うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[262: 匿名さん]

255です。
２４８さんが詳しく説明してくれています。

[263: 匿名さん]

45mだと商業施設にちょうどいい大きさですね。

[264: 匿名さん]

>248
カラオケボックスやパチンコ店等は建てられないんですね。良かった。
でも結局またマンションが建つんだろけど。

[265: 匿名さん]

不二サッシ跡地については
高さ規制45mはどうやら確実みたいですね。
マンション１フロアは３ｍちょいですので、
東向きも15階くらいまでは眺望的にもセーフですね。

もともと「川崎市もこれ以上のタワーマンションには反対」との
情報もあったはずですので、Ｃ−１地区もそれほど高いものには
ならないのでは？

ところで、思ったのですが、
Ｃ−１地区の現在レジデンスのＭＲとなっている土地と
合わせて商業施設にする計画とか出来ませんかね？
2つとも確実に買えるかわからないと、入札もしづらいだろうから、
難しいかな。

[266: 匿名さん]

可能性なきにしも・・・。商業施設欲しいですね〜。

[267: 匿名さん]

不二サッシの跡地はレジのモデルルームと一体での入札では？
全部あわせて１００Ｍのマンションは可能では？
まー、商業施設がベストですけど。

[268: 匿名さん]

レジＭＲの跡地はC-１地区。不二サッシ跡地はC-２地区。
C-１地区は１００ｍまで。C-２地区は４５ｍとなっています。
一体での入札になるかどうかは分かりませんが、
一体入札でも一体でなくても商業施設ができたらいいですねー。

[269: 匿名さん]

一体入札の場合、Ｃ-1、-2一体で100Ｍってことあったりして・・・・。

[270: 匿名さん]

契約者用ホームページが見つけられません

[271: 匿名さん]

契約者であればメール便の封書でURL、ID、パスワードが届いているはずです。
当然ですがここにURLを貼り付けたり出来るはずがありません、悪しからず。

[272: 匿名さん]

271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
見つかりません。どうしてでしょうか？

[273: 匿名さん]

271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
見つかりません。どうしてでしょうか？教えてください

[274: 匿名さん]

いま確認しましたがアクセスできます。
URLの入力ミスでは？

[275: 匿名さん]

URLはアドレスのことですよね

[276: 匿名さん]

httpではじまるやつのことです。
全角・半角とか、i（アイ）とl（エル）とか、.（ドット）抜けとか、注意してください。

こんなことでスレを消費するのも他の方や検討者の方に無意味で迷惑なので、ここまでということで。

[277: 匿名さん]

ありがとうございました

[278: 匿名さん]

昨日Ａオプションの請求書が届きました

[279: 匿名さん]

267,268,269
今回の入札はレジのＭＲのあった駐車場から不二サッシの事務所
そしてその奥に一軒置いてもう一箇所不二サッシの所有地がありますが
そこまですべて一体化されて売り出されます。当然高さは100Ｍまで
認可される条件の下の入札です。最低入札価格が＠270万ですから
購入したデベは一層でも高く作り一つでも多くの部屋を売りたいのは
当然でしょう？住友が落とせば真ん中の道を付け替えしてかなり大掛かりな
ものになるはずです。住友が着工にかからないのはこんな事情が含まれています。
ただし今日現在40社以上の入札が読み込まれて
いますから＠300万の攻防とも言われています。
当然マンション単価もかなりの価格になるでしょう。
それについていける顧客がどのくらいいるのかがどのデベも悩みのようです。

[280: 匿名さん]

>279
情報ありがとうございます。
結構大規模な１００Ｍマンションができそう。
コスタの東向き、レジの南向きは影響出ますね。
購入者としてはどこが落札するか見守るしかないです。

[281: 匿名さん]

落札の結果って、いつ頃わかるんですか?

[282: 匿名さん]

やはり天まで昇る小杉かな。コスタがいっぱいだー　　てかっ！

[283: 匿名さん]

>279
すみません、建築素人なもので。
もともと４５mまでの高さ制限で川崎市が認可していたものが簡単に１００Mに変更になるものなのですか？
駅前の住友も既にイメージ図まで出しているものを変更することってあるのですか？
もしそうだとすると、東側買った人たちは詐欺にあったようなものですね。
それって賠償問題に発展したりしないのでしょうか。。。

[284: 匿名さん]

契約時の重要事項説明書の中で近隣建設計画に関する事項として、中高層建設物等が建設される場合がある、日照眺望が現状より悪化する場合があると説明されています。

[285: 匿名さん]

>279
C-1地区(100m)・C-2地区(45m)にまたがった今回の土地が、合わさって100m
になってしまうというのでしょうか。
(何のための45m制限なのだか…)

だとしたら本当にびっくりなのですが…。
こういうことは、他の市町村の開発でもよくある話なのでしょうか…？？


また川崎市役所に行って来ないと………。

[286: 匿名さん]

>285
そうですよね。何のための地区計画なんでしょうね。
ぜひ市役所に行く機会がありましたら、教えて下さいね。

[287: 匿名さん]

>279
そもそも今回入札されるＣ−１地区の土地はどこの所有のものなのでしょう？

[288: 匿名さん]

Bオプションで書かれている水まわりコーティングってなんの事でしょう？
どなたか分かる方教えていただけませんか？

[289: 匿名さん]

