うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[2: 匿名さん]

前の掲示板話題にあった2棟の賃貸タワーのうち、ひとつは分譲に変更になったというのは、コスタの隣の鹿島の物件のことですか？あそこってＵＲですよね？ってことはＵＲが分譲するってことでしょうか？今週末2期の抽選ですから決まる前に知っておきたくって。。。心配性なんです・・・

[3: 匿名さん]

鹿島は賃貸のまま。
分譲になったのは東急の直結ものとその近くのショッピングモール上の三井もの。
その二つは立地がいいしパークシティより駅近なので、分譲で売れると判断
したんでしょう。賃貸より分譲の方がデベは都合がいいんです。

[4: 匿名さん]

これだけ分譲マンション出来てしまうと売却するのが本当に大変ですね。
この地域はやはり下落するのかな。。。不安になってきました

[5: 匿名さん]

今回の申し込みで北東の角を申し込んでしまいましたが、住友の分譲ってコスタからどのくらい離れてるかどなたかご存知ですか？北の鹿島の分譲は５０mだったので「ま、いいっか？リビングじゃないしって思ってたんですが、、、、」東も近いとキツイなと思います。営業さん、東はいつか何かしら立つ可能性はありますが、、、みたいないいかなひどい！でもだからあの値段ってことか・・（泣）

[6: 匿名さん]

住友の分譲はまん前には来ないと思いますよ。
新駅よりに建つはずなので、視界に入るか入らないかと思いますが…
ちなみにいただいた資料に載っていたのですが、
鹿島の賃貸よりももう少し距離があるように見えます。
はっきり何メートルとは分からなくてすみません。

[7: 匿名さん]

>>06さん
住友の建物はコスギタワーのモデルルームにある再開発地区の模型にありますよ。
模型の屋根に住友と書いてあります。

そんなに気にならない距離だと思いますが・・

[8: 匿名さん]

横の賃貸はわりと大きい集合マンションになるんですね
HP見たけど賃貸でもいいような気がしてきた

[9: 匿名さん]

０５です。０６さん、０７さん、有難うございます。
ちょっと抽選迄にキャンセルか？と真剣に悩みましたが、安心しました。さすがに安い設定の場所なので開けた景色なんて期待してませんが、あまりに圧迫されて、お見合いしてしまうといずれ嫌になっちゃうかな？と思いました。このまま抽選→購入まで進みたいと思います。

[10: 匿名さん]

住友の隣（現在レジデンスのＭＲがある所）に１００ｍの建物が建つ可能性があります。レジデンスのＭＲに貼ってる再開発計画の地図に書いてありますよ。

[11: 匿名さん]

＞＞１０
そうなんですかー。でもまだ確定ではないんですよね。

[12: 匿名さん]

レジのＭＲのある所っていったら、住友の分譲と鹿島の賃貸の間って事ですか？
てことは、コスタにはあまり影響が無いように思えるのですが。。。
違っていたらまた教えてください。

[13: 10]

そうです。住友と鹿島の間です。あの場所に何か建てるとしたら、駅前広場前の道路から２０ｍは空けて建てなくてはならないそうなので、もし建つとコスタの北東のお部屋には影響があるかもしれません。新駅の駅前なので商業施設を入れなくてはならない決まりがあるそうですが、採算を合わせるためには上は住宅になると思われるそうです。幅の狭さを考えると、南北に細長い建物になるのかもしれません。ただ、今のところは１００ｍの高さまで建設可能な土地というだけであって、まだ具体的に何かが建つと決まっているわけではないそうです。

[14: 匿名さん]

なるほど。その場所にもし住宅が建ったら、住友の物件の眺望なんて西も東も
そうとう悪いですよね。東は線路、西は新しい建物。
いい商業施設が入ってくれたら、コスタの住民には
ありがたいかもしれませんね。
マンションは建てすぎなので、もうこれ以上マンションは要らないです。

[15: 匿名さん]

