うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[932: 匿名さん]

私も概観の色合いの妙に惚れてます！

[933: 周辺住民さん]

パークシティや鹿島の工事が早いから埋没してますね。
せっかく外観がいいのに。。ま、他より丁寧に建てていると考えれば。。
最後は鹿島の2棟と同じ高さですものね。

[934: 匿名さん]

概観の色は最高ですね。
何で見たか忘れましたが、鹿島のツインタワーや三井のパークシティと階数とトータルの高さを比較して、コスギタワーの方が１階当たりの高さが低かった記憶があります。天井が低いのか？　スラブの厚さが短いのか？
今となってはどうでもいいことですが、何かお知りなっている人、いらっしゃったら教えてください。

[935: ご近所さん]

鹿島タワー1＆2　161.77ｍ 47階　08年02月竣工
コスギタワー　　160.00ｍ 49階　08年06月竣工
パークシティSFT 162.80ｍ 47階 08年11月竣工

934さんの記憶は正しいようです。
しかしこれだけ高いタワーですので差はほんの僅か？

[936: 契約済みさん]

低層階に商業施設が入っているかどうかの違いなんじゃないですかね？

[937: 匿名さん]

ご親切に有難うございます。鹿島タワーやＳＦＴは2階低くて、高さは2メートル高い。１階当たり約20センチメートルくらいコスギタワーの方が低いわけですね。鹿島タワーは低層階に商業施設は入っているのかな？　鹿島タワーは外廊下ですか？　その関係かもしれませんね？　その違いが何なのかちょっと不思議に思っております。

[938: 匿名さん]

鹿島の賃貸タワーとコスギタワーの地区は絶対高さ制限は160mです。
鹿島の161.77mは塔屋が含まれていると思われます。
コスギタワーは塔屋抜きで160mですね。
図面からするとコスギタワーの塔屋は7mぐらいありますね。

[939: 匿名さん]

なるほど。よく分かりました。鹿島の賃貸タワーの情報はネットで出てますか？

[940: 契約済みさん]

ところで、最近のマンションって非接触ICを使った鍵が多いけど、コスタは違いますよね。
エントランスから自分の部屋まで何度も鍵さして開錠してたら結構面倒。荷物持ってる時とか。
三井やレジデンスはケータイから鍵のかけ忘れなんかもチェック出来る機能があるのに、今更ながら機能が劣ってる気がします。

[941: 匿名さん]

その分ほかより安かったから良しとしましょうよ

[942: 匿名はん]

コスタが販売になっていた頃はまだ非接触ICは少なかったですよね。
なんだか最近急に増えてその辺の長谷工も採用したりしてます。
でも何か災害があった時にはアナログの方が安心？w

[943: 匿名さん]

外壁の色が六本木ヒルズのレジデントと似ていていいですね。
非接触ＩＣって便利そうですね。鍵のかけ忘れたかなと思って出勤途中、戻ったことが何回かあります。
今から導入は無理なのでしょうね。
購入した後に他のマンションと比較しても仕方のないことでしょうが、購入価格に例えば2万円オンして導入できるのであれば、購入者の方々が集まってデベロッパーに交渉するのって、無理な話のでしょうね。まだ構造部分の工事をしているような感じですし。またはオプションに追加してもらうとか。５万円くらいで可能なら付けて欲しい人が結構いるような気がします。

[944: 匿名さん]

鍵のかけ忘れ以外にも色んな機能があり便利かもしれませんが、月額利用料が掛かるくらいならエミットマンションシステムは要らないです。

[945: 匿名さん]

月額利用料ってだいたいどのくらい掛かるんですか？
毎月、1000円とかであれば、普通の鍵でもいいかもしれませんね。また鍵だと家族で合鍵をいくつもつくれますしね。

[946: 契約済みさん]

スイカに慣れちゃうと定期券差し込むのって面倒ですよね？
その上セキュリティも高いとなると便利で安心の一石二鳥じゃありません？
でも今から導入は無理だと思うので忘れます。　残念！

[947: 匿名さん]

月額　600円です。いろんな機能あり便利ですよ。

[948: 匿名はん]

