うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[302: 匿名さん]

３回抽選で外れました。

１回目は積み立て君にぶつけられ、
２回目は次点でしたが順番は回ってこず、
（当選者の方は抽選当日初めて来場した方でした。公募対象外だったはずなのに・・・！）
昨日の３回目も次点でしたが、当選者の方は購入意思ありとのこと。

何ヶ月にも渡って、暑い中片道１時間半もかけて何度も何度も元住吉のＭＲに足を運んだのに、結局買うことができませんでした。新築・中古含め他のマンションも十数件見た結果、我が家にはコスギタワーがベストだったので、本当に残念でショックです。。。

[303: 匿名さん]

>302
私とほとんど同じ境遇です。もしや、北東角狙いですか？

私は作戦変更して最終期で何とか当選することが出来ましたが、今回の売り方には本当に不信感が残りました。公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝するし、最終期も高倍率必至で買えない希望者が沢山出るのを承知していながら抽選当日まで駅前でチラシ配ってるし。

まあ、向こうも商売ですから、ある程度は仕方ないのかも知れませんが。

[304: 匿名さん]

>303
今回は、公募対象外ではなかったと思いますよ。
れっきとした最終期だったはず・・・。
営業担当が間違えたか、聞き違いでは・・・。

最終期を公募対象外にするところはないと思いますが。
公募対象外は、最終期の前にやってたものですよね。

[305: 匿名さん]

C-1地区の高さ制限変更は本当に腹立たしいですね！

100m制限目一杯のマンションが立つすると、コスタの31階ぐらいですよね。
東向きの部屋はNEC以北の景色がつぶれてしまいます。

反対運動とかして、何とかならないんでしょうか？

[306: 匿名さん]

↑＞３０５　さんの情報は45m制限の所に一括入札で
　100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

もし、そうでないのなら決め付けずに
情報源やソースを元にお話しして頂きたいです。

[307: 匿名さん]

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

また、実際に100mの建物が建つかどうかですが、これはまだ分かりませんよね。
「100m制限目一杯のマンションが立つとすると、」
脱字があったので誤解されたかも知れませんが、あくまでも仮定の話です。

[308: 匿名さん]

＞304
公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝していたのは、9月2日の公募対象外登録での出来事です。

ちょっと表現が足りなかったですね。

[309: 匿名さん]

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

C-1は100Mですが、不二サッシのあるC-2は45Mで変わらないと思うのですが。C-1：100M、C-2：45Mは以前から変わらないと思うのですが何か新しい情報でもあるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

309ですが、カット＆ペーストを間違えてしまいました。305さんではありません。
失礼致しました。

[311: 匿名さん]

C１地区は高くても住友と同程度の高さかという気がします。C２地区はたいした高さにならないのでは?
営業の方もそれほど高いものは物理的に建てられないし、一括入札で１００mのものが建つなどあり得ないと言ってました。
ところで、レジデンスの駅前広場ってやはり横須賀線の駅ができるまでは完成しないのでしょうか。
小杉が出来上がってすみ始めても当分周りは工事中で落ち着かなそうですね。

[312: 匿名さん]

この物件と同じ敷地内にある鹿島の賃貸って完成はいつでしょうか。
かなり家賃も高そうですが、あれだけの数の部屋が全て埋まるのでしょうか。
仕様的にコスギタワーより上ってことが無いと良いんですが。。。

[313: 匿名さん]

C地区の開発計画は今年2月下旬に変更になっていますよね。それ以降変更があったかどうかは知りません。

[314: 匿名さん]

311さん、そのお話を聞いて少し安心しました。

念のため、今後の再開発計画の変更にはよく注意しておこうと思います。

[315: 302]

>303
そうです、北東角狙いでした。
今回当選されたんですね。うらやましいです。

我が家は「縁が無かった。諦めるしかない。」と自分達に言い聞かせてますが、いまだにこの掲示板をチェックしてしまう自分が哀しいー。

[316: 匿名さん]

私も第２期、公募外で全く同じ部屋を狙って落選しましたよ。

第２期では突然つみたて君が参入してきましたよね。その結果、もう１戸（同じプラン）の倍率が跳ね上がりました。
公募外では締切直前にねじ込んできた人に持っていかれましたね。初の来場だったとは…。