＞＞09さん
買う気もないのに他物件を利用するのはいけないかも
しれませんがレジのモデルの一番奥からはコスギタワーと
北東の関係が一目瞭然でよく分かりますよ。
私はそこで見て隣の鹿島の賃貸ツィンタワーとが
あまりにも接近しているので北側をあきらめました。
契約前に確認されたら如何ですか？

[16: 匿名さん]

>>15さん
堅実なアドバイス、ありがとうございます。土曜日、抽選結果が出る前にレジに行ってこようとおもいます。抽選で当選したらその日の内に買うか、止めるか返事しなきゃなんですよね？

[17: 匿名さん]

今日抽選ですよね。静かですね。

[18: 匿名さん]

当選しちゃいました。。。ほんと静かですね。やはりパークシティやこれからの物件を考慮して
今回見送った人多いのかな〜・・・・

[19: 匿名さん]

狙っていた部屋に20倍の当選確率を持つ強敵がいたため、希望の変更を余儀なくされました。（変更後の部屋も結局落選してしまいましたが…）

これはどういった内容の優遇制度なのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください。

[20: １期購入者]

当選おめでとうございます。
抽選の日って落ち着かないですよね。
お疲れ様でした。

[21: 匿名さん]

19さんへ
恐らく、住宅金融公庫の債権購入かと。
貯蓄するにも、貯め先を選ぶべしということですかね。
（私も１倍の権利しかないので、反省です）

[22: 匿名さん]

つみたてくんだと思うんだけど、既に募集はしてないしね。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/tsumitate/index.html

[23: 匿名さん]

(昨日)コスギタワー上空からの空撮(朝日新聞)

http://www.asahi.com/photonews/TKY200607220175.html


見えているのは3階の床下ぐらいかな?

[24: 匿名さん]

パークシティに比べて立ち上がりが遅いですね。
成長の遅い子供を持ったかのように、心配してますwww

[25: 匿名さん]

>>24
パークシティも最初の半年ぐらいは「本当に造ってるのか?」って思うぐらい、
工事が進んでいませんでしたよ。
共用階の工事が済んでからは、すごく早いです。
週ごとに成長していっているみたいな感じですね。

[26: 匿名さん]

今日、申し込み行ってきました。2期も完売で残り部屋数約８０戸ぐらいだそうです。これからは２０戸づつぐらいに小分けの販売をしていくそうです。

[27: 匿名さん]

なんか一気に寂しくなりましたね。この2期で申し込みしたのにこの静けさ、なんか不安になっちゃいます。これから間取りとお部屋の仕様考えなくっちゃいけないのですが、気分萎えちゃった・・・

[28: 匿名さん]

第二期も完売のようですね。
知らないうちに残りは８０戸になているのですね。

[29: 匿名さん]

順調に販売が進んでいるようで、購入者としてとてもうれしいです。
年内に完売とかになるんでしょうかね〜。

[30: 匿名]

コスギタワーって本当に完売してるのですか。

[31: 匿名さん]

かなりの戸数が抽選になっているので完売してるんじゃないですか？

[32: 匿名さん]

そこそこの倍率ついてる部屋もあれば、なかなか埋まらない先着順の部屋もあるみたい。
コスギ３物件のなかでは良い方だと思います。

[33: 匿名さん]

多少遅い早いはあっても小杉物件は他地域より早めに完売すると思いますよ。
新幹線近接のレジデンスが思わぬ好調ぶりをみせているようですね。
やっぱり設備・仕様を豪華にするのも良い手なんですねー。

[34: 匿名さん]

>33
他の物件をとやかく言うのは止めましょうよ。。

なんか優劣つけたがる人がいるようですが、
人それぞれのポイントがあって選ぶんですから。

いやみを言うのは上品じゃないです。
同じコスタ住人になる身としてみんなで（小杉全体で）上品でいきたいです。
これから開発されていく街なのであれば、ことさら住人の質って重要だと思います。
あんまり他の小杉物件スレではこういうイヤミ（最近では、かな）見かけないので
気になりました。

