うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[543: 匿名さん]

共用部分の改変は契約上でもいいのでは？パン屋がまずかったり、ダメだったら変更するのは当然ですよ。ノーアイディアで放置するのと、平和に暮らすのは決して同じじゃないと思うな。
いいアイディアはどんどん出すべき。
問題なのはそれを実現する実行力ですね。

[544: 匿名さん]

>525〜528さん
気になったのでフラット35申込のついでに歩いてみましたが、確かに現在のルートでも7分でいけます。ただ、道ができても2分は縮まりませんね。

[545: 匿名さん]

武蔵小杉の南口を出て線路沿いに進み中原警察署前の通りを東に進んで行くルートだと５分台で到着できます。パークシティーと東京機械の間の道を使うと少し北に戻されるので１分ぐらいロスします。

[546: 匿名さん]

完成するとパークの間を抜けてレジの前を通るルートになりますね。
６分位かな

[547: 匿名さん]

>545
市ノ坪の交差点まで行ってしまうと、かえって遠回りだよ。

[548: 匿名さん]

５４５
そうですか。また暇なときに最速ルートを探してみます。

[549: 匿名さん]

駅まで遠いなww

[550: 匿名さん]

>545=548さん
建物を出て鹿島ツインタワーの間を抜けて歩いていくのが早いか、それとも新駅広場の横を通っていくのがいいか、敷地のレイアウトにも左右されますから、現状で最短経路を想像するのはあまり意味がないかも知れませんね。

[551: 匿名さん]

５４５
それもそうですね。
たいした事でもないし完成してから考えます！！

[552: 匿名さん]

今日の日経の夕刊に三井のマンションには保育園があるそうです。コスタには託児所しかないけど皆さんはどう思うのかな？だって川崎市は待機児童が千人くらいいるらしいので.....

[553: 匿名さん]

保育園・幼稚園の関係で川崎市にメールで照会しているけど、「今後の人口増をみながら検討します。」程度の答えしか返ってきません。みなさんで川崎市にどんどん照会しましょう！そうしないと、ちっとも動かないような感じ。

[554: 匿名さん]

　ＭＲって明日でＣＬＯＳＥですよね。みんな、最後に見に行ってるのかな？今日、行った人混んでましたか？

[555: 匿名さん]

553さん返事ありがとうございます。やっぱり川崎市はお役所仕事ということですね。小学校とかも不足しそうな気がするのですが...まず保育園なり幼稚園が必要になると思います。あと、コスタの西側にある賃貸のマンションですがこの前コスタを見に行ったら結構近かったです。ちなみに結構住んでないみたいですけどね。

[556: 匿名さん]

553さん
その川崎市のメール送付先を教えてもらえませんか？

[557: 匿名さん]

>554さん
今日は設備オプション位置確認会、フラット３５相談＆申込会ということもあって、かなり混んでいましたよ。

[558: 匿名さん]

５５６さんへ
「川崎市　健康福祉局　こども計画課　[e-mail]」
が計画策定している担当部署です。
みんなで、川崎市がこどもを安全で快適に育てやすい環境になるよう行政に働きかけましょう！

[559: 匿名さん]

558さん
ありがとうがざいます。早速我が家からも照会してみますね。この掲示板を見ている方で同じように教育機関不足を懸念されている方も同調してくれればなと思います。オトナニとっても子供にとっても暮らしやすい街になりますように・・・

[560: 匿名さん]