私は今回ダメだったら同じ予算で三井の物件にするか（当然部屋は狭くなりますが）、中古orキャンセル狙いに切り替えようと思っていました。（武蔵小杉は便利ですからね。）

315さんが最終的によい物件にめぐり会えることをお祈りいたします。

[317: 匿名さん]

>312
鹿島のツインタワーは2棟とも2008年02月28日竣工予定となってますね。
高さ161ｍということなのでコスタ含め3棟同じ高さに見えるのではないでしょうか。

[318: 匿名さん]

２期あたりは抽選で倍率つかなかった住戸も結構ありましたが、ここにきて大人気ですね。
やはりパークシティが高いので、向こうが売り出してこちらのお買い得感が目立ってきたのでしょうか？

[319: 匿名さん]

314です。
気になったので、再開発計画の状況について川崎市と不二サッシに電話で確認してみました。

１．高さ制限について

既出のとおり、C-1地区は100m、C-2地区は45m（基本的には20m、条件付きで45m）だそうです。C-2地区の高さ制限が100mに緩和されてしまう可能性については、恐らくそれはないでしょうとの回答でした。

２．建築計画について

C-1地区の東半分については、住友不動産が80mのマンションを建築する予定であり、現時点で計画変更等の事実はないとのこと。また、今回話題になっているC-1、C-2地区の西半分、つまり不二サッシ保有地については、まだ売却先が決まっておらず、早ければ来月（11月）に入札方式で決定されるそうです。


ここからは私見ですが、まずC-2地区（コスギタワーの東方面）については、45m超の建物が建つことはなさそうですね。（以前C-1地区とセットで100mになると書かれた方、その情報源を教えてください。）

また、C-1地区（北東方面）についても、東側に住友不動産のマンションが建つのであれば、残る西側の面積でそれを上回るような建物を立てるのは無理のような気がします。（全くの素人考えですが。）

ただ、不二サッシの保有地を住友不動産が落札し、かつ80mマンションの計画を白紙に戻すようなことがあれば、C-1地区に100mのタワー物件が建ってしまう危険はあるのかと思います。

いずれにせよ、今後の動向には要注意ですね。

[320: 匿名さん]

公募だの公募対象外だの言ってる人がいますが
この物件に公募対象外なってありました？

[321: 匿名さん]

３１９さん
詳しい情報ありがとうございます。東側の物件を購入していたのでこの件は気になっていました。

３２０さん
私は２期直前に公募対象外で物件を購入しました。（倍率は０）

[322: 匿名さん]

おっぴらには１期、２期、最終期でしたが、その他に「公募対象外販売住戸」なる名称で販売されていました。販売員からは「事前にＭＲにお越し頂いていたお客様のみにご案内し販売するもので、抽選当日に初めて来場されたような方は登録できません」と聞いていましたが、結局公募対象外抽選当日に初来場の方にも登録させていたようですね。前々から通っていた人に「少しは当選しやすくなるかも」と期待させておいて、実際は「公募対象外」などという名称は意味無しでしたね。

[323: 匿名さん]

＞３１２
このあたりですと　1平米3000円で貸せますと　営業さんが話していました。

[324: 匿名さん]

７０平米２１万ですか？
実際、お隣のオリックスは、６０平米前後で１７，８万してるみたいですね＞賃貸

[325: 匿名さん]

＞323，324
でも、オリックスや鹿島のタワーなど、駅近条件の良い賃貸がわんさか出来る小杉で、
早く賃貸にだすにはそれより安くするしかないんじゃないかな？
駅距離はこちらの方が不利だし。

[326: 匿名さん]

綱島街道の拡張計画って、具体的に始まるのは東京機械が売却されるまであり得ないですかねー。
特に南武線の上を走っている陸橋部分に関しては拡張は難しそうにみえます。
町の印象って結構道路によって雰囲気変わるし、渋滞緩和のためにもマンションでき上がる前に完了してほしいですね。

[327: 匿名さん]

