うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[643: 匿名さん]

息子（小３）に聞いてみました。
鼻が高くなっているそうですよ。

[644: 匿名さん]

＞レベルとは？
最初の分解としてＩＱ、ＥＱがあるのではないでしょうか。

[645: 匿名さん]

坪単価　コスタ＜レジ＜パークで　仕様は同程度
東急駅まで７分＞４分＞２分　ですが、コスタが一番割安購入して良かった。

でもこれからコスタより東急駅近や新駅近に多くのマンションが建設されますので
資産価値が下がらないか心配です。

[646: 478]

正直言って、タワーを購入する方々はお金持ちは少ないような感じがする。
ほとんどがけっこう無理して住宅ローンを組む、
ある程度年収のあるサラリーマンや、共働き、あたりではないかな。
教育費もふくめ、お財布はけっこう厳しいんじゃない？
寧ろ前から住んでる住民のほうが、消費力はあると思う。
商売人からすれば、それが常識だと思うが、どうでしょうね？

[647: ６３３です]

学校についてのお話ありがとうございました。
勉強するかどうかはその子供の気持ちしだいだと考えているので、
ここに通うお子さんの程度の問題を気にしているわけではありません。

だからよく話題にあがる今井小学校中学校のような学校を求めているわけでは
ありません。いわゆる普通の学校であればいいなあと思っています。
下沼部が人数が少ないなら、その分、目が届くのではないかと期待します。
今井はややパンク状態と聞いています。また、中学では内申の取り合いが
厳しいので小学校から皆さん塾通いと聞いています。だからこそ学力が
あがるともいえるのでしょうが。

今までの話の中では、634さんがおっしゃっている一部の生徒の荒れが
どのようなものかが気になります。この時期の子供が暴れるのはよくあることで、
私の許容範囲に納まるものなら気にはならないのですが。
レベルの話ではなく、こういう点で何か情報ありませんか。お願いします。

[648: 匿名さん]

お金持ちの基準は、どのくらいをイメージされているんでしょうかね？
昔ながらの土地持ちの地元の名士みたいな方をイメージされているのかもしれませんが。
また、消費力があるか無いかは、家や土地など固定資産を持っているかだけでは分かりませんよね。
要はキャッシュフローが潤沢か否かに拠るので、
地元の方マイホームを所有されている方でも普段のキャッシュインが少なければ、
消費力があるとは言えないと思います。
まあ、持っている土地や家を売却されたら、ガッポリお金が入ってきますけどね・・・。
なお、うちはお金持ちにはまず該当しませんので、懐具合は当然「ギリ」です。

[649: 匿名さん]

パークシティ買えるけど買わなかった？
ふーん。
逆にいうとパークシティ買う人は全員ここ買えるけどね
買わなかったってことですね。（ｗ

[650: 匿名さん]

以前の板で窓ガラスについて話が盛り上がっていましたが、
結露予防にいい方法って何かありますか？
今日のように寒い日だと、結露で窓はびしょびしょです。
ふつうのアルミサッシで、一枚ガラスなもので。
今年は寒くなるのが、遅かったのか窓拭きも今日が
初めてです。
スプレーとかも有効ですか？ピュアリフレとかいう製品もある
そうですね。西側なので、暑さ防止の機能もほしいんですが。
なんかいろいろ種類があって、混乱してます。どなたか
まとめてくださいませんか？

[651: 匿名さん]

エコカラットを付けると結露が減るみたいですね。
http://www.inax.co.jp/products/interior/tile/ecocarat/

[652: 匿名さん]

結露は24時間換気システムを作動させておけば大丈夫じゃないですか？

[653: 匿名さん]

そもそも「ペアガラスではない＝結露が出る」という図式に大きな疑問があります。
逆に、密閉性が良すぎると、どうやったって結露は出ます。
私が現在住んでいるところは全く結露出てませんが、24時間換気してるわけでもなく
換気用の通気口がほんの少〜し開いているだけです。
したがって、６５２さんの対処で問題無いと思ってます。

[654: 匿名さん]

>>649
煽りにマジレスで申し訳ないのですが、
当然、比較した上で『コスタが買い』だと結論しました。
コスタに契約後、パークのMRも行き、
「コスタにして良かったー」とホッとしたのを憶えてます。
少なくとも私については、『逆の値段でもコスタを選んだ』と思います。

[655: 650です]

今住んでいるマンションの窓ガラスの結露があんまりひどいので、
対策をつらつら考えつつ、コスタはどうかなあって思った次第です。
24時間換気システムで、大丈夫ならいいですね。
現在の住まいは密閉性がよすぎるんでしょうかね。ぼとぼとです。
石油ファンヒータのせいでもあるんでしょうか。床暖ならましですか？

[656: 匿名さん]

住めば都。好き嫌いのようなものだからね〜。。

[657: 匿名さん]

学校の荒れ方、レベルに関してはその学年によるのでなんともいえないのでは？
っていうかそんなに気になるなら私立に行かせればいい話ではないでしょうか。
ガタガタ抜かす父兄とは一緒になりたくない人もたくさんいると思いますしね。

