うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
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【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
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【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[102: 匿名さん]

>>101さん
昨日モデルルームに行ってみたのですが、
東向き高層階の３ＬＤＫなら４０００万円台で
まだあるみたいでしたよ。

いずれにしても、花のついてないところは疎らで、
ホントに６００戸くらいは売れているな、という感じでした。

ご検討されるなら、早く手を打った方がよさそうですよ。

結果からみれば、もう少し高くても売れたんでしょうね、この物件。

[103: 匿名さん]

出始めの時は武蔵小杉のくせに高いと言われていたけどね。
販売時期があと半年〜１年遅れていたらもっと高かったのかも。

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

コスギタワーは当初の予定価格よりかなり下げて出してきましたね。

[106: 匿名さん]

>>105
随分古いネタですね〜w

[107: 匿名さん]

コスギタワーに引越しする前に子供が出来てしまいました。
奥さんつわりがひどく今月から休職に。
出産費用はいったいいくらぐらいかかるのか。うーん頭金が〜。

[108: 匿名さん]

出産自体のお金は出産一時金（30万円）で結構賄えますよ。（いまは35万かも）
まぁ、それ以外の出費も結構ありますが、長子でしたらいろいろもらえますし。

[109: 匿名さん]

みなさん、お金をお持ちですね。
うらやましい限りです…
私にはかえまへん

[110: 匿名さん]

30代購入者です。
オプションのアドバイザーとの打合せに今週末行ってきます。
塩ビタイルってそんなにいいのですか？値段は安いなと思っていたのですが
どんな利点があるのでしょう？
子供がオシッコ飛ばした場合とか掃除しやすいとかですかね？
他にはダウンライト、ガスオーブンなど考えています。

オプションってお金かかりますね；；
今度Bオプションも出たらまたお金かかっちゃいますね

電子オーブンvsガスオーブン
http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=1490833

[111: 匿名さん]

塩ビタイル、うちもどうしようかなと思いましたが、とりあえずベーシックでやって飽きたら変えてもいいかなーと思ってやめました。アドバイザーの人に利点を聞いたら、掃除のしやすさなどはそんなに変わらないと言ってました。やはり高級感が売りなんでしょうか。でこぼこがない分しやすいような気はしますが。ただ、ＭＲでも私は気になったのですが、こすり傷のようなものは目立つようですね。

[112: 匿名さん]

私は、あの値段でずいぶん高級感が出ると思いました。塩ビ床。

標準仕様のものは、あまり柄も好みではなかったので。

[113: 匿名さん]

＞１１１　さん
＞１１２　さん　ありがとうございます。

ちょっと検討？（もう遅いかもですがｗ
してみます。

[114: 匿名さん]

私も塩ビ床にしました。単純に、標準仕様より長持ちすると聞いたので。洗面所とか濡れると端から剥がれてきたりしたら嫌だし。時が過ぎてからなんやかんや張替えとか面倒だしとおもって。あの値段ならいいかな〜と思いました。

[115: 匿名さん]

塩ビ床は表面が平らなので汚れが残りづらいと言っていました。
標準のはくぼみが汚れやすいとか。
私も値段に引かれて申し込みました。
他のオプションは高いですからね。

[116: 匿名さん]

うちも塩ビにしたかったのですが、うちの場合部屋がコージーで、
「コージーにはこちらの塩ビになります」と言われて見せてもらった
塩ビの色が好みではなかったので、泣く泣くオプションをあきらめました。
本当は塩ビにしたかったんですけどね…
しょうがないので変更無しで何年かして汚れてきたら
リフォームでもしようかと思っています。

[117: 匿名さん]

塩ビはの色は選べませんでしたっけ？

[118: 匿名さん]

選べましたよ。
うちもコージーですが、塩ビは３種類の中から一番明るい色を選びました。

[119: 匿名さん]

＞114　115　116
ありがとうございます。

113です
本日MR行って来ました。
塩ビ床悩んだけれどやめちゃいました。
MRの塩ビ床を見たらすでに傷など目だっていたので。。
標準はぜんぜん気になりませんでした。

