横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[351: 匿名]

タワマン欲しくない(笑)

[352: 匿名]

低層いらない(笑)

[353: 匿名さん]

346

タワマンそのものが窮屈なんだよな。
部屋の問題じゃないよ。
通気性悪い、意味なし内廊下。
内廊下の存在ってなに？
タワマン息苦しー

[354: 匿名さん]

350

タワマン住まいの方に、このマンションなんて買えないよ。
無理言っちゃダメだよ。

[355: 匿名さん]

350

うんうん。あんな制震造りの危ないマンション手が届かないよ。

[356: 匿名]

353
あなたはコンチネンタルホテルには合わないようだな。
民宿旅館でもど泊まってろ(笑)

[357: 匿名]

ここの人はコンチネンタルは似合わないね。

[358: 匿名]

なぜにタワマン住人もどきがこんなに書き込んでるの？

[359: 匿名さん]

あらら、話が、飛んじゃったね。
コンチネンタルとあなたの息苦しいタワマンを一緒にしちゃダメだよ。
図々しい。

[360: 匿名さん]

358

そう思うよね？
でも、まともに答えてくれないんだ…。
昨日のレス見ると、いじめに来てるらしいよ…。

[361: 匿名]

高層、内廊下駄目なんだろ。
君はきっと低層民宿がお似合いだよ。

[362: マンション投資家]

7月に、
MMタワーズ28階、海の見える91平米の部屋が7880万円で成約しています。坪単価285万円です。
このように海が見える部屋は強いですが、それ以外は厳しくなってきてますね。
このマンションの影響はあるでしょうね。
ここは新規エリアなので、今後注目です。

[363: 匿名さん]

361

えっ？えっ？
あなたの家はコンチネンタルだったんだ？
へー
笑える。

[364: マンション投資家]

ちなみに、
フォレシス25階の角部屋、富士山一望できる100平米超の部屋が、坪単価272万円です。
高層階でも海がみえるかどうかで、大幅に違ってますね。

[365: マンション投資家]

このマンション、壱番館の高層階は坪単価280〜300万円でも売れてますから、かなり強いという印象です。
タワマンに住みたくない富裕層の需要にうまくマッチしていると思いますね。
個人的にはグランドメゾン伊勢山の動向に興味があります。

[366: 匿名さん]

362 364
だから、タワマンは失速なんだよね。さらなる、失速から免れず…
ガクガク

[367: 匿名]

タワマンの低層ほどミジメなものはないよね。へばりついてるダニみたいなもんだ。
な、361！

[368: 匿名さん]

戦争勃発かな？(笑)

豊富な資金力でここを契約した人

VS

欲しくてたまらないけど貧乏で買えなかった人


後者はみじめすぎるな。
悔しいからってネガ書き込みして。
ネガってもあんたたちには一生買えないからさw

[369: 匿名]

こことタワマンはそれぞれいいところがあると思います。それぞれがダメなところを言い合うのではなくいいところを褒め合ったらどうですか？

[370: 匿名]

タワマンがいいのって眺望と駅近の立地だけだと思うし、それがすべて。
このマンションはタワマンじゃないのに、立地が完璧

[371: 匿名]

370さん、
立地に関していえば、ここみたいな文教地区にはタワマンは建てられないですよね。
落ち着いた住環境を求めると、選択肢から外れてしまいます。
健康被害、将来の修繕問題、閉塞感など、マイナス面がやはり気になってしまう。特に、成長期の子供がいる人にとってタワマンは難しいでしょうね。
ナビュー○にすんでいる某有名人の子供のように不登校になってしまってはかわいそうです。

[372: 匿名さん]

弐番館の売り出しはやはり来年のようですね。
どういった販売作戦なんでしょうか？

[373: 匿名さん]

370 371

タワマンって立地良いか？
別に普通だろ。
さらに、制震なのに、修繕費高いってなぁ…
内廊下だってさ、誰かが口に汚いものでもつけてきたら、臭いそうじゃん。
これは悪口とかじゃなくて、事実でしょ。
上であがってるように、圧迫感あるし、閉塞感あるし、何が良いんだ？

そういう嫌な点がないから、このマンションが良いし、売れてるんだろ。

[374: 匿名さん]

372
参番館の不人気なところを売り切りたいんじゃないんでしょうか？
私も先日、弐番館は来年に変更になったと連絡がありました。
私の営業担当の人は参番館をプッシュしてきますが、やはり参番館は好きに
なれないんですよね。