Felicaを使った非接触ICカードキーはANAカードや他のEdyカードなどと一緒に財布に入れてる場合は財布に入れたままでは認識できないと思います。わざわざ財布から出すくらいなら鍵のほうが私的には便利です。それにこれ以上、カード類が増えても困りますし。
確かコスギタワーはノンタッチキーでしたよね？ それだけで私は十分です。

[949: 匿名はん]

すいません訂正。ノンタッチキーではなく、タッチキー？。
名前定かではないですが、差し込まなくてもタッチするだけでいいやつです。
でもロビーとエレベーターホールのエキュリティのみで個人の玄関は差し込む必要がありますね。

[950: 匿名さん]

>タッチするだけでいいやつです

↑それを一般にノンタッチキーというみたいですよ。
　 実際にはかざすだけでタッチしなくても良いから。

[951: 匿名さん]

指紋認証のようなものじゃないですよね？　カードでタッチするんですか？　だとすればやはりカードは一枚、持ち歩かなければならないわけですね。

[952: 匿名さん]

安い分いいじゃないですか。便利に慣れると人間欲が出てきますよ！

[953: 匿名さん]

Felicaカード２枚重ねは、たまに読み取りエラーが発生する程度で、たいていの場合正しく認識できますよ。改札口のような一番条件が厳しい場合でもです。

そんなに弱くないですよ。

[954: 匿名さん]

非接触ICカードキーは便利そうですね。購入した後に他のマンションと色々性能比較してもしようがないのですが、コスギタワーの方が勝っている点やいいなと思っている点もいくつか教えて下さい。
値段が安いこと以外に。個人的な見解でＯＫ．

[955: 匿名さん]

安いだけじゃない？　あと外装かな・・・個人的価値観で変わってきちゃうけどね〜。。

[956: 匿名さん]

　購入者です。全然、話変わって申し訳ないですけど、この辺の幼稚園で評判のいいところってどこですか？大西学園なんて近いし、良い感じするんですけど。教えて下さい。

[957: 匿名]

>954
キッチンとか、全体的な内装の質感は結構良いと思いましたよ。

[958: 匿名さん]

>956
大西学園は友人の子が通っていますが、外で思いっきり遊んだりするのびのびした雰囲気ではありません。活発な子（特に男の子）には物足りないのではと思います。反対にしつけはしっかりしているそうです。大西は園バスがないので送迎は必須です。

元住吉には幼稚園が多いので選択肢はいろいろあると思います。
元住の幼稚園は詳しくないのですみません。

[959: 匿名さん]

コスタの
茶色の落ち着いた感じの建物が高級感あるように感じたけど
他の小杉の建物が白をベースにしているのが多く
良くも悪くもコスタは目立ちますよ

[960: 匿名さん]

概観の茶色と白のコントラストが良いですよね。
エントランス、１階のラウンジ、庭の草木が充実しているところが気に入ってます。
あと私はプレシャスを選んだのですが、玄関入ったときの感覚が妙に良かったんですよね。
イメージと出来上がりが違っていないことを祈ってます。

[961: 匿名さん]

>>954

コスタには1LDKがなかったり、価格が上から下まで狭い範囲に揃っていたりするので、住民層が似てきそうなところが良いところかもしれません。

まあ20年位して住民が入れ替わりになったらあんまり意味ないですけど・・・

[962: 匿名さん]

>>956
大西学園は小学校、中学校、高校までついてます。もちろん小学校は公立にいく人も
います。あのへんは日石社宅、日大医大の再開発で雰囲気が変わるようです。
いつから始まるかは覚えてません。

川崎市の私立幼稚園は大体11月1日に申し込みします。その前に新聞の折込ちらしで
一覧と位置を書いたちらしが入ります。もちろん、タウンページにも載っています。
バスを使うといろんな方面に出れるので、いろんな幼稚園が範囲に入ってくると
思います。横浜方面の幼稚園も範囲にはいるかも。元住吉なら通園可ですが、
コスタになるとわかりません。

[963: 匿名さん]

携帯電話は何階までつながるのですか？　初期的な質問ですみません。

[964: 匿名さん]

>953
Felica2枚重ねで改札を問題なくPassできるのは
Suicaだけ特別に他のFelicaカードとは
周波数を微妙に変えられているからだと思われます。
通常のFelicaカードは全て共通なので、複数一緒に入れていると認識できないはずです。
一度、試されると良いですね。