Aオプション色々付けちゃったのですが、Bオプションや他家具など
まだまだお金かかりそうですね；；；；；；

残り約１００戸らしいですね。
まだ３０００万円台も残っていました。

今後とも皆さん宜しくお願いします。

[120: 匿名さん]

118さん、116です。すみません、勘違いしてました。
色選べたんですよね。一番明るい色を進めてもらったのですが、
それでも私には暗い気がしてしまってやめたんだったんでした。
やっぱり塩ビにしておけば良かったかな〜。
まあ今さらしょうがないですね。

[121: 匿名さん]

進めて→勧めてでした。失礼しました。

[122: 匿名さん]

[123: TOKUMEI]

1期2次で東側低層階を購入しました30代です。ＭＲから申込み、抽選、契約までトントンと進んだため、よく契約書類を確認せず購入してしまいました。よく見ると、積立金の額が心配です。転売を検討しようかと妻と相談していますが、この物件は、5年後も現在の価格と遜色ない程度になるのか不安です。

[124: 匿名さん]

＞１２３　TOKUMEI　さん
マンション完成が平成２０年
武蔵小杉再開発完成予定が平成２３年（周辺の公園整備など含む）
まぁ５年後ですね。

すべてが完成してくると値段がおのずと出てくるのではないでしょうか？
ほかに東側低層階、間取り及び広さなど色々な条件で値段の下がり具合も変わってくると思いますよ。

私も３０代購入者ですが、キャンセル物件を即日購入してしまった感じです^^;
しばらく住んでから賃貸（月20万前後）や転売もいいかな？って思っています。
永住も視野に入っています。
いま心配しててもしょうがないのかな？って思います。
いまキャンセルして手付け金を捨てるか。
住んでみて転売....値下がりが、手付け金＋諸経費分以上ならいまキャンセルしまってもいいのかもしれませんが^^;もったいない気分になりますもんね

[125: 匿名さん]

ここは微妙かな。でも下がりはしないね

[126: 匿名さん]

長い目でみるとやはり気に入った物件を購入するのが一番良いのかと。
個人的には外観のデザインは結構良いと思います。
なんか六本木ヒルズとなりにあるマンションに似ていてかっこいいですね！

[127: 匿名さん]

私も東側低層階購入者です。皆様よろしくお願いします。転売の可能性という大きな話の中、細かい話ですみませんが、皆さんはトーヨーのバックカウンターは購入されましたか？うちはキッチンとおそろいに惹かれ購入したのですが、あれってお箸をしまうような薄い引き出しないですよね。仕切りみたいのはありますが。どうするか考えてる方いますか？ほんとにちっちゃい話ですみません。

[128: 匿名さん]

バックカウンターには小さい引き出しはないですね。
シンクの下の引き出しの上部は薄くて箸やスプーンなどを入れるのにはちょうどよいかもしれません。
包丁入れみないなものも付いていました。
バックカウンターうらやましいですね。
私も付けたかったですがあまりの高さに断念しました。（４２万円！）
しょうがないので食器棚を探していますがなかなかよいものがありません。
格好よくて高さがぴったり収まるものがなかなかないんですよね。

[129: 匿名さん]

　昨日の抽選会で、なんとか皆さんの仲間入りができました。
　しかし、５７戸の募集に対して、１３７件の申し込みがあるなんて、やっぱり人気あるのですね。最後の残り３０戸もすぐに完売しそうな気がします。お買い得感ありますもんね。
　２年後の武蔵小杉地区の街並みも合わせて、入居を楽しみにしています。
　早速、オプションを考えなきゃ・・・。
　若輩者ですが、皆さん宜しくお願い致します。

[130: 匿名さん]

そんなに申し込みがあったんですか!!
もう残り３０戸だなんて、すごいですね。

[131: 匿名さん]

>129さん
おめでとうございます。あれこれ物件見て調べて、よし買おうと決めても
抽選当らないと買えないのでほんとドキドキします。抽選って。

それにしても入居まで長〜い。
長期金利低下で公庫やフラット３５は今月下がりましたね。
公庫は3.6％だっけ？
入居時の金利はどうなってるかな。

[132: 匿名さん]

