うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[251: 匿名さん]

レジの北側に出来る予定の中原消防署及びホテル概観予想図がありました。

http://www.machidukuri.or.jp/index_f.htm

[252: 匿名さん]

不二サッシの件ですが、コスタの東側にあるのは商品開発センターですが、
あの場所の住所は中丸子３５−４ではないですよね?
３５−４ってコスタから見て東南の位置にあるところですよね?
売却される所の住所は３５−４となっていますが、
やはりコスタから見て東側の商品開発センターの土地も一緒に売却なんでしょうか?
東側購入者としてとても気になっています。
詳しいこと分かる方いらっしゃいましたら教えてください。お願いします。

[253: 匿名さん]

＞252
http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/pdf/5940_060925.pdf
不二サッシのＨＰで報告ページがありました
住所は35-4外となっています
事務所、実験室、他売却予定だそうです
開発センターが実験室なのでしょうか？
来年３月に売却手続きが終わるらしいので、
何が立つかはその後でないと見えてこないかもしれませんね。
売却後に土壌検査などがあるでしょうし、
建物が立ち上がるまでには、少なくとも２−３年はかかりそうですね。

[254: 匿名さん]

うちも東側購入したので、とても気になります。
今日現地にいってきましたが、不二サッシのところにマンションが出来てしまったら・・・
うちにも影響が出てきそうで、ショックです。

[255: 匿名さん]

２５３さん、ありがとうございます。
住み始めて数年のうちに何か建ってしまう可能性は無いわけではないことは
分かってはいましたが、こんなに早くにその計画が進み始めるとは
思ってはおらず…ちょっとショックです。
ちなみに４５ｍの高さ制限があるとなっていますが、
もしマンションだとしたら何階建てくらいの物が建てられる事になるのでしょうか。

[256: 匿名さん]

不二サッシの所にスーパーでもできてくれたら
生活に便利でいいんだけどな〜。
でもやっぱりマンションになっちゃうのかな〜。

[257: 匿名さん]

＞２５５さん
階高３．５ｍでいけば、１３階位ではないですかね。

[258: 匿名さん]

＞255
階高３Ｍと見積もって１５階ですから、それ以下でしょう。
ガーデンティアラとかが小杉近隣では、それくらいの高さではないでしょうか？

[259: 匿名さん]

２５７さん、２５８さん、ありがとうございました。
マンションだった場合我が家は影響あるのは間違いなさそうです。
何が建つのか気になります。

[260: 匿名さん]

不二サッシ、コスタの東と南ですね。本社移転でしょうから、マンションたったら影響かなりありますね！
残念です。小杉は高層ばかりになっちゃうのかなー・・・・

[261: 匿名さん]

>255さん
45ｍの高さ制限があるっていうのは何情報ですか？
もしそうなら何とか影響がなさそうなんで・・・。

[262: 匿名さん]

255です。
２４８さんが詳しく説明してくれています。

[263: 匿名さん]

45mだと商業施設にちょうどいい大きさですね。

[264: 匿名さん]

>248
カラオケボックスやパチンコ店等は建てられないんですね。良かった。
でも結局またマンションが建つんだろけど。

[265: 匿名さん]

不二サッシ跡地については
高さ規制45mはどうやら確実みたいですね。
マンション１フロアは３ｍちょいですので、
東向きも15階くらいまでは眺望的にもセーフですね。

もともと「川崎市もこれ以上のタワーマンションには反対」との
情報もあったはずですので、Ｃ−１地区もそれほど高いものには
ならないのでは？

ところで、思ったのですが、
Ｃ−１地区の現在レジデンスのＭＲとなっている土地と
合わせて商業施設にする計画とか出来ませんかね？
2つとも確実に買えるかわからないと、入札もしづらいだろうから、
難しいかな。

[266: 匿名さん]

可能性なきにしも・・・。商業施設欲しいですね〜。

[267: 匿名さん]

不二サッシの跡地はレジのモデルルームと一体での入札では？
全部あわせて１００Ｍのマンションは可能では？
まー、商業施設がベストですけど。

[268: 匿名さん]

レジＭＲの跡地はC-１地区。不二サッシ跡地はC-２地区。
C-１地区は１００ｍまで。C-２地区は４５ｍとなっています。
一体での入札になるかどうかは分かりませんが、
一体入札でも一体でなくても商業施設ができたらいいですねー。

[269: 匿名さん]