>540-502、出遅れました。。。。
実は、私の今の家は子母口周辺ですが、NECのタワーのときに電波障害がでました。
電波障害って、電波が届かないというのではなくて、建物に電波が反射して干渉するのも含まれますから、優に直線5km位は直接的な影響範囲になります。ケーブルにすると、その後の維持費用も必要になりますから、相当な負担になるのではないでしょうか。
ぶっちゃけ、東京タワーがみえて、かつ、小杉の高層マンションが見える地域はすべて電波障害の対応が必要になります。確かに、不利に感じるのは、コスタはその中でも比較的入居が早いので、周辺の高層マンションも連帯容疑者なのにこの手の問題に早期から巻き込まれる可能性があることですね。
ただ、我々も運がいいというか、比較的近いタイミングで地上デジタルへの移行がありますよね。
ですので、電波障害への対応はケーブル化で一生維持費を引きずるよりも、UHFアンテナの設置と工事の一回きりですむようにするといいと思います。アンテナ一本6000円、工事費5000円、ま、えいやっと一軒10000円で、10000世帯（かなりアバウト）が対象になっても1億円を捻出するとよいことになります。小杉地域の高層マンション住人が15000人（家族数ではない）ですので、一人7000円を負担すると良いことになります。ま、4人家族なら30000円、独身は7000円というものに賛否両論はあるとは思いますが。（約5000世帯だとすると、1世帯2万円ってところですね）
なんとかなりそうですかね。
というか、やっぱり、伊藤忠に負担してもらいたいなぁ。
そもそも、電波障害の責任って、マンションを売る人にあるのか、そこに住むことを決めたひとにあるのか、両方なのか、法的に根拠がほしい。

[561: 匿名さん]

560の自己フォロー、、、
> 540-542
でした。

[562: 匿名さん]

昨日Bオプション説明会に行ってきました。
どんな感じで進めていくことになるのかが想像できました。
国産の照明器具であれば汐溜のナショナルのショールームが一番品数があってよいということです。
型番を抑えておくとそれを手配できるようになるみたいです。メーカーによっては3割引程度のディスカウントが期待できるか。。。。
ちょっと驚いたのは、キッチンの家具がBオプションでも手配できたという事実です。
Aオプションで選択肢がないところをむりやり押し込んだのに、いまさらBオプションでも注文できますってのは、ムカつく。面材は統一できないのはあるとしても、ある程度融通の利くオーダーできるとなると、Aオプションは失敗した気分。

[563: 匿名さん]

今回のＢオプション説明会にいけなかった人に、カタログとか送られてくるんでしょうか？

[564: 匿名さん]

562です。
正式なカタログとかなくて、いま作成中だそうです。床面のコーティングや壁にとりつける鏡なんかは、大雑把な価格とか教えてもらいました。ウェブで調べても同じ感じですので、とりわけ行かなかったら損をするということはないと思います。
結局のところ、ショールームへ行って、十分目を肥やしてくださいとのことです。
持ち帰ったものはありますが、知見の無い私から見れば、一般的なインテリアの写真集で、私には現実離れしてます（爆）。

[565: 匿名さん]

>562さん　面材は統一できないのはあるとしても、ある程度融通の利くオーダーできるとなると・・

それはオーダー家具のようなものなんですか？
Aオプションのように壁面に作りこんであれば地震でも安心ですね。

[566: 匿名さん]

結局、何戸売残ったのかな？

[567: 匿名さん]

562です。
Aオプションで申し込んでしまった身なのであまり詳しくは聞きませんでしたが、説明してくださった方が持っていた資料をぱっと見た感じでは、まず、パッケージ化されたメニューがあって、そこから変更を加える感じではないでしょうか。（自信なし。。。。）
Bオプションなので、壁ができてからの設置になると思います。
本棚は倒れないように天井で支えるようにできますから、キッチン家具も同じように転倒防止が可能だと思います。

[568: 565]

>562さん
ありがとうございます。
私はAオプションで申し込みたかったのですが、あまりの価格の高さに断念しました。（たしか42万円）
市販のもので探してはいますが良いものがあまりないんですよね。
プレシャススタイルにミディアムウッドのキッチンにしたのですが、なかなか良いものが見つかりません。
今まで探した中ではこれが一番です。
http://www.unico-fan.co.jp/products/goods/2200.htm

[569: 匿名さん]

