うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【６】

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所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[603: 匿名さん]

購入者です。みなさん、住宅ローンはどうしてます？やっぱり提携のみずほ使う人が多いのですかね？完成はまだまだ、先ですし、融資は実行時の金利になるから不安ですよね。公庫とかにしてます？いい情報がありましたら教えて下さい。

[604: 匿名さん]

>603
JAセレサ川崎、10年固定で2.05%

[605: 匿名さん]

失礼、コスタは、20年6月の竣工だから、
そのキャンペーンは、今のところ当てにできないね。

[606: 匿名さん]

>603さん
提携はみずほだけじゃないですよ。
三井住友、りそな、東京三菱もありました。

三井住友は繰上返済無料、みずほは保証料無料、りそなは金利1.2%優遇と、それぞれ特色があります。どれを使うかはその時の金利水準や返済計画などによるので、難しいところですね。

私の場合は、今のところみずほが一番有利と読んでいます。

[607: 匿名さん]

みずほの保証料無料はおいしいのですが、みずほはガン保険付商品が今のところ無いのが痛いです。

三井住友のような商品が再来年のローン申し込み時までに出来てくれるとうれしいのですが。

[608: 匿名さん]

>603
ローンは住宅金融国庫&銀行ローンで借りる予定です。
財形貯蓄残高の１０倍以内で、最高４,０００万円、住宅の新築、購入、改良に要する費用の８０％以内です。

ただし、コスタの方は来年の４月段階での金利(銀行は入居時の金利ですが、住宅金融国庫はそれより前）なので、あと2回(来年の1月と4月)の金利の変更があるかもしれないですが、あとで取消(万が一金利が安くなったら再申請をかければOK）してもタダなので。

[609: 匿名さん]

11月30日の朝日新聞の1面に住宅ローン減税の記事がありましたが、私たちにも当てはまるのでしょうか？文章がわかりずらくてちょっと理解できませんでした…

[610: 匿名さん]

>608さん
住宅金融国庫ではなく住宅金融公庫です。また、おっしゃっているのは恐らく公庫ではなく財形住宅金融のことだと思いますよ。
確かに財形住宅融資は金利上昇傾向の今、リスクヘッジとしては非常に有効な手段だと思います。


>609さん
住宅ローン減税の率の引き下げ＋適用年数の延長の話ですよね。関係あると思いますよ。
ローン残高に対する減税率を引き下げる代わりに適用年数を延長（10年→15年）し、結果として損得勘定ゼロにするといった内容でした。ただ、実際には繰上弁済して債務残高はどんどん小さくなりますから、実質的な増税になる人が多いと思います。

[611: 匿名さん]

609です。610さん、ありがとうございます。今住んでいるのマンションを買ったときは確か、5年間くらい年度末に還付されていた記憶があります、そのときより多少は優遇されているようですが、基本的には恩恵は縮小されていくのですね…

[612: 匿名さん]

　６０３です。
　商談で６０６さんみたいに三井住友やりそなさんのことも紹介されました？
　うちはみずほしか照会さなかったですよ。みなさん、どうでしたか？

[613: 匿名さん]

みずほはグループ会社なので一番進めてきます。

[614: 匿名さん]

606ですが、私もこちらから聞くまでは特に紹介してくれませんでした。
後からみずほの保証料無料の話をこの掲示板で知って、説明が足りないと憤りを感じました。

営業の人は、マンションの販売成績に結びつかない住宅ローンの説明にあまり必要性を感じないんでしょうね。こちらは結構真剣なのに…

[615: 匿名さん]

まあ今説明してもらっても、再来年のローン申し込み時にはいろんなキャンペーンや新商品が出てきそうなのであんまし意味ないかも。。。優遇前の金利も各社で多少違いますし

[616: 匿名さん]

フラットはｊ−モーゲージをプッシュしてましたが、優良住宅ローンも注目されてるよ。
でも、フラット色々変更されるという噂（費用関係で）が出てる。詳しいことは分からないけれど・・
あと、公庫とかなくなっちゃうのじゃないかしら？？すると、申し込んだ公庫はどうなっちゃうのかしら？？
住宅ローンの変化はめまぐるしいので、引渡し直前の４、５月決定するのが損をしないやり方ですね。

[617: 匿名さん]

＞６１６
金消会は３月ですよ。

公庫の金利今月は3.68％ですね。５月から3.7％前後で横ばいだけど
来年から徐々に上げてくるかな・・。

＞６０４
私もＪＡセレサ、申し込み時の金利が適用されるということなので
ＪＡに問い合わせをしたんですが、引き渡しが（問い合わせ当時）
２年後の物件は不可でした。
金消会近づいたらその時の金利を見て再度検討してみようと思っています。

[618: 匿名さん]

金消会とは、たしかみずほとか売主提携ローンを使用する人たちの為のものと思っていたのだけど違うのかな？
自分で銀行巡りする場合は関係ないのでは？？

[619: 匿名さん]

やっぱり、公庫でとりあえず押さえておくのがＢｅｓｔですかね？

[620: 匿名さん]

来年度所得税が減りますね。よって、住宅ローン減税も減る。国はなんだかんだ言いながら税金上げてるよ

[621: 匿名さん]

所得税減税になるのですか？

[622: 匿名さん]

＞６２０
それって定率減税廃止のことだよね？