]

なるほど。ありがとうございます。いろいろな方々の集まったコミュニティが形成されますね。人情味のあるよいコミュニティに成ることを希望します。

[580: 匿名さん]

平均坪単価は、壱番館280万、弐番館260万、参番館255万ですかね。
無難なところでしょう。
弐番館は参番館より眺望のいい部屋があるとは思いますが、隣接してアパートが残っていますので注意が必要かもしれませんね。

[581: 匿名さん]

弐番館は来年販売なので平均坪単価はまだわからないでしょう。
直前まで、売れ行きをみて変えてくるでしょう。

[582: 匿名さん]

579

そうなりそうですね。契約や抽選に来ている人達を見ると、良い感じのようでしたね。
自然も多いし、皆で良くして行きたいですね。

[583: 匿名]

＞564
あなたが１ヵ月前に貰ったっていう予定価格表見つけたよ(笑)私が貰ったのは６月１９日。価格表に丁寧に日付が記載されていました。確かに参番館109平米は9900万、118平米は10200万、南東最上階92.92平米は8300万となってます。西南もすべて予定価格が入ってます。そりゃ平均坪単価高くなるでしょうね(笑)まさか３ヶ月前の予定価格表で平均坪単価出してるとわね。壱番館も参番館もその３ヶ月前の予定価格表より正式価格はかなり下がってますよ。残念ながら値引きではありませんでした。１ヶ月前にもらった価格表なんて嘘ついちゃだめだよ(笑)その頃にはとっくに正式価格出てるから。もう一度営業に電話して平均坪単価聞いたら(笑)

[584: 匿名さん]

＞５８３
まだ理解できないようだね。頭弱そうなんでもう一度説明してあげるね（笑）
私は営業マンから貰った価格表で計算し、営業マンから坪平均価格は270万
と言われた。それを書き込んだら、あなたはそれより安いと言った。
つまり値が下がったと言うことだよね。
これのどこが嘘かな（笑）
あなたは勝手に正式価格を基準にして、それを前提に話しているが誰もそんなこと
言ってないんだよ。
話の前提を変えて、論理のすり替えは醜いよ。

[585: あほいじり]

584
電話しろよ
うぜぇやつだなぁ

[586: 匿名さん]

＞５８５
何かまた発狂しちゃったようだけど、大丈夫ですか？

[587: 匿名]

＞584
正式価格を基準に書き込んでいるものをおかしいと？(笑)三ヶ月前に営業に予定価格表をもらってそれを計算して平均坪単価272万と言っていたのはあなたですけど(笑)今度は営業に責任なすりつけですか？
三ヶ月ぶりに営業に電話して平均坪単価聞いたらどうでしょうか(笑)それを書き込んでください。

[588: 匿名さん]

＞５８４
嘘つきと言ったのは、予定価格表を１か月前にもらってその際に営業から平均坪単価２７０万と聞いたということ。あなたがもらった予定価格表は３か月前のもの。１か月前には正式価格表がすでにあったという事実。
意味がわかるかな？

[589: 匿名さん]

＞５８７
＞正式価格を基準に書き込んでいるものをおかしいと？
いいえ、誰もそんなこと言ってませんが？被害妄想ですか？（笑）

＞三ヶ月前に営業に予定価格表をもらってそれを計算して平均坪単価272万と言っていたのはあなたですけど
そうですが、それが何か？（笑）

＞今度は営業に責任なすりつけですか？
なすりつけている？誰が？事実を言ってるだけだけど何か？（笑）

＞三ヶ月ぶりに営業に電話して平均坪単価聞いたらどうでしょうか
何故、その必要があるのか意味不明ですね（笑）

何度言っても理解できないようなので、わかり易いように書いてあげたね（笑）

[590: 匿名さん]

＞５８４
ちなみに５８５の書き込みは５８７、５８８を書き込んだ私とは違いますので勘違いしないでください。

[591: 匿名さん]

＞５８８
おっと、それは嘘だね。
私が貰った資料は間違いなく１ヶ月ほど前だね。
だったら、それは営業に文句言ったらどうだ。
おれに言うのは、筋違いも甚だしいな。

[592: 匿名さん]

584タワマンネガさん
いい加減にやめてください。
退場お願いします。

[593: 匿名さん]

＞５８９
さらっと嘘を認めていただいたようで(笑)
昨日からのあなたの平均坪単価の話は何だったのか・・・。
最後には正式価格で計算したなんて言ってないという始末。
このような屁理屈ばかり言う方がここを買っていなくてよかったですよ。
結局私の計算した平均坪単価２６０万と予想したものがあなたより少しは正確だったということで終了します。

[594: 匿名さん]

それは５８３に言ってくれないか。

[595: 匿名さん]

＞５９１
５８９で認めてるじゃん(笑)どうぞその使えない営業の名前を晒したらどうですか(笑)

＞三ヶ月前に営業に予定価格表をもらってそれを計算して平均坪単価272万と言っていたのはあなたですけど
そうですが、それが何か？（笑）

[596: 匿名さん]

