横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[121: 購入検討中さん]

119

そうだね。タワマンの免震よりも、遥かに良いよね。
でも、別に買いたくない人や制震が良い人は他を検討すれば、良いだけだけどね。
住みたい人、買いたい人がここで議論して、買いましょう。

[122: 匿名]

皆さん、約壱名の荒らしはスルーしましょうね。
ほうっておけばいいでしょう。

[123: 匿名]

＞119
免震できてどれだけ実績があるか知ってるかい。それこそ未知数だらけだよ。仮に大地震きたらゴムをどのように交換し、いくらかかるか知ってるかい。

他の免震物件で良心的なところはちゃんとそれも考慮して説明し、修繕計画にも入れてるよ。ここの営業は勢いで言っちゃう人多いね。

[124: 匿名]

＞120
HPの写真みれば分かるよ。
ダンパー入ってないだろ。

[125: 購入検討中さん]

122

そうしましょう。
ところで、弐番館販売前の今ですが、好調なようですよ。
大した広告もなしに、このまま行くんでしょうか。

[126: 匿名]

8月以降のスーモマガジンをみているんだが、この物件の広告は一切ないね。プラウドシティ上大岡は毎回でてるね、苦戦してるのかな？

[127: 匿名]

広告なしでも売れてますからね。残り少なくなってきて営業人数も減らしていると聞きました。

[128: 匿名さん]

127

へー、そうなんですか。
弐番館はこれからなのにね・・・

[129: 匿名]

エレベーター１基しかない弐番館、売るの大変そうですね。

[130: 購入検討中さん]

128

弐番館は間取りなどで、多少壱番館参番館の検討者とかぶるようで、
すでに、弐番館希望者がかなり相談していると聞きましたよ。

[131: 匿名]

はい。そう煽るのは営業の常套句ですね。

[132: 購入検討中さん]

131

さようなら。

[133: 購入検討中さん]

130

そうですね。
販売からわずか2カ月で、残りわずかですからね。

[134: 匿名]

弐番館まだで、他の館も在庫結構あるのに、よく言うね。
はったり君。

[135: 匿名さん]

>>126

スーモに広告出してる物件は苦戦してるバロメータだけど、掲載されてないから好調ってことにはならない
でしょね。長期戦を覚悟で、広告経費カットってこともあるよね。

[136: 購入検討中さん]

127

実際、ホントに大した広告もなく、壱番館、参番館は出てしまいましたね。

[137: 匿名さん]

>>127

人件費カットで、ノルマアップとか。

[138: 購入検討中さん]

136

遊歩道出来たりと、何だか楽しそうなこと多いですからね。

[139: 匿名]

俺も裏で弐番館は要望が出ていると聞きましたよ。
サクッと一発で完売しそうですね。
ここはなんか要望、抽選の不平等を言われるのを気にして営業しているように見えます。

[140: 匿名さん]

あっ、分かった。だからここでせっせと広告してるんだ。掲載料ただだもんね。

[141: 購入検討中さん]

139さん

136です。
まあ、完売かどうかはわかりませんが、
勢いは確かですね。
追加販売がどうしても、抽選落選者救済になってしまっているんでしょうね。
でも、ある程度の優先度があっても仕方ないですからね。

[142: 匿名さん]

壱番館、参番館の残りは不評なのかな。他の地所物件で棟ごとに販売してたケースでは、販売対象以外
の棟は、情報すら一切出してこなかった。

[143: 匿名はん]

141

抽選落選者に対する救済措置みたいなものはあると一番初めの抽選の時から言ってましたよ。

[144: 匿名]

127
私の営業担当者も異動になってしまいました。ちょっとショックです。

[145: 匿名]

検討者が激減して、モデルルームが閑散としてるからスタッフ減らしてるんでしょう。

[146: 匿名]

↑なんだそりゃ？？？

[147: 購入検討中さん]

146

あーあ、相手にしちゃダメだよ。
独りで必死にやってるんだから。

[148: 匿名]

147
146です。
その通りですね。
失礼いたしました。

[149: 匿名]

127、144
私の担当も異動です(涙)
異動先でも頑張ってもらいたいです。

[150: 匿名]

＞147
相手にしたらボロがでちゃうもんね。

[151: 匿名]

