うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[422: 匿名さん]

完売のようですよ。
昨日フラット３５相談会でモデルルーム行った時に、
「ＨＰではあと１戸となっていましたが、入り口には完売の貼り紙が
ありますね。完売したんですか？」と女性に聞いたら「確認して参ります。」
とバックルームに聞きにいってくれて完売だと教えてくれました。

最初モデルルームを訪れた時、（他物件と比べ）不便なところにあって
販売大丈夫？と思いましたが、結局順調でしたね。

[423: 匿名さん]

武蔵小杉は本当にすいすい売れますねー。
特にここは今後の見通しを考えると割安だった。
楽勝で完売。おめでとうございます。

[424: 匿名さん]

>>419
参加した率直な感想です。

機械式駐車場の存在感に閉口しました。
かつて掲示板で話題になっていたとおり、確かに動作音が心配です。

東側のＮＥＣは、予想していたほど圧迫感がなくて良かったです。逆に西側のオリックス賃貸はすごく近いですね。

[425: 匿名さん]

機械式駐車場、実際見てみると確かにかなりの
圧迫感ありましたね。機械式駐車場目の前の
東側住戸で、外廊下側に窓のない住戸がありますが、
やっぱり駐車場の騒音を懸念して、あのような間取りに
なっているんですかね?エレベーター降りたら、
いつも駐車場音が響いているような事になってしまうんでしょうか…

[426: 匿名さん]

駐車場の圧迫感が気になる人は、そもそも低層階を買わずに
中層階以上を買っているはずですが。

[427: レオ]

↑
オメー、帰れよ

[428: 匿名さん]

415です。

不愉快に感じた方がおられたのであればお詫びします。
住宅や建設とは関連の無い業界にいますが、品質管理や品質保証に細心の注意を払う習慣がついており、会社の外に出る文書にあんな誤植があるとは信じられなかったのでつい、投稿してしまいました。
「報告書に不備があるということは製造自体の信頼性も無い」という職業病ということでご容赦ください。

[429: 匿名]

↑
素晴らしい職業人。その意見、良く理解できます。

[430: 匿名さん]

現地見学会に行ってきました。

私が参加した見学のグループは、八割近くを三十代前半の方がしめているように思えました。
もちろん正確に数えたわけではなく、感覚的なものです。
もう少し年配の方が多いのかと思っていたので、意外でした。

子供を連れてはいけないということだったので、これまた私の感覚ですが、
お子さんも小さい方が多いのかなと思いました。

別のグループは、いかがでしたか？

[431: 匿名さん]

現地見学会参加しました。
確かにエレベーターパーキングの威圧感は想像以上でしたね。
北東寄りの住戸は吹き抜けからの光がほとんど入らないと思います。
昼間廊下の照明が点くのかちょっと心配です。
それと、サッシの色。
5Fくらいまでの角部屋のサッシ、シルバーなんですね！？
他の階は角部屋以外は全て黒ですかね？私中高層階ですが、シルバーだったら、
かなりショック。。でもきっと黒でしょう。

[432: 匿名さん]

エレベータの音は現時点ではよくわかりませんが、
結構、周囲の音が気になりました。
まだ、完成してない状態でだから、気にしすぎなのかもしれませんが。

３階よりも６階の方が、余計に音が響く気がしました。
音は低層階よりも高層階の方に影響があると聞きます。
だから、中高層階は窓ガラスは合わせガラスで、低層階は普通のガラスなんでしょうね。

夏場に窓を開けて寝るって無理かな。

[433: 匿名さん]

>431
残念ながら、角部分のサッシは高層階まで間違いなくシルバーです。外壁の色と合わせているからです。
私も角部屋なので、シルバーのサッシを見て一瞬？？と思いましたが。

確かバラッズのＭＲもそうでしたよね。

[434: 匿名]

＞４３２さん
中高層階は窓ガラスは合わせガラスで、低層階は普通のガラスなのは
騒音対策ではなく、風圧対策です。

[435: 匿名さん]