33さん、そういうつもりじゃなかったら
ごめんなさい。でもそうとれてしまったのです。。。

[35: 匿名さん]

皆同じ地域になるのですから
仲良くしましょう
そして大規模商業施設希望を皆で唱えましょう！！

[36: 匿名さん]

33がいやみを言っているようには思えませんが…

私は22日の抽選会に出席しましたが、販売対象の85戸は完売でした。
うち40戸が無抽選で、それ以外は2〜6倍。私は倍率の付いている部屋
を狙って撃沈しましたが、当日までは空きのある部屋もあったようで、
営業の人は私をそちらに誘導したがっていました。

[37: 匿名さん]

大規模商業施設なんて大反対です。
これだけのマンションが林立して、さらに他所からも人が集まるような
大規模施設が出来たら、完全に駅も道路も歩道もパンクします。
目先の利便性だけ考えると、逆に住みやすさを失う気がします。
私は大き目のスーパー＋αで十分だと思います。
それよりも、場所があるなら教育施設を作って欲しいですね。

[38: 匿名さん]

商業施設とかないと、明らかに下落すると思いますよ。
これだけマンションが乱立していても何もなければゴーストタウンに将来
なってしまう可能性だってあります。
街の活性化の為にも必要だと思いますが。

[39: 匿名さん]

>38
コスギに車で来られたことありますか？
これ以上、人が集まるようになると37の仰るように確実に飽和します。
道路整備などの大規模な計画があるのなら別ですが、
そうでない限り、人も車も収まり切りません。
車が滞ると今以上に空気も汚れて最悪です。

[40: 匿名さん]

大規模商業施設、大賛成♪
電車の乗り継ぎが良い場所に商業施設ができるのは当たり前の流れ!

[41: 匿名さん]

小杉の再開発で生まれる住民税、固定資産税で市立の教育施設は
作ってもらえないのかしら？

[42: 匿名さん]

飽和状態になりそうっていうよりなってきているから再開発の一環で道路整備をするのでは？この再開発でどの程度道路関係の状況が改善されるかわかりませんが、今のまま増えればありえないですが、再開発して増えるならなんとかなるかもしれませんよ。

[43: 匿名さん]

小杉（の少なくとも駅周辺）は単なる住宅地ではなく、川崎の新都心の位置づけの街ですからね。
都市の顔に相応しい集客施設はあって自然ですし、そうした要素を受け入れながら一層魅力ある街にしてくことが街の責務だとも逆に思います。

[44: 匿名さん]

>>43
元祖、川崎新都心は新百合ヶ丘。

[45: 匿名さん]

>>40
登戸をみると必ずしもそうとはいえない。
人が増えれば大規模店が出来なくても。小さな店がたくさん出来て潤えばいいんでないの？
>>41
川崎市の赤字を埋めるだけ。
>>42
マンション建って再開発終わりじゃない。今計画なければあと１０年は期待できないよね。
>>43
そうだね。http://www.kncf.net/

[46: 匿名さん]

モデルルーム夏季休暇のお知らせによれば、
すでに６００戸売れたようですね。
早くも残りあと８９戸か〜。

多少、キャンセルとか出ていても、
十分すぎるほど売れてますね。

[47: 匿名さん]

しかし二年も先なのに皆さんよく買われますね。
そういう私も買いましたが。
買ってしまうと二年間はホントに長く感じます。

[48: 匿名さん]

＞46
営業さんの話では三井の価格が発表になり高値の
設定にコスギタワーへの舞い戻り需要がかなり
あったと聞きました。
小杉地区完売№１の位置は間違いないでしょう。
中山美穂の宣伝ＣＭで武蔵小杉の知名度を上げたのは
紛れも泣くココですからね。

[49: 匿名さん]