[658: 匿名さん]

＞654
私はレジやパークより値段が安いから買いました。
駅から遠いけど我慢して値段、、値段が決め手です。
小杉でこれ以上安い物件はない。

[659: 匿名さん]

私は間取りの取り方でコスタに決めました。ほとんどの部屋がリビング直結ということに評価される方も多いようですが、子供の教育上、リビングで遊んでもらって、静かな部屋で勉強させたいです。
又、戸や扉が多く、縦長リビングは家具の置き場に困ります。コスタのモデルルームのリビングボードは横長のものが堂々と置けてましたが、パークシティはテレビと同じ幅のテレビ台がちょんと置いてあるだけでした。もちろん部屋タイプによって違いますが、７０㎡台の部屋はこの比較で間違いな買ったとおもいます。
６４９さん買わなかったんですよ（ｗ

[660: 匿名さん]

＞655さん
石油ファンヒーターは水分を排出するので結露しやすいですね。
エアコンや床暖房であれば、全然違うと思いますよ。
http://www.seikatu-cb.com/kounetu/heater.html

[661: 匿名さん]

あら、なんか荒れ模様。
私は１期抽選時期がコスタのほうが早かったのでコスタに登録。
抽選はずれたら三井に挑戦してた。
物件を武蔵小杉に絞っていたので、もしコスタ１期見送って三井で抽選
してはずれたらまたコスタの２期→三井２期とか漂流するのが嫌だった。
１期の抽選で当ったので縁があったと思っています。

私には武蔵小杉内の物件の優劣より、再開発によって武蔵小杉が魅力ある街
に変わるのかどうかのほうが関心があります。
私の高齢の親は武蔵小杉に対し昔のイメージ（工場＆南武線）しか持っていな
くて私が武蔵小杉に決めたと言ったらあまりいい顔しなかったな。

工場のイメージは無くなっていくかもしれないけど、単なるマンション砂漠
の街になりはしないかとちょっと心配。

[662: 匿名さん]

私も価格の安さで決めました。駅から少し歩くので割安だとは思わなかったのですが、これ以上価格があがると予算内で広い部屋を買うのが困難なので妥協しました。ただここの住民は攻撃的な人が多そうなので心配です。荒らしに対するスルーはほとんど無く、反論しても他の人を傷つける発言が目立つ。

>また、金持ちなのに給食費を払わない、あるいは義務教育の「義務」
>をはき違えているインテリ崩れのバカ親が少なくないと聞きます。
>そんなマナー以前の問題のある親の子と一緒になる方が子供には
>悪影響を及ぼすという考え方もできると思います。

>ガタガタ抜かす父兄とは一緒になりたくない人もたくさんいると思いますしね。

>コスタの板読みましたが、どのマンションが金持ちかという
話題をふったのは地元の方です。

荒らしに一々反応するのではなく根拠のある冷静な発言をお願いします。スルーに徹するのも一つの手段です。武蔵小杉全体が良くなるのが一番いいのではないでしょうか。

[663: 匿名さん]

その通り。
スルーが一番。

[664: 匿名さん]

当初、コスタの抽選が外れたらパークシティに登録する予定でしたが、
今思えばパークシティは概観デザインがダサ過ぎで、ほんとコスタ買えて良かったと思ってます。

[665: 匿名さん]

大きな買い物をして暫く経ったこの時期、誰でも色々考えると思います。本当にこの選択で良かったのかと不安にもなると思います。だから改めてここを購入して良かったと再確認したくなるのは分かりますが、今更他の物件をまじえてアレコレ言うのは何か違うと思います。
せっかく購入した人が集まる掲示板なんだから、もっとプラスになる話をしましょうよ〜！

[666: 匿名さん]

購入した人だけでなく、検討者（今はもういないでしょうが）を含む
すべての人が匿名で書き込みできる板です。購入者と偽って、書き込むことも
できます。よく読んで、本当に購入者か、偽者かを見分ける眼力も必要ですね。

＞６６５さん
賛成。買っちゃったんだから、あれこれ言っても仕方ないですよね。
また自慢してたら、それについて突っ込みいれられそうですし。

夜、小杉の方を見ると、クレーンの夜間灯がきれいですよ。

[667: 匿名さん]

東横の駅から見ると三井はもちろん、ほかのマンションもどんどん大きく成長してて、小杉が変わっていくのが感じられて本当にワクワクします。コスタも随分存在感出てきましたね！
早くコスタの部屋から夜景が見てみたいな〜

[668: 匿名さん]

近くにお住まいの方が多いようですね。
と言う私も隣駅在住なので散歩がてら良く見に行っています。
今多分15階までできているようです。

[669: 匿名さん]

パークシティとコスタの比較
坪単価以外の機能比較
パーク　　　　　コスタ
ペアガラス　　　シングル
オール電化　　　ガス
内廊下　　　　　外廊下
東急駅２分　　　駅７分
もうこれで比較はおしまい。
スルーしてね。