昨日、フラット35の説明会がてら閉鎖前の最後のモデルルーム見学してまいりました。
ふと屋外廊下の床ってどうなるんだろうと思いました。どなたかご存知ですか？
コンクリートむき出しの団地みたいなのか、何か敷かれるのでしょうか？
ついでにタワー型の駐車場ってむき出しの状態なのでしょうか？遮音性はどうなんでしょうね。
内装設備ばかりに目がいっていてちょっと気になりました。

[570: 匿名さん]

>>568
うちも同じくプレシャスにミディアムウッドです。Ａオプション高すぎですよね。
市販の同じようなのを購入すれば良いかと諦めましたが、なかなかないのですね。
まだ探してもいませんが、Ｂオプションにちょっと期待してしまいます。

[571: 匿名さん]

昨日、Bオプションの説明会で話を聞いてきました。

取り付け時が約2年後なので、物価変動、機器の型落ち、またどれほどまとめて
注文が来るかと不確定要素が多いので、はっきりとした値段は出されていません。
また562=564さんがおっしゃっているように、専用のパンフも作成されていません。

今回は、今までの実績等からこれらのオプションというものはこれくらい
お値段かかりますよ。量販店で買われるのもいいですし、いろいろ検討
されるには時間がいるでしょう？来年、秋に販売会をやるまでに、少し
考えてください。そのために、ざっとこういうものがあるのですよと
いうことを説明する目的だったようです。

我が家はAオプションに乗り遅れたので、どういうものがあるのかと
全部の説明を聞きました。長文なのでいったんとめます。

[572: ５７１です]

続きです。造作家具ですが、説明を受けたのは壁面鏡、
キッチン家具（上下棚等あるシステム収納で４０万円）、本棚、カウンター下の収納、
洗濯機置き場上部の収納棚（5万円）、各部屋の上部壁面への作り付けの収納棚等です。

設置時は、内覧会が終了してからということでしたが、注文が来すぎた場合
（業者さんはうれしいですね）、その注文をどうさばくかは悩めるところのようです。
そういうときは設置が遅れるということもありえそうです。

家具は作り付けで、大部分は家具の背中と壁で支えるようです。天井を使うのもあるようですが。
どんな家具にするかは、パンフがあるので、そこから選択するのが簡単そうですが
オーダーもできます。ただキッチンの収納家具は、キッチン台の色が特殊なため（？）
色をあわすことは難しいそうです。
値段は結構するので、よく検討されてご注文くださいと、良心的な営業さんでした。
こういう検討する時間をくれるというのはいいことですね。キッチン棚はすっきり
するので魅力的です。検討してみたいと思っています。

ざっと聞いたことなので、間違いもあると思います。ご参考までということで。

[573: 匿名]

５６９さん、屋外廊下はビニル床シートを張るようです。パンフの敷地配置図のP31に
一覧で載っています。実際、モデルルームにも床に張られていたと思います。
ちょっと暗い色で、ぶつぶつ模様が出ているような（色、模様は間違ってるかも）。
コンクリむき出しではないはずです。タワー型駐車場の外装はわかりません。
同じページにコンクリート素地（一部吹付けタイル）と書かれています。

[574: 匿名さん]

568
これはビンゴ！！ですね。

[575: 匿名さん]

昨日、モデルルーム閉鎖前の最後に、写真撮影に行って来ました。
入居まで長いので、細かい所　忘れそうなので・・・
５６９さん　屋外廊下はモデルルームでは２色のシートが張ってありましたよ。
玄関扉の前は、グレー系のぶつぶつ。（５７３さんが記載している感じでした）
他の部分が、ベージュ系の丸い様な模様に見える少し凹凸ある様な感じでした。
雨が降っても滑らない様な感じでしたが、グレー系の方が少し暗いかな・・・？
汚れなくて良いのかもしれませんが、
個人的にはベージュ系の方１色のが良いのに、と感じました。

[576: 569です]

