うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[222: 匿名さん]

>216
レスの流れから違和感を感じましたがこれ誤爆ですね。
コットンハーバーのスレに全く同文がありました。（216の書き込みの2分後）
間違えましたくらい残して欲しいな。

[223: 匿名さん]

私もＧｏｏｇｌｅマップで小杉タワーの位置や近隣の建物との距離を見ていましたが現地で実際に見てみたいものです。

[224: 匿名さん]

＞216
　間違いなんだから自分で削除依頼出せばいいのに。

[225: 匿名さん]

＞222、＞224さん現地見学会の開催日は11/5、11/12と何日でしたっけ？

[226: 匿名さん]

さわり程度じゃ

[227: 匿名さん]

現地見学会のお手紙きてましたが、まだ先の話だと思ってしまいこんでいました。
申込とかありましたっけ？

[228: 匿名]

たしか、まだかと・・・

[229: 匿名さん]

>216
>レジデンスのMRのとろこは６階建て相当のものしか建てられない

つい先日レジデンスのMRに行って参りましたが、その跡地付近に建つ
住友のマンションはレジデンスと同じ程度の大きさにほぼ決まった、
とレジの営業さんが話しておりました。「悪い情報なんですけど〜」と
言いながら話してくれましたよ。レジと同じ＝結構なデカさですものね。

[230: 匿名さん]

その住友のマンションは前からその予定ですよ。
でもレジのＭＲの場所ではなく、隣です。（線路側）

レジのＭＲの場所は今度入札があるみたいです。
どこが手に入れるのかな？

[231: 匿名さん]

週末に契約者専用のホームページができますね。毎月更新が楽しみ

[232: 匿名さん]

レジのブログで問えば？ここはコスタ

[233: 匿名さん]

契約者専用のホームページ、ついに今週末できるんですね。
でもまだパスワードなど、連絡きてないですよね？

[234: 匿名さん]

>233
ＩＤもパスワードも案内の紙に書いてありますよ。
もちろんここには書けませんが。

[235: 匿名さん]

232＞
　ん？あそこのＭＲの跡地は気になりませんか？
　コスタの眺望なんかに影響してくると思うのですが…
　レジのことじゃなくて、コスタ隣のレジＭＲ跡地の事ですよ？

[236: 匿名さん]

レジＭＲ跡地ということは、鹿島の賃貸の眺望には影響して来る思いますが、
コスタには微妙にひっかからず、あんまり影響ないような気がするのですが…
間違っていたらすみません。

[237: 匿名さん]

236さん
確かに鹿島の方が影響ありますが、北東の部屋だと多少なりとも影響あるような。
北は鹿島。東にはＮＥＣ。北東は抜けてるけど、ここに住友のマンションとレジＭＲ跡地が。
どうなんでしょうね？

[238: 匿名さん]

そうですねー。確かに北東の部屋に影響が出そうな気が…

[239: 匿名さん]

　確かに北東角の部屋の方は、上層階でない限り多少影響がありそうな気がします。完全に東面の方には、低層階でもあまり影響ないのかなあ・・・。
　それより、新駅前ということで、マンションの低層階には、利便性の良いいくつかのお店ができたらいいなと思っています。入札結果情報、どなたか掴みましたらぜひ教えて下さいね。

　もう少しで３０日ですね。ＨＰ開設楽しみだなあ。

[240: 匿名さん]

駅前マンションが鉄道の騒音を遮る良い防音壁代わりになるのではとポジティブに考えています。ＮＥＣへ抜ける道の上がちょうど鉄橋のようになっていて横須賀線が通ると新幹線よりうるさい感じがしました。レジＭＲ跡地に建物が建てば音を遮ってくれてラッキーかもです。

[241: 匿名さん]

それはないでしょう。

[242: 匿名さん]

浦安は京葉線のみがライフラインだったんですね…。小杉はＪＲや私鉄、地下鉄があるので、万が一の時は迂回できるのでしょう。でも、朝のホームの騒音はどのくらいなのでしょうか。コスタまでは駅の騒音は届かない？

[243: 匿名さん]

不二サッシが本社移転で跡地売却へ

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02002.html

中丸子３５の４っていうのが正確にどのあたりなのかわからないのですが、
当然コスタのすぐ近くですよね。

[244: 匿名さん]

地図で見たらコスタの東南方面のようです。
跡地に何が建つか気になるところ。

[245: 匿名さん]

東側の眺望にもろ影響のある場所じゃないですか？

[246: 匿名さん]

だからこの値段？そんなことないよな、、、

[247: 匿名さん]

