横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[281: 匿名さん]

ここ中古になったら、坪１７０に急降下。
怖い、怖い。

[282: 匿名さん]

281
じゃあ、あなたは買わない方が良いね。これで、一人さよなら。
279
そうだね、危ないから、二度と横浜来ない方が良いんじゃないかなぁ？
278
そうだね、中古のタワマンなんかどこにも勝てないよね。あー、住みづらいタワマン。圧迫感いっぱいのタワマン。狭いタワマン。免震採用少ないタワマン。

[283: マンション投資家]

MMとの単純比較なら、
海が見えるMMタワマン>紅葉坂レジデンス>海の見えないMMタワマン
で概ね間違いないというのが業界の見方。
ここは予想外に強いというのが感想。
周辺に比較物件が皆無のため、ほぼ新規のエリアと考えていい。

[284: 匿名さん]

＞２８３
何が業界だ素人君。
中古にも勝ててないここはずっと評価は低いよ。
お前、ほんと知ったかぶってるから、エビデンスな。
全然、坪２７０じゃないし、全然失速してない資料。

http://towerlife.jp/bld06/bld06.php?na=%A5%D6%A5%EA%A5%EA%A5%A2%A5%B0%...

何か言ってみろ。この素人が。

[285: 匿名さん]

284

あらら、タワマン必死だねー。
ここのマンションに何の用もないんだねー。
一連のやりとり見ててわかりましたー。

[286: 匿名さん]

はいはい（笑）もうそれしか言えないもんね。

[287: マンション投資家]

284
残念だけど、それは過去の売り出し価格、強気で盛ってる価格。
成約価格ではない
ミッド30階、南西角部屋87平米も8200万円でずっと売れ残っているのが現実。
スレ違いなのでこれ以上の議論は迷惑。

[288: マンション投資家]

287
ちなみにこのミッドの物件は分譲価格割れてるよ。

[289: 匿名さん]

＞２８７
このデータみて、坪２７０じゃなきゃ成約は難しいと言うのは
どういう見識をしているのか。
話にならんのはこっちの方だな。

[290: 匿名さん]

288

えー。
まあ、成約もままならないこともあるからねぇ。
分譲価格割っちゃったの？
あらら…。
まあ、タワマンだからしょうがないよなぁ。

[291: 匿名さん]

アトラス横浜紅葉坂：55.24m2で3150万（坪189万）いつまで経っても売れないね。
ここ中古になったら、暴落必至だね。

[292: マンション投資家]

289
これは過去の売り出し、しかも盛ってつけた値段で成約価格じゃない。詳細知りたいならレインズをみるべし。
ブリリアだと、パークの公園角部屋の眺望のいい低層、101.41平米が6月に約7400万で成約している。坪単価、250切ってる。
6年後には、MMタワマン中古は眺望次第でかなり値下がりすると思うよ。
まあ、スレ違いだからこれで最後にします。
失礼しました。

[293: 匿名]

＞291
欲しい人いないからな(笑)

[294: 匿名さん]

＞２９２
低層はそりゃ坪単価が低いに決まってるだろ。上層は400超えてるんだよ。
これが、どう逆立ちしても270にはならんだろ？
何でわからんのかな。

[295: 匿名さん]

291

あちゃーヤバイね。こりゃ。
でも、タワマンよりはマシかぁ。
アトラス以下の息苦しいタワマン。

[296: 匿名さん]

294

わかんねー（笑）
だって、タワマンだもん。

[297: 匿名さん]

因みにナビューレは中古価格もどんどん騰がっていくね。
格が違うね。

[298: 購入検討中さん]

292

マジで！？
ブリリアがねー。
ヤバイねー。

[299: 購入検討中さん]

297
因みに…
聞いてねー。

[300: 匿名さん]

ここ坪２７０超、隣接マンション坪１８９でも売れず。
あちゃ～、やばいね、これマジで。

[301: 匿名]

ここ坪270でも売れてる。まわりのマンションと規模や設備が段違い。

[302: 匿名さん]

301
新築価格と中古価格を一緒にしないでね。

[303: 購入検討中さん]

301

売れてるからねぇ。
タワマン売れねーなー。

[304: 購入検討中さん]

300 302

（笑）

[305: 匿名さん]

規模や設備より立地で決まるんだよ、中古価格は。
そのうち近隣相場に限りなく近づくのは自明。

[306: 匿名さん]

３０４
（笑）

[307: 購入検討中さん]

