うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[351: 匿名さん]

セキュリティーは万全だけど、
以前このスレッドでも話題になった外廊下の手すりとかは
逆にマンションならではの危険さがあると思った。
自分の子供が絶対によじ登らないとは言い切れないし。

[352: 匿名さん]

>>347
築30年のマンションだと賃貸の家賃はもっと安くなりますよね？

[353: 匿名さん]

修繕金と管理費、固定資産税で30年約2500万。
だいたい月２１万になります。ちょうど中間の築15年のマンションの相場を考えると、高い気もします。

[354: 匿名さん]

なんだかんだ言っても祝!最終期（30戸）登録即日完売!です。

[355: 匿名さん]

>>353
書き込みを整理すると仮に30年後の価格0だとして21万月で住める。（5000万だから85平米程度）
相場だと新築で25−6万。

実際は30年後でも最低1平米30−40万程度で売れる。
2500万程度。そうすると月に13万8千円程度の計算になり断然お徳である。

結論30年後に価値が0でも賃貸と大して変らない程度。
実際は半値程度で売却可能なので13万8千円／月で住める。
もちろん分譲なので賃貸マンションより作りは格段によく
住民層も格段にいい。賃貸24万ー13万8千円で月10万2千円のお得。
結局347のいうようなつけなどは回ってこない。

[356: 匿名さん]

修繕費が５万／月の築３０年マンションが分譲価格の半額で売れるか疑問だけどね。

コストは分譲の方が有利なのは違いない。賃貸は好きな時に好きな物件に住めるフットワークの軽さがメリットだから、コストだけで比べるのはナンセンス。

[357: 匿名さん]

>>356
>>賃貸は好きな時に好きな物件に住めるフットワークの軽さがメリットだから、コストだけで比べるのはナンセンス。

文章で書くのは簡単なんだよね。実際は敷金礼金はかかるし物件探しも凄く時間が
かかるんだよね。引越もめんどくさいし家族持つと学区やらなにやらで好きなときに
好きな物件に住めるって言うのは簡単だけどそんな人はいないんだよね。

どうも、損得勘定が分からん奴が多いから教えてやろう。賃貸がいいのは自営業で
家賃を事務所代で経費として落としてるひとよ。引越代も経費だからな。

サラリーマンはこおいうお買い得駅近物件を早めに買って住み倒すのが
一番。しかも、さまざまな税法上の（金利、相続、贈与）メリットがあるしね。
といってももう完売で欲しくても買えないけどな。所詮サラリーマンは自由に
好きなエリアの好きな物件に住んでなんて自由を謳歌できる給料もらって
ないってことよ。

[358: 匿名さん]

>355
「実際は半値程度で売却可能」って、何で現時点でそんなことが言えるのでしょう？

それにしても「タワーマンション＝お金持ちの住む所」だったけど
（現に今でも都内のタワーは平均的なサラリーマンの収入では手が出ない）、
コスギタワーは3000万円台の部屋もあるから、購入者の収入は様々だよね。
将来一世帯のもれもなく全世帯があの修繕費を払えるのかしら。

それに、「理由はよくわからないけどこの立地で激安でラッキー♪」かもしれないけど、
激安の理由はどこにあるのかしら？

[359: 匿名さん]

本当にラッキーだったかどうかは、激安の理由にもよるな。
日用品じゃないんだから、安けりゃいいってものでもないかも。
一般的に安いものを長く使おうとすると逆に修理にお金かかるしね。

[360: 匿名さん]

本日建設現場に行って見ました。工事は１０階くらいまででしょうか。パークシティより建つスピードが遅い気がします。入居は先のはずですが。２つある鹿島のタワーが地図で見るより近くにある感じです。住友が建つ場所は平成１８年１１月着工、２０年１１月完成となっていました。

[361: 匿名さん]

やっぱり思いましたか？
私も鹿島の賃貸タワーが思ったより近いなと思いました。
あと後ろにあるマンションも。
地図を作ったのは建つ前だからしょうがないかもしれないけど
想像以上に密集感があるかもしれませんね。

[362: 匿名さん]