[965: 匿名さん]

ここのロビーとエレベーターホールって、ノンタッチキーなんて採用してましたっけ？
購入者ですが、すでに購入から時間が経過してしまっていて詳細を忘れてしまっています…。

[966: 匿名さん]

先日、新幹線の窓から見ました。本当に近くを走ってるんですね。部屋の中が見えるくらい臨場感がありました。外壁の色がいいですね。
携帯は15階くらいまでが問題なく、それ以上の階は特別のアンテナか何かが必要だと聞いたことがあります。

[967: 契約済みさん]

横須賀線の新駅に成田エキスプレスも停まるという噂を聞きました

[968: 匿名]

噂だけなら。
東京機械跡地に高島屋がくるとの噂あり。
この板の「武蔵小杉の今後は」からこの噂を得ました。
そこに書いてあるのですが、出所は「まちＢＢＳ神奈川」です。
ついでにのぞいてみましたが、ＮＥＸのことも書いてました。
今のところ、どちらも噂ですね。もちろん本当のことかもしれません。
本当だったらいいのになあ。

[969: 匿名さん]

このような掲示板があることを知り今日お休みだったので過去の分まで読ませて頂きました。ためになる意見/情報もあれば冷やかし半分の情報もありますね。色々な改善点もありますね。それらをまとめてディベロッパーに検討してもらうことも可能かと思いますね。コストアップにつながることは無理でしょう。設計図を引きなおすのに何日もかかることも無理でしょう。コストアップにつながっても完成する前なら100万で出来ることが完成後は不可能になったり膨大な費用のかかることもあるでしょう。コストダウンになることであれば、ディベロッパーにとってもメリットがあるでしょう。
入居される方はほぼ確定ですよね。入居まであと1年3ヵ月もありますね。建築について詳しい方もいらっしゃるようですし、建設的な提案を皆で出し合ってみてはどうでしょうか。ディベロッパー的視点でなく住人のちょっとしたアイディア/きっかけでもっと住み良いマンションに出来るかもしれません。住人そしてディベロッパー、双方にメリットのある提案はよいことだと思います。

[970: 匿名さん]

あくまでもここはただの掲示板です。
969さんもここを今までご存知なかったように、
ここを見てる購入者もごく一部です。

何回も出てきてますが、購入後の見直しは難しいかと。
仕様などもパンフや重要事項に納得して捺印したわけですから。

[971: 匿名さん]

>969　メリットのある提案はよいことだと思います
確かにそうですね。
…では、まず改行をして頂けると読みやすくて
良いかと提案します。

[972: 匿名さん]

970さんのご指摘のとおり、これはただの掲示板なんですね。購入者だけが意見を出し合うような場ってないのですか？　何だかちゃかされるだけで終ってしまいますね。

[973: 匿名さん]

一般の分譲マンションでは契約者が建築計画を変更することを
デベに提案・交渉していくのは難しいと思います。

コーポラティブハウスのように、入居者が建築組合を結成してそこが主体者
として建築事業を進めていくような形態であれば、建築組合の総会で入居者
の意見交換、意思確認等出来るんでしょう。
しかし一般の分譲マンションでは売主が事業主体者としてマンションを企画販売し、
客はそれが気に入れば契約するという形態ですからね。
契約者が入居前に一同に集まって意見を集約していく「場」は通常ないです。

私自身もコスタの規格・仕様に１００％満足しているわけではないですが、
いくつかの点は妥協して、納得して契約しました。
だからもっとこうだったら良いのにという個人的意見は持っていますが、
妥協できる範囲と考えているので、同意者を集ってデベに交渉していくまでの
必要性は感じていません。

また、私にとって良いという点が他の契約者にとって良いとも限りませんし、
他の契約者からの提案も私にとっては必要ないと思うかもしれません。
６００世帯以上の全契約者の意見を集約するのはかなり大変なことです。