＞５９３
だから、どこが嘘なのか説明してください（笑）
正式価格呪縛にでもかかっちゃったかな？
それとも幻覚、空耳でも聞こえたのかな（笑）

[597: 匿名さん]

＞５９６
３歩歩いたら忘れるニワトリか(笑)
レスが２個進んだら自分の書き込み忘れてるんだもんな(笑)

[598: 匿名さん]

＞５９５
名前を晒していいんですか？
あなたの責任でいいなら、晒しますよ。
日付の入った価格表もあるしね。

[599: 匿名さん]

＞５９７
揚げ足とりしかできない可哀想な方ですね（笑）

[600: 匿名さん]

＞５９８
どうぞご勝手に。
なぜ私の責任になるかわかりませんが、自分の嘘つきというレッテルをはずしたいなら書き込んだらいいじゃないですか(笑)価格表もぜひ載せてください。

[601: 匿名さん]

＞５９９
それはそのままあなたに返します(笑)
昨日からのやり取りで自分がやってきたことをよく人に言えますね。

[602: 匿名さん]

＞６００
嘘つきはあんただよ（笑）
もう答えられないんだね。

[603: 匿名さん]

＞６０１
言いがかりが得意技ってよくいわれるでしょう（笑）

[604: 匿名さん]

タワマンネガ、いい加減にやめろ！
オマエは何がしたいんだ。
正式価格も知らないのにしつこく書き込むな。
そんなにこの物件が気になるなら、もう一度MRに行け。

[605: 匿名さん]

正式価格を知ってることがそんな偉いんですか？

[606: 匿名さん]

＞６０４
因みに私は584だが、タワマンネガとは全く逆の立場の人間だが。

[607: 匿名]

ちょっとあまりに見苦しくて、看過できない状況になってきたのでは。
個人的なケンカは別の場所でしてください。

一斉に削除依頼しましょう。

[608: 匿名さん]

＞６０５
偉いとかそんな話じゃなく営業と１か月前にもらった日付が記載されている予定価格表を晒してくださいよ。
私は正式価格表を７月１０日あたりにもらっていたのであなたの言っている１か月前にもらった予定価格表のことは信用できません。晒せないなら単なる嘘つきということです。

[609: 匿名さん]

＞６０６
適当なこと書き込んですいませんて謝っちゃえよ(笑)

[610: 匿名さん]

＞６０８
私はあなたのような非常識な人間じゃないから晒さないが、
日付は間違いなく１ヶ月位前のもの。
晒さないから嘘とは随分な言い分ですな。
そこまで言うなら、それこそ営業に確認したらどうかな。

[611: 匿名]

平均坪単価がいくらであるかなんて、どうでもいい話だよ。
検討者はMRにいっているし、営業から正確な情報を聞いている。
ここの営業は押し売りしないし、宣伝もしないよ。聞いたことに淡々と答えるだけ。

[612: 匿名さん]

＞６０９
それはあんただよ（笑）

[613: 匿名さん]

＞６１０
いきなり常識人ぶってどうしたんですか(笑)
正式価格の話に耳も貸さずにいた人が・・・。
匿名掲示板だからあなたのような適当な書き込みをする人がいるのでしょうね。

営業に確認するまでもなく７月１０日当たりに正式な価格表はできていました。
また私は１期１次に契約しているためもう営業と連絡を取る必要がありません。
あとはメックと打ち合わせしてオプションを決めるのみなので。
あなたは正式価格も知らないし、買う気がないならこの掲示板になぜ書き込んでるのでしょうか？

[614: 匿名さん]

＞６１３
非常識なひとから非常識扱いとはね（笑）
まだ正式価格呪縛にとりつかれちゃってるんだね。
可哀想に。
正式価格を知らないと書き込んじゃ駄目なんですか？
初耳なので、管理人さんに確認してみるね（笑）

[615: 匿名さん]

＞６１４
もはや話にもならないですね。
正式価格呪縛ではなく公にされている正式価格で話をするのが普通でしょう。
いまさら予定価格で書き込まれても検討者が混乱しますからね。
ここだと他の人に迷惑がかかるのでこちらへどうぞ。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92065/

[616: 匿名さん]

＞６１５
正式価格の西南側上層階を計算に入れてなかったあなたより
マシだね。
ホントお話になりません。

ここは検討板だから、あなたこそ住民板へどうぞ。

[617: 匿名さん]

＞６１６
まだ言ってるよ(笑)
参番館１１８平米９７５０万。坪単価２７２万。
そこから計算したって言い続けてるのに、あなたが１１８平米は１０２００万で１０９平米は９９００万などと予定価格で計算したんでしょう。
正式価格を否定してる人が急に正式価格の話(笑)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92065/
迷惑だからこちらへどうぞ。

[618: 匿名さん]

＞６１７
１戸だけだろ。計算に入れたのは。あとは概算な。
そんないい加減なデータで自慢するなって（笑）
相変わらず正式価格が好きだね。
正式価格なんて、いつ変わるかわからないよ。
典型的な素人だな（笑）

[619: 匿名さん]