>358
>「実際は半値程度で売却可能」って、何で現時点でそんなことが言えるのでしょう？
それは築30年の今の相場だから。

>「理由はよくわからないけどこの立地で激安でラッキー♪」
タワーだから低層マンションと違って一戸あたりの区分所有者の土地負担額が小さいから。

>現に今でも都内のタワーは平均的なサラリーマンの収入では手が出ない
湾岸は同程度の価格で買えます。青山、代官山は買えないかもね。

[363: 匿名さん]

>>362
築30年のタワーってありましたっけ？

[364: 匿名さん]

８月中旬の契約者です。資金計画計算の際、提携銀行（みずほ銀行）の借入保証料が免除になる交渉をしていると聞かされたんですが、その後どうなったのでしょうか。

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

>357
自営業者でも純粋に住居として使用する場合には家賃は経費算入できません。一方、購入する場合でも購入費用を減価償却費として経費算入できたり、売却損失を経費算入できたりするケースがありますから、357さんの仰る損得勘定というのは不正確ですね。実際は、ケースバイケースです。

また、サラリーマンといっても所得層は様々ですから、画一的な物の見方は良くないです。
私は都心の湾岸地区物件などを多く見に行きましたが、経済的にここ（コスギタワー）が限界と思い購入を決めました。ただ、都心のモデルルームに私と同じぐらいの30代夫婦が多く詰め掛けているのを見て、裕福な人が非常に多いことを実感しました。彼らはどういう仕事をしてるんでしょうね。

[367: 匿名さん]

うちは賃貸で事務所かねてるけど
経費に六割まわしてるよ
経費にまわす率は使用してる部屋の広さで決まります

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

＞364
正式に決まったみたいですね。
ただ、みずほは繰上返済手数料がかかるのがネックです。
三井住友はネットだと無料です。

[370: 匿名さん]

中山美穂が消えたwww
http://www.k-tower.jp/?iad=overture

[371: 匿名さん]

>>370

かなり前から消えてる。

[372: 匿名さん]

女優さんは、契約が切れると、姿を消しちゃうんだね。

[373: 匿名さん]

みぽりんはもう十分役目を果たしたでしょう。おつかれちゃん。
売れ行きも良くてよかった。

[374: 匿名さん]

[375: 匿名さん]

マンションが完売する前に
タレントさんの契約が切れることってあるんですね?!

[376: 匿名さん]

今日会社の帰りにMRの前通ったら、キャンセルが出たらしく貼り紙してましたよ。
間取りや階数までは書いてませんでしたが、どうやら、先着順のようなので抽選で漏れた方は、明日の朝TELしてみてはいかがでしょうか？

今朝は貼り紙してなかったので、まだ、お知らせのハガキも出していないのでは？

[377: 匿名さん]

HPの情報などから推測すると、現在先着順で案内しているのは次の2部屋だと思われます。
T110A-S（4904号室）106.11平米 9,005万円
G90A-SW（506号室）90.92平米 6,105万円

なお、後者は4LDK→3LDKのメニュープランが採用されているようです。（メニュー選択不可）

[378: 匿名さん]

コスギタワー建ってきましたが、鹿島に覆われてあまり目立たないですね〜。

[379: 匿名さん]

ＨＰの情報でそこまで推測できるのはすごいですね。Ｇ９０Ａ−ＳＷの間取りも
なかったし・・・

[380: 匿名さん]

ジェイ・モゲージバンクのフラット35ってどうなんでしょう？

[381: 匿名さん]

>>379
376さんではないですが、
コスタからそのようなメールがきてました。

そのメールによると、
10月末にはモデルルーム閉鎖らしいですよ。
しかも定休日が増えてるので、
これから見納めに行こうと思っている方は要注意です。

[382: 匿名さん]

住宅金融公庫のHPでざっと確認したところ、最新の適用金利2.781%は最低水準です。また、一括前払型の保証料率1.7%も安いですね。（SBIなど、2.1%の場合が多いです。）フラット35を選択するならベストなんじゃないですかね。

それより、みずほ銀行の保証料無料というのがとても気になります。例えば融資額3,000万円の場合通常70〜80万円位しますよね。繰上返済手数料は10,500円（100万円未満）、31,500円（1,000万円未満）ですから、よほど細かく繰上げしない限りは保証料ゼロのメリットの方が上回ると思います。