305

あー、だから、横浜のタワマン失速してんだ。
住みにくいもんなー

[308: 匿名さん]

305

タワマン失速自明だねー。

[309: 匿名さん]

横浜のタワマン中古価格＞＞＞＞ＭＭタワー中古価格＞＞＞＞ここの新築価格（笑）

[310: 匿名]

>305、中古価格が周辺相場に近づく可能性は高いので、そんなことぐらい覚悟しながら検討していますよ、悪しからず。

[311: 匿名さん]

これだけみなとみらいのタワー住民の嫉妬を買うぐらいだから、きっとここは買いなんだろうな。
新築なのにタワー中古よりも安いのなら、なお結構ではないの（笑）
次期申し込むことにしますわ！

[312: 匿名さん]

わかってる人はいいんだよ。宣言しなくても。
ここは、わかってない人が多いからね。

[313: 匿名さん]

３１１
横浜のタワマン中古価格＞＞＞＞ＭＭタワー中古価格＞＞＞＞ここの新築価格＞＞＞＞＞隣接の中古価格。

[314: 匿名さん]

311

だよね、周辺のタワマンの方々は悔しくて仕方ないんだな。わかってる人が購入してるからこそ、順調な販売だからね。わかってる人間だけが集まる良いマンションだね。
にしても、関係ないスレで、タワマン必死だったねー。

[315: 匿名]

ここはタワマンみたいに中古でも新築時より値段あがるでしょうか？

[316: 匿名さん]

まあ、可哀想だからこれ以上いじめるのはやめるわ。
せいぜい、気をつけて申し込めよ。

[317: 匿名さん]

310

そうだよね。欲しいから、買うわけであって、中古価格なんかどうでも良いよね。
住みたい人が買いましょう。

[318: 匿名]

皆さんおっしゃるとおりこの物件の将来的な資産価値は未知数だと思います。
ハマッ子的には、極めて希少価値の高い立地ですが、客観的にみると今後どうなるか分からない。

ただ、おそらく、ここを買う人のほとんどは、中古で売る場合の値段はあまり気にしていないのではないでしょうか。
314さんのおっしゃるとおり、わかっている人間だけが集まるマンションになるでしょうね。
積極的な宣伝活動をあえてしない三菱地所は、そのへんを十分にわかっているのでしょうね。

[319: 匿名さん]

不動産の資産価値は場所で８割方決まる。
ここは良い。
以上。

[320: 匿名さん]

同意

[321: 匿名さん]

嫉妬されるほどとはそれだけ魅力があるという裏返しですね。
人でも物でも一緒のようですね。

[322: 購入検討中さん]

まあね。
様々な良い点が結集しているからね。
でも、わかって購入している方が多くて良かったですよ。
遊歩道が出来たりと、発展も楽しめそうですね。
近くに、動物園や市立図書館あったりと。

[323: 匿名]

＞３１５
残念ながら、かなり下がるとみておいた方が良いですよ。
過去レスを参考にしてみては。

[324: 匿名さん]

まぁネガちゃんだって、ここにわざわざ
時間裂いてやってくるんだから、本当は
気になって仕方ないのでしょう。

だって全く興味なかったらここのスレに
たどり着くことすら無いからね。

欲しくてたまらないけどお金無くて買えない。
その反面資金力のある人は契約を済ませている。
悔しくてたまらないのでしょう。だからタワマン
とかありきたりなネガ書き込みをする。
そして未練タラタラだからまたここに来る。

そう考えるとネガちゃんたちが可愛く見えて
きたよ。タワマンタワマンって、君たち本当に
やることが可愛いね。

[325: 匿名]

明らかにPERが高いので後で後悔しても構わない方はどうぞ。

[326: 匿名]

この時間に毎日ここ煽り続けている人って、営業さんしか考えられないよね。よっぽど暇なんだね。
毎日ここでＣＭするしかない無いんだな。
金かからないしな。

[327: 匿名]

＞326
そういうお前は何してんだ(笑)

[328: 匿名]

三菱や伊藤忠の営業がこんなとこで遊んでるわけないだろ(笑)って釣られてみる(笑)なんで営業がネガをからかって遊んでると思う？ネガをからかって遊んでるのは契約者や申し込み予定者だよ。

[329: 購入検討中さん]

323　325　326

もう飽きたよ、その書き込みは。
失速一直線のタワマン君。

[330: 購入検討中さん]

325

構わないでーす。
あなたの記述もどうでもいいでーす。