みなさん将来的には賃貸にすることも考えているかたも多いのでしょうか？我が家は長く住みたいなと思っていますが、タワー物件てファミリーの方って少ないのでしょうか？？またどうしても修繕費が高いのが心配です。もちろん適当に安いより計画が立っていていいというのはあるのでしょうが・・。20〜30年後ローンが終わっても管理費や修繕費、固定資産税など６〜８万払っていけるのか心配なのですが、そんなの考えていたら何処も購入できないでしょうか？？何件も何件もみて、時間もかけて、やっと気に入る物件に出会えてうれしい限りなのですが・・・。皆さんはどのように考えましたか？
教えてください。

[328: 匿名さん]

我が家も長く住むつもりで購入しました。
修繕積立金などについて、私も同じような心配をしています。
でもまあなんとかなるはずと思い、購入に踏み切りました。
一戸建てでもマンションでも維持をして行くにはお金がかかります。
確かに定年後に月６〜８万を払うのって正直きついのかもしれませんが、
その頃には子供にもお金がかからなくなっているだろうし、
まあ贅沢しようと思わなければ、普通に暮らしていけるのかと思います。
長い人生何が起こるかわかりません、まあ心配しすぎずにいきましょう。

[329: 匿名さん]

修繕積立金はチョット考えさせられますよね。
最初は安くて良い感じなのに後から一気に上がるって感じですよね。
１０年経過する前に売ってしまう方とかも出るのではないでしょうか？
もう少し緩やかな値上がりだったらいいのかなぁ？って感じますが
そうすると最初から出費が多くなって反対する方もおおいのかな？

[330: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は所有している限り払わなくてはなりませんからね。数十年後に老夫婦の生活に合った所へ住み替えようと思った時、このマンションが古い＋修繕積立金が高いということで全然売れなくても、所有している限り月数万円の出費です。自分達が死ぬまで住んだとしても、相続したお子さん達が月数万円払うのです。築数十年後じゃ賃貸に出しても借り手がいるかどうか。

[331: 匿名さん]

修繕積立金の問題は、どこのマンションでも似たり寄ったりですけどね。

目先は安い管理費と修繕積立金を餌にして販売して、入居後数年たって
当然のように修繕積立金の増額と一時金の支払いを要求する某管理会社よりは
遥かにまともで、住民サイドに立った費用提示だと思いますけどね。

[332: 匿名さん]

例えば夫婦が共に死ぬまでここに住んだとして、30年〜40年後、このマンションは
売却できますかね〜。子供たちの巣立った後誰も住まないマンションですから
高値で売ろうとは思ってはいませんが、月６〜８万の修繕積立金を払っても
中古で買ってくれる人っているんでしょうかね〜。格安の値段でなら売れますよね?
子供に負担はかけたくないので、死ぬまで住んでも売却ができるのか…
そんなこと今考えても分かるわけ無いけど、ちょっと考えちゃいました。

[333: 匿名さん]

マンションの供給過剰、人口減少の結果、数十年後に中古マンションの市場がどうなっているかは微妙ですね。低層マンションの場合なら、高層マンションに建て替えて、以前からの住人は負担無しということもあるかもしれません。「化けるかもしれない」という理由で、あえて高層マンションに建て替わりそうな古いマンションを買う方もいるそうですし。でもここは既に超高層ですのでその方法はないですし、普通に建て替えようにも世帯数が多いので建て替え案はまとめ難いでしょうね。子供のことを考えればやはり一戸建のほうが処分しやすいでしょう。今は「なんとかなる」「みんなで買えば怖くない」的な雰囲気ですが、現実は、親から引き継いだ古いマンションの出費がかさみ困っている方は現在でもいらっしゃいます。ま、もう契約してしまったのならしょうがないですけどね。

[334: 匿名さん]

部屋の色？をプレシャスにしたのですが
最近は白を基調とした明るいコージーもいいなぁと思っています。

皆様方はどれにしたのか参考までにお聞き願えないでしょうか？

間取りは、普段過ごすのがLDだと考えLD拡張タイプにし少し広い空間を作ろうと
考えています。

[335: 匿名さん]

