横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[484: 匿名]

＞482
480さんの計算から平均坪単価270万になるには弐番館の平均坪単価が280万ほどになる計算ですか？プレミアもないのにそこまでいかないでしょう。
全体の平均坪単価はいいとこ265万円じゃないですか。

[485: 匿名さん]

＞481
ここより眺望が良く、伊勢神宮隣のアトラス野毛山もたった７６戸売るのに約１年半かかっています。
しかもまだ、プチバブルの頃だったにも関わらずです。
ここは300戸以上でこの市況下では、壱や参がそんなすぐ完売なんて無いことは容易に推測できます。
価格帯はここと同じくらいだったけど、やはり最後は投売りしてたようですね。

[486: 匿名さん]

「良い部屋は」お早めに。

[487: 匿名さん]

485
そんなこといってられない状況なんだよ。
MRいった？
実際、売れて、壱、参の残りはわずか

[488: 匿名さん]

＞４８２
計算できます？
４８０の計算で弐番館抜きでの平均坪単価２６２万。これは２２６戸の平均。
弐番館８８戸を足して平均坪単価を２７０万にするには弐番館を平均坪単価２９０万で売るようになる。
仮に全体の坪単価２６５万で計算しても弐番館を平均坪単価２７３万で売るようになる。

このマンションの平均坪単価はいいとこ２６０万だろうね。
平均坪単価２７０万て営業が言ってるなら弐番館を壱番館より高く売るのか聞いてみることだな。ありえないだろうが。

[489: 匿名さん]

487さん
アトラス野毛山のときもここと同じような書き込みでしたね。
残り数戸のはずがそこから半年もかかっての完売でしたね。

[490: 匿名さん]

＞４８５
ここはもうアトラスの倍以上の部屋が売れてますよ・・・。
億ションはすべて売れてますからね。

[491: 匿名さん]

表面的にはね。

[492: 匿名さん]

年明けにグランドメゾン伊勢山もでてくるんだよな。
うわさじゃ坪単価350万以上、14000万～でしょ。
弐番館は確実に強気でくると思う。

[493: 匿名さん]

＞４８８
１期１次は壱番館も参番館も上層階が少ないですね。
私の資料では、それ以降の資料もありますが、それで計算すると
平均272万になります。

[494: 匿名さん]

アトラスにお住まいの方の感想です
↓


アトラス野毛山はどうですか

No.200 by 匿名 2010-07-23 04:23
全然中古出てきませんね。それだけ満足度高いのかな？

No.201 by 入居済み住民さん 2010-08-18 10:11
この地域に住居マンションを考える場合、この環境に住んだら、当方もう他に目がいきません。売却希望チラシ年中ポスト投函されてますが。

[495: 匿名さん]

493
低層階(特に1,2階)は平均価格を大幅に下げるからね。
営業の言うとおり平均270万円が正しいでしょうね。
地元住民からしたらこの辺りは聖地ですよ。
それでも安いと思います。

[496: 匿名さん]

＞４９３
計算した壱番館と参番館の平均坪単価をそれぞれ教えてくださいよ。
壱番館は１期１次で坪単価２７６万。
一次以降で高層階８戸低層階５戸が残ってました。それを加味しても平均坪単価２８０万がいいとこでしょう。
参番館は条件のいい最上階西南角部屋１１８平米が９７５０万で坪単価２７２万。
どう計算しても一次の時点で平均坪単価２４３万円が参番館の全体平均坪単価で２５５万以上は難しいでしょう。
平均坪単価が２７２万にするには参番館の平均坪単価が２６９万円にならないと無理です。

どのような計算をしたのか知りませんが平均坪単価２７０万以上は無理がありますね。
２６０万が妥当でしょう。

[497: 匿名さん]

＞４９５
参番館低層階の坪単価を知ってます？
２２０万を切ってます。
参番館最上階は２７０万～２８０万。
どう計算しても全体で２７０万なんて数字は出てきませんよ。

２６０万がいいとこ。

[498: 匿名さん]

493さん、最新の情報ありがとうございます。
平均で270万でも売れるのは凄いですね。
個人的には半地下物件もそれほどイメージは悪くないんですが、壱番館の半地下はまだ残っているんでしょうか？

[499: 匿名さん]

この物件のまとめ
↓

横浜駅と桜木町をつなぐ遊歩道。みなとみらいへの回遊性。
歴史を感じる音楽堂、能楽堂、図書館。マイナスイオンに満ちた掃部山公園。
咲き誇る紅葉の背景に、横濱を象徴するレンガとガラスで彩られたマンションはまさに圧巻ですね。

さすがは天下の三菱地所。
横浜駅周辺、みなとみらいエリアのランドマーク的マンションはすべて地所物件だよなぁ。
耐震偽装でキズのついたグランドメゾンより安心感がある、完成度が高い。レンガ調の外壁にガラス。エントランスに本物のガス灯。紅葉坂の再生。よく考えたもんだなあ。

遊歩道が完成したら、健康のため、毎日、横浜駅まで歩こうと思います。ワクワクする魅力がありますね。

私も遊歩道完成したら横浜駅まで毎日歩きたいです。ハイウェイ緑道をあるくのも贅沢ですよね。
いい運動になりそうです。

掃部山公園もすばらしいですよ。歴史を感じます。観光客でごった返した臨港パークにはない都会のオアシス的な魅力があります。

本当にわくわくしますね。住環境は保たれたまま、利便性は将来的にますます向上し、年月とともに紅葉坂のシンボルとなる風格ある佇まいに高層なりますね。

この先、タワーがいくら乱立しても、グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスで形成される、このエリアの素晴らしさは変わりませんね。かえって際立つことでしょう。

[500: 匿名さん]

499

そうだね。良いまとめ。

[501: 匿名さん]

>494
何でその前のレス飛ばすかな。

No.199 by 匿名 2009-04-10 12:37
55くらいの部屋が3000万で取引されましたね。

暴落。

[502: 匿名さん]

＞４９７
何で参番館のデータしか出さんの？
じゃ、壱番館の最上階はいくらかな。

[503: 匿名さん]

＞４９９
はい。そんなアトラス野毛山が７６戸売るのに１年半かかり、
上記のように最後は売れんから投売り。
ここは、３００戸以上だからね。どうなることやら。