[375: 匿名]

弐番館は参番館より高くなるようです。エレベーターの数少ないのになぁ。

[376: 匿名]

374
参番館が好きになれないのはどのあたりですか？

[377: 匿名さん]

372さんではありませんが

壱番館と弐番館ビューな所です。
バルコニーからもリビングからも他所のお宅ビューって
耐えられないです。

[378: 匿名]

377
なるほど
外壁がレンガなので風情はありそうですけどね。
値付けだと
眺望より日当たり優先ですよね。南西が一番高い。

[379: 匿名]

訂正、南東です。

[380: 匿名]

眺望がいい分、弐番館は割高になるんですかね？個人的には参番館はお値打ちだと思います。
壱番館は高いですよね。

[381: 匿名]

私はファミリーなので広めの間取りの参番館です。
弐番館は投資とか一人の人が多いんだと思う。
それぞれ雰囲気が違うのかも？

[382: 匿名さん]

でも、弐番館でも80m2強の部屋がありますよね。
広いかどうかはその人次第でしょうが。
弐番館はDINKSも多いみたいですよ。

[384: 匿名さん]

タワマンすごいね。で？

[385: 匿名さん]

383

ってか、ホントしつこいね…

[386: 匿名さん]

お前ほどじゃないよ（笑）

[387: 匿名]

＞383
君の言ってることが正しいよ。タワマンが１番だよ。タワマンに住んでるんだすごいね。でここに何の用？

[388: 匿名]

＞386
384とばす？

[389: 匿名さん]

一般人ですが、みなとみらいよりこちらに住みたいです。埋め立てじゃないし。
タワマンより階層の少ない方が好きです。自然で落ち着くし。

[390: 匿名]

投資ならMMタワマン、永住ならこっち。

[392: 匿名]

383みたいにタワマン１番て思う人もいれば、ここみたいなマンションじゃないといやな人もいる。人それぞれ考え方があるから、人の考えを否定するような書き込みをしている人達はもう少し常識を持って書き込みをしてもらいたいものです。

[393: 匿名]

＞391
よほどストレスを抱えているのでしょう。面と向かっていえることを書き込んだらどうですか。普段から他人に向かってそんな言い方をしているなら非常識極まりないですね。

[394: 匿名さん]

タワマンって、狭くて、息苦しいわけだよ。
それに内廊下はさ、靴に汚物が付いてたら、とんでもなく臭う上に不衛生なんだよ。
そうすると、384みたいな方が現れちゃうんだな。

[395: 匿名さん]

392

無理だよ。
このタワマン君はここで一人ぼっちで、たまに一人二役してるような方なんだから。
品性は求められないよ。

[396: 匿名さん]

393

ホントに、品性のない言葉ですよね。
しかも、独りで…

[397: 購入検討中さん]

391

ホントですよね。
タワマンが良いなんて、大ボラだからね。

[398: 匿名]

＞394
ここの契約者か検討者か知りませんが、いい加減にそのタワマン叩きをやめていただけませんか？あなた達のやりとりを見るたびに人間のいやな部分のみが目につきます。あなたもネガも荒らしには変わりません。

[399: 匿名]

＞395
あなたもネガとかわりません。いい加減に荒らすのやめてください。

[400: 購入検討中さん]

早速か…やれやれ…

[401: 匿名さん]

↑何、言ってるんだ？

[402: 匿名]

ホントホント、荒らしと変わらん。もう、いい加減にしてほしい。

[403: 匿名]

やっとまともな人が。タワマンについての話は両人ともに荒らしてることを理解してもらいたいですね。ネガには何を言っても反論が返ってくるのだから常識のあるほうが書き込みをやめればいいだけです。しょせんネガは根拠のないでたらめを書いているだけですから反応するのをやめましょう。

[404: 匿名さん]

根拠の無いでたらめは、ネガではないですよ。
良く読み返してください。

[405: 匿名]

＞404
読み返す価値もない書き込みしかないので必要ありません。
これから荒らさないでください。

[406: 匿名さん]

＞405
根拠がある指摘に対しネガ扱いし、論理をすり替えたタワマンのネガ。
ＰＥＲの件にせよ、周辺相場の件にせよ、免震の件にせよ、全て耳の痛い
真実に対し、全てわけのわからん論理のすり替え。
どっちが荒らしかな。

[407: 購入検討中さん]

403 405
その通り。
反応しなければ、それで良い。
あなたのまともな記述にさえも、上記の有様なんだから。
ここからは相手にしないで行きましょう。ネガもそれに反応する方も。