[670: 匿名さん]

パークもオール電化じゃなかったら良かったのにな・・・。
本気で料理をやりたい人間にはオール電化じゃ厳しいので。

[671: 匿名さん]

　コスタの魅力は価格かな？他は三井ともレジともそんなに変わらないと思うけど？徒歩２分も７分もそんなに気にならないけど。

[672: 匿名さん]

不動産業者からみれば、大きな差！

[673: 匿名さん]

ま、ＪＲ横須賀線の新駅改札は３分なんだからいいんじゃない？

[674: 匿名さん]

ええー。現地行ったら７分で着くかどうか分からない遠さでがっかりだけどなー。
立地は圧倒的にパーク。はっきり言ってすごい羨ましい。でもそれ以上にコスタの価格が魅力。
我慢我慢。これだけ安く買えたのだから。

[675: 匿名さん]

パークの敷地は昼夜を問わず人の往来が激しいと思われるので、コスタぐらい駅から離れていた方がいいと判断しました。（夜にも酔っ払い、スケボー、ストリートミュージシャン等でうるさそう。）

[676: 匿名さん]

綱島街道はやっぱ信号わたらないと駅まで行けませんか？
トンネルでも掘ってくれるとなぁ。。。

[677: 匿名さん]

ついにＨＰ消えましたね。リンクもない・・・。

[678: 匿名さん]

こんだけ住宅を供給すれば、（小杉再開発地地区以外でもナイスとかが近郊で相当供給している）
最低でもトンネルぐらいは掘ってくれるでしょ。
住民税とか、固定資産税が相当入ってくるんだから。
理想をいえばペデストリアンデッキですね。

[679: 匿名さん]

駅前は騒々しいから、ちょっと離れたコスタが１番ベストだと思いますよ。
　あとは、ジャスコとかちょっと大きめのス-パーとかできればサイコー。もうマンションは要りません。
　公園とかいいなー！

[680: 匿名さん]

確かに駅前は落ち着かないので便利だけど好まないです。
パークは下半分だと間取りも色も変更できないようなので、とても購入検討には入らないです。
三井はなぜあんなに急いで作ってるんでしょうね。コスタよりできあがるの早そう。
せっかく購入するなら自分でいろいろ決めたいので、東京機械跡地に良いマンションできないかな。
いずれにせよ同じ街の住人になるなら、仲良くしましょう。

[681: 匿名さん]

[682: 匿名さん]

契約者同士が情報交換したいのなら、ちゃんとしかるべき場所が用意されているのですから
こちらでお願いします。

↓ここに明記されています、ルールは守りましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/sitemap/

【購入者や入居前の方は、荒らせない掲示板ミクル「住民板」をご利用下さい。】
　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ミクル
http://com.e-mansion.co.jp/

[683: 匿名さん]

一つだけ。横から失礼します。
前の発言でもありましたが匿名の掲示板である以上、
購入者や検討者を語って荒らすことも可能です。
武蔵小杉の他にもマンションが沢山建設される場所では、
他の物件を中傷するだけの荒らしも時々見られます。
（主観的ではなく）客観的な事実を述べる・スルー・削除依頼で対応可能ですので、
よろしくお願いします。老婆心まで。

[684: 匿名さん]

確かにもう購入者がほとんどの掲示板で、物件のあら探しを書き込むような
スレは購入者にとって可愛そう。

[685: 匿名さん]

確かに購入者や入居前の方にとっては、荒らしがない？（絶対にないとはいえない）
ミクルを検討されてもいいでしょうが、こちらを使ってはいけないということは
ないですよね。他のマンションでも、ミクル移行で討論しているのを読んだことが
あります（アトラスだったか、ティアラだったか）
引渡し六ヶ月までは、この検討者板を利用しても可という管理人さんの
投稿があったと思います。
ここの管理人さん、いかがですか？私、思い違いしてますか？

[686: 匿名さん]

共用ルーム、楽しみです。
展望室は適度のアルコールOKみたいですね。
ライブラリーもどんな感じになるのか気になります。

[687: 匿名さん]

業者だね。結構きたないね〜。自由な意見交換でいいじゃない。

[688: 管理人]

検討板、住民板の利用に関するルールは
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
こちらをご確認下さい。

[689: 匿名さん]

[690: 匿名さん]

>689
感じ悪いですね!

[691: 685です]

管理人さん、ありがとうございました。入居、二ヶ月までなのですね。
留意しときます。
内覧できるようになるまで、一年以上待つことになるので、つい皆さんと
話をしたくなってしまいますが、しばらくは内輪ばなしより、
小杉がどうなっていくかを見守る話の方がよさそうですね。

[692: 匿名さん]

営業さんから聞いた話ですが、三井の２棟の間の道や駅前のロータリーが完成すれば、コスタから駅まで５分になるそうです。なので、そんなに７分というのに悲観しなくても。。。いずれにしろ、JRの新駅に３分で行けるのは魅力的ですよね。