みなさん。さっそくのご返答有難うございます。
同じ住人として心強いです。これからも宜しくお願いいたします。
分かります！私も撮影していたので。妻と「これじゃない？」とは言ってたんですけど。
「まさかカーペットは敷かないよね。」とか言って。後は駐車場の音ですね。
誰か依然にタワー型のマンションにいらした方とかいらっしゃれば分かるんでしょうけどね。
自分でも調べてみます。本当に有難うございました。

[577: 匿名さん]

571さん
Ｂオプション説明会行かなかったのでとても参考になりました。
詳しい説明ありがとうございました。

[578: 匿名さん]

この掲示板は、小杉他物件と違って友好的ですね。
是非、入居までこの調子でいってほしいです。

[579: 匿名さん]

>>578
買った後もお買い得感があるから、スレも殺伐とせずに進行しますね。
それにしても、AオプションとBオプションの意味すらわかってない私は落ちこぼれでしょうか？

[580: 匿名さん]

571さん、教えてください。
壁面鏡ですが、大きさにもよるとは思うのですが、
だいたいいくら位でしたか？

[581: 匿名さん]

571さんと同じくＢオプション相談会参加者です。
壁面鏡を見ましたが5万〜だった思いますよ。
でもMRのプレミアムにあったものだと10万以上していたと思います。

今回の相談会はあくまでＢオプションの紹介といった感想でした。

[582: 匿名さん]

581さん、ありがとうございました。
Ｂオプション、いろいろありそうで目移りしそうです。

[583: 571です]

壁面鏡についてですが、高さ240cm、幅120cmで16万と聞きました。
大きさについては、オーダーできるようです。
クロスをいったんはがしてから、鏡全面をはりつける工事をするそうです。
だから、万が一割れても、あまり危険がないと営業さんは言ってました。
玄関の壁に3枚ばりの写真を見せてもらいましたが、家が広く見えてよかったです。
我が家はそんなに壁がないので、そのようなたくさん貼るような工事はできません。
残念。

AオプションとBオプションの違いは、内覧会までに施工が済んでいるのと
内覧会後に施工するという施工時期の違いかと。あとは、契約がゼネコン経由か
直接、業者さんとするかという違いかなと思ってますが、違いますか？
Aオプションはすでに、申し込みが終了しているので、今後はすべてBオプションと
いうことにもなりますね。今回、食器洗浄機についての説明はなかったですが、
Bオプションでもあると聞きました。ただ、キッチンとの壁面の色を統一できないと
聞いています。確か、窓のフィルムについてもBオプションの中に入ってたと
思いますが、これも今回説明会にはなかったですね。Bオプションの全貌は来年の
秋までわからないのでしょうか。それとも説明用紙ありましたっけ。紙が増えてきて
ばらばら状態です。整理しなくては。。。

[584: 匿名さん]

食器洗浄機は、キッチンとの壁面の色を統一できないですか？
Ａオプションで申し込めなかったのでちょっと残念です。

[585: 匿名さん]

571さん、ありがとうございました。我が家もそんなに大きな壁面鏡を
つけられる場所はないのですが、玄関のどこかに鏡がつけられたらな〜
と、なんとなく考えている所です。

[586: ????????]

〉584さん

Aオプ終了後に契約した者です。
以前契約直前に営業さんに聞いたときには、Bオプの食洗器では色の統一はしてないって言ってました。

ただオプションでダメでも、外の業者で対応可能な場合があるみたいです。
（同じ部材のパネルを取り寄せて食洗器に貼るだけ）

うちも同じ悩みなので、そのうちトーヨーキッチンなどに問い合わせてみようかと思ってます。

[587: 匿名さん]

皆さんでウィットスタイル選択された方いますか？
うちはプレシャススタイルにしましたが、先日モデルルーム閉鎖になると聞き、最後になると思い見にいたのですが、改めて見るとウィットスタイルもなかなか良いな〜と思いました。
でもモデルルームで再現されていないので、選んだ方はほとんどいないのかな？と思ってしまいました。

[588: 匿名さん]