＞334
私もプレシャスにしましたよ。
床・壁・建具の色等トータルで考え、ソファーはこんな色、
テーブルや椅子はこんな色に・・・としばし空想に耽ると、
やっぱりモデルルームのインテリアは、プロのスタイリストさん
がコーディネートするだけあって、見事なバランスですよね。
モデルルームの写真撮りまくって、我が家のインテリアにも
大いに参考にさせていただく予定です。

[336: 匿名さん]

>335
334です。
そうなんですよね〜　部屋の色合いと家具
（ダイニングテーブルやソファーなど）の調和とか考えるとキリがないですよね〜＾＾
σ(^_^)もMRの写真取りまくって配置や調和など参考しています。


まだまだ先なのに　二トリ、IKEA、IDC大塚家具ショールームに行って
アレもいいかな？これもいいかな？などと勝手に妄想しています　＾ｗ＾
あと１年半ですが　(・o・)あっと言う間なんでしょうね〜

[337: 匿名さん]

>>333
不動産を検討したことあるのでしょうか？（ｗ
数十年後ってその間どこに住めばいいの？
一戸建？ってこんな駅近くにかったらいくらかかるの？小杉の駅近くは
もう坪300万超ですよ（ｗ。
50坪の土地だけで1億5000万かかるよ。
ここの5000万程度なんてこれだけ駅近くて激安なんですがね。

[338: 匿名さん]

これから先の修繕積立金のアップ率、何度もある修繕一時金はばかになりませんね。

購入価格が安いのは、このせい？

[339: 匿名さん]

＞３３８さん
他（三井など）のタワーと比較しても総合的に高いと感じますか？
この値段（３０年計画全体で）はタワーなら高くないのでは？

それと購入価格がどう関係してくるのかナゾですｗ

[340: 匿名さん]

コスタの49階の一番高い部屋の値段っていくらなんですかね？

[341: 匿名さん]

１億円はいってなかったような・・・。

[342: 匿名さん]

住まいサーフィン情報だと10,605万円だそうです。

[343: 匿名さん]

そんなことないよ

[344: 匿名さん]

ついに着ました　オプション代金請求書^^;
１３０万オーバーｗ
金額を見て調子コイテ　頼みすぎたかな？なんて思ったりしています。

Bオプションもあるから一括で払っておこうかしら
皆さんは分割？一括？

[345: 匿名さん]

我が家は、一旦、分割にしときます。やっぱり、食器棚が一番の出費ですね。

[346: 匿名さん]

＞３４５さん
そうですね　食器棚は高いけど、色を合わせてくれますもんね。
（これが無かったら買わなかったです）

我家は一括払いにします。
残りは20年3月までに払えばいいみたいですが、他にも色々出費がありそうなので
先に払っておきます。

[347: 匿名さん]

>337
だから、5,000万程度で検討している人が小杉駅近に住もうとするとマンション（しかもＴＫＴくらい）しか選択肢がないし、目先の価格に飛びついて購入すると、将来つけが回ってくるっていう話をしてるのに・・・。同じ駅近でマンションと一戸建の比較ができる訳がないでしょうに・・・。

[348: 匿名さん]

>>>347
口を挟んですみません。さて５千万円で３０年後に仮に価値が０円になっても管理費を入れても年間１８０万円で住めますね。（８０平米）月換算すると月に１５万円で住めることになり同程度の
物件は賃貸で２５万円はするので得をします。なので人気なのでしょうね。
将来のつけとおっしゃっていますが仮に０円に価値がなっても損はしません。
一戸建は駅から遠くセキュリティーが弱いので嫌う人も多いということも認識すべきではないでしょうか。

[349: 匿名さん]

＞３４８
あれ？月に１５万もします？
わたしの計算だと　30年後駐車場代と大きな修繕一時金をぬかすと　８０平米で6万円ちょっとなんだけど・・・
計算まちがったかな。

[350: 匿名さん]

↑修繕一時金入れたほうがいいんじゃない？^^;

[351: 匿名さん]

セキュリティーは万全だけど、
以前このスレッドでも話題になった外廊下の手すりとかは
逆にマンションならではの危険さがあると思った。
自分の子供が絶対によじ登らないとは言い切れないし。

[352: 匿名さん]

>>347
築30年のマンションだと賃貸の家賃はもっと安くなりますよね？

[353: 匿名さん]