みずほ銀行の金利優遇は店頭金利から全期間▲1.0%でしたか？（三井住友はそうでした。）

また、提携金融機関は三井住友銀行とみずほ銀行の他にありましたっけ？

[383: 匿名さん]

>>381
本当ですか？
ジェイ・モゲージバンクのフラット35、申し込みは11月末位迄
期間があって、会場はマンションギャラリーだったと思いますが。
2Fのモデルルームのみ閉鎖で、1F部分を存続？　

[384: 匿名さん]

>>383
381です。
メールには10月末閉鎖とだけあって、
その件には触れてなかったですが・・・。

[385: 匿名さん]

>383
予定より早く完売したから、モデルルーム閉鎖して会場変更、なんて当たり前だし、
会場を変更しても何も問題ないと思いますが。

コストをかけていつまでもモデルルームを空けておくほうが馬鹿馬鹿しい。

[386: 匿名さん]

385さん
ごもっとも、だけど、やさしく言ったげたら、どうかしら？

なんにしても、買った人はお買い得でしたね。

[387: 匿名さん]

二戸販売ありますね〜！

[388: 匿名さん]

6105万円の方はG90Ar-SEの３階（310）か４階（410）あたりですか？

[389: 匿名さん]

販売価格：９，００５万円
４９０４号室( Ｔ１１０Ａ−Ｓ ３ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ＋Ｎ／１０６．１１m2 )

販売価格：６，１０５万円
５０６号室　( Ｇ９０Ａ−ＳＷ ３ＬＤＫ＋ＷＩＣ　／　９０．９２m2 )

[390: 383です。]

381さん、386さん、ありがとうございます。
385さん、お気に障ったようで申し訳なく思います。
ごめんなさい。

[391: 匿名さん]

ジェイ・モゲージは伊藤忠の封筒でしたが、東京建物も別の長期ローンの説明会とかあるのだろうか？

[392: 匿名さん]

昨日武蔵小杉に行く用事があったので、ちょっと周りを散歩しましたが南西にできた賃貸マンションはガラガラですね。春になればもう少し増えるんでしょうが、とても鹿島の賃貸が全て埋まるとは思えないです。
ゴーストタウンみたいにならないと良いけど。。。

住友のマンションは１１月１５日から工事開始とありましたので、今更レジデンスのMRのところとあわせて大きな建物ができるとは思えないです。
それでもレジデンスMRの跡地に８０mぐらいのができたら北東の角部屋はちょっと悲惨かもって距離でした。
不二サッシ跡地とあわせて何ができるか早く知りたいです。

それから南東の公団マンションはまだ全く作ってないようでした。
いつ予定でしょう。
公園予定地は草が刈り取られててだいたいの大きさが把握できました。
どんな公園になるんでしょうね。
人口かなり増えるので、大きな公園にしてほしいところです。

いずれにせよ、この調子なら２年後には相当変わってそうでした。
願わくは綱島街道の整備を急いでほしいです。

[393: 匿名さん]

賃貸は家賃設定が高めですからね。
新駅開業後はまた違うんでしょうけど。
再開発がもう少し進んで武蔵小杉の人気が上がればよいですね。
マンション購入希望の人たちは武蔵小杉の最開発のことはよく知っていますが、一般の方はまだあまり知らないようですね。
確かに鹿島のタワーは一本は分譲にしたほうが良いのでは？と思いますね。

[394: 匿名さん]

残りの２件も、既に申し込みが入ったようですよ。祝完売！！

[395: 匿名さん]

契約者専用ＷＥＢなかなか更新されません。最新の現場の様子ＵＰしてほしいです。

[396: 匿名さん]

ネタツキマシタ？

[397: 匿名さん]

もう買おうにもキャンセル待ちだし、
入居まで１年半以上もありますからねぇ。
それにしても期が進むほど、すごい人気でしたね。

[398: 匿名さん]

ＫＴの南東側にある富士仙元武蔵中丸教会は、どんな宗教団体なんでしょうか。
特殊な宗教団体なんでしょうか。ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[399: 匿名さん]

ライブラリーは普通どのように本が補充されていくものですか。

[400: 匿名さん]

＞397
最初はたいした倍率ではなかったのに。
ペアガラス、内廊下じゃないとダメだ！なんて言っていた頃が懐かしい・・