>>129
よろしくです。
自分は1期で購入しました。
販売状況も好調なんですね。
こういった情報は有難いです。

[133: 匿名さん]

購入したのですが、小学校をどうするか検討しています。
みなさんどうされますか？現状の下沼部小学校だと、
とても行かせられないと思っているのですが、
マンション群が完成すると変わっていくのでしょうか？
やはり、私立を考えないと駄目でしょうか？

[134: 匿名さん]

133さん、我が家も小学生二人います。
下沼部小学校、そんなに駄目でしょうか?
確かに通学距離があともう少し近ければ…とは思いました。
コスギタワーや鹿島の賃貸の子供たちが通うようになると、
また学校の雰囲気って変わるものでないでしょうか?
現状がどのような感じか知らずにいますが、
現状が良いにせよ、悪いにせよ、学校って少しは雰囲気変わると思っています。
良いほうに変わることを少しだけ期待しています。
小学生の親同士、よろしくお願いいたします。

[135: 匿名]

我が家は小学生と2歳の子供2人です。
上の子は丁度入居時に6年生なので、そのまま今の東横線沿いの小学校に、下の子は将来は下沼部小学校にと思っています。緑も多くいい小学校かなと思いました。（夏休み中だったので生徒たちの雰囲気まではわかりませんでしたが。）
気になるのは幼稚園の受入人数でしょうか。再開発地域の中に幼稚園ができるといいのですが、無理でしょうね。
いずれにしても新しい街に期待しています。

[136: 匿名さん]

私も土曜日の抽選会で当たりました。
幸運にも購入可能な条件がそろったので
昨日あわてて抽選に参加し、
運良く低層階に当たりました。
まだ心の準備ができてないのですが、
MR開設直後に断念した経緯があっただけにうれしいです。

が、説明書きを読むと
①オプションは選べない
②修繕積立金が10〜20年経過後急激に上がる
の２点が気になります。
特に②は後で修繕積立計画を見て実感しました。
何かご意見・アドバイスのある方はいらっしゃいますか？

[137: 匿名さん]

タワーマンションは修繕費が掛かるのはあたりまえなんですよ。それに駐車場も機械ですし・・・

[138: 匿名さん]

>>136
目先で安価な修繕計画によって販売し、
後になって、当然のように積立不足で多額の一時金を要求する管理会社よりも
よほど誠実で現実的な修繕積み立て計画だと判断しました。

[139: 匿名さん]

＞＞１３８
後に一時金を要求する管理会社ってあるんですか？

[140: 匿名さん]

>139
あります。
安価な修繕積立金は、むしろ警戒すべきです。
営業マンの口車に乗ると痛い目にあうかもしれません。

はじめから適正でない修繕積み立て額を設定している悪質な場合や
新築時点で余裕のないギリギリの設定しかしておらず、
事故やいたずらによる修繕が発生した場合に後で積立金不足になるケース、
物価の上昇などに対応できないケースなど、様々ですが
一時金の拠出や修繕費積み立て計画の改訂は、珍しくもないこととして行われています。
むしろ、長期修繕計画については、5年ごとに見直すべきとの考えも多いです。


修繕積立金が安価であることは決して「善」ではありません。
安いことが「善」なのではなく、適正であることが「善」なのです。

そして、目先の修繕積立金の設定が安価であればあるほど、
将来の積立金不足の危険性は高くなるのです。

http://money4.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1050899915/l50
http://www.smilenet.kobe-jk.or.jp/man/book_chie/08.html
http://www.mansion-n.com/taiken/kaizen/syuuzenntumitate.shtml

[141: 匿名さん]

＞139
修繕積立金は、こちらはスライドしてあがるのと合わせて、
一時金も徴収しますよね
前もってわかっているから、その分の蓄えを出来ればいいでしょうが、
問題はそこだと思います
それを払えば管理はされていけるかもしれませんが、
年数が経ってからの高い管理費・修繕積立金は、
中古物件として売りに出さなくてはいけなくなったときには、
ネックかもともいます

[142: 匿名さん]