更に、例え変更案がまとまってそれをデベに提案したとして、それをデベが
検討する場合、大きな会社ですから（デベ３社設計施工１社下請け多数）数多く
の協議を重ねることになるでしょうし、計画を変更してそれを周知徹底させる
のも大変です。仮にデベ側にとってコストが低くなる案（そんな案ある？）だと
しても労力があまりにも大きいので交渉に応じないだろうと思います。
重大な瑕疵などがあった場合は別でしょうが。

また更に、入居を待っている身としてはまだ１年３ヶ月もあるという感じ
ですが工事、内装をしている方たちは計画通り納期に遅れないよう必死にやって
いるでしょうし計画外の変更が入ったらミス、手抜きにつながるリスクも増えると
思います。

以上のことから、現時点で契約者が意見を出し合ってデベに交渉していくのは
非常に難しいと考えています。

入居後に管理組合が結成された後、是非入居者で意見を出し合ってより良い
マンションにしくよう協議をしていきませんか。

売り渋って価格を釣り上げることなくさっさと売ってくれたのは良かったけど
契約から入居まで２年以上ってのはホント長くて待ちくたびれちゃいますけどね。

[974: 匿名さん]

973さんと同意見です。

仕様変更とは大変なことです。
契約とは何なのか、ということにもかかわってきます。
戸建の注文住宅ではないので、皆さん妥協してる部分はあるかと思います。
まとまった変更案があったとして、
970さんが代表者としてデベと交渉していけますか？

969さん＝972さんでしょうか？
昔（今もあるかな？）は購入者スレありましたよ。
ほのぼのご挨拶といった感じでした。

[975: 匿名さん]

974です。
訂正です。失礼しました。

×970さんが〜
○969さんが〜

[976: 匿名]

昨日出張で、新幹線に乗りコスタを横目で確認しました。
現在　３０階位でしょうか？　入居がとても楽しみデス！
９７３・９７４さん達の様な、大人な対応・考え方の方と御一緒出来るのも
頼もしいです！　同意見です。

[977: 入居予定さん]

私も９７３さんに賛成します。こういう話し合いが出来ている事自体が、素晴らしいと思いますよ＾＾

[978: 匿名さん]

９７３さん、ご意見有難うございます。
契約書にサインした後の仕様変更は確かに無理でしょうね。
一人でも反対者がいれば契約不履行としてデベロッパーが訴えられますものね。
コーポラティブハウスでないことは分かっていても、今回は居住者全員が完成２年前に
決まっているという稀なケースなので協議しだいでは（両者にメリットがあれば）変更できれば
いいなと淡い期待をしたのですが。973さんのおっしゃる通りです。頼もしい方ですね。
入居後に皆さんと一緒にお話ししてより良いマンションにしていきたいです。

[979: 匿名さん]

2007年03月16日

HomePLAZAユーザーが選んだ、マンション・オブ・ザ・イヤー2006
＜家を買う、をギャンブルにしない【HomePLAZA】＞
http://www.home-plaza.jp/rank/year2006/index.html

株式会社ホームアドバイザー（東京都港区・代表取締役　井端純一）は、自社で企画・運営する新築分譲サイト【HomePLAZA】にて、2006年の人気マンションランキング年間総合ベスト10を発表しました。
⇒詳しくはコチラ（ http://www.home-plaza.jp/rank/year2006/index.html ）

立地面では、上位10物件のうち3物件が“川崎市武蔵小杉”の物件です。武蔵小杉周辺は総面積37haにも及ぶ再開発事業が進行中。平成21年度には、品川・東京へ直結の横須賀線新駅が開設予定で、ますます利便性が高まることから引き続き注目を集めそうです。

[980: 匿名さん]

＞979
この人、あっちでもこっちでも同じものをコピー
して何したいのよ。HomePlazaの上位物件の
購入者なんでしょう。ランキング見ただけでわかるでしょう、
デベの資本が入った作為的ウェブで、未だ売れ残っているのまで
ランキングいり。わざわざコピーしないでほうしいものです。

[981: 匿名さん]

レジデンス契約者です。
レジデンスも、今日で完売したそうです。
やっと、コスギタワーさんに仲間入りしました。

これからも、コスギの街の発展のため仲良く
良いコミュニティーを築いていきましょう。
放置自転車などお互いに協力することが沢山
出てくることと思います。

レジの完売を聞いてつい嬉しくてこちらにも書き込んで
しまいました。すみません。