[408: 匿名さん]

横からだが、ネガと称されている人たちは
理にかなっている事を言ってると思うよ。
とても参考にしている。

[409: 匿名さん]

３７４です。
眺望は求めていませんが、開放感は欲しいと思っています。参番館ではそれを考えると南西向きの
１１，１２階になるんですが、１１階は将来、建物でふさがれる可能性があるので、最上階のみが
候補に残ります。しかし、南西向きは崖が目の前にあるので、１２階でも階数的には５，６階ぐらいの
価値しかないと感じるし、日当たりのことも考えると南東向きがいいので弐番館のほうに魅力を
感じます。

[410: 匿名]

たしかに一理あると思うものも多い。タワマンネガのほうがただの誹謗中傷ぽかったりする。
しかし、イヤミや品のない書き込みはどちらもやめてほしい。特に契約者、検討者みたいな人の品のない書き込みは是非控えていただきたい。こんな人が住人になるのかと思われたらこのマンションのイメージダウンになってしまう。

[411: 匿名]

>410
こういう良識派っぽい書き込みうざいよな。内容はクソだが。

[412: 匿名]

うざくありません。ごく一般的な意見だと思います。荒らしの方にはうざく聞こえてしまうのでしょう。

[413: 匿名さん]

411

だね。どこが参考になって、一理あるんだかな。
なぜか、ネガ側にいるしな。

[414: 匿名さん]

408

具体的に、何を参考にしてるんですか？
理にかなう？
もしそう思うなら、他のマンションの検討が賢明だな？
これはポジからの意見ではないぞ。

[415: 匿名さん]

最近朝晩は涼しくなって秋の気配がしてきましたね。
マンション前の木々はどのように色付いていくんでしょうか。
ガス灯と紅葉した木のコントラストが楽しめますね。

[416: 匿名さん]

408

こんなやりとり参考にするんて、正気か？

[417: 匿名さん]

荒らしが行き場を失うので必死ですね。でもそんな書き込みを続ける意味はありません。皆さんはごく普通にここのマンションについての情報交換をしたいからです。

[418: 匿名さん]

>414
それは違います。良いとこも、悪いとこも全てが検討の参考材料です。
営業さんは、良いとこしか話さないことが多いので、このスレをみれば
悪いところも知ることができ、総合的に評価できるからです。
だから、検討板ではこの物件に関係のある情報は全て知りたいと思って
見ています。
ここの資産価値の評価方法、将来にわたる修繕計画等については、やはり
購入するにあたり重要なファクターであることは間違いないと思います。
言い方は少し問題があるかもしれませんが、私はかなり勉強になりました
し、言ってることに間違いはないと思っています。
また、タワマンの話がよくでますが、はっきり言って検討者にとってタワマン
は関係ないです。
これからも、ここの良いところ、悪いところを良く吟味し、検討したいと
思っています。

[419: 匿名さん]

418

＞言ってることに間違いないと思います。

？なぜわかるんだ？

[420: 匿名]

参番館も残り50切りました。
順調な売れ行き、神奈川一の人気物件ですね。

[421: 匿名]

まあ、タワマンによる健康被害はほぼ間違いないですからね。八会の活動をはじめとして、リビタの内山博文氏などは法律で建設禁止するよう警鐘をしています。
タワマン住民は実験住宅に住んでいるという認識は必要だと思いますね。

[422: 購入検討中さん]

検討者にとって、タワマンは関係ないと思います。
って、タワマンだって比較対象では？
関係あるかないかは個人の勝手のはずでは？

[423: 購入検討中さん]

420

神奈川一かどうかは別にせよ、じっくり検討してる程の余裕ではないよな。

[424: 匿名さん]

419、421、422
来たな荒らしども。
当たり前のことが理解できない輩。

[425: 匿名さん]

＞420
都心でも７０００万超えると苦戦しているのに、
桜木町でこの戸数でこの割高物件でこの不景気で
すぐ売れてしまうということは絶対にない。
それは、弐番館の来年販売ということからも
はっきりしてる。
まあ、煽るのは勝手だけど現実はこれからわかるよ。

[426: 匿名さん]

424

荒らしでもなんでもないでしょ。
何が当たり前なんですか？
言ってることに間違いないってなぜ？
これの荒らしの意味がわからん。

[427: 匿名さん]