一体入札の場合、Ｃ-1、-2一体で100Ｍってことあったりして・・・・。

[270: 匿名さん]

契約者用ホームページが見つけられません

[271: 匿名さん]

契約者であればメール便の封書でURL、ID、パスワードが届いているはずです。
当然ですがここにURLを貼り付けたり出来るはずがありません、悪しからず。

[272: 匿名さん]

271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
見つかりません。どうしてでしょうか？

[273: 匿名さん]

271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
見つかりません。どうしてでしょうか？教えてください

[274: 匿名さん]

いま確認しましたがアクセスできます。
URLの入力ミスでは？

[275: 匿名さん]

URLはアドレスのことですよね

[276: 匿名さん]

httpではじまるやつのことです。
全角・半角とか、i（アイ）とl（エル）とか、.（ドット）抜けとか、注意してください。

こんなことでスレを消費するのも他の方や検討者の方に無意味で迷惑なので、ここまでということで。

[277: 匿名さん]

ありがとうございました

[278: 匿名さん]

昨日Ａオプションの請求書が届きました

[279: 匿名さん]

267,268,269
今回の入札はレジのＭＲのあった駐車場から不二サッシの事務所
そしてその奥に一軒置いてもう一箇所不二サッシの所有地がありますが
そこまですべて一体化されて売り出されます。当然高さは100Ｍまで
認可される条件の下の入札です。最低入札価格が＠270万ですから
購入したデベは一層でも高く作り一つでも多くの部屋を売りたいのは
当然でしょう？住友が落とせば真ん中の道を付け替えしてかなり大掛かりな
ものになるはずです。住友が着工にかからないのはこんな事情が含まれています。
ただし今日現在40社以上の入札が読み込まれて
いますから＠300万の攻防とも言われています。
当然マンション単価もかなりの価格になるでしょう。
それについていける顧客がどのくらいいるのかがどのデベも悩みのようです。

[280: 匿名さん]

>279
情報ありがとうございます。
結構大規模な１００Ｍマンションができそう。
コスタの東向き、レジの南向きは影響出ますね。
購入者としてはどこが落札するか見守るしかないです。

[281: 匿名さん]

落札の結果って、いつ頃わかるんですか?

[282: 匿名さん]

やはり天まで昇る小杉かな。コスタがいっぱいだー　　てかっ！

[283: 匿名さん]

>279
すみません、建築素人なもので。
もともと４５mまでの高さ制限で川崎市が認可していたものが簡単に１００Mに変更になるものなのですか？
駅前の住友も既にイメージ図まで出しているものを変更することってあるのですか？
もしそうだとすると、東側買った人たちは詐欺にあったようなものですね。
それって賠償問題に発展したりしないのでしょうか。。。

[284: 匿名さん]

契約時の重要事項説明書の中で近隣建設計画に関する事項として、中高層建設物等が建設される場合がある、日照眺望が現状より悪化する場合があると説明されています。

[285: 匿名さん]

>279
C-1地区(100m)・C-2地区(45m)にまたがった今回の土地が、合わさって100m
になってしまうというのでしょうか。
(何のための45m制限なのだか…)

だとしたら本当にびっくりなのですが…。
こういうことは、他の市町村の開発でもよくある話なのでしょうか…？？


また川崎市役所に行って来ないと………。

[286: 匿名さん]

>285
そうですよね。何のための地区計画なんでしょうね。
ぜひ市役所に行く機会がありましたら、教えて下さいね。

[287: 匿名さん]

>279
そもそも今回入札されるＣ−１地区の土地はどこの所有のものなのでしょう？

[288: 匿名さん]

Bオプションで書かれている水まわりコーティングってなんの事でしょう？
どなたか分かる方教えていただけませんか？

[289: 匿名さん]

C-1地区・C-2地区を合わせて入札です。入札に参加する各社は100メートル規模の図面を作成中です。

[290: 匿名さん]

>289
入札と高さ制限は別次元のお話ですよね。
確かに100メートル規模あっても、C-2地区に入ると45mでは？

[291: 匿名さん]

最終期の状況をご存知の方いますか？
かなりの倍率なのでしょうか？
９日に行かれる方おられましたら、ぜひレポートお願いします。

[292: 匿名さん]

＞291
４倍５倍当たり前のようですね
はずれたらどうするか、また考えなくちゃ。

[293: 匿名さん]

現地見学会の際のチェックポイントってどこになるのでしょうか？

[294: 匿名さん]