修繕金と管理費、固定資産税で30年約2500万。
だいたい月２１万になります。ちょうど中間の築15年のマンションの相場を考えると、高い気もします。

[354: 匿名さん]

なんだかんだ言っても祝!最終期（30戸）登録即日完売!です。

[355: 匿名さん]

>>353
書き込みを整理すると仮に30年後の価格0だとして21万月で住める。（5000万だから85平米程度）
相場だと新築で25−6万。

実際は30年後でも最低1平米30−40万程度で売れる。
2500万程度。そうすると月に13万8千円程度の計算になり断然お徳である。

結論30年後に価値が0でも賃貸と大して変らない程度。
実際は半値程度で売却可能なので13万8千円／月で住める。
もちろん分譲なので賃貸マンションより作りは格段によく
住民層も格段にいい。賃貸24万ー13万8千円で月10万2千円のお得。
結局347のいうようなつけなどは回ってこない。

[356: 匿名さん]

修繕費が５万／月の築３０年マンションが分譲価格の半額で売れるか疑問だけどね。

コストは分譲の方が有利なのは違いない。賃貸は好きな時に好きな物件に住めるフットワークの軽さがメリットだから、コストだけで比べるのはナンセンス。

[357: 匿名さん]

>>356
>>賃貸は好きな時に好きな物件に住めるフットワークの軽さがメリットだから、コストだけで比べるのはナンセンス。

文章で書くのは簡単なんだよね。実際は敷金礼金はかかるし物件探しも凄く時間が
かかるんだよね。引越もめんどくさいし家族持つと学区やらなにやらで好きなときに
好きな物件に住めるって言うのは簡単だけどそんな人はいないんだよね。

どうも、損得勘定が分からん奴が多いから教えてやろう。賃貸がいいのは自営業で
家賃を事務所代で経費として落としてるひとよ。引越代も経費だからな。

サラリーマンはこおいうお買い得駅近物件を早めに買って住み倒すのが
一番。しかも、さまざまな税法上の（金利、相続、贈与）メリットがあるしね。
といってももう完売で欲しくても買えないけどな。所詮サラリーマンは自由に
好きなエリアの好きな物件に住んでなんて自由を謳歌できる給料もらって
ないってことよ。

[358: 匿名さん]

>355
「実際は半値程度で売却可能」って、何で現時点でそんなことが言えるのでしょう？

それにしても「タワーマンション＝お金持ちの住む所」だったけど
（現に今でも都内のタワーは平均的なサラリーマンの収入では手が出ない）、
コスギタワーは3000万円台の部屋もあるから、購入者の収入は様々だよね。
将来一世帯のもれもなく全世帯があの修繕費を払えるのかしら。

それに、「理由はよくわからないけどこの立地で激安でラッキー♪」かもしれないけど、
激安の理由はどこにあるのかしら？

[359: 匿名さん]

本当にラッキーだったかどうかは、激安の理由にもよるな。
日用品じゃないんだから、安けりゃいいってものでもないかも。
一般的に安いものを長く使おうとすると逆に修理にお金かかるしね。

[360: 匿名さん]

本日建設現場に行って見ました。工事は１０階くらいまででしょうか。パークシティより建つスピードが遅い気がします。入居は先のはずですが。２つある鹿島のタワーが地図で見るより近くにある感じです。住友が建つ場所は平成１８年１１月着工、２０年１１月完成となっていました。

[361: 匿名さん]

やっぱり思いましたか？
私も鹿島の賃貸タワーが思ったより近いなと思いました。
あと後ろにあるマンションも。
地図を作ったのは建つ前だからしょうがないかもしれないけど
想像以上に密集感があるかもしれませんね。

[362: 匿名さん]

>358
>「実際は半値程度で売却可能」って、何で現時点でそんなことが言えるのでしょう？
それは築30年の今の相場だから。

>「理由はよくわからないけどこの立地で激安でラッキー♪」
タワーだから低層マンションと違って一戸あたりの区分所有者の土地負担額が小さいから。

>現に今でも都内のタワーは平均的なサラリーマンの収入では手が出ない
湾岸は同程度の価格で買えます。青山、代官山は買えないかもね。

[363: 匿名さん]