あんな状態で騒音や圧迫感を気にしても、まったく意味が無いのですが・・・・
駐車場の存在感が強いのは、他の部分の内装や装飾がまったく無い状態だから当たり前だし
騒音に至っては、防音加工もされていない打ちっぱなし、さらに言えば上も下もスカスカの
あの状態で何をどう参考にするのか・・・・・

あの現地見学会は構造部分の施工状況を説明するためのものですよ？

[436: 匿名さん]

ガラスのことですが、低層階は合わせガラスではないんですか?
てっきり合わせガラスなのかと思ってました。
ちなみに何階まで合わせガラスではないんでしょうか?
もしお分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[437: 匿名さん]

419です。皆様、いろいろとありがとうございます。やはり参加出来なかったのは後悔ひとしおです・・・でも、今、敷地配置図をひっぱり出して皆様の感想を照らし合わせ、大体雰囲気想像できました。ありがとうございます。

[438: 匿名さん]

>>436
「物件説明図書」（厚い本）の76ページに記載されています。
質問する前に、まずご自身で少しくらい調べてみては？

1階〜１２階が「透明ガラス」、13階〜が「透明合わせガラス」となっています。

[439: 匿名さん]

>431
昼間、当然ですが照明は点灯します（管理組合で消灯を決議すれば別ですが）
「物件説明図書」（厚い本）P77、P295には、外廊下点灯の承諾事項があります

[440: 匿名さん]

４３８さん、ありがとうございました。
そうですよね。自分で調べるべきでした。すみません。

[441: ４３２です]

４３４さん、教えてくださってありがとうございました。

４３５さん。おっしゃるとおり、見学会は構造の施工状況を見学するものですね。
将来の住まいを見学できるということで、好奇心いっぱいで参加してたもので、
構造はもちろんですが、他の事にも目がいってしまいました。

確かに未完成の物件で、騒音について感想を述べるのは、時期尚早でした。
音が下より上の方が響くというのをいろんなモデルルームで聞いていて、
それを実感したもので、つい書き込んでしまいました。
勘違いしてたガラスの件も頭の中にありましたし。
確かにすかすかの状態ですものね。響くのは当たり前ですね。

誤解を招くような文章で失礼しました。

[442: 匿名さん]

角部屋のサッシがシルバーって、どこのことを言ってるのですか？
まったく気づいていないわたしって・・・
ぜんぜん気づきませんでした。
モデルルームの角部屋（バラッズ）仕様もシルバーでした？
どこの部分でしょうか？教えてください。

[443: 匿名]

リビングに面している窓ガラス（高層階はFIX窓）のサッシのことではないですか。

主人が見学会に行ったので、サッシの色についてのコメントを読んだ主人は、
確かに見学したフロアの四隅（角部屋にあたるところ）が、シルバーのサッシに
なっていたので、よく目立ったそうです。
「外壁の色にあわせたんだろうな」といってました。

パンフレットを見ると建物の四隅は白いですね。
この見えているところに当たる窓のサッシがシルバーなのでは？

[444: 匿名さん]

そうですね。外壁は中央が茶系で、角の部分が白いですからね。
431さんが落胆するほど不自然じゃないと思いますよ。

[445: 匿名さん]

むしろブラウンだと不自然でキモチワルイｗ

[447: 匿名さん]

506号室はまだ残ってるみたいですね。

[448: 匿名]

いろんな人に小杉マンション買った旨云うと、『いいねー。三井？、東建？』と聴いてくるパターンが多い。知名度高く、嬉しく思う。

[449: 匿名]

住む人みんなで管理組合しっかりやろうぜ！！！

[450: 匿名さん]

>449
そういう声、好き。
みんなで地域一番のマンションにしましょー

[451: 匿名さん]

住民専用HPのマンションアルバムの工事状況写真
黒板に何が書いてあるのか読めません；；
もう少しupで見たいのですが....何か方法ありませんか？

[452: ＣＡＲ]

