うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
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【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
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　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[402: 匿名さん]

あー、購入しておけば良かったのかも・・・。

[403: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/00/kgw/20061012/lcl_____kgw_____004.shtml
東京機械跡地に住宅と商業施設が計画されているとありますが、それなりにうらでは具体化し始めてるんでしょうか。あそこがきれいになればかなり街としての完成度は増すと思いますよね。

[404: 匿名さん]

東京機械跡は移転先がまだ決まっていないようです。
開発はもう少し先でしょうね。
ブリリアが出来るんでしょうけど、オリナスやヴィオロの小さい版も期待したいですね。

[405: 匿名さん]

ｍｕｓａｓｈｉｋｏｓｕｇｉ。ｍａｍｅｄａｉｋｉｃｈｉ。ｃｏｍ／

[406: 匿名さん]

われながら、コスタはいい買い物したなぁ〜と。
昨日観に行ったら１２階まで出来てました。
オリックスの賃貸はガラガラでしたけど、
鹿島も含めて新駅できてからが勝負でしょうね。
どうせなら埋まってほしいです。

[407: 匿名さん]

今日久しぶりにモデルルームに行ってみたら担当の方がいらっしゃって
いろいろとお話してきました。

残り２部屋について、最上階はすでに契約済みのようですが、5階だか6階の方はまだ決まっていないと聞きました。6千万くらいの部屋だそうです。

東京機械の跡地についてはやはりまだ決まっていないようで、"マンション＋ショッピングセンターのような商業施設ができると思いますよ"というコメントだけしか引き出せませんでした。

購入者層については、30代が多いそうで、私もそうですが20代も結構いるようです。これまた私もそうでしたが籍も入れていない状態の方も何人もいらっしゃったとか。

来週は現地見学会ですね。ヘルメットをかぶって本格的に中に入って説明を受けられるようです。今住んでいるところがすぐ側なのでしょっちゅう眺めに行ってはいますが、実際に中に入れるってのはほんと楽しみです！！

[408: 匿名さん]

>398
別に怪しい団体じゃないみたいですよ。
その昔、富士山信仰の方々が集まっていたという“名残り”らしいのですが。
（今は目立った活動をしているわけではなく、そもそも近隣に迷惑をかけた、なんていうことも全く無いとか。小杉町の知り合い情報ですが。）

[409: 匿名さん]

４０８さん、情報ありがとうございました。
安心しました。

[410: 匿名]

三井も完売。平均倍率２．７倍の由。
大人気のコスギ。三井南武線側の再開発（商業施設等）も決定。東京機械敷地再開発発表が待ち遠しい。不二サッシも無くなるし、このあたり一体、もうすぐ正にガーデンシティーになりますね。

[411: 匿名]

プレミアム付きそうだ。譲渡が可能となる時期は何時だろうか？

[412: ソラン]

駐車場の抽選倍率見込み、どうでしょうか。

[413: 匿名さん]

駐車場よりバイク置き場が倍率が高いようですね。

[414: 匿名さん]

今日現地見学会にいってきました。
1F、3F、6Fを見てきました。
6Fはまだ戸境壁もなくスケルトン状態。
がら〜んとしてました。
6Fでも意外と眺めが良いと思いました。
右の鹿島タワーは思ったよりも距離が離れている印象。
左はちょっと近いかな。
1Fのラウンジの吹き抜けの広さもイメージしていたのとそんなに変わりませんでした。
前に某湾岸タワーを見に行ったときに実際のラウンジがCGに比べてあまりにこじんまりしていてショックを受けたことがあったので、良かったです。
周辺の敷地も広々しているのでかなり良い環境になりそうですね。

[415: 匿名さん]

今日の現地見学会で配布されたコンストラクションレポートの「平成18年9月〜平成17年12月」の平成18年は平成17年の誤りですと説明を受けました。でも、これ以外にもその３ページ後にも「平成18年7年」と「平成18年8年」という誤植がありました。
こういうものを見るとコンストラクションレポートの信頼性のみならず、施工会社や売主の品質管理、品質保証の体制に疑問を感じています。勉強になる現地見学会でした。

[416: 匿名さん]

レポート一つを取っても、確かに誤植が連発していたらあまり良い印象ではないけど、
そんなに目くじらをたてなくてもいいのでは？
まあ、本当に嫌なら今のうち、キャンセルされるのも一手ですね。
細かすぎる方が同居されると思うと、購入者としてちょっとだけ気が重いかも。

