うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

[TKT]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[623: 匿名さん]

総額が変わらず所得税から住民税に支払いが移ること。
所得税は減るがその分（同額）住民税が増える。
よって住宅ローン減税は支払った税額（所得税のみ）に対してなので、MAXの還元を
受けている人は還元が減る。

[624: 匿名さん]

モデルルームはもう取り壊しているんですかね。

[625: 匿名さん]

昨日、東横線に乗車しているときに、看板はまだ見えました。
うろおぼえですが、営業さんが違うマンションの販売のモデルルームに
リフォームするようなことを言ってましたよ。

[626: 匿名さん]

週間ダイヤモンド１２月９日号にコスタとか武蔵小杉のマンションについて書かれていましたね。読まれた方いらっしゃいますか？コスタの内容もさることながら、東京建物の1000戸で推定坪単価250〜260万円と、長谷工の200〜300戸の300万円という内容が気になりました。特に東京建物。どんな感じのものを建てるのかな〜。

[627: 匿名さん]

私もダイヤモンド読みました。コスタ、レジ、パークシティ共に同じ点数でしたね。長谷工の300万には驚きました。小杉周辺もどんどん値上がりしているようですね。そろそろマンション建設は抑えて欲しいものです。川崎は横浜のＭＭのように人口制限はしないのでしょうか・・・？

[628: 匿名さん]

しないでしょう！！
住民税入るしね〜！！！

[629: 匿名さん]

長谷工の坪単価300万はちょっと疑問ですね。

[630: 匿名さん]

２０階程度が限度だからね＜３００万円

この価格帯だと、長谷工は施工しないで、JVでもっと高級物件に実績のある業者になるだろうね。
例えば野村とかモリモトあたり？
長谷工はこの価格帯は、やらないし出来ない。

長谷工が土地を落札したからと言って、長谷工の物件が建つとは限らないよ。

[631: 匿名さん]

あと東京建物は「もしもマンションが建つのなら」という過程の話。

ちゃんと文章読みましょう。

[632: 匿名さん]

コスタを買った身としては、「ちゃんと」内容を読んでいて「仮定」の話と承知してても、627さんみたいに人口制限とかないのかな思う人はいるとおもうのですが・・・。

[633: 匿名さん]

本来、マンションを購入する前に調べることなのでしょうが、
学区の下沼部小学校、玉川（ぎょくせん）中学校の評判はいかがでしょうか？
下沼部は、中原区では規模が一番小さいと聞いています。この再開発地域の
お子さんたちが入学することを考えて本来なら統合するべきを、おいてあると
聞いたことがあります。玉川はホームページを見たところでは、吹奏楽部が
熱心に活動しているようですね。よろしくお願いします。

[634: 匿名さん]

＞633さま
大変言いにくいですが玉川中学は中原区はもとより
川崎市でも評判の悪さでは郡を抜いています。
ただ一部の生徒さんですがその脈が面々と後輩に
受けつながれているようです。
我が家は下沼部、玉川の学区ですが子供は祖父の
家に寄留の形をとり、今井小学校に行かせています。
ＰＴＡで府警が集まると出るのはこれからは上丸子小、の
地域が一番学力が上がるのではと言われています。
なぜなら、今井小の学区に合った三菱商事の社宅が
なくなり反対に上丸子はお金持ちの多い三井のタワーの
子供たちが入学するからです。
下沼部は小杉のタワーの中では比較的庶民的なコスギタワーの
子供さん達なので今よりあがることは望めないでしょう。

[635: 匿名さん]

なるほど。
そうなるとやっぱり中学受験するしかなさそうですね。
中学校、いじめとか校内暴力とかすごいんでしょうか?

[636: 匿名さん]

＞634さま
下沼部、玉川の学区の評判が川崎の中でも群を抜いて悪いというのはとても心配です。
移住してから、評判等が真実かどうかじっくりと観察させていただきます。
ただ、「下沼部は小杉のタワーの中では・・・・望めないでしょう。」の部分ですが、確かに比較論でいえば庶民的な価格帯のマンションでしょう（絶対的には、最多価格帯が4,400万円代のマンション購入層が庶民とは思えませんが）。
問題なのは、そのコスギタワーの子供さん達を限定して、地域の学力向上に
貢献できないと断定するのは如何なものでしょう。とりあえず、自分のスレで漢字変換が４箇所間違っているので探してみてください。その学力で人の学力を判断できないと思います。
コスギタワーの居住予定者の方々のために敢えて食いつきました。以上

[637: 匿名さん]

636さんに拍手

[638: 匿名さん]

将来的に子供が欲しいコスタ購入者ですが、
下沼部小、いいじゃないですか。
多摩川のすぐ近くなんですよね。
なんだかのんびりしてそう。
中学も人の入れ替わりでガラッと雰囲気変わりますし、
楽観的に考えています。
どんなに評判のいい学校に行っても、
結局は個人の問題ですしね、学力云々。
私立に行っても不良はいるし、
学力的に落ちこぼれる例も多々ありますよね。

営業さんに聞いたところ、別に評判は悪くないそうですよ。
ま、営業トークの可能性もありますが。

[639: 匿名さん]

三井のタワーは高い＞金持ちだから、学校のレベルが上がるというのは
一概にはそういえないと思います。

三井タワーを買える資力があっても敢えてレジやコスタを購入される
方がいるのでは？

また、金持ちなのに給食費を払わない、あるいは義務教育の「義務」
をはき違えているインテリ崩れのバカ親が少なくないと聞きます。

そんなマナー以前の問題のある親の子と一緒になる方が子供には
悪影響を及ぼすという考え方もできると思います。

レジ、小杉タワー、三井タワーはそれなりの所得層の方しか購入
できないので、子供のレベルは大して変わらないと思います。

上丸子小のレベルが上がると言われているのは、住民数の多い
三井タワーに加えて、レジの子供が大挙して押し寄せるためだ
と思います。

新丸子周辺自体も、分譲マンションが林立しており、子供の層
も、商店の子供→サラリーマンの子供へ変化していると聞きます。

[640: 匿名さん]

その通りです。パークシティ買えます。私も色々と比較させていただきましたが、いいところ価格差１０％程でしょう。５０００万で５００万ですか。たいした問題でもないと思います。コスタ購入者は「金」だけでなく総合的な判断で購入されたのだと信じています。選択肢が沢山あるなかでコスタを購入された皆様と生活できる日を楽しみにしています。

[641: 匿名さん]

学校のレベルの話では無く、子供のレベルの話をしているのですか。
もしそうだとすれば、レベルとは何ですか。

[642: 匿名さん]

＞６４１
金持ちの子は高くて、そうでない子は低い。と言う事ですよね。
レベルってなんでしょうね？