車、手放そうか、迷っています。
我が家の現在の車利用状況は①買い物・食事が圧倒的②月２回ゴルフ③月２回ゴルフ練習④たまに旅行です。
買い物至便コスタでは、レンタカーｏｒタクシーで充分と感じています。浮いたお金で、例えば海外旅行に年・数回行けます。また、車じゃなきゃ、お酒が飲めると云う利点もあります。
車持ってるメリットは見栄だけかな？・・・もっとも国産車じゃ見栄にもならない？

[453: 匿名さん]

確かに、駐車場、ガソリン、保険等々で維持費だけでも年間50万円近くかかりますからね。
私も、ローン返済が落ち着くまでは、しばらく車を手放すことを考えています。

[454: 匿名さん]

駐車場抽選外れたら、この付近に民間駐車場あるんですかね。

[455: 匿名さん]

それよりバイク置き場外れたらどうしよう。

[456: 匿名さん]

オーイみなさん、
そんなに切迫した状態でどうするの？
マンションなんかやめたら？

[457: 匿名]

４５６
人それぞれ。人を労わる人間になれよ。
じゃないと、テメー、追い出すぞ。

[458: 匿名]

私も車手放すかもしれません。
４５６は無視します。

[459: 匿名さん]

契約者の中で駐車場を今現在希望している人って
どのくらいいらっしゃるんでしょうか。

[460: 匿名さん]

いま車を持っていても、転居をきっかけに手放す人は多そうですね。
とにかく交通の便がいいですからね
レンタカー店もいくつかあるようですし。

456がコスタの住人でないことを心から祈ります。

[461: 匿名さん]

NO456.残念ながら皆さんの祈りに反して契約者どえす。
これから永い付き合いとなる皆さんに幸あれ。

[462: 匿名さん]

>459さん
ちょうど70%ぐらいと営業の方が言っていました。

[463: 匿名さん]

マンションっていうのは、家族構成、経済事情、ライフスタイルなどの異なる大勢の人が集まって生活するもの。

そんな基本的なことすら理解してない456こそマンションに住む資格なし。

[464: 匿名さん]

457さんの「テメー追い出すぞ」の表現も品格を疑います

[465: 匿名]

東京機械の引越しは何時頃でしょうか？

[466: 匿名さん]

みなさん日曜の朝からフィーバーしてますねー。
東京機械のあとに何が来るのか、横須賀線新駅周辺がどうなるのか、
今後1年半の動きが楽しみですね。

車は手放して4年になるけど、何の不自由もなし。
持っていてもいいけど、金食い虫であることは疑いないかと。
（大きな事故起こしたら、人生、一発アウトだし。）

[467: 匿名さん]

他のスレに出てました。
http://www.city.kawasaki.jp/25/25koho/home/kisya/061027.htm

[468: 匿名さん]

>>467 ありがとうございます。

[469: 匿名]

東京機械状況は公示されていないが、今年６月新工場建設担当常務取締役人事を発表しており、具体的スケジュールが進んでいると思われる。
不二サッシは新年３月跡地引渡しと公表しており、早晩社屋取り壊しに掛かるでしょう。
また、住友・不二北側にも広場設定が公表されている等、何方かが仰っておられたガーデンシティが近づきつつありますね♪

[470: 匿名さん]

東京機械は移転先が決まったとしてもそれから新工場を建設してその後に今の工場を取り壊し始めると思われるので完成は相当先のことになるでしょうね。
今日現地行きましたが、悪いけどホントあそこは早くきれいにして綱島街道広げてほしいです。
後２５階以下の東側購入者にとっては不二サッシとレジモデルルームの跡地は何が建つか眺望的に相当重要と思われます。
いずれにしろ街の開発は楽しみです。

[471: 匿名さん]

>462さん
ありがとうございました。
そうなると外れる可能性はあまりないかも…
手放そうかなと考えていたけれど、
当たってしまったら手放すが惜しくなったりして。
これからよく考えてみます。

[472: 匿名さん]

