うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

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　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
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所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[583: 571です]

壁面鏡についてですが、高さ240cm、幅120cmで16万と聞きました。
大きさについては、オーダーできるようです。
クロスをいったんはがしてから、鏡全面をはりつける工事をするそうです。
だから、万が一割れても、あまり危険がないと営業さんは言ってました。
玄関の壁に3枚ばりの写真を見せてもらいましたが、家が広く見えてよかったです。
我が家はそんなに壁がないので、そのようなたくさん貼るような工事はできません。
残念。

AオプションとBオプションの違いは、内覧会までに施工が済んでいるのと
内覧会後に施工するという施工時期の違いかと。あとは、契約がゼネコン経由か
直接、業者さんとするかという違いかなと思ってますが、違いますか？
Aオプションはすでに、申し込みが終了しているので、今後はすべてBオプションと
いうことにもなりますね。今回、食器洗浄機についての説明はなかったですが、
Bオプションでもあると聞きました。ただ、キッチンとの壁面の色を統一できないと
聞いています。確か、窓のフィルムについてもBオプションの中に入ってたと
思いますが、これも今回説明会にはなかったですね。Bオプションの全貌は来年の
秋までわからないのでしょうか。それとも説明用紙ありましたっけ。紙が増えてきて
ばらばら状態です。整理しなくては。。。

[584: 匿名さん]

食器洗浄機は、キッチンとの壁面の色を統一できないですか？
Ａオプションで申し込めなかったのでちょっと残念です。

[585: 匿名さん]

571さん、ありがとうございました。我が家もそんなに大きな壁面鏡を
つけられる場所はないのですが、玄関のどこかに鏡がつけられたらな〜
と、なんとなく考えている所です。

[586: ????????]

〉584さん

Aオプ終了後に契約した者です。
以前契約直前に営業さんに聞いたときには、Bオプの食洗器では色の統一はしてないって言ってました。

ただオプションでダメでも、外の業者で対応可能な場合があるみたいです。
（同じ部材のパネルを取り寄せて食洗器に貼るだけ）

うちも同じ悩みなので、そのうちトーヨーキッチンなどに問い合わせてみようかと思ってます。

[587: 匿名さん]

皆さんでウィットスタイル選択された方いますか？
うちはプレシャススタイルにしましたが、先日モデルルーム閉鎖になると聞き、最後になると思い見にいたのですが、改めて見るとウィットスタイルもなかなか良いな〜と思いました。
でもモデルルームで再現されていないので、選んだ方はほとんどいないのかな？と思ってしまいました。

[588: 匿名さん]

うちはウィットにしましたよー。
最初はプレシャスにする気満々だったのですが、
あるとき壁がグレーっぽいのが気になって、最後の最後に気を変えました。
でも、モデルルームに再現されていなかったので、どうなるのか
結構ドキドキしています。
だいぶ前に掲示板で、何人かウィットを選んだと言っていた方がいらっしゃったと思います。

[589: 匿名さん]

託児所と保育所って違うのですか？
　

[590: 匿名さん]

　東側って長谷工のマンションが建っちゃうんですよね。東側買った人ってショックですよね。今から値下げなんてしてくれませんよね。

[591: 匿名さん]

<588
私もウィットです。床材の色が趣があって迷わず選択しました。
早く実物を見てみたい。

[592: 匿名さん]

玄関の石の色も高級っぽくてよいですね。

[593: 匿名さん]

プレシャスはかなり広い間取りじゃないと高級感が生きないかもしれませんね。
その点ウィットはそんなに広くなくても良さそう・・
実物を見てみたいですね。

[594: 匿名さん]

ウイットのお仲間も結構いるんですね。よかった。
でも三者三様それぞれのカラーどれもいいですよね。どれにしようか迷いましたもん。

[595: 匿名さん]

どのカラーも間違い無いでしょう。。

[596: 匿名さん]

>586さん
どうもありがとうございます。
食洗器は最後まで迷ったのですが、結局申しこまずチョット後悔していましたんで。。。
因みに私も『ウィット』です(^^)/~

[597: 匿名さん]

うちもプレシャス選択しましたが、久しぶりにMRを訪問して『ウィット』にすればよかったかなぁなんて思ってしまいました。人の気持ちって変わるものですよね。
でも、プレシャスにしたのはキッチンの色との組み合わせでした。ウィットにした方はキッチンはどのカラーを選ばれたのですか？うちはアイランドキッチンでモデルルームにあるタイプにしたので
必然的にプレシャスを選んでしまいました。

[598: 匿名さん]