うちはウィットにしましたよー。
最初はプレシャスにする気満々だったのですが、
あるとき壁がグレーっぽいのが気になって、最後の最後に気を変えました。
でも、モデルルームに再現されていなかったので、どうなるのか
結構ドキドキしています。
だいぶ前に掲示板で、何人かウィットを選んだと言っていた方がいらっしゃったと思います。

[589: 匿名さん]

託児所と保育所って違うのですか？
　

[590: 匿名さん]

　東側って長谷工のマンションが建っちゃうんですよね。東側買った人ってショックですよね。今から値下げなんてしてくれませんよね。

[591: 匿名さん]

<588
私もウィットです。床材の色が趣があって迷わず選択しました。
早く実物を見てみたい。

[592: 匿名さん]

玄関の石の色も高級っぽくてよいですね。

[593: 匿名さん]

プレシャスはかなり広い間取りじゃないと高級感が生きないかもしれませんね。
その点ウィットはそんなに広くなくても良さそう・・
実物を見てみたいですね。

[594: 匿名さん]

ウイットのお仲間も結構いるんですね。よかった。
でも三者三様それぞれのカラーどれもいいですよね。どれにしようか迷いましたもん。

[595: 匿名さん]

どのカラーも間違い無いでしょう。。

[596: 匿名さん]

>586さん
どうもありがとうございます。
食洗器は最後まで迷ったのですが、結局申しこまずチョット後悔していましたんで。。。
因みに私も『ウィット』です(^^)/~

[597: 匿名さん]

うちもプレシャス選択しましたが、久しぶりにMRを訪問して『ウィット』にすればよかったかなぁなんて思ってしまいました。人の気持ちって変わるものですよね。
でも、プレシャスにしたのはキッチンの色との組み合わせでした。ウィットにした方はキッチンはどのカラーを選ばれたのですか？うちはアイランドキッチンでモデルルームにあるタイプにしたので
必然的にプレシャスを選んでしまいました。

[598: 匿名さん]

589さん
託児所には運動場がないし、遠足やお遊戯会などはないと聞いています。保育園はその逆ですね。

[599: 匿名さん]

託児所は一般的にマンションなどの１室を借りて開いているところが多いのでは？
０才児保育等、３才未満の入園は保育園は非常に難しい状態が多く、
０才児から２．３才までは
託児所で保育園の空き待ちをして、保育園に入れるようになったら、
転園するというのが普通では？
３，４才で託児所だと、
こどもがかわいそうかもです。

[600: 匿名さん]

前のレスでも書かれていたみたいに、待機児童が多そうだから、やむを得ずってことで託児所を利用するのはいいと思いますが、５８９さんのお子さんが３歳以上なら保育園をまず希望されるのがいいと思います。ただ早朝・夜間問わず預けなければいけなければ、２４時間など、時間の融通がきく託児所で対応するしかないと思います。もし、９-１７時で月−金の勤務なのであれば保育園をまず希望されることをお勧めします。５９８さんの言うようなイベントがなかったり運動場がないのはかわいそうかも。

[601: 匿名さん]

６００です。
決して、託児所に対して他意はありません。託児所・保育所双方にそれぞれ一長一短があるわけで。託児所に預けている方が快く思われなかったら申し訳ないと思いまして・・・自己フォローでした。

[602: 匿名さん]

私は託児所で働いていますが、保育園よりもその子一人ひとりのペースに合わせられるという利点があると思います。たしかに大きくなれば物足りなくなったり、集団生活での楽しさを味わうという点では十分とは言い切れませんが・・・。
託児所は専業主婦の人が急に用事ができて一時的に預けるという目的で来る場合も無きにしも非ずだと思います。

[603: 匿名さん]

購入者です。みなさん、住宅ローンはどうしてます？やっぱり提携のみずほ使う人が多いのですかね？完成はまだまだ、先ですし、融資は実行時の金利になるから不安ですよね。公庫とかにしてます？いい情報がありましたら教えて下さい。