東側の一番下の部屋を申し込んでみました。倍率は10倍らしいです。
10Fの部屋は2,3倍みたいでした。
しかし、不二サッシの跡地が大規模マンションの可能性が高いのかと思うと、かなりショックです。
入札はいつですか？

[295: 匿名さん]

ん、まだ落札もされてないので、何も決まってないのでは？
一括で落札されれば、恐らくは高さ１００ｍのところはマンションで
４５ｍの商業施設のように思えます。

[296: 匿名さん]

そうなればいいですけどね〜。落札次第じゃ・・・希望薄し。多少は妥協かな

[297: 匿名さん]

>>285
根拠なしでしょ。
計画修正なくして、そんな図面作らないよ。
当然業者へのリークはなしだし。

[298: 匿名さん]

抽選ダメでした。
あぁ、コスギの最後の安い物件が・・・。
しばらく落ち込みます。

[299: 匿名さん]

>298
そうですか　残念ですね。
倍率高かったんでしょうか。
次点か次次点だったらまだ可能性あるかもしれませんよ。

小杉もまだ住友とかマンション計画あるけど・・
高くなる可能性高そうですよね。

[300: 匿名さん]

ＨＰ見たら　最終期（30戸）登録即日完売
間もなく全戸完売だ。

[301: 匿名さん]

私の申し込んだ部屋は13倍だったそうです。
次点にも次次点にも入れませんでした。
きっと無理ですね。。

他の物件って言っても、最近は高すぎて。。。

[302: 匿名さん]

３回抽選で外れました。

１回目は積み立て君にぶつけられ、
２回目は次点でしたが順番は回ってこず、
（当選者の方は抽選当日初めて来場した方でした。公募対象外だったはずなのに・・・！）
昨日の３回目も次点でしたが、当選者の方は購入意思ありとのこと。

何ヶ月にも渡って、暑い中片道１時間半もかけて何度も何度も元住吉のＭＲに足を運んだのに、結局買うことができませんでした。新築・中古含め他のマンションも十数件見た結果、我が家にはコスギタワーがベストだったので、本当に残念でショックです。。。

[303: 匿名さん]

>302
私とほとんど同じ境遇です。もしや、北東角狙いですか？

私は作戦変更して最終期で何とか当選することが出来ましたが、今回の売り方には本当に不信感が残りました。公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝するし、最終期も高倍率必至で買えない希望者が沢山出るのを承知していながら抽選当日まで駅前でチラシ配ってるし。

まあ、向こうも商売ですから、ある程度は仕方ないのかも知れませんが。

[304: 匿名さん]

>303
今回は、公募対象外ではなかったと思いますよ。
れっきとした最終期だったはず・・・。
営業担当が間違えたか、聞き違いでは・・・。

最終期を公募対象外にするところはないと思いますが。
公募対象外は、最終期の前にやってたものですよね。

[305: 匿名さん]

C-1地区の高さ制限変更は本当に腹立たしいですね！

100m制限目一杯のマンションが立つすると、コスタの31階ぐらいですよね。
東向きの部屋はNEC以北の景色がつぶれてしまいます。

反対運動とかして、何とかならないんでしょうか？

[306: 匿名さん]

↑＞３０５　さんの情報は45m制限の所に一括入札で
　100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

もし、そうでないのなら決め付けずに
情報源やソースを元にお話しして頂きたいです。

[307: 匿名さん]

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

また、実際に100mの建物が建つかどうかですが、これはまだ分かりませんよね。
「100m制限目一杯のマンションが立つとすると、」
脱字があったので誤解されたかも知れませんが、あくまでも仮定の話です。

[308: 匿名さん]

＞304
公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝していたのは、9月2日の公募対象外登録での出来事です。

ちょっと表現が足りなかったですね。

[309: 匿名さん]

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

C-1は100Mですが、不二サッシのあるC-2は45Mで変わらないと思うのですが。C-1：100M、C-2：45Mは以前から変わらないと思うのですが何か新しい情報でもあるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

309ですが、カット＆ペーストを間違えてしまいました。305さんではありません。
失礼致しました。

[311: 匿名さん]

C１地区は高くても住友と同程度の高さかという気がします。C２地区はたいした高さにならないのでは?
営業の方もそれほど高いものは物理的に建てられないし、一括入札で１００mのものが建つなどあり得ないと言ってました。
ところで、レジデンスの駅前広場ってやはり横須賀線の駅ができるまでは完成しないのでしょうか。
小杉が出来上がってすみ始めても当分周りは工事中で落ち着かなそうですね。