わたしも４５６さんとは仲良く出来なそう。
匿名なのをいいことに他人を中傷するのはよした方がいいですよ。
自分の身を明らかにしたうえで同じ事を言えるのでしたらまだいいですが・・・・・
さておき、
私もクルマはいったん手放すつもりです。駅から近くなるのでそれほど必要ないし。
また、所得が上がって余裕が出来たらクルマの所有を考えるつもりです。
いまはまだ２人ですが、子育てや、両親の老後を考えるとちょっと蓄えておきたいので・・・・・

[473: 匿名さん]

>470
　不二サッシの件、ＨＰ上では譲渡契約が１１月中旬とのことなので、そろそろ落札業者が明らかになると思います。
　ただ、不二サッシの土地は、コスギタワーの時以上にいろんな重金属類で土壌汚染されているようで、その土壌入替が終わるのは、入居が始まる平成２０年６月までかかるようですよ。
　http://www.fujisash.co.jp/hp/news/news2006/pollut061031.pdf
　ということは、入居後にしか建設工事が始まらないわけで、残念ながら入居してもしばらく工事音等が騒がしそうですね・・・。

[474: 匿名さん]

472さんに同意。匿名性を悪用して他人を攻撃するのは、人間として軽蔑しますね。

それはさておき、
不二サッシ本社工場跡地の売却が2002年で、そこに建つコスタと鹿島ツインタワーの竣工が6年後ですからね。小杉が新しい街として完成するのは2010年以降なんですかね〜。本当に待ち遠しいです！

[475: 匿名さん]

最近テンションさげさげ↓です。
ＭＳ買ってオプション決めた時のテンションは何処に行ってしまったのかｗ

みなさんは家具選びなどでテンション保っているのでしょうか？
後1年半....ながいですね＾＾；

[476: 匿名さん]

確かにモデルルームも閉鎖でこれから先入居するまでに自分がいったいどんな物件買ったのか忘れちゃいそうですね。武蔵小杉の再開発が進んで住みやすくなるのはもっと先のことだろうし、ずいぶんと気の長い買い物したなぁと実感します。
それでもちょっとづつ更新される再開発の状況を楽しみましょう。
まずは不二サッシ跡地に何ができるかが注目です。

[477: 匿名さん]

>475さん
そんな貴方にオススメのサイトはこれです。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

すくすくと育っていく様子を観察するのは楽しいです。

[478: 匿名さん]

>477
あやしいサイトへのお導きかと思ったら、
そうではなくて、ここにふさわしいサイトですね。
こんなHPを作れる人って、誰？
孫受けの施工業者関係の人？

[479: 匿名さん]

もうそろそろモデルルーム閉鎖ですね・・

[480: 匿名さん]

ローン説明会に参加された方はいますか？感想をお聞かせ下い

[481: 匿名さん]

フラット35の説明会は正直・・・でした。
本当に聞きたい部分には何も答えてくれなかった。
そんな気がします。

[482: 匿名さん]

Bオプションの案内が来たが、なんか急で予定調整をしなくてはならない。また、あるのだろうか？
モデルルームの閉鎖告知も１１月中とは聞いていたけど、２６日とは知らなかった。購入後はほとんど行かないので、思い出作りに行きたかったのに行けそうになく、少々寂しいですね。
そういえば、モデルリニューアルも聞いたところによるとなかったらしく、マンション購入ってこんなもんだったの？たしかにテンション↓になりますね。

[483: Kuroten]

477さん、478さん
ご紹介とレスありがとうございます。TOWERSLOG作成者のKurotenです。
TOWERSLOGでは横浜、川崎、武蔵小杉のタワーマンションの建設状況を追っかけています
Kurotenは施工関係者ではなく掲載中のマンションの購入者です。
購入してからしばらくすることもないのでテンション維持のために購入マンションの撮影を
初めました。ついでに周辺のマンションも撮影に加えてＨＰを作ってしまいました。
撮影は全部工事敷地外から行なっていますので同じような情景はみなさんもご覧になれます。
武蔵小杉地区はあいにく通勤ルート上ではないので不定期更新になりますが
ＭＭ地区以上に街並みが変わるのでこれからも撮影を継続したいと思います
定期的に掲載中のマンションの掲示板は見ていますのでコメントなどよろしくお願いします。