[604: 匿名さん]

>603
JAセレサ川崎、10年固定で2.05%

[605: 匿名さん]

失礼、コスタは、20年6月の竣工だから、
そのキャンペーンは、今のところ当てにできないね。

[606: 匿名さん]

>603さん
提携はみずほだけじゃないですよ。
三井住友、りそな、東京三菱もありました。

三井住友は繰上返済無料、みずほは保証料無料、りそなは金利1.2%優遇と、それぞれ特色があります。どれを使うかはその時の金利水準や返済計画などによるので、難しいところですね。

私の場合は、今のところみずほが一番有利と読んでいます。

[607: 匿名さん]

みずほの保証料無料はおいしいのですが、みずほはガン保険付商品が今のところ無いのが痛いです。

三井住友のような商品が再来年のローン申し込み時までに出来てくれるとうれしいのですが。

[608: 匿名さん]

>603
ローンは住宅金融国庫&銀行ローンで借りる予定です。
財形貯蓄残高の１０倍以内で、最高４,０００万円、住宅の新築、購入、改良に要する費用の８０％以内です。

ただし、コスタの方は来年の４月段階での金利(銀行は入居時の金利ですが、住宅金融国庫はそれより前）なので、あと2回(来年の1月と4月)の金利の変更があるかもしれないですが、あとで取消(万が一金利が安くなったら再申請をかければOK）してもタダなので。

[609: 匿名さん]

11月30日の朝日新聞の1面に住宅ローン減税の記事がありましたが、私たちにも当てはまるのでしょうか？文章がわかりずらくてちょっと理解できませんでした…

[610: 匿名さん]

>608さん
住宅金融国庫ではなく住宅金融公庫です。また、おっしゃっているのは恐らく公庫ではなく財形住宅金融のことだと思いますよ。
確かに財形住宅融資は金利上昇傾向の今、リスクヘッジとしては非常に有効な手段だと思います。


>609さん
住宅ローン減税の率の引き下げ＋適用年数の延長の話ですよね。関係あると思いますよ。
ローン残高に対する減税率を引き下げる代わりに適用年数を延長（10年→15年）し、結果として損得勘定ゼロにするといった内容でした。ただ、実際には繰上弁済して債務残高はどんどん小さくなりますから、実質的な増税になる人が多いと思います。

[611: 匿名さん]

609です。610さん、ありがとうございます。今住んでいるのマンションを買ったときは確か、5年間くらい年度末に還付されていた記憶があります、そのときより多少は優遇されているようですが、基本的には恩恵は縮小されていくのですね…

[612: 匿名さん]

　６０３です。
　商談で６０６さんみたいに三井住友やりそなさんのことも紹介されました？
　うちはみずほしか照会さなかったですよ。みなさん、どうでしたか？

[613: 匿名さん]

みずほはグループ会社なので一番進めてきます。

[614: 匿名さん]

606ですが、私もこちらから聞くまでは特に紹介してくれませんでした。
後からみずほの保証料無料の話をこの掲示板で知って、説明が足りないと憤りを感じました。

営業の人は、マンションの販売成績に結びつかない住宅ローンの説明にあまり必要性を感じないんでしょうね。こちらは結構真剣なのに…

[615: 匿名さん]

まあ今説明してもらっても、再来年のローン申し込み時にはいろんなキャンペーンや新商品が出てきそうなのであんまし意味ないかも。。。優遇前の金利も各社で多少違いますし

[616: 匿名さん]

フラットはｊ−モーゲージをプッシュしてましたが、優良住宅ローンも注目されてるよ。
でも、フラット色々変更されるという噂（費用関係で）が出てる。詳しいことは分からないけれど・・
あと、公庫とかなくなっちゃうのじゃないかしら？？すると、申し込んだ公庫はどうなっちゃうのかしら？？
住宅ローンの変化はめまぐるしいので、引渡し直前の４、５月決定するのが損をしないやり方ですね。