余裕があるにしてもちょっと設定が高過ぎるよねえ。
修繕費完全固定制を採用してる港南ＷＣＴでは相当余裕をもった修繕費設定してるはずだけど、それよりも高いもの。
まあ、高く設定してあるだけならいいんですが、実際に修繕費が高い部分があって、その結果だったりすると困る。

[143: 匿名さん]

お風呂やゲストルームなどの収入が諸費用を軽減してくれないのかな？

[144: 匿名さん]

>>143
その収入は多分、お風呂やゲストルームの清掃費用や備品管理などに使用するのかと予想します。

ところでHP見たら
「9/9 管理会社による管理説明会開催（予約制」
と書いてありました。
どなたか予約されました?
自分は仕事なので無理です…。

[145: 匿名さん]

　144さん、本当ですね・・・。今、私もＨＰ見ました。
　この前ＭＲに行った際も、そのような会があることは営業の方も言ってなかったです。
　３期販売対象の方への説明会なのでしょうか？
　９日と１０日は、伊藤忠アーバンコミュニティのＡオプションの質問・相談会は開催されるようですがね・・・。
　私も１０日であれば参加できたのですが、９日は行けません。
　もし行かれる方がいらっしゃったら、お話伺ってみたいです。

　さて話は変わりますが、９月２５日から東横線は、初電・終電を除いて、今まで元住吉駅始発・終着列車だったものが、武蔵小杉もしくは日吉始発、終着になるようですね。
　http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/060619_1.htm
　渋谷方面にお勤めの方は、朝出勤時に武蔵小杉が始発、夜の帰宅時に終点となる電車ができて、朗報ですね！

[146: 匿名さん]

＞１３６
戸数の割りにエレベータの台数少ないのが気になります。
あと、ペットも同じエレベータに乗れるのがイヤですね。
そのまま連れ込む人がでそう…

[147: 匿名さん]

>>146
残り少ないから、そうやってライバルが減ってくれると
ありがたいのですが、最後まで抽選地獄でしょうね。

[148: 匿名さん]

>146,147 さん
なるほど。
1期キャンセル住居購入者です。
1期始まる前は、そこまで抽選地獄になるなんて想像してませんでした。
でも、入居までの2年間で手付金放棄の解約も大分でてくるんでしょうね。

ちなみに、ペットがＯＫなエレベータは貨物用エレベータのみのはずでしたね。確か。

[149: 匿名さん]

手付金放棄で解約する人って、やっぱりいるもんなんですか??
私にはもったいなくてできない。。。

[150: 匿名さん]

さすがに契約後のキャンセルは少ないでしょ
抽選で希望が付かなかった部屋や契約前に辞退された部屋はキャンセル扱いで先着順にまわされます。
６月くらいはたくさんありました。

[151: ３期組]

土曜日の抽選で次点になったにもかかわらず、当選者がローンの事前審査が通らずに繰り上げ当選になったものです。
でも、けっこう眉唾で、抽選日当日、早々に落選したので早く切り上げようと席を立ったところ、奥から営業マンが出てきて
その場で僕らに向かって「お客様お待ちください。お客様の物件、当選された方がおそらくローンの審査が通らないので、
まず間違いなく次点のお客様に順番が来るかと思われます・・・・・」等の内容を告げられ、複雑な気分にさせられました。で、その日のうちに電話で繰り上げ当選を告げられ、その後、結局手付け金も支払い、購入することになりそうなのですが、
どうもできレースだったんじゃないかという疑いが晴れずに、妻共々、その週末は何故か素直に喜べない憂鬱な週末になってしまいました。実際あの抽選は公正なんでしょうか？マンション購入という一大イベントに水を差す出来事でした。

まあ、それはともかくローンの金額にふるえながらも、金利が上昇しませんようにと毎日祈っています。
僕たちは残り僅かな販売住戸のなかでルームプランが変更可能な高層階を選んだのですが、少し心配なのが
高層階に生活する人間はおかしくなるとか、子供に影響が出るとかいう怖いうわさ話を耳にするのですがその辺は
どうなんでしょうか？

それから、コスギタワーはベランダに出られるようになってますが、やっぱり外に洗濯物を干すのは無理なんでしょうか？
妻がこだわってます・・・・・・・

レスよろしくお願いします。