横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[No.151 by 匿名 2010-09-12 20:04:03]

弐番館、88戸でエレベーター一基ですがそれほど問題ないでしょう。例えば、ナビューレは390戸で4基、フォレシスは600戸で6基です。ここは、タワーじゃないし、1、2階の人は階段利用が多いでしょうし、エレベーターの待ち時間が長くて困ることはないと思います。

[No.152 by 匿名さん 2010-09-12 20:12:37]

151

そうでしょうね。
それどころか、壱番館に至っては20邸に一つですからね。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-12 20:42:21]

エレベータ1台当たりの戸数が少ないと云うことは、エレベータの毎月の保守費がそれだけ割高になると云うことを忘れないように・・・・・。

[No.154 by 購入検討中さん 2010-09-12 20:45:14]

152

便利ですよね。
朝待つこともなさそうですね。
タワマンだと、長く待つこともあるでしょうからね。

[No.155 by 匿名 2010-09-12 20:55:20]

毎日のことだから、待つストレスがないのは大事ですよね。
弐番館も1、2階の人が階段利用だとすると、74戸で1基ですね。

[No.156 by 購入検討中さん 2010-09-12 20:57:02]

151

えー、それらのタワマンって、それしかエレベータないの？
ちょっと、不便そうですね・・・弐番館みたいに低い建物ではないでしょうしね・・・

[No.157 by 購入検討中さん 2010-09-12 20:58:15]

155

さらに、駐車場もそのままエレベータで直結ですからね。
いろんな意味で、便利ですね。

[No.158 by 匿名さん 2010-09-12 21:32:12]

>>156

タワマンだとエレベータホールに複数基のエレベータが集まってて、それぞれ協調動作するんで一
般的に１００戸にエレベータ１基が目安と言われてる。ここみたいなレイアウトだと５０戸に１基
が目安。その違いを知らないで、多い少ないを無意味に論じちゃってる人が多いからご用心。

[No.159 by 匿名 2010-09-12 21:44:18]

そしたら弐と参は少ないってことですか？

[No.160 by 匿名さん 2010-09-12 21:45:34]

単純にエレベータは１基当たりの戸数で利便性を評価できるものではない。
エレベータが１基しかないということが問題なのである。
通常、２基以上が１箇所にあれば、どちらか１基は常に１階で待機するといった
システムを利用できる。こうすれば、帰宅時に待たずにエレベータに乗れる。
１基しかなくてこのシステムを用いると、上層階の部屋の住人は出るときに
必ず１階から上がってくるエレベータを待たなければならない。
これは上層階に住む人たちにとって非常に不便である。
かといって、１番使用頻度が高い１階にエレベータが待機しているのといないのでは
利便性に雲泥の差がでるのである。
よって、単純に戸数/エレベータ基数では利便性は評価できない。
また、壱番館は確かに基数は多いが、分散している点がやはり問題である。
どのエレベータが最寄階なのか端から端まで見て歩くわけにはいかず、結局、
基数が多くても、利便性に欠けてしまうのである。
これなら２基固まっている参番館の方がまだましである。
何故、このような配置にしてしまったのか全く理解できない。

[No.161 by 購入検討中さん 2010-09-12 21:51:52]

156

ここのマンションはメインが壱番館になるから、手厚いというのもあるでしょう。
確かに、弐番館は建物が低いのもあるため、エレベータの数は十分かと。
タワマンみたいに、建物は無駄に高いのに、エレベータ数が全く足りていないのとは全く違いますからね。

[No.162 by 匿名さん 2010-09-12 21:54:24]

161さんは160さんの書いてる意味が理解できない人みたいですね。

[No.163 by 賃貸住まいさん 2010-09-12 21:54:47]

156

タワマン住んでますが、実際不便です。
協調して動こうが動くまいが、
絶対的に足りない。
朝とか、忙しいときにホントにイラつくときあります。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-12 21:56:18]

それ以上に１基しかないとイライラします。

[No.165 by 匿名さん 2010-09-12 21:56:41]

>>160

普通エレベーターって利用が無いときは１階に戻って待機って制御してるよ。

[No.166 by 匿名さん 2010-09-12 21:57:58]

だから、それだと上層階に人が不便でしょ？
言ってる意味理解できる？

[No.167 by 購入検討中さん 2010-09-12 22:01:57]

163

では、壱番館良いよ。20邸に一基のエレベータだから、階も低いし待つ時間は知れているから。

[No.168 by 匿名 2010-09-12 22:03:38]

160
2戸1基マンションて知らないの？
壱番館は共用廊下が部屋に面してないんだよ。
タワマンとはプライバシーが雲泥の差。
壱番館は待ち時間の短縮のためにエレベーターの基数が多いわけじゃないよ。

[No.169 by 購入検討中さん 2010-09-12 22:05:48]

168

だよね。
それが良いよね。
日々マンションは進化するね。

[No.170 by 匿名さん 2010-09-12 22:06:09]

弐番館は１基で壱番館もエレベータ分散かぁ。
これはイライラ必須だな。

[No.171 by 購入検討中さん 2010-09-12 22:12:15]