>>47
２年間の値上がりを考えたら、
いい投資だと思って、楽しみに待ちましょう。
ホント楽しみですね。２年は長いけど・・・。

[50: １期購入者]

コスギタワーもレジもパークシティも順調に完売してほしいですね。
そして商業施設誘致、インフラ整備にはずみをつけて欲しい。

「交通便利だけどそれだけの街」と言われがちな小杉にマンション分譲ラッシュ。
果たしてどの程度の売れゆきになるのか、小売り業も行政も興味持って見て
いるでしょう。

[51: 匿名さん]

第２期購入者です。１期の方々は間取り、オプション等、この掲示板でいろいろ話題になってましたが、今回は話題にでませんね〜皆さんがどういう風に検討されてるのか参考にしたかったのに・・・私はいま、洗面所とトイレを塩ビにしようか、迷ってます。

[52: 匿名さん]

>>51さん
第１期購入者ですが、塩ビ床は値段的にもかなりお勧めだと思います。
私が後悔しているのは、リビングだけでもダウンライトにすればよかったと。
ＩＨだ食洗機だとかでけっこういっちゃったからケチったんだけど、
それなりの照明買うとなれば、さほど予算変わらなかったりするみたい。

[53: 匿名さん]

質問なのですが、Aオプションのパンフレットは
購入予定者のみ頂けるのですか？
それとも、誰でももらえるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

リビングをダウンライトだけにするのは、電気代高いは暗いはでタイヘンらしいぞ

[55: 匿名さん]

＞４７・４９さん
２年後楽しみですね！
私は貯金ガンガンして、頭金やら　インテリア購入にあて様と思っております。

オプションの半額の振込みって、今月ですよね？
モデルルームの夏休みのハガキが来ましたが、オプションについては休み前に
確認した方が良いのかな？・・・と迷っております。

[56: 匿名さん]

>>54
たしかに。つけっぱなしは、蛍光灯のが光熱費的には優位。

[57: 匿名さん]

５２さん、ありがとうございます。①塩ビにしてみようと思います。我が家は今のところ、②リビングはダウンライトにしました。それと、③キッチンの棚と取っ払うかどうか悩んでいます。収納減るのが気がかりです。それと④キッチンの棚、高いですが、この間トーヨーキッチンのショールーム行ってきましたが、後つけでもトーヨーキッチンは高く、オプションと変わりませんでした。。。なのでオプションで頼もうかと思ってます。オプション４つで決定かな？あと他にお勧めがあれば教えてください。

[58: 匿名さん]

購入者用掲示板に入れません。
過去にもＥＲＲＯＲ４０３で入れません。という問合せがありますが、入れる人と入れない人がいるみたいです。インターネット不慣れなのでよろしくお願いいたします。

[59: 匿名さん]

>58
購入者専用掲示板作成者です。
私も最近アクセスできなくなっていることに気がつきました。
掲示板のHP自体にアクセスできないので、どうしようもない感じです。
どなたか別のサイトで第2弾作成していただけないかなぁ？
すいません。。

[60: 匿名さん]

５８です。
インターネットに不慣れな５８が知人に問い合わせた所、

５９さんが作成されたホームページは、イントラネット上のサーバーにありませんか？
その場合は、一般のインターネット・ユーザーはセキュリティ・チェックがかかり、イントラネットサーバーに入れない。

と言っていました。

[61: 匿名さん]

まあ某建築会社の相当偉い人がこのマンションを買った、ということが
この物件がどれほどすばらしいかの証明ですね。

[62: 匿名さん]

上部吊り戸棚撤去はキッチンからリビングへの見通しが良くなる一方、意外な欠点があることを最近知りました。リビングの天井が汚れることです。
煙や蒸気などに含まれる汚れは上昇して天井から広がるため、吊り戸棚がないと汚れがリビング側に広がるそうです。吊り戸棚にはこんな副次的な機能もあったんですね。

[63: 匿名さん]