[417: 匿名さん]

>>415
確かに・・・。
誤植って、なんかイヤですね。
一回チェックすれば訂正すべき箇所なんて見つかるはずなのに。

[418: 417]

>>416
＞まあ、本当に嫌なら今のうち、キャンセルされるのも一手ですね。

４１５氏よりも、あなたの方がよほどキツい。

[419: 匿名さん]

今日の現地見学会、体調不良で欠席してしまったんです。知っておいた方が良い情報ってありますか？もしあれば、教えてください。

[420: 匿名]

４１６、４１８
二人とも、周りの人と仲良くな。

[421: 匿名]

昨日、尻手黒川線を車で通るとき、モデルルームをちらっと横目で
見たのですが、入り口のドアに６８９戸完売ありがとうございます
みたいなことを書いた張り紙が張ってありました。でもホームページには
まだ一戸残っているようなことが書いてありますね。どっちなんでしょ？

[422: 匿名さん]

完売のようですよ。
昨日フラット３５相談会でモデルルーム行った時に、
「ＨＰではあと１戸となっていましたが、入り口には完売の貼り紙が
ありますね。完売したんですか？」と女性に聞いたら「確認して参ります。」
とバックルームに聞きにいってくれて完売だと教えてくれました。

最初モデルルームを訪れた時、（他物件と比べ）不便なところにあって
販売大丈夫？と思いましたが、結局順調でしたね。

[423: 匿名さん]

武蔵小杉は本当にすいすい売れますねー。
特にここは今後の見通しを考えると割安だった。
楽勝で完売。おめでとうございます。

[424: 匿名さん]

>>419
参加した率直な感想です。

機械式駐車場の存在感に閉口しました。
かつて掲示板で話題になっていたとおり、確かに動作音が心配です。

東側のＮＥＣは、予想していたほど圧迫感がなくて良かったです。逆に西側のオリックス賃貸はすごく近いですね。

[425: 匿名さん]

機械式駐車場、実際見てみると確かにかなりの
圧迫感ありましたね。機械式駐車場目の前の
東側住戸で、外廊下側に窓のない住戸がありますが、
やっぱり駐車場の騒音を懸念して、あのような間取りに
なっているんですかね?エレベーター降りたら、
いつも駐車場音が響いているような事になってしまうんでしょうか…

[426: 匿名さん]

駐車場の圧迫感が気になる人は、そもそも低層階を買わずに
中層階以上を買っているはずですが。

[427: レオ]

↑
オメー、帰れよ

[428: 匿名さん]

415です。

不愉快に感じた方がおられたのであればお詫びします。
住宅や建設とは関連の無い業界にいますが、品質管理や品質保証に細心の注意を払う習慣がついており、会社の外に出る文書にあんな誤植があるとは信じられなかったのでつい、投稿してしまいました。
「報告書に不備があるということは製造自体の信頼性も無い」という職業病ということでご容赦ください。

[429: 匿名]

↑
素晴らしい職業人。その意見、良く理解できます。

[430: 匿名さん]

現地見学会に行ってきました。

私が参加した見学のグループは、八割近くを三十代前半の方がしめているように思えました。
もちろん正確に数えたわけではなく、感覚的なものです。
もう少し年配の方が多いのかと思っていたので、意外でした。

子供を連れてはいけないということだったので、これまた私の感覚ですが、
お子さんも小さい方が多いのかなと思いました。

別のグループは、いかがでしたか？

[431: 匿名さん]

現地見学会参加しました。
確かにエレベーターパーキングの威圧感は想像以上でしたね。
北東寄りの住戸は吹き抜けからの光がほとんど入らないと思います。
昼間廊下の照明が点くのかちょっと心配です。
それと、サッシの色。
5Fくらいまでの角部屋のサッシ、シルバーなんですね！？
他の階は角部屋以外は全て黒ですかね？私中高層階ですが、シルバーだったら、
かなりショック。。でもきっと黒でしょう。

[432: 匿名さん]

エレベータの音は現時点ではよくわかりませんが、
結構、周囲の音が気になりました。
まだ、完成してない状態でだから、気にしすぎなのかもしれませんが。

３階よりも６階の方が、余計に音が響く気がしました。
音は低層階よりも高層階の方に影響があると聞きます。
だから、中高層階は窓ガラスは合わせガラスで、低層階は普通のガラスなんでしょうね。