589さん
託児所には運動場がないし、遠足やお遊戯会などはないと聞いています。保育園はその逆ですね。

[599: 匿名さん]

託児所は一般的にマンションなどの１室を借りて開いているところが多いのでは？
０才児保育等、３才未満の入園は保育園は非常に難しい状態が多く、
０才児から２．３才までは
託児所で保育園の空き待ちをして、保育園に入れるようになったら、
転園するというのが普通では？
３，４才で託児所だと、
こどもがかわいそうかもです。

[600: 匿名さん]

前のレスでも書かれていたみたいに、待機児童が多そうだから、やむを得ずってことで託児所を利用するのはいいと思いますが、５８９さんのお子さんが３歳以上なら保育園をまず希望されるのがいいと思います。ただ早朝・夜間問わず預けなければいけなければ、２４時間など、時間の融通がきく託児所で対応するしかないと思います。もし、９-１７時で月−金の勤務なのであれば保育園をまず希望されることをお勧めします。５９８さんの言うようなイベントがなかったり運動場がないのはかわいそうかも。

[601: 匿名さん]

６００です。
決して、託児所に対して他意はありません。託児所・保育所双方にそれぞれ一長一短があるわけで。託児所に預けている方が快く思われなかったら申し訳ないと思いまして・・・自己フォローでした。

[602: 匿名さん]

私は託児所で働いていますが、保育園よりもその子一人ひとりのペースに合わせられるという利点があると思います。たしかに大きくなれば物足りなくなったり、集団生活での楽しさを味わうという点では十分とは言い切れませんが・・・。
託児所は専業主婦の人が急に用事ができて一時的に預けるという目的で来る場合も無きにしも非ずだと思います。

[603: 匿名さん]

購入者です。みなさん、住宅ローンはどうしてます？やっぱり提携のみずほ使う人が多いのですかね？完成はまだまだ、先ですし、融資は実行時の金利になるから不安ですよね。公庫とかにしてます？いい情報がありましたら教えて下さい。

[604: 匿名さん]

>603
JAセレサ川崎、10年固定で2.05%

[605: 匿名さん]

失礼、コスタは、20年6月の竣工だから、
そのキャンペーンは、今のところ当てにできないね。

[606: 匿名さん]

>603さん
提携はみずほだけじゃないですよ。
三井住友、りそな、東京三菱もありました。

三井住友は繰上返済無料、みずほは保証料無料、りそなは金利1.2%優遇と、それぞれ特色があります。どれを使うかはその時の金利水準や返済計画などによるので、難しいところですね。

私の場合は、今のところみずほが一番有利と読んでいます。

[607: 匿名さん]

みずほの保証料無料はおいしいのですが、みずほはガン保険付商品が今のところ無いのが痛いです。

三井住友のような商品が再来年のローン申し込み時までに出来てくれるとうれしいのですが。

[608: 匿名さん]

>603
ローンは住宅金融国庫&銀行ローンで借りる予定です。
財形貯蓄残高の１０倍以内で、最高４,０００万円、住宅の新築、購入、改良に要する費用の８０％以内です。

ただし、コスタの方は来年の４月段階での金利(銀行は入居時の金利ですが、住宅金融国庫はそれより前）なので、あと2回(来年の1月と4月)の金利の変更があるかもしれないですが、あとで取消(万が一金利が安くなったら再申請をかければOK）してもタダなので。

[609: 匿名さん]

11月30日の朝日新聞の1面に住宅ローン減税の記事がありましたが、私たちにも当てはまるのでしょうか？文章がわかりずらくてちょっと理解できませんでした…

[610: 匿名さん]

>608さん
住宅金融国庫ではなく住宅金融公庫です。また、おっしゃっているのは恐らく公庫ではなく財形住宅金融のことだと思いますよ。
確かに財形住宅融資は金利上昇傾向の今、リスクヘッジとしては非常に有効な手段だと思います。


>609さん
住宅ローン減税の率の引き下げ＋適用年数の延長の話ですよね。関係あると思いますよ。
ローン残高に対する減税率を引き下げる代わりに適用年数を延長（10年→15年）し、結果として損得勘定ゼロにするといった内容でした。ただ、実際には繰上弁済して債務残高はどんどん小さくなりますから、実質的な増税になる人が多いと思います。

[611: 匿名さん]

609です。610さん、ありがとうございます。今住んでいるのマンションを買ったときは確か、5年間くらい年度末に還付されていた記憶があります、そのときより多少は優遇されているようですが、基本的には恩恵は縮小されていくのですね…

[612: 匿名さん]