>61
それって不動産会社の必ず使うトークですよね。
私も、他社で（小杉地区ではありません）「此処は
大きな建築会社何社もの人が買ってるんですよ」と
言われました。それに個人情報に準じるようなことを
べらべらしゃべる営業は？ですね。

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

>>62
でも吊り戸棚ってやっぱり圧迫感がすごいですよ。
それだけで部屋が狭く感じてしまいます。
うちは今、リビングとキッチンがアイランドで続いてますが
そんなに天井は汚れません。やはり開放感の方が大事だと思います。

[66: 匿名さん]

＞やはり開放感の方が大事だと思います。
いやそれは価値判断だから。

[67: 匿名さん]

62です。
確かに、もともと収納の少ないマンションの吊り戸棚を取るなんて勿体ない、と考える人も多いでしょうね。
私も開放感重視派ですが、収納が減ってしまうのは多少心配ではあります。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

?rュー?o?Xにしたんですけど?A水まわりが?Wまらなくなってしまうのが
ちと?S?zになってきました
今から変?Xってできないんですかね

[70: 68]

なんか64のあおりを食らって削除されてしまいました。┐(゜〜゜)┌
（64に何が書かれていたかも覚えていませんが）

購入者専用掲示板、必要であれば再度URL書きますが、
不要なら掲示板ごと削除します。

[71: 匿名さん]

購入者専用掲示板のアドレス消えちゃいましたね。削除されちゃったのですか？残念。ま、みんなが
見ない使わない掲示板なら意味ないけど・・・・あと２年もあるんだから気持ち盛り上げて行きたかった・・・・

[72: 61]

>63
不動産会社やコスギタワーの営業の人ではなく、
ゼネコンの社員から直接聞ききました。

勝手に決め付けて批判するのはやめましょう。

[73: 匿名さん]

>>72

「（施工主以外の）ゼネコンの人が買ってます、ゼネコンの人が買うのは良い物件です」って説明する営業さんって実際かなり多いです。やはり営業トークと思われてもしかたないと思います。
でもゼネコンの知り合いに構造等確認してもらいましたが、悪くないって言ってました。

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

住民板はどこにあるのですか？

[76: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉はは盛り上がっていますが、こちらは９０％近く販売済みということでかしずかですね。
パークシティ武蔵小杉のモデルルームに行ってきました。
皆さんの言うとおり価格はコスギタワーに比べ高いですね〜。
さすがに駅近の三井物件という感じです。
私の予算で希望の部屋は買えません・・
内装、キッチン等はコスギタワーが良いですね。
向こうの良いところは内廊下、ペアガラスと言った所でしょうか。
共用設備は互角でしょうか。1F2Fにあるラウンジはコスギタワーのほうが良いですね。
パークシティには洗車場所があり便利だと思いました。
パークイティはエアコンは付いていませんでしたが、私の購入した部屋はリビングに埋め込み型のエアコンが二基付いており、これはとても得した気分です。
部屋がすっきり見えます。

見に行く前はコスギタワーより断然良かったらどうしよう・・とびびっていましたが、結果的にはコスギタワーにしてよかったです。（というかパークシティは高くて買えない）

駅から遠いといっても7分だし、新駅ができれば3,4分です。

あとは将来すごく高くなる修繕積立金が見直されれば良いですが、これが適正なのでしょうかね？

[77: 匿名さん]

修繕積立金が高くなる前に売って引っ越す人もいそう
うちはその予定です

[78: 匿名さん]

永住予定の人って、あんまりいないんでしょうか。

[79: 匿名さん]

高層タワーマンションは修繕積立金が高くなるのはしょうがないでしょうね。
高層エレベーターに機械式駐車場。点検はもちろん、何年かおきに
交換しないといけませんから。それを見越しての修繕計画でしょう。

[80: 西側高層]

年とったら周辺に多少緑がないと息がつまるよね。コスギタワーにして正解でした。

[81: 匿名さん]