C-1地区・C-2地区を合わせて入札です。入札に参加する各社は100メートル規模の図面を作成中です。

[290: 匿名さん]

>289
入札と高さ制限は別次元のお話ですよね。
確かに100メートル規模あっても、C-2地区に入ると45mでは？

[291: 匿名さん]

最終期の状況をご存知の方いますか？
かなりの倍率なのでしょうか？
９日に行かれる方おられましたら、ぜひレポートお願いします。

[292: 匿名さん]

＞291
４倍５倍当たり前のようですね
はずれたらどうするか、また考えなくちゃ。

[293: 匿名さん]

現地見学会の際のチェックポイントってどこになるのでしょうか？

[294: 匿名さん]

東側の一番下の部屋を申し込んでみました。倍率は10倍らしいです。
10Fの部屋は2,3倍みたいでした。
しかし、不二サッシの跡地が大規模マンションの可能性が高いのかと思うと、かなりショックです。
入札はいつですか？

[295: 匿名さん]

ん、まだ落札もされてないので、何も決まってないのでは？
一括で落札されれば、恐らくは高さ１００ｍのところはマンションで
４５ｍの商業施設のように思えます。

[296: 匿名さん]

そうなればいいですけどね〜。落札次第じゃ・・・希望薄し。多少は妥協かな

[297: 匿名さん]

>>285
根拠なしでしょ。
計画修正なくして、そんな図面作らないよ。
当然業者へのリークはなしだし。

[298: 匿名さん]

抽選ダメでした。
あぁ、コスギの最後の安い物件が・・・。
しばらく落ち込みます。

[299: 匿名さん]

>298
そうですか　残念ですね。
倍率高かったんでしょうか。
次点か次次点だったらまだ可能性あるかもしれませんよ。

小杉もまだ住友とかマンション計画あるけど・・
高くなる可能性高そうですよね。

[300: 匿名さん]

ＨＰ見たら　最終期（30戸）登録即日完売
間もなく全戸完売だ。

[301: 匿名さん]

私の申し込んだ部屋は13倍だったそうです。
次点にも次次点にも入れませんでした。
きっと無理ですね。。

他の物件って言っても、最近は高すぎて。。。

[302: 匿名さん]

３回抽選で外れました。

１回目は積み立て君にぶつけられ、
２回目は次点でしたが順番は回ってこず、
（当選者の方は抽選当日初めて来場した方でした。公募対象外だったはずなのに・・・！）
昨日の３回目も次点でしたが、当選者の方は購入意思ありとのこと。

何ヶ月にも渡って、暑い中片道１時間半もかけて何度も何度も元住吉のＭＲに足を運んだのに、結局買うことができませんでした。新築・中古含め他のマンションも十数件見た結果、我が家にはコスギタワーがベストだったので、本当に残念でショックです。。。

[303: 匿名さん]

>302
私とほとんど同じ境遇です。もしや、北東角狙いですか？

私は作戦変更して最終期で何とか当選することが出来ましたが、今回の売り方には本当に不信感が残りました。公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝するし、最終期も高倍率必至で買えない希望者が沢山出るのを承知していながら抽選当日まで駅前でチラシ配ってるし。

まあ、向こうも商売ですから、ある程度は仕方ないのかも知れませんが。

[304: 匿名さん]

>303
今回は、公募対象外ではなかったと思いますよ。
れっきとした最終期だったはず・・・。
営業担当が間違えたか、聞き違いでは・・・。

最終期を公募対象外にするところはないと思いますが。
公募対象外は、最終期の前にやってたものですよね。

[305: 匿名さん]

C-1地区の高さ制限変更は本当に腹立たしいですね！

100m制限目一杯のマンションが立つすると、コスタの31階ぐらいですよね。
東向きの部屋はNEC以北の景色がつぶれてしまいます。

反対運動とかして、何とかならないんでしょうか？

[306: 匿名さん]

↑＞３０５　さんの情報は45m制限の所に一括入札で
　100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

もし、そうでないのなら決め付けずに
情報源やソースを元にお話しして頂きたいです。

[307: 匿名さん]

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

また、実際に100mの建物が建つかどうかですが、これはまだ分かりませんよね。
「100m制限目一杯のマンションが立つとすると、」
脱字があったので誤解されたかも知れませんが、あくまでも仮定の話です。

[308: 匿名さん]

＞304
公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝していたのは、9月2日の公募対象外登録での出来事です。

ちょっと表現が足りなかったですね。

[309: 匿名さん]

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

C-1は100Mですが、不二サッシのあるC-2は45Mで変わらないと思うのですが。C-1：100M、C-2：45Mは以前から変わらないと思うのですが何か新しい情報でもあるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

309ですが、カット＆ペーストを間違えてしまいました。305さんではありません。
失礼致しました。

[311: 匿名さん]

C１地区は高くても住友と同程度の高さかという気がします。C２地区はたいした高さにならないのでは?
営業の方もそれほど高いものは物理的に建てられないし、一括入札で１００mのものが建つなどあり得ないと言ってました。
ところで、レジデンスの駅前広場ってやはり横須賀線の駅ができるまでは完成しないのでしょうか。
小杉が出来上がってすみ始めても当分周りは工事中で落ち着かなそうですね。