夏場に窓を開けて寝るって無理かな。

[433: 匿名さん]

>431
残念ながら、角部分のサッシは高層階まで間違いなくシルバーです。外壁の色と合わせているからです。
私も角部屋なので、シルバーのサッシを見て一瞬？？と思いましたが。

確かバラッズのＭＲもそうでしたよね。

[434: 匿名]

＞４３２さん
中高層階は窓ガラスは合わせガラスで、低層階は普通のガラスなのは
騒音対策ではなく、風圧対策です。

[435: 匿名さん]

あんな状態で騒音や圧迫感を気にしても、まったく意味が無いのですが・・・・
駐車場の存在感が強いのは、他の部分の内装や装飾がまったく無い状態だから当たり前だし
騒音に至っては、防音加工もされていない打ちっぱなし、さらに言えば上も下もスカスカの
あの状態で何をどう参考にするのか・・・・・

あの現地見学会は構造部分の施工状況を説明するためのものですよ？

[436: 匿名さん]

ガラスのことですが、低層階は合わせガラスではないんですか?
てっきり合わせガラスなのかと思ってました。
ちなみに何階まで合わせガラスではないんでしょうか?
もしお分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[437: 匿名さん]

419です。皆様、いろいろとありがとうございます。やはり参加出来なかったのは後悔ひとしおです・・・でも、今、敷地配置図をひっぱり出して皆様の感想を照らし合わせ、大体雰囲気想像できました。ありがとうございます。

[438: 匿名さん]

>>436
「物件説明図書」（厚い本）の76ページに記載されています。
質問する前に、まずご自身で少しくらい調べてみては？

1階〜１２階が「透明ガラス」、13階〜が「透明合わせガラス」となっています。

[439: 匿名さん]

>431
昼間、当然ですが照明は点灯します（管理組合で消灯を決議すれば別ですが）
「物件説明図書」（厚い本）P77、P295には、外廊下点灯の承諾事項があります

[440: 匿名さん]

４３８さん、ありがとうございました。
そうですよね。自分で調べるべきでした。すみません。

[441: ４３２です]

４３４さん、教えてくださってありがとうございました。

４３５さん。おっしゃるとおり、見学会は構造の施工状況を見学するものですね。
将来の住まいを見学できるということで、好奇心いっぱいで参加してたもので、
構造はもちろんですが、他の事にも目がいってしまいました。

確かに未完成の物件で、騒音について感想を述べるのは、時期尚早でした。
音が下より上の方が響くというのをいろんなモデルルームで聞いていて、
それを実感したもので、つい書き込んでしまいました。
勘違いしてたガラスの件も頭の中にありましたし。
確かにすかすかの状態ですものね。響くのは当たり前ですね。

誤解を招くような文章で失礼しました。

[442: 匿名さん]

角部屋のサッシがシルバーって、どこのことを言ってるのですか？
まったく気づいていないわたしって・・・
ぜんぜん気づきませんでした。
モデルルームの角部屋（バラッズ）仕様もシルバーでした？
どこの部分でしょうか？教えてください。

[443: 匿名]

リビングに面している窓ガラス（高層階はFIX窓）のサッシのことではないですか。

主人が見学会に行ったので、サッシの色についてのコメントを読んだ主人は、
確かに見学したフロアの四隅（角部屋にあたるところ）が、シルバーのサッシに
なっていたので、よく目立ったそうです。
「外壁の色にあわせたんだろうな」といってました。

パンフレットを見ると建物の四隅は白いですね。
この見えているところに当たる窓のサッシがシルバーなのでは？

[444: 匿名さん]

そうですね。外壁は中央が茶系で、角の部分が白いですからね。
431さんが落胆するほど不自然じゃないと思いますよ。

[445: 匿名さん]

むしろブラウンだと不自然でキモチワルイｗ

[447: 匿名さん]

506号室はまだ残ってるみたいですね。

[448: 匿名]

いろんな人に小杉マンション買った旨云うと、『いいねー。三井？、東建？』と聴いてくるパターンが多い。知名度高く、嬉しく思う。

[449: 匿名]

住む人みんなで管理組合しっかりやろうぜ！！！

[450: 匿名さん]

>449
そういう声、好き。
みんなで地域一番のマンションにしましょー

[451: 匿名さん]

住民専用HPのマンションアルバムの工事状況写真
黒板に何が書いてあるのか読めません；；
もう少しupで見たいのですが....何か方法ありませんか？