[312: 匿名さん]

この物件と同じ敷地内にある鹿島の賃貸って完成はいつでしょうか。
かなり家賃も高そうですが、あれだけの数の部屋が全て埋まるのでしょうか。
仕様的にコスギタワーより上ってことが無いと良いんですが。。。

[313: 匿名さん]

C地区の開発計画は今年2月下旬に変更になっていますよね。それ以降変更があったかどうかは知りません。

[314: 匿名さん]

311さん、そのお話を聞いて少し安心しました。

念のため、今後の再開発計画の変更にはよく注意しておこうと思います。

[315: 302]

>303
そうです、北東角狙いでした。
今回当選されたんですね。うらやましいです。

我が家は「縁が無かった。諦めるしかない。」と自分達に言い聞かせてますが、いまだにこの掲示板をチェックしてしまう自分が哀しいー。

[316: 匿名さん]

私も第２期、公募外で全く同じ部屋を狙って落選しましたよ。

第２期では突然つみたて君が参入してきましたよね。その結果、もう１戸（同じプラン）の倍率が跳ね上がりました。
公募外では締切直前にねじ込んできた人に持っていかれましたね。初の来場だったとは…。

私は今回ダメだったら同じ予算で三井の物件にするか（当然部屋は狭くなりますが）、中古orキャンセル狙いに切り替えようと思っていました。（武蔵小杉は便利ですからね。）

315さんが最終的によい物件にめぐり会えることをお祈りいたします。

[317: 匿名さん]

>312
鹿島のツインタワーは2棟とも2008年02月28日竣工予定となってますね。
高さ161ｍということなのでコスタ含め3棟同じ高さに見えるのではないでしょうか。

[318: 匿名さん]

２期あたりは抽選で倍率つかなかった住戸も結構ありましたが、ここにきて大人気ですね。
やはりパークシティが高いので、向こうが売り出してこちらのお買い得感が目立ってきたのでしょうか？

[319: 匿名さん]

314です。
気になったので、再開発計画の状況について川崎市と不二サッシに電話で確認してみました。

１．高さ制限について

既出のとおり、C-1地区は100m、C-2地区は45m（基本的には20m、条件付きで45m）だそうです。C-2地区の高さ制限が100mに緩和されてしまう可能性については、恐らくそれはないでしょうとの回答でした。

２．建築計画について

C-1地区の東半分については、住友不動産が80mのマンションを建築する予定であり、現時点で計画変更等の事実はないとのこと。また、今回話題になっているC-1、C-2地区の西半分、つまり不二サッシ保有地については、まだ売却先が決まっておらず、早ければ来月（11月）に入札方式で決定されるそうです。


ここからは私見ですが、まずC-2地区（コスギタワーの東方面）については、45m超の建物が建つことはなさそうですね。（以前C-1地区とセットで100mになると書かれた方、その情報源を教えてください。）

また、C-1地区（北東方面）についても、東側に住友不動産のマンションが建つのであれば、残る西側の面積でそれを上回るような建物を立てるのは無理のような気がします。（全くの素人考えですが。）

ただ、不二サッシの保有地を住友不動産が落札し、かつ80mマンションの計画を白紙に戻すようなことがあれば、C-1地区に100mのタワー物件が建ってしまう危険はあるのかと思います。

いずれにせよ、今後の動向には要注意ですね。

[320: 匿名さん]

公募だの公募対象外だの言ってる人がいますが
この物件に公募対象外なってありました？

[321: 匿名さん]

３１９さん
詳しい情報ありがとうございます。東側の物件を購入していたのでこの件は気になっていました。

３２０さん
私は２期直前に公募対象外で物件を購入しました。（倍率は０）

[322: 匿名さん]

おっぴらには１期、２期、最終期でしたが、その他に「公募対象外販売住戸」なる名称で販売されていました。販売員からは「事前にＭＲにお越し頂いていたお客様のみにご案内し販売するもので、抽選当日に初めて来場されたような方は登録できません」と聞いていましたが、結局公募対象外抽選当日に初来場の方にも登録させていたようですね。前々から通っていた人に「少しは当選しやすくなるかも」と期待させておいて、実際は「公募対象外」などという名称は意味無しでしたね。

[323: 匿名さん]

＞３１２
このあたりですと　1平米3000円で貸せますと　営業さんが話していました。

[324: 匿名さん]