＞６１８
ここのネガが得意とする素人発言。
あなたはいつも書き込んでるネガだったんですね(笑)
通りで普通の人と話している感じがしないと思っていましたよ。
１か月前にＭＲで３か月前に作られた予定価格表を渡されたところ見ると相手にされなかったんだろね。
残念だったね。

[620: 匿名さん]

＞６１９
それを言うなら客層みて値付けしてるんじゃないのか？
貧相な感じだったので、営業も弱気だったんだろ（笑）
よくあるパターンだからね。
お陰でこっちは無視してるのに、よく営業からはがきが来て
困っているよ。

[621: 匿名さん]

お前ら買えもしないくせに
ガタガタうるさいんだよ。
黙って消えろ。
うらやましいんだろ？
俺らみたいに裕福でここが本当に買える人が。
素直になれよ、ここが気になって毎日スレ覗きに来ちゃうんだろ？

[622: 匿名さん]

あらら今買っちゃったんですか？

[623: 購入検討中さん]

↑
買えねより買った方が良だろう

[624: 匿名さん]

↑サードで考えてますが何か？

[625: 匿名さん]

＞６２０
価格は個別に出されてるわけじゃないから(笑)
私は壱番館のプレミアを買ったんですよ。
あなたには手紙が来ているんですか。
それは良かったですね。
どうせ嘘でしょうが(笑)
買う気がないならこの掲示板に書き込む必要ないですよ。
適当なこと書いて検討者を惑わせているのだからどうぞ他の掲示板に行ってください。
もうネガとわかったら話す必要もないので。

[626: 匿名さん]

＞６２５
ホント常識無いな。大丈夫か？
自分の住戸わかられちゃうぞ。
おれはここはサードの第2候補。
本命は隣。
君とは選択の幅が違うようだね（笑）

[627: 匿名]

＞626
今だけの書き込みで私が買った部屋をわかる人がいたらすごいですよ。
それにしてもネガもそこまでいくと哀れですね。ここの掲示板ではだれもあなたの言うことを信じる人はいませんよ(笑)これまで適当な嘘を書き込んでて、今度はいきなりサードの第二候補だって(笑)ではどうぞグランドメゾン伊勢山の掲示板へ行ってください。

[628: 匿名さん]

＞６２７
そう言う問題じゃないんだよ。わかんない人だ。

嘘を決め込むのが好きなようで（笑）
誰もあなたに信じて欲しいなんて言ってないだろ（笑）
別に信じません宣言をここでいちいちしなくていいから。

[629: 匿名さん]

＞６２８
まだ書き込んでんの(笑)
早くグランドメゾン伊勢山で独り言でも書き込んでなよ(笑)

[630: 匿名さん]

＞６２９
残念ながらまだ、ＨＰも無いからね。
検討できない人には無関係だろうけど（笑）
君は住民板でもどうぞ（笑）

[631: 匿名]

＞630
検討できないじゃなくてこっちがいいと思ったからこっちを買っただけのことですよ。１度けちのついた所を検討するのに気が引けただけの事です。まぁ私ではグランドメゾン伊勢山だと12000万から位との話だったのでどちらにしても安いほうしか買えませんでしたが。

[632: 匿名さん]

＞６３１
まだ、価格も仕様もわからないうちに決めてしまう
とはね。営業の話はあくまで表面価格ですよ。
私は会員だし、ＧＭは今までも色々みてきて売り方知ってるからね。
ここは竣工前に完売することは無いとみているので、
じっくり様子をみさせてもらうかな。

[633: 匿名さん]

やー。賑やかだなあ。完成後も明るく楽しいマンションにしましょうね！

[634: 匿名]

このマンション、住人間でもたぶんこんなカンジなんでしょうね。

[635: 匿名]

タワマンネガ、流石に消えたら？見苦しいなぁ。価格表が古かったこと認めればいいのに、何がしたいんだか、、、、

[636: 傍観者]

お互い言い足りないようなので、明日正午にモデルルーム前に集合して、営業さんに直接尋ねたらどうですか？
きっとすっきりしますよ。
呆れられるとは思うけどね(笑)

[637: 匿名さん]

＞６３５
価格表が古いとか新しいとかそんな話してんじゃないんだよ。
誰が、タワマンネガなんだ？？

[638: 匿名]

他でやってくれ。
正式価格が発表された7月10日以降に、古い価格表を渡されたなら確かに問題。掲示板じゃなく、直接営業に文句いえばいいだろう。

[639: 匿名さん]

634

そうかなぁ？
あまり関係ないと思うな。

[640: 匿名]

やりとりをみて、
ここでネガティブキャンペーンをしてる奴はまともな検討者じゃないことだけはわかった。

[641: 匿名さん]

輪郭ができてます。着々と進んでます。今は３階ぐらいですかね。

[642: 匿名さん]

こちらは伊勢山ヒルズ。こちらのほうが進んでます。５棟もあるのに１００戸もいかないなんて。
世の中、金持ちがいるもんですね。１フロアで１戸とかもあるんでしょうね。別世界です。

[643: 匿名]

642
GMいいね。南側160平米20000万位なら確実に売れそう。