　６０３です。
　商談で６０６さんみたいに三井住友やりそなさんのことも紹介されました？
　うちはみずほしか照会さなかったですよ。みなさん、どうでしたか？

[613: 匿名さん]

みずほはグループ会社なので一番進めてきます。

[614: 匿名さん]

606ですが、私もこちらから聞くまでは特に紹介してくれませんでした。
後からみずほの保証料無料の話をこの掲示板で知って、説明が足りないと憤りを感じました。

営業の人は、マンションの販売成績に結びつかない住宅ローンの説明にあまり必要性を感じないんでしょうね。こちらは結構真剣なのに…

[615: 匿名さん]

まあ今説明してもらっても、再来年のローン申し込み時にはいろんなキャンペーンや新商品が出てきそうなのであんまし意味ないかも。。。優遇前の金利も各社で多少違いますし

[616: 匿名さん]

フラットはｊ−モーゲージをプッシュしてましたが、優良住宅ローンも注目されてるよ。
でも、フラット色々変更されるという噂（費用関係で）が出てる。詳しいことは分からないけれど・・
あと、公庫とかなくなっちゃうのじゃないかしら？？すると、申し込んだ公庫はどうなっちゃうのかしら？？
住宅ローンの変化はめまぐるしいので、引渡し直前の４、５月決定するのが損をしないやり方ですね。

[617: 匿名さん]

＞６１６
金消会は３月ですよ。

公庫の金利今月は3.68％ですね。５月から3.7％前後で横ばいだけど
来年から徐々に上げてくるかな・・。

＞６０４
私もＪＡセレサ、申し込み時の金利が適用されるということなので
ＪＡに問い合わせをしたんですが、引き渡しが（問い合わせ当時）
２年後の物件は不可でした。
金消会近づいたらその時の金利を見て再度検討してみようと思っています。

[618: 匿名さん]

金消会とは、たしかみずほとか売主提携ローンを使用する人たちの為のものと思っていたのだけど違うのかな？
自分で銀行巡りする場合は関係ないのでは？？

[619: 匿名さん]

やっぱり、公庫でとりあえず押さえておくのがＢｅｓｔですかね？

[620: 匿名さん]

来年度所得税が減りますね。よって、住宅ローン減税も減る。国はなんだかんだ言いながら税金上げてるよ

[621: 匿名さん]

所得税減税になるのですか？

[622: 匿名さん]

＞６２０
それって定率減税廃止のことだよね？

[623: 匿名さん]

総額が変わらず所得税から住民税に支払いが移ること。
所得税は減るがその分（同額）住民税が増える。
よって住宅ローン減税は支払った税額（所得税のみ）に対してなので、MAXの還元を
受けている人は還元が減る。

[624: 匿名さん]

モデルルームはもう取り壊しているんですかね。

[625: 匿名さん]

昨日、東横線に乗車しているときに、看板はまだ見えました。
うろおぼえですが、営業さんが違うマンションの販売のモデルルームに
リフォームするようなことを言ってましたよ。

[626: 匿名さん]

週間ダイヤモンド１２月９日号にコスタとか武蔵小杉のマンションについて書かれていましたね。読まれた方いらっしゃいますか？コスタの内容もさることながら、東京建物の1000戸で推定坪単価250〜260万円と、長谷工の200〜300戸の300万円という内容が気になりました。特に東京建物。どんな感じのものを建てるのかな〜。

[627: 匿名さん]

私もダイヤモンド読みました。コスタ、レジ、パークシティ共に同じ点数でしたね。長谷工の300万には驚きました。小杉周辺もどんどん値上がりしているようですね。そろそろマンション建設は抑えて欲しいものです。川崎は横浜のＭＭのように人口制限はしないのでしょうか・・・？

[628: 匿名さん]

しないでしょう！！
住民税入るしね〜！！！

[629: 匿名さん]

長谷工の坪単価300万はちょっと疑問ですね。

[630: 匿名さん]

２０階程度が限度だからね＜３００万円

この価格帯だと、長谷工は施工しないで、JVでもっと高級物件に実績のある業者になるだろうね。
例えば野村とかモリモトあたり？
長谷工はこの価格帯は、やらないし出来ない。

長谷工が土地を落札したからと言って、長谷工の物件が建つとは限らないよ。

[631: 匿名さん]

あと東京建物は「もしもマンションが建つのなら」という過程の話。

ちゃんと文章読みましょう。

[632: 匿名さん]

コスタを買った身としては、「ちゃんと」内容を読んでいて「仮定」の話と承知してても、627さんみたいに人口制限とかないのかな思う人はいるとおもうのですが・・・。