[484: 匿名さん]

>487
Ｂオプション相談会の日程急だし、先着１０組×４回×２日＝８０組
結構少ないですよね。あまり売る気ないのかな。
まあ実際の販売は来年秋だからね。この時期相談に乗ってもあまり
販売に結びつかないのか？

[485: 匿名さん]

私も購入後はテンション下がっていますが、
なんというか、いろいろな意味でホッとしてます。
購入後も暇つぶしに、他のマンションギャラリー見に行ってますが、
“やっぱりお得な買い物だった”という気持ちは変わってません。＾＾

[486: 匿名さん]

481さんレスありがとうございます。ちょっと残念ですね…
All　Aboutの「住宅ローン」ガイド（西田）　こまめにチェックしておくと参考になりますよ！

[487: 匿名さん]

>>483さん
お世話になっております。いつも更新を楽しみにしています。


>>485さん
最後の一行、心から同意します♪

[488: 匿名さん]

本日不二サッシより発表有り。来年３月末引渡し予定で、
売却先は長谷工コーポレーションだそうです。
やはりマンションがたつんでしょうねー。

[489: 匿名さん]

>485さん
確かにお買い得だったと思います。
この価格で他のMSと比較しても他のMSは高いなって思いますね。
新川崎のシンカシティでコスタ価格と同じ位でしょうか？

[490: 匿名さん]

シンカシティはほぼ同じくらいのようですよ。
本当にここはお買い得でしたねー。
１０年後の事は分りませんがしばらくはこの価格でこの条件の物件は出ませんね。

[491: 匿名さん]

>>488
残念ですが、東側はマンション確定ですねー。もうマンションは勘弁してくれって感じです。（大変自分勝手ながら。）

落札価格は松坂２人分の１２２億円。坪４３３万円（平米１３１万円）というのは相場感覚のない私には高いのか安いのか分かりませんが、どうなんでしょう？

[492: 匿名さん]

今日のMSNニュース（毎日新聞）でこんな記事が・・・
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20061120k0000e040069000c.html
私もこのマンションの購入者ですが、大丈夫かどうか、心配になってきました。

[493: 匿名さん]

http://bousai.to-thesea.com/article/8631150.html

北海道の地震で十勝の石油タンクが燃えた頃から
長周期地震動は有名になってきました。
耐震のみでは、相当揺れるそうですが、
武蔵小杉の３物件はいづれも制震構造なのでそれほど心配はいらないでしょう。

[494: 匿名さん]

493です。

＞北海道の地震で十勝の石油タンクが燃えた頃

正しくは十勝沖地震で苫小牧の石油タンクが燃えた頃でした。

[495: 匿名さん]

>>491
その売却坪単価ほんと？
武蔵小杉の工業地域の価格じゃないよ。
それって、同じ東横線で言えば中目黒の
かなり条件のいい住宅地とより高いよ。ありえない。

[496: 匿名さん]

東側はマンションですか…
ほんと、もうマンションはいりません。

[497: 匿名さん]

制震構造でも長周期振動で共鳴しちゃって振れ幅が抑えられなかったら、ポキって倒れますよ、きっと。ま、関東一円どこにいても危険なんで、自分は仕事場も高層ビルなんで、あきらめたほうがいいと家族にもいっています。それを覚悟で、ここの高層階を買っちゃいました。
その一方で未来の東京大震災の被害予想って、高層マンションの住民は被害予想に含まれていないって本当ですかね。「倒れない」という前提らしいのですが。
それより、新幹線を武蔵小杉に止めたい（笑）。

[498: 匿名さん]