７０平米２１万ですか？
実際、お隣のオリックスは、６０平米前後で１７，８万してるみたいですね＞賃貸

[325: 匿名さん]

＞323，324
でも、オリックスや鹿島のタワーなど、駅近条件の良い賃貸がわんさか出来る小杉で、
早く賃貸にだすにはそれより安くするしかないんじゃないかな？
駅距離はこちらの方が不利だし。

[326: 匿名さん]

綱島街道の拡張計画って、具体的に始まるのは東京機械が売却されるまであり得ないですかねー。
特に南武線の上を走っている陸橋部分に関しては拡張は難しそうにみえます。
町の印象って結構道路によって雰囲気変わるし、渋滞緩和のためにもマンションでき上がる前に完了してほしいですね。

[327: 匿名さん]

みなさん将来的には賃貸にすることも考えているかたも多いのでしょうか？我が家は長く住みたいなと思っていますが、タワー物件てファミリーの方って少ないのでしょうか？？またどうしても修繕費が高いのが心配です。もちろん適当に安いより計画が立っていていいというのはあるのでしょうが・・。20〜30年後ローンが終わっても管理費や修繕費、固定資産税など６〜８万払っていけるのか心配なのですが、そんなの考えていたら何処も購入できないでしょうか？？何件も何件もみて、時間もかけて、やっと気に入る物件に出会えてうれしい限りなのですが・・・。皆さんはどのように考えましたか？
教えてください。

[328: 匿名さん]

我が家も長く住むつもりで購入しました。
修繕積立金などについて、私も同じような心配をしています。
でもまあなんとかなるはずと思い、購入に踏み切りました。
一戸建てでもマンションでも維持をして行くにはお金がかかります。
確かに定年後に月６〜８万を払うのって正直きついのかもしれませんが、
その頃には子供にもお金がかからなくなっているだろうし、
まあ贅沢しようと思わなければ、普通に暮らしていけるのかと思います。
長い人生何が起こるかわかりません、まあ心配しすぎずにいきましょう。

[329: 匿名さん]

修繕積立金はチョット考えさせられますよね。
最初は安くて良い感じなのに後から一気に上がるって感じですよね。
１０年経過する前に売ってしまう方とかも出るのではないでしょうか？
もう少し緩やかな値上がりだったらいいのかなぁ？って感じますが
そうすると最初から出費が多くなって反対する方もおおいのかな？

[330: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は所有している限り払わなくてはなりませんからね。数十年後に老夫婦の生活に合った所へ住み替えようと思った時、このマンションが古い＋修繕積立金が高いということで全然売れなくても、所有している限り月数万円の出費です。自分達が死ぬまで住んだとしても、相続したお子さん達が月数万円払うのです。築数十年後じゃ賃貸に出しても借り手がいるかどうか。

[331: 匿名さん]

修繕積立金の問題は、どこのマンションでも似たり寄ったりですけどね。

目先は安い管理費と修繕積立金を餌にして販売して、入居後数年たって
当然のように修繕積立金の増額と一時金の支払いを要求する某管理会社よりは
遥かにまともで、住民サイドに立った費用提示だと思いますけどね。

[332: 匿名さん]

例えば夫婦が共に死ぬまでここに住んだとして、30年〜40年後、このマンションは
売却できますかね〜。子供たちの巣立った後誰も住まないマンションですから
高値で売ろうとは思ってはいませんが、月６〜８万の修繕積立金を払っても
中古で買ってくれる人っているんでしょうかね〜。格安の値段でなら売れますよね?
子供に負担はかけたくないので、死ぬまで住んでも売却ができるのか…
そんなこと今考えても分かるわけ無いけど、ちょっと考えちゃいました。

[333: 匿名さん]

マンションの供給過剰、人口減少の結果、数十年後に中古マンションの市場がどうなっているかは微妙ですね。低層マンションの場合なら、高層マンションに建て替えて、以前からの住人は負担無しということもあるかもしれません。「化けるかもしれない」という理由で、あえて高層マンションに建て替わりそうな古いマンションを買う方もいるそうですし。でもここは既に超高層ですのでその方法はないですし、普通に建て替えようにも世帯数が多いので建て替え案はまとめ難いでしょうね。子供のことを考えればやはり一戸建のほうが処分しやすいでしょう。今は「なんとかなる」「みんなで買えば怖くない」的な雰囲気ですが、現実は、親から引き継いだ古いマンションの出費がかさみ困っている方は現在でもいらっしゃいます。ま、もう契約してしまったのならしょうがないですけどね。