167

良いですよね。
でも、私は予算のこともあり、弐番館予定です。

[No.172 by 匿名 2010-09-12 22:12:36]

170
壱番館の図面みてみな。
2戸1と4戸1を絶妙に組み合わせて、共用廊下をなくしているんだよ。
エレベーターを一カ所に集めたら、壱番館の価値が無くなるよ。

[No.173 by 匿名さん 2010-09-12 22:13:43]

168さん

でも、待つ程の高さでもないし、利用する人数は少ないからね
待たずに、しかもプライバシーは守られますね。

[No.174 by 匿名さん 2010-09-12 22:14:20]

172さん

理解は難しいと思います。

[No.175 by 匿名 2010-09-12 22:15:07]

171
二番館でもエレベーター待ちが気になることはないと思うよ。
10階建て、88戸で1基は標準的。

[No.176 by 匿名さん 2010-09-12 22:15:24]

あのね、今プライバシーの話じゃなく利便性の話してるんだけど。
都合が悪くなると話をすり返るの得意技だね。

[No.177 by 匿名さん 2010-09-12 22:17:27]

２階の人は利用しないという予想は甘いな。
実際は、２階の人にとってエレベーターは待ち時間が少なくて使いやすいんだよ。

[No.178 by 購入検討中さん 2010-09-12 22:18:59]

175

そうですよね。
それに、1～3階までの方は階段も使えますしね。
ですから、88よりも少ないわけですよね。

[No.179 by 匿名さん 2010-09-12 22:20:21]

175

１０階建てというところが弐番館の良さですね。

[No.180 by 匿名さん 2010-09-12 22:20:24]

１７８さんは１～３階の人は階段使ってくださいって言ってますよ。

[No.181 by 匿名さん 2010-09-12 22:21:47]

１０階の人大変だね。毎回、エレベータ待ち確定！
かわいそう。

[No.182 by 匿名さん 2010-09-12 22:24:21]

175さん

確かに。
それ位の規模だと、あまり待つという印象がないですね。

[No.183 by 匿名さん 2010-09-12 22:26:29]

181さん、本当にかわいそうですね。
私も上層階には住みたくないです。

[No.184 by 匿名 2010-09-12 22:27:10]

176
壱番館が仮に一カ所にエレベーターを集めるなら、2基で十分、3基以上はいらないよ。4基あるのは何故だかわかる？
4基を一カ所に集めたらアホ設計士だよ。

[No.185 by 匿名さん 2010-09-12 22:28:08]

は？意味がわかりません。

[No.186 by 匿名 2010-09-12 22:33:19]

185
だから図面をみてみなよ。
壱番館は中部屋でも寝室が共用廊下に面してないんだよ。
ようは寝室の窓を全開にして、裸でいても誰にも見られる心配がない。
これを実現するために壱番館はエレベーター基数を増やし、分散させているわけ。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-12 22:35:45]

自分の勤務先では、「１～２階の移動には階段を利用しましょう」
という張り紙が張ってあるんだが、守っている人は誰もいない。
１～２階の移動もみんなエレベーターだよ。

[No.188 by 匿名 2010-09-12 22:38:44]

壱番館がいいのは勿論だけど、弐番館、参番館もタワマンに比べたら遙かにまし。
近くのタワマンだとブリリアグラン○とかマジで悲惨だよ。

[No.189 by 匿名 2010-09-12 22:42:10]

壱番館契約。実質3階だけど基本は階段にするつもりだよ。

[No.190 by 匿名 2010-09-12 22:43:08]

185
わかった(笑)？

[No.191 by 匿名さん 2010-09-12 22:43:54]

>186
だから？

[No.192 by 匿名さん 2010-09-12 22:46:14]

どうやら壱番館は利便性無視でプライバシーを優先するそうですね。

[No.193 by 匿名 2010-09-12 23:02:14]

壱番館は
リビングバルコニーと寝室バルコニーの両方を開けると部屋の中を風が通り抜けて最高に気持ちいいですよ。
窓をあけても共用廊下が見えません。
それでいてエレベーターの待ち時間も問題なし。
本当に贅沢です(^o^)。

[No.194 by 匿名さん 2010-09-12 23:03:58]

結局、壱番館も１基みたいなもんだな。こりゃ、上層階は大変だな。

[No.195 by 匿名 2010-09-12 23:04:29]

194
その分、壱番館は価格が高い。
エレベーターの待機時間という観点からは弐番館、参番館も問題なし。

[No.196 by 匿名 2010-09-12 23:04:43]

193
その分、壱番館は価格が高い。
エレベーターの待機時間という観点からは弐番館、参番館も問題なし。

[No.197 by 匿名さん 2010-09-12 23:06:38]

大いに問題です。

[No.198 by 購入検討中さん 2010-09-12 23:08:46]

193

ですね。
良い意味の決め手が多いですよね。

[No.199 by 購入検討中さん 2010-09-12 23:09:18]

197

そんなに問題でしたら、検討外でしょ？

[No.200 by 匿名さん 2010-09-12 23:09:52]

197
私も心配です。