購入者です、こんばんは。

日曜日現場を見に行ったのですが、
「完全予約制現場見学内」なるものをやっていました。
これは、購入者を対象にしてたのですかね？
うちにはなんの連絡もなかったもので。

ご存知の方がいましたら教えてください。

購入者専用掲示板、なくなっちゃったのですね。

[82: 81]

↑
「完全予約制現場見学会」の誤りです。

[83: 匿名さん]

>>78
なるべく長く住みたいなと考えています。
せっかく気に入って買ったマンションなので。

[84: 匿名さん]

現場見学会はとなりのオリックスの賃貸マンションではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>81
84さんの仰るように、西側の賃貸マンションの見学会だと思います。
同じく施工は大成建設でしたよね。
先日現場を見に行ったら、外観がほぼ出来上がっていました。

[86: 81]

84さん、85さんありがとうございました。
コスタの関係者専用入口のすぐ内側に、ヘルメットをかぶった人たちが
何人かいたので、コスタの見学かと思っちゃいました。
賃貸のほうも、同じ大成なら、入口もきっと同じですよね。
ありがとうございます。

[87: 匿名さん]

ようやくオプション代金の半額支払いの件が来ていましたね。
大事なものなのに普通郵便というのが・・・。

>>81
見学会を行うことを営業さんが言っていました。
「8月中下旬以降に案内できると思います」とか。

＞購入者〜
まだありますです。

[88: 匿名さん]

既に8割以上の戸数が売れて好調のようで喜んでおりますが、
あとは、どのあたりの住戸が残っているのでしょうかね？
ご存知の方がいたら、教えてください。

それにしても、売れて余裕が出てきたからって、ＭＲ休み長過ぎ・・・。
夏休みに１日現地偵察を兼ねて、久々に見たかったのに〜。

[89: 匿名さん]

オプション代金とりあえず半額だけ払っておくか、一気に全額払うかなやむ〜
そんなことで悩むのは私だけでしょうか？

[90: 匿名さん]

とりあえず半額払います。
また違うオプション来たら、また支払い増えていきそうなんで^^;

[91: 匿名さん]

うちは全額払っちゃいました〜。
結構オプションつけたので痛い出費でしたが思い切って。

[92: 匿名さん]

ふと思ったのですが、南東側の高層階なら六郷土手の花火大会が見えそうですね。
私は東側高層階なので、NECの右側から見えるかなぁってかすかに期待しております。

[93: 匿名さん]

物件ＨＰに入居予定日が平成２０年６月下旬って書いてあるのですが、
８月だと思っていたのですが、変更になったのでしたっけ？
ご存知の方いますか？

[94: 匿名さん]

入居次期は最初から6月末ですよ。
それでもまだまだ先ですね。

[95: 93]

94さん、ありがとうございました。
勘違いしてたようです。
２ヶ月だけど、早く入居できると言うのは、
うれしい勘違いでした（汗）

[96: 匿名さん]

今日の新聞折込広告によれば、
なんと次期が「最終期」になるみたいですね〜。

竣工までまだ２年近くあるのに、ウレスギ。

[97: 匿名さん]

うちはオプションを申し込んでから約2ヶ月、振込みの連絡も何も来ませんが・・・・・

[98: 匿名さん]

>>97
うちは第１期ですけど、８月下旬期日で振り込み依頼と
確認書が届きましたよ。

ひょっとして契約時期によって多少違うのかな？
問い合わせてみては、いかがでしょう。

[99: 匿名さん]

今週の新聞のチラシを見た方いらっしゃいます？
駐車場のことなんですが・・・
88.40㎡・6900万円台⇒【地下駐車場・優先権付き】
88.63㎡・6100万円台⇒【敷地内駐車場・優先権付き】
75.29㎡・5300万円台⇒　記載ナシ

駐車場は高い部屋を買った人が有利なんですね

[100: 匿名さん]

やすいからねー。売れるのはやいよ、ここは。