本社がコスタの東、実験室がコスタの東南？

[248: 匿名さん]

　以下の川崎市のＨＰに中丸子地区の地区計画が公表されています。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...
　不二サッシの場所は、Ｃ−２地区の場所だと思いますが、合っていますか？

　地区計画の規制等については、別途下記アドレスで分かります。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

　情報を総合すると、Ｃ−２地区であれば、地区計画では、建築物についての規制はあるものの、まだ建蔽率や容積率の規制は決められていないようです。
　ただ、高さ制限は４５ｍ以下ということなので、地区計画が変更にならない限りは、それ程影響はないのではないでしょうか。

　どちらかというと、レジＭＲ跡の開発によっては、高さ１００ｍまで建築可能なので、影響が及ぶ可能性はあると思います。

[249: 匿名さん]

契約者専用のホームページがオープンしてますよ〜

[250: 匿名さん]

248さんのおっしゃる通りかと。
購入時に営業さんもそんなことを言っていました。

[251: 匿名さん]

レジの北側に出来る予定の中原消防署及びホテル概観予想図がありました。

http://www.machidukuri.or.jp/index_f.htm

[252: 匿名さん]

不二サッシの件ですが、コスタの東側にあるのは商品開発センターですが、
あの場所の住所は中丸子３５−４ではないですよね?
３５−４ってコスタから見て東南の位置にあるところですよね?
売却される所の住所は３５−４となっていますが、
やはりコスタから見て東側の商品開発センターの土地も一緒に売却なんでしょうか?
東側購入者としてとても気になっています。
詳しいこと分かる方いらっしゃいましたら教えてください。お願いします。

[253: 匿名さん]

＞252
http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/pdf/5940_060925.pdf
不二サッシのＨＰで報告ページがありました
住所は35-4外となっています
事務所、実験室、他売却予定だそうです
開発センターが実験室なのでしょうか？
来年３月に売却手続きが終わるらしいので、
何が立つかはその後でないと見えてこないかもしれませんね。
売却後に土壌検査などがあるでしょうし、
建物が立ち上がるまでには、少なくとも２−３年はかかりそうですね。

[254: 匿名さん]

うちも東側購入したので、とても気になります。
今日現地にいってきましたが、不二サッシのところにマンションが出来てしまったら・・・
うちにも影響が出てきそうで、ショックです。

[255: 匿名さん]

２５３さん、ありがとうございます。
住み始めて数年のうちに何か建ってしまう可能性は無いわけではないことは
分かってはいましたが、こんなに早くにその計画が進み始めるとは
思ってはおらず…ちょっとショックです。
ちなみに４５ｍの高さ制限があるとなっていますが、
もしマンションだとしたら何階建てくらいの物が建てられる事になるのでしょうか。

[256: 匿名さん]

不二サッシの所にスーパーでもできてくれたら
生活に便利でいいんだけどな〜。
でもやっぱりマンションになっちゃうのかな〜。

[257: 匿名さん]

＞２５５さん
階高３．５ｍでいけば、１３階位ではないですかね。

[258: 匿名さん]

＞255
階高３Ｍと見積もって１５階ですから、それ以下でしょう。
ガーデンティアラとかが小杉近隣では、それくらいの高さではないでしょうか？

[259: 匿名さん]

２５７さん、２５８さん、ありがとうございました。
マンションだった場合我が家は影響あるのは間違いなさそうです。
何が建つのか気になります。

[260: 匿名さん]

不二サッシ、コスタの東と南ですね。本社移転でしょうから、マンションたったら影響かなりありますね！
残念です。小杉は高層ばかりになっちゃうのかなー・・・・

[261: 匿名さん]

>255さん
45ｍの高さ制限があるっていうのは何情報ですか？
もしそうなら何とか影響がなさそうなんで・・・。

[262: 匿名さん]

255です。
２４８さんが詳しく説明してくれています。

[263: 匿名さん]

45mだと商業施設にちょうどいい大きさですね。

[264: 匿名さん]

>248
カラオケボックスやパチンコ店等は建てられないんですね。良かった。
でも結局またマンションが建つんだろけど。

[265: 匿名さん]

不二サッシ跡地については
高さ規制45mはどうやら確実みたいですね。
マンション１フロアは３ｍちょいですので、
東向きも15階くらいまでは眺望的にもセーフですね。

もともと「川崎市もこれ以上のタワーマンションには反対」との
情報もあったはずですので、Ｃ−１地区もそれほど高いものには
ならないのでは？

ところで、思ったのですが、
Ｃ−１地区の現在レジデンスのＭＲとなっている土地と
合わせて商業施設にする計画とか出来ませんかね？
2つとも確実に買えるかわからないと、入札もしづらいだろうから、
難しいかな。