>>362
築30年のタワーってありましたっけ？

[364: 匿名さん]

８月中旬の契約者です。資金計画計算の際、提携銀行（みずほ銀行）の借入保証料が免除になる交渉をしていると聞かされたんですが、その後どうなったのでしょうか。

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

>357
自営業者でも純粋に住居として使用する場合には家賃は経費算入できません。一方、購入する場合でも購入費用を減価償却費として経費算入できたり、売却損失を経費算入できたりするケースがありますから、357さんの仰る損得勘定というのは不正確ですね。実際は、ケースバイケースです。

また、サラリーマンといっても所得層は様々ですから、画一的な物の見方は良くないです。
私は都心の湾岸地区物件などを多く見に行きましたが、経済的にここ（コスギタワー）が限界と思い購入を決めました。ただ、都心のモデルルームに私と同じぐらいの30代夫婦が多く詰め掛けているのを見て、裕福な人が非常に多いことを実感しました。彼らはどういう仕事をしてるんでしょうね。

[367: 匿名さん]

うちは賃貸で事務所かねてるけど
経費に六割まわしてるよ
経費にまわす率は使用してる部屋の広さで決まります

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

＞364
正式に決まったみたいですね。
ただ、みずほは繰上返済手数料がかかるのがネックです。
三井住友はネットだと無料です。

[370: 匿名さん]

中山美穂が消えたwww
http://www.k-tower.jp/?iad=overture

[371: 匿名さん]

>>370

かなり前から消えてる。

[372: 匿名さん]

女優さんは、契約が切れると、姿を消しちゃうんだね。

[373: 匿名さん]

みぽりんはもう十分役目を果たしたでしょう。おつかれちゃん。
売れ行きも良くてよかった。

[374: 匿名さん]

[375: 匿名さん]

マンションが完売する前に
タレントさんの契約が切れることってあるんですね?!

[376: 匿名さん]

今日会社の帰りにMRの前通ったら、キャンセルが出たらしく貼り紙してましたよ。
間取りや階数までは書いてませんでしたが、どうやら、先着順のようなので抽選で漏れた方は、明日の朝TELしてみてはいかがでしょうか？

今朝は貼り紙してなかったので、まだ、お知らせのハガキも出していないのでは？

[377: 匿名さん]

HPの情報などから推測すると、現在先着順で案内しているのは次の2部屋だと思われます。
T110A-S（4904号室）106.11平米 9,005万円
G90A-SW（506号室）90.92平米 6,105万円

なお、後者は4LDK→3LDKのメニュープランが採用されているようです。（メニュー選択不可）

[378: 匿名さん]

コスギタワー建ってきましたが、鹿島に覆われてあまり目立たないですね〜。

[379: 匿名さん]

ＨＰの情報でそこまで推測できるのはすごいですね。Ｇ９０Ａ−ＳＷの間取りも
なかったし・・・

[380: 匿名さん]

ジェイ・モゲージバンクのフラット35ってどうなんでしょう？

[381: 匿名さん]

>>379
376さんではないですが、
コスタからそのようなメールがきてました。

そのメールによると、
10月末にはモデルルーム閉鎖らしいですよ。
しかも定休日が増えてるので、
これから見納めに行こうと思っている方は要注意です。

[382: 匿名さん]

住宅金融公庫のHPでざっと確認したところ、最新の適用金利2.781%は最低水準です。また、一括前払型の保証料率1.7%も安いですね。（SBIなど、2.1%の場合が多いです。）フラット35を選択するならベストなんじゃないですかね。

それより、みずほ銀行の保証料無料というのがとても気になります。例えば融資額3,000万円の場合通常70〜80万円位しますよね。繰上返済手数料は10,500円（100万円未満）、31,500円（1,000万円未満）ですから、よほど細かく繰上げしない限りは保証料ゼロのメリットの方が上回ると思います。

みずほ銀行の金利優遇は店頭金利から全期間▲1.0%でしたか？（三井住友はそうでした。）

また、提携金融機関は三井住友銀行とみずほ銀行の他にありましたっけ？

[383: 匿名さん]

