横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[730: 匿名さん]

100年コンクリートすなわち100年住宅ってことではないところに要注意。スケルトンインフィルではなく、
竪排水管も住戸内にあるから、メンテナンス・補修も大変。竪排水管は100年どころか50年も持たない。

[731: 匿名さん]

ダンパーのない免震で大丈夫なのかな。

[732: 購入検討中さん]

問題有りません

[733: 匿名さん]

長周期が来たらアウトでしょ。

[734: 購入検討中さん]

全く問題ありません
勉強してください

[736: 匿名]

50年も住まないで売るからいいの！

[737: 匿名]

弐は熾烈な争いになるね。間違いない。

免震のよしあしは人それぞれ考え違うからもういいよ。

[738: 匿名さん]

つまり、説明できないということだね。

[739: 匿名さん]

免震の建物は免震装置が働くことを前提に建物そのものの強度は低く設計してる。タワマンでよく採用された
のはそれによって軽く建てられるから。で、免震装置が働かない周期の振動が加わったらどうなるか。答えは
簡単でしょ。

[740: 購入検討中さん]

737

弐番館そんなに希望者多いんですか？
年内に、希望だけでも聞いているのかな？

[741: デベにお勤めさん]

740　
裏でかなり集まっているらしい。
予定価格は高い。

[742: 匿名さん]

＞730
配管の交換は30年後が目安。
作業はコンクリートへの影響なし。
スケルトンインフィルは初期コストがかかる。
ここの住戸で勝手に配管作業をしたために生活音が上下住戸、隣住戸に響くという問題もある。
リフォーム技術の進化を考慮すると、修繕費が高いタワマン以外は不適。

[743: 匿名さん]

>>742

横引き配管は専用部に属するからスケルトンインフィルに関係なく個々の住戸で修繕だよ。

[744: 匿名さん]

配管の交換は30年後が目安だけど、長期修繕計画は25年だから、修繕積立金の当初計画以上の値上げを
引き起こす。

[745: 匿名さん]

竪排水管が住戸内にある問題は、点検・交換に住民の立会いが都度、必要ってこと。メーターボックス
とかに竪排水管を設置しておけばそんな手間は不要。

[746: 物件比較中さん]

まだ竣工まで1年以上あるのに残り戸数が少ないですね。
皆さん、他にどこを比較検討していますか？

[747: 匿名さん]

＞743
それは古い。
マンション全体の修繕として配管の更新工事を行うのが普通。
↓

各居住者の利害によって都合不都合はあるが、マンション全体の維持管理の観点から見れば配水管の全体更新は不可欠なので標準管理規約では平成9年の改正で「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行なう必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる（第22条2項）」とした。同時に専有部分への立ち入り請求や、この請求を正当な理由なく拒否できないことも盛り込まれている。

[748: 契約済みさん]

契約者は管理規約案をよく読みましょうね。
細かく書いてありますよー。

[749: 匿名さん]

>>747

流石、営業は詳しいね。宅験に出るのかな。

[750: 匿名さん]

それで、配管の交換は長期修繕計画に盛り込まれてるのかな。