[266: 匿名さん]

可能性なきにしも・・・。商業施設欲しいですね〜。

[267: 匿名さん]

不二サッシの跡地はレジのモデルルームと一体での入札では？
全部あわせて１００Ｍのマンションは可能では？
まー、商業施設がベストですけど。

[268: 匿名さん]

レジＭＲの跡地はC-１地区。不二サッシ跡地はC-２地区。
C-１地区は１００ｍまで。C-２地区は４５ｍとなっています。
一体での入札になるかどうかは分かりませんが、
一体入札でも一体でなくても商業施設ができたらいいですねー。

[269: 匿名さん]

一体入札の場合、Ｃ-1、-2一体で100Ｍってことあったりして・・・・。

[270: 匿名さん]

契約者用ホームページが見つけられません

[271: 匿名さん]

契約者であればメール便の封書でURL、ID、パスワードが届いているはずです。
当然ですがここにURLを貼り付けたり出来るはずがありません、悪しからず。

[272: 匿名さん]

271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
見つかりません。どうしてでしょうか？

[273: 匿名さん]

271さんそのとうりなのですが、アドレスにアクセスしてもホームページ自体が
見つかりません。どうしてでしょうか？教えてください

[274: 匿名さん]

いま確認しましたがアクセスできます。
URLの入力ミスでは？

[275: 匿名さん]

URLはアドレスのことですよね

[276: 匿名さん]

httpではじまるやつのことです。
全角・半角とか、i（アイ）とl（エル）とか、.（ドット）抜けとか、注意してください。

こんなことでスレを消費するのも他の方や検討者の方に無意味で迷惑なので、ここまでということで。

[277: 匿名さん]

ありがとうございました

[278: 匿名さん]

昨日Ａオプションの請求書が届きました

[279: 匿名さん]

267,268,269
今回の入札はレジのＭＲのあった駐車場から不二サッシの事務所
そしてその奥に一軒置いてもう一箇所不二サッシの所有地がありますが
そこまですべて一体化されて売り出されます。当然高さは100Ｍまで
認可される条件の下の入札です。最低入札価格が＠270万ですから
購入したデベは一層でも高く作り一つでも多くの部屋を売りたいのは
当然でしょう？住友が落とせば真ん中の道を付け替えしてかなり大掛かりな
ものになるはずです。住友が着工にかからないのはこんな事情が含まれています。
ただし今日現在40社以上の入札が読み込まれて
いますから＠300万の攻防とも言われています。
当然マンション単価もかなりの価格になるでしょう。
それについていける顧客がどのくらいいるのかがどのデベも悩みのようです。

[280: 匿名さん]

>279
情報ありがとうございます。
結構大規模な１００Ｍマンションができそう。
コスタの東向き、レジの南向きは影響出ますね。
購入者としてはどこが落札するか見守るしかないです。

[281: 匿名さん]

落札の結果って、いつ頃わかるんですか?

[282: 匿名さん]

やはり天まで昇る小杉かな。コスタがいっぱいだー　　てかっ！

[283: 匿名さん]

>279
すみません、建築素人なもので。
もともと４５mまでの高さ制限で川崎市が認可していたものが簡単に１００Mに変更になるものなのですか？
駅前の住友も既にイメージ図まで出しているものを変更することってあるのですか？
もしそうだとすると、東側買った人たちは詐欺にあったようなものですね。
それって賠償問題に発展したりしないのでしょうか。。。

[284: 匿名さん]

契約時の重要事項説明書の中で近隣建設計画に関する事項として、中高層建設物等が建設される場合がある、日照眺望が現状より悪化する場合があると説明されています。

[285: 匿名さん]

>279
C-1地区(100m)・C-2地区(45m)にまたがった今回の土地が、合わさって100m
になってしまうというのでしょうか。
(何のための45m制限なのだか…)

だとしたら本当にびっくりなのですが…。
こういうことは、他の市町村の開発でもよくある話なのでしょうか…？？


また川崎市役所に行って来ないと………。

[286: 匿名さん]

>285
そうですよね。何のための地区計画なんでしょうね。
ぜひ市役所に行く機会がありましたら、教えて下さいね。

[287: 匿名さん]

>279
そもそも今回入札されるＣ−１地区の土地はどこの所有のものなのでしょう？

[288: 匿名さん]

Bオプションで書かれている水まわりコーティングってなんの事でしょう？
どなたか分かる方教えていただけませんか？

[289: 匿名さん]