>>381
本当ですか？
ジェイ・モゲージバンクのフラット35、申し込みは11月末位迄
期間があって、会場はマンションギャラリーだったと思いますが。
2Fのモデルルームのみ閉鎖で、1F部分を存続？　

[384: 匿名さん]

>>383
381です。
メールには10月末閉鎖とだけあって、
その件には触れてなかったですが・・・。

[385: 匿名さん]

>383
予定より早く完売したから、モデルルーム閉鎖して会場変更、なんて当たり前だし、
会場を変更しても何も問題ないと思いますが。

コストをかけていつまでもモデルルームを空けておくほうが馬鹿馬鹿しい。

[386: 匿名さん]

385さん
ごもっとも、だけど、やさしく言ったげたら、どうかしら？

なんにしても、買った人はお買い得でしたね。

[387: 匿名さん]

二戸販売ありますね〜！

[388: 匿名さん]

6105万円の方はG90Ar-SEの３階（310）か４階（410）あたりですか？

[389: 匿名さん]

販売価格：９，００５万円
４９０４号室( Ｔ１１０Ａ−Ｓ ３ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ＋Ｎ／１０６．１１m2 )

販売価格：６，１０５万円
５０６号室　( Ｇ９０Ａ−ＳＷ ３ＬＤＫ＋ＷＩＣ　／　９０．９２m2 )

[390: 383です。]

381さん、386さん、ありがとうございます。
385さん、お気に障ったようで申し訳なく思います。
ごめんなさい。

[391: 匿名さん]

ジェイ・モゲージは伊藤忠の封筒でしたが、東京建物も別の長期ローンの説明会とかあるのだろうか？

[392: 匿名さん]

昨日武蔵小杉に行く用事があったので、ちょっと周りを散歩しましたが南西にできた賃貸マンションはガラガラですね。春になればもう少し増えるんでしょうが、とても鹿島の賃貸が全て埋まるとは思えないです。
ゴーストタウンみたいにならないと良いけど。。。

住友のマンションは１１月１５日から工事開始とありましたので、今更レジデンスのMRのところとあわせて大きな建物ができるとは思えないです。
それでもレジデンスMRの跡地に８０mぐらいのができたら北東の角部屋はちょっと悲惨かもって距離でした。
不二サッシ跡地とあわせて何ができるか早く知りたいです。

それから南東の公団マンションはまだ全く作ってないようでした。
いつ予定でしょう。
公園予定地は草が刈り取られててだいたいの大きさが把握できました。
どんな公園になるんでしょうね。
人口かなり増えるので、大きな公園にしてほしいところです。

いずれにせよ、この調子なら２年後には相当変わってそうでした。
願わくは綱島街道の整備を急いでほしいです。

[393: 匿名さん]

賃貸は家賃設定が高めですからね。
新駅開業後はまた違うんでしょうけど。
再開発がもう少し進んで武蔵小杉の人気が上がればよいですね。
マンション購入希望の人たちは武蔵小杉の最開発のことはよく知っていますが、一般の方はまだあまり知らないようですね。
確かに鹿島のタワーは一本は分譲にしたほうが良いのでは？と思いますね。

[394: 匿名さん]

残りの２件も、既に申し込みが入ったようですよ。祝完売！！

[395: 匿名さん]

契約者専用ＷＥＢなかなか更新されません。最新の現場の様子ＵＰしてほしいです。

[396: 匿名さん]

ネタツキマシタ？

[397: 匿名さん]

もう買おうにもキャンセル待ちだし、
入居まで１年半以上もありますからねぇ。
それにしても期が進むほど、すごい人気でしたね。

[398: 匿名さん]

ＫＴの南東側にある富士仙元武蔵中丸教会は、どんな宗教団体なんでしょうか。
特殊な宗教団体なんでしょうか。ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[399: 匿名さん]

ライブラリーは普通どのように本が補充されていくものですか。

[400: 匿名さん]

＞397
最初はたいした倍率ではなかったのに。
ペアガラス、内廊下じゃないとダメだ！なんて言っていた頃が懐かしい・・

[401: 匿名さん]

他物件に比べると安いですからね。
新川崎のシンカシティも８０㎡５０００万ちょっとですって

コスタと変わらない程度ですね。