４２６
だから、タワマンは関係ないだろ？
そんなタワマンが気になるなら、タワマンスレに行けば良いだけの話。
ここで論じる意義が全く存在しない。
ほとんどの人は理解できてるよ。

[428: 匿名さん]

418

長々書いてるが、そんな検討する程の選択肢ないよ。

[429: 匿名さん]

428
何故わかるんですか？

[430: 匿名]

425
現実知らないのは君だよ。
残り戸数知らないの(笑)？
せめてモデルルーム行くんだな。

[431: 匿名さん]

>425
最寄り駅が桜木町駅であることをもとに、桜木町駅周辺の既存マンションと比較するから、人気が理解できないんだろうな。
ハマッコにとって、この一帯は聖地。

山手と中華街のマンションが、最寄り駅は同じ石川町でも比較できないのと同じだよ。

[432: 匿名さん]

４３０
ＭＲは行ったよ。また、花の話に戻ろうか？

[433: 匿名さん]

＞431
はいはい。あなたの言う聖地はどっからどこまでですか？

[434: 匿名]

どっちもどっちだよ。もう荒らすのはよしてください。

[435: 匿名]

まあ、売れてる現実を必死に否定する輩は見苦しいよな。

[436: 匿名]

>427
タワマン情報は役にたちますよ。
健康被害の実態がわかり、このマンションは安全だという認識が深まりましたね。

[437: 匿名]

いい加減にしてほしい。荒らしが目的なんですか？

[438: 匿名]

433
伊勢山皇大神宮、伊勢山ヒルズ、グランドメゾン伊勢山、音楽堂、県立図書館、能楽堂、そしてこのマンションで形成される、紅葉坂に面した一帯でしょ。
ハマッコならみんなわかるよ。

[439: 匿名さん]

＞438
ほう、では、そんな聖地に数ｍで行ける築浅分譲マンションが
何で坪180万なんだ？
そんな聖地だったら、隣接地は常識的に桜木町周辺のどこよりも
相場はかなり上がるはずだよね。

[440: 匿名]

>435
営業担当者に聞いて、現実知った。
壱、参の希望の部屋はすべて完売。
キャンセルがでるかどうか、裏で調べてもらったものの難しいとの返答。
弐番館が売り出されるまで待つか、参番館の中層にするしか選択肢がない状況。

[441: 匿名さん]

＞435
何度も言いますが、売れてる売れてないは
誰もわかりませんよ。
だって、表面的な話しかできないでしょ。
あなたがそれでも売れてるって言うなら、そのエビデンス見せて欲しいな。

[442: 匿名さん]

＞４４０
それはあなたの希望の部屋の範疇ね。

[443: 匿名]

439
アトラスですか？
大通りに面していて比較になりません。
リーデンスクエアもそうですが、紅葉坂ではなく幹線道路沿いのイメージですね。

[444: 匿名さん]

ですから、大通り沿いでも隣接しているわけでしょ。
では、隣接してない大通り沿いと比較してみましょうか？
ほとんど変わらないですよ。

[445: 匿名]

440です。
残っている部屋はすべてメモしてありますよ。
営業には弐番館ではなく、参番館の中層階を勧められましたが、しつこく営業してくることは一切ないですね。
真剣に検討中です。

[446: 匿名さん]

まあ、いいでしょう。そのうちわかりますよ。
そんな７０００万の物件が都心でもないのに
そんな次々売れていくことは心配しなくてもないですよ。

[447: 匿名]

444
住宅が大通り沿いに面しているか、一本奥まっている場所にあるかで、全く違うと思いますよ。

同じだと思うのはあなただけでしょう。
アトラスは幹線沿いの狭い敷地に建てたマンションというイメージしかありませんね。
このマンションは敷地面積が圧倒的に広く、紅葉坂の再生をテーマに、植栽が豊富な空地を設けて、完全に紅葉坂のイメージですね。

同じだと思うなら、なぜ割高な紅葉坂レジデンスが売れて、割安なアトラスは売れないんでしょいか？

[448: 匿名]

446
意味不明だな。
このマンションの最多価格帯は5000万だし、平均は7000万より下。
医師や弁護士など、都内が勤務先でない金持ちも多いんだよ。

[449: 匿名さん]

横から失礼します。

アトラス、リーデンス、の話も延々とループしていますが
同じ方が同じ事を書かれているんでしょうね。

もういい加減にしていただきたいです。無意味です。

[450: 匿名さん]

441

なずそこまで、売れてないことを言いたいんだ？
別に、あなたに関係ないだろ？