C-1地区・C-2地区を合わせて入札です。入札に参加する各社は100メートル規模の図面を作成中です。

[290: 匿名さん]

>289
入札と高さ制限は別次元のお話ですよね。
確かに100メートル規模あっても、C-2地区に入ると45mでは？

[291: 匿名さん]

最終期の状況をご存知の方いますか？
かなりの倍率なのでしょうか？
９日に行かれる方おられましたら、ぜひレポートお願いします。

[292: 匿名さん]

＞291
４倍５倍当たり前のようですね
はずれたらどうするか、また考えなくちゃ。

[293: 匿名さん]

現地見学会の際のチェックポイントってどこになるのでしょうか？

[294: 匿名さん]

東側の一番下の部屋を申し込んでみました。倍率は10倍らしいです。
10Fの部屋は2,3倍みたいでした。
しかし、不二サッシの跡地が大規模マンションの可能性が高いのかと思うと、かなりショックです。
入札はいつですか？

[295: 匿名さん]

ん、まだ落札もされてないので、何も決まってないのでは？
一括で落札されれば、恐らくは高さ１００ｍのところはマンションで
４５ｍの商業施設のように思えます。

[296: 匿名さん]

そうなればいいですけどね〜。落札次第じゃ・・・希望薄し。多少は妥協かな

[297: 匿名さん]

>>285
根拠なしでしょ。
計画修正なくして、そんな図面作らないよ。
当然業者へのリークはなしだし。

[298: 匿名さん]

抽選ダメでした。
あぁ、コスギの最後の安い物件が・・・。
しばらく落ち込みます。

[299: 匿名さん]

>298
そうですか　残念ですね。
倍率高かったんでしょうか。
次点か次次点だったらまだ可能性あるかもしれませんよ。

小杉もまだ住友とかマンション計画あるけど・・
高くなる可能性高そうですよね。

[300: 匿名さん]

ＨＰ見たら　最終期（30戸）登録即日完売
間もなく全戸完売だ。

[301: 匿名さん]

私の申し込んだ部屋は13倍だったそうです。
次点にも次次点にも入れませんでした。
きっと無理ですね。。

他の物件って言っても、最近は高すぎて。。。

[302: 匿名さん]

３回抽選で外れました。

１回目は積み立て君にぶつけられ、
２回目は次点でしたが順番は回ってこず、
（当選者の方は抽選当日初めて来場した方でした。公募対象外だったはずなのに・・・！）
昨日の３回目も次点でしたが、当選者の方は購入意思ありとのこと。

何ヶ月にも渡って、暑い中片道１時間半もかけて何度も何度も元住吉のＭＲに足を運んだのに、結局買うことができませんでした。新築・中古含め他のマンションも十数件見た結果、我が家にはコスギタワーがベストだったので、本当に残念でショックです。。。

[303: 匿名さん]

>302
私とほとんど同じ境遇です。もしや、北東角狙いですか？

私は作戦変更して最終期で何とか当選することが出来ましたが、今回の売り方には本当に不信感が残りました。公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝するし、最終期も高倍率必至で買えない希望者が沢山出るのを承知していながら抽選当日まで駅前でチラシ配ってるし。

まあ、向こうも商売ですから、ある程度は仕方ないのかも知れませんが。

[304: 匿名さん]

>303
今回は、公募対象外ではなかったと思いますよ。
れっきとした最終期だったはず・・・。
営業担当が間違えたか、聞き違いでは・・・。

最終期を公募対象外にするところはないと思いますが。
公募対象外は、最終期の前にやってたものですよね。

[305: 匿名さん]

C-1地区の高さ制限変更は本当に腹立たしいですね！

100m制限目一杯のマンションが立つすると、コスタの31階ぐらいですよね。
東向きの部屋はNEC以北の景色がつぶれてしまいます。

反対運動とかして、何とかならないんでしょうか？

[306: 匿名さん]

↑＞３０５　さんの情報は45m制限の所に一括入札で
　100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

もし、そうでないのなら決め付けずに
情報源やソースを元にお話しして頂きたいです。

[307: 匿名さん]

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

また、実際に100mの建物が建つかどうかですが、これはまだ分かりませんよね。
「100m制限目一杯のマンションが立つとすると、」
脱字があったので誤解されたかも知れませんが、あくまでも仮定の話です。

[308: 匿名さん]

＞304
公募対象外とか言いながら大々的にＤＭや雑誌で宣伝していたのは、9月2日の公募対象外登録での出来事です。

ちょっと表現が足りなかったですね。

[309: 匿名さん]