[617: 匿名さん]

＞６１６
金消会は３月ですよ。

公庫の金利今月は3.68％ですね。５月から3.7％前後で横ばいだけど
来年から徐々に上げてくるかな・・。

＞６０４
私もＪＡセレサ、申し込み時の金利が適用されるということなので
ＪＡに問い合わせをしたんですが、引き渡しが（問い合わせ当時）
２年後の物件は不可でした。
金消会近づいたらその時の金利を見て再度検討してみようと思っています。

[618: 匿名さん]

金消会とは、たしかみずほとか売主提携ローンを使用する人たちの為のものと思っていたのだけど違うのかな？
自分で銀行巡りする場合は関係ないのでは？？

[619: 匿名さん]

やっぱり、公庫でとりあえず押さえておくのがＢｅｓｔですかね？

[620: 匿名さん]

来年度所得税が減りますね。よって、住宅ローン減税も減る。国はなんだかんだ言いながら税金上げてるよ

[621: 匿名さん]

所得税減税になるのですか？

[622: 匿名さん]

＞６２０
それって定率減税廃止のことだよね？

[623: 匿名さん]

総額が変わらず所得税から住民税に支払いが移ること。
所得税は減るがその分（同額）住民税が増える。
よって住宅ローン減税は支払った税額（所得税のみ）に対してなので、MAXの還元を
受けている人は還元が減る。

[624: 匿名さん]

モデルルームはもう取り壊しているんですかね。

[625: 匿名さん]

昨日、東横線に乗車しているときに、看板はまだ見えました。
うろおぼえですが、営業さんが違うマンションの販売のモデルルームに
リフォームするようなことを言ってましたよ。

[626: 匿名さん]

週間ダイヤモンド１２月９日号にコスタとか武蔵小杉のマンションについて書かれていましたね。読まれた方いらっしゃいますか？コスタの内容もさることながら、東京建物の1000戸で推定坪単価250〜260万円と、長谷工の200〜300戸の300万円という内容が気になりました。特に東京建物。どんな感じのものを建てるのかな〜。

[627: 匿名さん]

私もダイヤモンド読みました。コスタ、レジ、パークシティ共に同じ点数でしたね。長谷工の300万には驚きました。小杉周辺もどんどん値上がりしているようですね。そろそろマンション建設は抑えて欲しいものです。川崎は横浜のＭＭのように人口制限はしないのでしょうか・・・？

[628: 匿名さん]

しないでしょう！！
住民税入るしね〜！！！

[629: 匿名さん]

長谷工の坪単価300万はちょっと疑問ですね。

[630: 匿名さん]

２０階程度が限度だからね＜３００万円

この価格帯だと、長谷工は施工しないで、JVでもっと高級物件に実績のある業者になるだろうね。
例えば野村とかモリモトあたり？
長谷工はこの価格帯は、やらないし出来ない。

長谷工が土地を落札したからと言って、長谷工の物件が建つとは限らないよ。

[631: 匿名さん]

あと東京建物は「もしもマンションが建つのなら」という過程の話。

ちゃんと文章読みましょう。

[632: 匿名さん]

コスタを買った身としては、「ちゃんと」内容を読んでいて「仮定」の話と承知してても、627さんみたいに人口制限とかないのかな思う人はいるとおもうのですが・・・。

[633: 匿名さん]

本来、マンションを購入する前に調べることなのでしょうが、
学区の下沼部小学校、玉川（ぎょくせん）中学校の評判はいかがでしょうか？
下沼部は、中原区では規模が一番小さいと聞いています。この再開発地域の
お子さんたちが入学することを考えて本来なら統合するべきを、おいてあると
聞いたことがあります。玉川はホームページを見たところでは、吹奏楽部が
熱心に活動しているようですね。よろしくお願いします。

[634: 匿名さん]