[334: 匿名さん]

部屋の色？をプレシャスにしたのですが
最近は白を基調とした明るいコージーもいいなぁと思っています。

皆様方はどれにしたのか参考までにお聞き願えないでしょうか？

間取りは、普段過ごすのがLDだと考えLD拡張タイプにし少し広い空間を作ろうと
考えています。

[335: 匿名さん]

＞334
私もプレシャスにしましたよ。
床・壁・建具の色等トータルで考え、ソファーはこんな色、
テーブルや椅子はこんな色に・・・としばし空想に耽ると、
やっぱりモデルルームのインテリアは、プロのスタイリストさん
がコーディネートするだけあって、見事なバランスですよね。
モデルルームの写真撮りまくって、我が家のインテリアにも
大いに参考にさせていただく予定です。

[336: 匿名さん]

>335
334です。
そうなんですよね〜　部屋の色合いと家具
（ダイニングテーブルやソファーなど）の調和とか考えるとキリがないですよね〜＾＾
σ(^_^)もMRの写真取りまくって配置や調和など参考しています。


まだまだ先なのに　二トリ、IKEA、IDC大塚家具ショールームに行って
アレもいいかな？これもいいかな？などと勝手に妄想しています　＾ｗ＾
あと１年半ですが　(・o・)あっと言う間なんでしょうね〜

[337: 匿名さん]

>>333
不動産を検討したことあるのでしょうか？（ｗ
数十年後ってその間どこに住めばいいの？
一戸建？ってこんな駅近くにかったらいくらかかるの？小杉の駅近くは
もう坪300万超ですよ（ｗ。
50坪の土地だけで1億5000万かかるよ。
ここの5000万程度なんてこれだけ駅近くて激安なんですがね。

[338: 匿名さん]

これから先の修繕積立金のアップ率、何度もある修繕一時金はばかになりませんね。

購入価格が安いのは、このせい？

[339: 匿名さん]

＞３３８さん
他（三井など）のタワーと比較しても総合的に高いと感じますか？
この値段（３０年計画全体で）はタワーなら高くないのでは？

それと購入価格がどう関係してくるのかナゾですｗ

[340: 匿名さん]

コスタの49階の一番高い部屋の値段っていくらなんですかね？

[341: 匿名さん]

１億円はいってなかったような・・・。

[342: 匿名さん]

住まいサーフィン情報だと10,605万円だそうです。

[343: 匿名さん]

そんなことないよ

[344: 匿名さん]

ついに着ました　オプション代金請求書^^;
１３０万オーバーｗ
金額を見て調子コイテ　頼みすぎたかな？なんて思ったりしています。

Bオプションもあるから一括で払っておこうかしら
皆さんは分割？一括？

[345: 匿名さん]

我が家は、一旦、分割にしときます。やっぱり、食器棚が一番の出費ですね。

[346: 匿名さん]

＞３４５さん
そうですね　食器棚は高いけど、色を合わせてくれますもんね。
（これが無かったら買わなかったです）

我家は一括払いにします。
残りは20年3月までに払えばいいみたいですが、他にも色々出費がありそうなので
先に払っておきます。

[347: 匿名さん]

>337
だから、5,000万程度で検討している人が小杉駅近に住もうとするとマンション（しかもＴＫＴくらい）しか選択肢がないし、目先の価格に飛びついて購入すると、将来つけが回ってくるっていう話をしてるのに・・・。同じ駅近でマンションと一戸建の比較ができる訳がないでしょうに・・・。

[348: 匿名さん]

>>>347
口を挟んですみません。さて５千万円で３０年後に仮に価値が０円になっても管理費を入れても年間１８０万円で住めますね。（８０平米）月換算すると月に１５万円で住めることになり同程度の
物件は賃貸で２５万円はするので得をします。なので人気なのでしょうね。
将来のつけとおっしゃっていますが仮に０円に価値がなっても損はしません。
一戸建は駅から遠くセキュリティーが弱いので嫌う人も多いということも認識すべきではないでしょうか。

[349: 匿名さん]

＞３４８
あれ？月に１５万もします？
わたしの計算だと　30年後駐車場代と大きな修繕一時金をぬかすと　８０平米で6万円ちょっとなんだけど・・・
計算まちがったかな。

[350: 匿名さん]

↑修繕一時金入れたほうがいいんじゃない？^^;