弐番館、88戸でエレベーター一基ですがそれほど問題ないでしょう。例えば、ナビューレは390戸で4基、フォレシスは600戸で6基です。ここは、タワーじゃないし、1、2階の人は階段利用が多いでしょうし、エレベーターの待ち時間が長くて困ることはないと思います。

[152: 匿名さん]

151

そうでしょうね。
それどころか、壱番館に至っては20邸に一つですからね。

[153: 匿名さん]

エレベータ1台当たりの戸数が少ないと云うことは、エレベータの毎月の保守費がそれだけ割高になると云うことを忘れないように・・・・・。

[154: 購入検討中さん]

152

便利ですよね。
朝待つこともなさそうですね。
タワマンだと、長く待つこともあるでしょうからね。

[155: 匿名]

毎日のことだから、待つストレスがないのは大事ですよね。
弐番館も1、2階の人が階段利用だとすると、74戸で1基ですね。

[156: 購入検討中さん]

151

えー、それらのタワマンって、それしかエレベータないの？
ちょっと、不便そうですね・・・弐番館みたいに低い建物ではないでしょうしね・・・

[157: 購入検討中さん]

155

さらに、駐車場もそのままエレベータで直結ですからね。
いろんな意味で、便利ですね。

[158: 匿名さん]

>>156

タワマンだとエレベータホールに複数基のエレベータが集まってて、それぞれ協調動作するんで一
般的に１００戸にエレベータ１基が目安と言われてる。ここみたいなレイアウトだと５０戸に１基
が目安。その違いを知らないで、多い少ないを無意味に論じちゃってる人が多いからご用心。

[159: 匿名]

そしたら弐と参は少ないってことですか？

[160: 匿名さん]

単純にエレベータは１基当たりの戸数で利便性を評価できるものではない。
エレベータが１基しかないということが問題なのである。
通常、２基以上が１箇所にあれば、どちらか１基は常に１階で待機するといった
システムを利用できる。こうすれば、帰宅時に待たずにエレベータに乗れる。
１基しかなくてこのシステムを用いると、上層階の部屋の住人は出るときに
必ず１階から上がってくるエレベータを待たなければならない。
これは上層階に住む人たちにとって非常に不便である。
かといって、１番使用頻度が高い１階にエレベータが待機しているのといないのでは
利便性に雲泥の差がでるのである。
よって、単純に戸数/エレベータ基数では利便性は評価できない。
また、壱番館は確かに基数は多いが、分散している点がやはり問題である。
どのエレベータが最寄階なのか端から端まで見て歩くわけにはいかず、結局、
基数が多くても、利便性に欠けてしまうのである。
これなら２基固まっている参番館の方がまだましである。
何故、このような配置にしてしまったのか全く理解できない。

[161: 購入検討中さん]

156

ここのマンションはメインが壱番館になるから、手厚いというのもあるでしょう。
確かに、弐番館は建物が低いのもあるため、エレベータの数は十分かと。
タワマンみたいに、建物は無駄に高いのに、エレベータ数が全く足りていないのとは全く違いますからね。

[162: 匿名さん]

161さんは160さんの書いてる意味が理解できない人みたいですね。

[163: 賃貸住まいさん]

156

タワマン住んでますが、実際不便です。
協調して動こうが動くまいが、
絶対的に足りない。
朝とか、忙しいときにホントにイラつくときあります。

[164: 匿名さん]

それ以上に１基しかないとイライラします。

[165: 匿名さん]

>>160

普通エレベーターって利用が無いときは１階に戻って待機って制御してるよ。

[166: 匿名さん]

だから、それだと上層階に人が不便でしょ？
言ってる意味理解できる？

[167: 購入検討中さん]

163

では、壱番館良いよ。20邸に一基のエレベータだから、階も低いし待つ時間は知れているから。

[168: 匿名]

160
2戸1基マンションて知らないの？
壱番館は共用廊下が部屋に面してないんだよ。
タワマンとはプライバシーが雲泥の差。
壱番館は待ち時間の短縮のためにエレベーターの基数が多いわけじゃないよ。

[169: 購入検討中さん]

168

だよね。
それが良いよね。
日々マンションは進化するね。

[170: 匿名さん]

弐番館は１基で壱番館もエレベータ分散かぁ。
これはイライラ必須だな。