>>495
本当なんです。やっぱ高いですよねぇ。
https://www.release.tdnet.info/inbs/1b140790_20061120.pdf

[499: 匿名さん]

小杉バブルの現れでは？

[500: 匿名さん]

容積率が500％とすると建物の専有部分の面積は約46768.1㎡（共用部分は容積不算入と仮定）。
坪数にすると14172坪。平均坪単価300万円で売れるとすると、425億円の売り上げ。

土地代を引いても、300億円。タワーマンションの建築単価を坪100万円としても142億円。
150億円の粗利。。。

仮に坪平均単価250円で売り出したとしても十分ペイするでしょうね。

[501: 匿名さん]

さすがに２５０円じゃ利益出ないでしょうけど。（＾＾）
コスタの平均坪単価（２１０万でしたっけ？）よりは高く出してくる
んでしょうね。
三井は坪２３０万くらい？それを越えて出してくるかどうか・・。
販売は２年後くらいなんでしょうがどのくらいで売り出すのか
みものです。

[502: 匿名さん]

＞東側にマンション
東側低層階購入者です。購入時はこんなに話が早く進むとは思ってなかったのでショックです。
高さ制限は知っていますが一体どれぐらい高いマンションが建つのか？日照はどうなるのか？
もし朝日が入らなくなったら東側としてはかなりつらい。嗚呼これから不安な日々が続きそうです。

[503: 匿名さん]

http://www.fujisash.co.jp/hp/news/news2006/pollut061031.pdf

[504: 匿名さん]

>502
私も東側低層階購入者です。私も同じ気持ちです。
どんな物ができるのか早く知りたいですね。

[505: 匿名さん]

どの部屋にも一長一短があると思います。マイナス面で不安な日々を過ごすよりプラス面に期待を膨らませ、待つ方が同じ時間を過ごすのにも有意義ではないでしょうか。と私は考えます。
ちなみに私も東の低層階です！！

[506: 匿名さん]

低層って２０階以下でしたっけ？
私も低層？ですが.....まぁ　しょうがないですね。
この前友達の家　リバーシティ21に行ってきましたが
目の前にマンションがありましたが、全然気にならなかったです。
そんなもんなんでしょうかね？
確かに眺望あるほうがいいですがね

[507: 匿名さん]

東側低層の抽選に落ちて西側を購入した者です。
今住んでいるところは眺望抜群で、最初の半年は毎日飽きずに外を観てました。
でも、・・・最初の半年だけでした。（苦笑）
結局は住むのは家の内側の空間ですから、間取りとかそういうものの方が大事かと。
それと、19Fより下はデフォルトで網戸が付いていますが、これは意外に重要です。
20F以上でも、年月が経過するにつれて虫が棲みつきますので、夏の夜は窓が開けられない。
というわけで、東側低層階の皆さんは、あまり落ち込まなくていいと思いますよ。

[508: 匿名さん]

ベランダの壁がコンクリート、ガラス、サッシのとありますが皆さんはどれが良いと思いますか？
ガラスが良いと思っていましたが、うちのはコンクリートでした・・
（上部がガラスのタイプ）

[509: 匿名さん]

今、帰宅したらマンションギャラリーから代金引換払いの宅急便の不在通知が入っていたのですが
内容をご存知の方いますか？

[510: 匿名さん]

うちにも不在通知が届いてましたが、代引きではありませんした。なんですかね？

[511: 匿名さん]

不二サッシの土地が坪433万円なんてすごいですね。
ところでコスタの土地も不二サッシだったと思うのですが、譲渡価格はいくらくらいだったのでしょうか。ご存知の方教えてください。
いずれにしろ、コスタはお買い得だったようですね。
マンションはいいですが、住民の需要はカバーできる商業施設（スーパー、ホームセンター、家電量販店）などは充実してほしいですね。

[512: 匿名さん]

508さん、何のことですか？全く理解できません。

[513: 匿名さん]

>>510
うちは「コンストラクションレポートVol.1」というのが届きました。
アルバムみたいなものです。現地見学会に出席しなかった人に送っているようです。

[514: 匿名さん]