305です。

>45m制限の所に一括入札で100mの物件が建つと決まったことなのでしょうか？

C-1地区の高さ制限はもはや45mではありませんよね。248のリンク先をご参照ください。

C-1は100Mですが、不二サッシのあるC-2は45Mで変わらないと思うのですが。C-1：100M、C-2：45Mは以前から変わらないと思うのですが何か新しい情報でもあるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

309ですが、カット＆ペーストを間違えてしまいました。305さんではありません。
失礼致しました。

[311: 匿名さん]

C１地区は高くても住友と同程度の高さかという気がします。C２地区はたいした高さにならないのでは?
営業の方もそれほど高いものは物理的に建てられないし、一括入札で１００mのものが建つなどあり得ないと言ってました。
ところで、レジデンスの駅前広場ってやはり横須賀線の駅ができるまでは完成しないのでしょうか。
小杉が出来上がってすみ始めても当分周りは工事中で落ち着かなそうですね。

[312: 匿名さん]

この物件と同じ敷地内にある鹿島の賃貸って完成はいつでしょうか。
かなり家賃も高そうですが、あれだけの数の部屋が全て埋まるのでしょうか。
仕様的にコスギタワーより上ってことが無いと良いんですが。。。

[313: 匿名さん]

C地区の開発計画は今年2月下旬に変更になっていますよね。それ以降変更があったかどうかは知りません。

[314: 匿名さん]

311さん、そのお話を聞いて少し安心しました。

念のため、今後の再開発計画の変更にはよく注意しておこうと思います。

[315: 302]

>303
そうです、北東角狙いでした。
今回当選されたんですね。うらやましいです。

我が家は「縁が無かった。諦めるしかない。」と自分達に言い聞かせてますが、いまだにこの掲示板をチェックしてしまう自分が哀しいー。

[316: 匿名さん]

私も第２期、公募外で全く同じ部屋を狙って落選しましたよ。

第２期では突然つみたて君が参入してきましたよね。その結果、もう１戸（同じプラン）の倍率が跳ね上がりました。
公募外では締切直前にねじ込んできた人に持っていかれましたね。初の来場だったとは…。

私は今回ダメだったら同じ予算で三井の物件にするか（当然部屋は狭くなりますが）、中古orキャンセル狙いに切り替えようと思っていました。（武蔵小杉は便利ですからね。）

315さんが最終的によい物件にめぐり会えることをお祈りいたします。

[317: 匿名さん]

>312
鹿島のツインタワーは2棟とも2008年02月28日竣工予定となってますね。
高さ161ｍということなのでコスタ含め3棟同じ高さに見えるのではないでしょうか。

[318: 匿名さん]

２期あたりは抽選で倍率つかなかった住戸も結構ありましたが、ここにきて大人気ですね。
やはりパークシティが高いので、向こうが売り出してこちらのお買い得感が目立ってきたのでしょうか？

[319: 匿名さん]

314です。
気になったので、再開発計画の状況について川崎市と不二サッシに電話で確認してみました。

１．高さ制限について

既出のとおり、C-1地区は100m、C-2地区は45m（基本的には20m、条件付きで45m）だそうです。C-2地区の高さ制限が100mに緩和されてしまう可能性については、恐らくそれはないでしょうとの回答でした。

２．建築計画について

C-1地区の東半分については、住友不動産が80mのマンションを建築する予定であり、現時点で計画変更等の事実はないとのこと。また、今回話題になっているC-1、C-2地区の西半分、つまり不二サッシ保有地については、まだ売却先が決まっておらず、早ければ来月（11月）に入札方式で決定されるそうです。


ここからは私見ですが、まずC-2地区（コスギタワーの東方面）については、45m超の建物が建つことはなさそうですね。（以前C-1地区とセットで100mになると書かれた方、その情報源を教えてください。）

また、C-1地区（北東方面）についても、東側に住友不動産のマンションが建つのであれば、残る西側の面積でそれを上回るような建物を立てるのは無理のような気がします。（全くの素人考えですが。）

ただ、不二サッシの保有地を住友不動産が落札し、かつ80mマンションの計画を白紙に戻すようなことがあれば、C-1地区に100mのタワー物件が建ってしまう危険はあるのかと思います。

いずれにせよ、今後の動向には要注意ですね。

[320: 匿名さん]

公募だの公募対象外だの言ってる人がいますが
この物件に公募対象外なってありました？

[321: 匿名さん]

３１９さん
詳しい情報ありがとうございます。東側の物件を購入していたのでこの件は気になっていました。

３２０さん
私は２期直前に公募対象外で物件を購入しました。（倍率は０）