＞633さま
大変言いにくいですが玉川中学は中原区はもとより
川崎市でも評判の悪さでは郡を抜いています。
ただ一部の生徒さんですがその脈が面々と後輩に
受けつながれているようです。
我が家は下沼部、玉川の学区ですが子供は祖父の
家に寄留の形をとり、今井小学校に行かせています。
ＰＴＡで府警が集まると出るのはこれからは上丸子小、の
地域が一番学力が上がるのではと言われています。
なぜなら、今井小の学区に合った三菱商事の社宅が
なくなり反対に上丸子はお金持ちの多い三井のタワーの
子供たちが入学するからです。
下沼部は小杉のタワーの中では比較的庶民的なコスギタワーの
子供さん達なので今よりあがることは望めないでしょう。

[635: 匿名さん]

なるほど。
そうなるとやっぱり中学受験するしかなさそうですね。
中学校、いじめとか校内暴力とかすごいんでしょうか?

[636: 匿名さん]

＞634さま
下沼部、玉川の学区の評判が川崎の中でも群を抜いて悪いというのはとても心配です。
移住してから、評判等が真実かどうかじっくりと観察させていただきます。
ただ、「下沼部は小杉のタワーの中では・・・・望めないでしょう。」の部分ですが、確かに比較論でいえば庶民的な価格帯のマンションでしょう（絶対的には、最多価格帯が4,400万円代のマンション購入層が庶民とは思えませんが）。
問題なのは、そのコスギタワーの子供さん達を限定して、地域の学力向上に
貢献できないと断定するのは如何なものでしょう。とりあえず、自分のスレで漢字変換が４箇所間違っているので探してみてください。その学力で人の学力を判断できないと思います。
コスギタワーの居住予定者の方々のために敢えて食いつきました。以上

[637: 匿名さん]

636さんに拍手

[638: 匿名さん]

将来的に子供が欲しいコスタ購入者ですが、
下沼部小、いいじゃないですか。
多摩川のすぐ近くなんですよね。
なんだかのんびりしてそう。
中学も人の入れ替わりでガラッと雰囲気変わりますし、
楽観的に考えています。
どんなに評判のいい学校に行っても、
結局は個人の問題ですしね、学力云々。
私立に行っても不良はいるし、
学力的に落ちこぼれる例も多々ありますよね。

営業さんに聞いたところ、別に評判は悪くないそうですよ。
ま、営業トークの可能性もありますが。

[639: 匿名さん]

三井のタワーは高い＞金持ちだから、学校のレベルが上がるというのは
一概にはそういえないと思います。

三井タワーを買える資力があっても敢えてレジやコスタを購入される
方がいるのでは？

また、金持ちなのに給食費を払わない、あるいは義務教育の「義務」
をはき違えているインテリ崩れのバカ親が少なくないと聞きます。

そんなマナー以前の問題のある親の子と一緒になる方が子供には
悪影響を及ぼすという考え方もできると思います。

レジ、小杉タワー、三井タワーはそれなりの所得層の方しか購入
できないので、子供のレベルは大して変わらないと思います。

上丸子小のレベルが上がると言われているのは、住民数の多い
三井タワーに加えて、レジの子供が大挙して押し寄せるためだ
と思います。

新丸子周辺自体も、分譲マンションが林立しており、子供の層
も、商店の子供→サラリーマンの子供へ変化していると聞きます。

[640: 匿名さん]

その通りです。パークシティ買えます。私も色々と比較させていただきましたが、いいところ価格差１０％程でしょう。５０００万で５００万ですか。たいした問題でもないと思います。コスタ購入者は「金」だけでなく総合的な判断で購入されたのだと信じています。選択肢が沢山あるなかでコスタを購入された皆様と生活できる日を楽しみにしています。

[641: 匿名さん]

学校のレベルの話では無く、子供のレベルの話をしているのですか。
もしそうだとすれば、レベルとは何ですか。

[642: 匿名さん]

＞６４１
金持ちの子は高くて、そうでない子は低い。と言う事ですよね。
レベルってなんでしょうね？