>>507さん
せめて眺望のいい場所に半年間住んでから引越したいです！（笑）
あ、半年ぐらいはマンション無いのかな？もしかしたら先に建ってしまったりして。
日差しがしっかり入ればいいんですけどねぇ。
なんせただでさえ東側は若干北向きなので。

[515: 匿名さん]

>509さん・510さん・513さん

　本日、うちにも「コンストラクションレポート」届きました。
　うちは、現地見学会にも参加しましたので、おそらく購入者みなさんに郵送して下さっているのだと思います。（当日欠席された方は、コンストラクションレポート用の立派なTHE KOSUGI TOWER名前入り専用ファイルを頂きましたか？出席した方は、皆さん頂きましたよ。）
　当日の説明を受けた際に訂正があった点もあり、個人的には「売主が信用できない」というようなことは全く思わず、その場で気にせず自分で訂正しましたが、こうしてわざわざ郵送代まで負担してもらってカラーのレポートを再送してくれたことについては、ちょっと環境には優しくないのかなと思いつつもデベの３社には好感が持てました。
　大成建設も含め、パークシティに負けない良いマンションを作って頂きたいものです・・・。


>511さん
　確かにコスギタワーの土地については、不二サッシの土地で間違いありません。ここの土地は、Ｈ１３年６月まで不二サッシが利用しており、その後土壌入替等を経てＨ１６年８月に都市再生機構に引渡しされ、同年１０月に更に武蔵小杉特定目的会社へ引き渡されているはずです。
　譲渡価格については、間違っていなければ、１４１億６千万円（坪換算約３９４万円）ではないでしょうか。（要は、契約時の物件説明図書の４ページを見ていただくと、武蔵小杉特定目的会社に根抵当が設定されていますよね。おそらくこの金額が購入価格かと思われます。）今回の長谷工落札価格は、建蔽率・容積率等を全く無視すると、５年間で純粋に土地だけで１０％は値上がりしていることになりますね。
　コスギタワーは、高さ制限１６０ｍということで延床面積がありますから、その分お得に買えたということだと思います。長谷工は、半分以下の高さしか建てられないですから、その分１戸当たりの坪単価は相当高くなるかと思われます。個人的予想としては、坪３００万弱というところかなぁ・・・。そういった意味では、２・３年のスパンで見るとパークシティもまだお得感あるのかもしれませんね。

[516: 匿名さん]

>512さん
バルコニーの手すりの下の部分のことです。
図面等では分かりませんが、外観CGや模型、モデルルームを見ていると、
・全部ガラスパネルタイプ
・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（小）
・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（中）
・縦型のアルミ格子タイプ
・上記の組み合わせタイプ
があるようですが、採光や眺望を考えるとガラスパネルタイプが良かったのですが、うちのは・コンクリート?＋（上部）ガラスパネル（小）でした。
アルミ格子タイプも上層階だと風がすごそうですね。

[517: 匿名さん]

東急武蔵小杉駅の改札に貼られていたコスタの広告、今日撤去されていました。
完売してから貼っておいても意味はないんでしょうが、毎日通勤途中に見ていたのでなんか寂しい感じです…
じきHPのほうもクローズですかね。

[518: 匿名さん]

眺望を気にする人もけっこう多いんですね。
でも、その心配は要らないかなーと。
コスタ住民には「屋上＆スカイラウンジ」という最強の手段があるわけで。

[519: 匿名さん]

シガールームにタバコの自動販売機ほしいなww

[520: 匿名さん]

>>519
せっかくの贅沢なシガールームなので、
“タバコ”は捨てて“シガー”を買ってみては？

[521: 匿名さん]

＞シガールーム
会社でよくある事なのですが、タバコ吸う人同士ってタバコ部屋で仲良くなるんですよね。
その点ではいいコミュニケーションの場。
吸わない私は、シガールームで会話しているのを横目で見てうらやましく思うのかなぁ〜。